ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2011-09-03 11:18:37]

ネットのＳＵＵＭＯの情報では、残１０戸となっています。

[No.102 by 匿名さん 2011-09-03 12:13:03]

昨日の更新が正しいでしょ。キャンセルじゃない？

[No.103 by 匿名さん 2011-09-03 15:37:08]

囲まれだろうが、階高が低かろうが、この場所でここ値段なら
売るのが下手な西鉄でもほっといても売れるよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-09-03 16:25:35]

頑張っても売れてないのが現実では？

[No.105 by 匿名さん 2011-09-03 21:31:22]

近年のサンリヤンは、大半売れ残り最後は値引き販売。
その中では、一番売れているペースと思われる。
やはりマンションは立地が一番重要なのを、この販売状況は示している。

[No.106 by 物件比較中さん 2011-09-03 21:31:51]

ルサンクと比べてどっちの方が良いのでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2011-09-03 21:42:11]

こっちの方が、圧倒的に安い。
しかし目の前のマンションは、かなり近い。電柱・電線が気になる部屋もある。

[No.108 by 匿名さん 2011-09-05 15:58:25]

まだ５割強しか売れてない。西鉄がんばれ。

[No.109 by 匿名さん 2011-09-05 23:20:38]

場所は間違いなくいい。

[No.110 by 匿名さん 2011-09-06 08:49:02]

じゃあ建物自体が問題？

[No.111 by 物件比較中さん 2011-09-06 09:21:12]

タフな戦いになりそうだな。

[No.112 by 匿名さん 2011-09-06 22:25:57]

場所はいいから、もう少し上位のデベがちゃんと計画・設計したらもっと人気だったはず。

[No.113 by 購入検討中さん 2011-09-07 08:53:51]

場所が良いと連呼している方がいるがどのように場所が良いのでしょうか？
個人的に迷っているところは・・・
最寄り駅から微妙な距離。
小中学校は近いが卒業したり私立に行ったらその後関係なし。
建設現場は囲まれ系。周囲にあまりお店なし。
価格は安いと思います。ただレスをみるとあまり評価が高くないような感じ。
年取った時も考えてもっと駅近かの方ががいいのかな・・・と迷ってます。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-07 12:36:35]

確かにそう言われると長い目で見た場合、場所が良いとは言えませんね。
安くて子育てに良いと言い換えましょう。

[No.115 by ご近所さん 2011-09-07 15:58:29]

駅にもっと近いと(藤崎１丁目や高取２丁目）、ここと徒歩２分程度の差なのに同じ南向きで２割以上高くなります。
ここの表示徒歩８分は、藤崎駅の改札に一番近い１番出口まで信号なしで平らな道であり、実質とほぼイコール。表示時間に対し、実質プラス数分の物件が大半ですが、ここは違います。実際歩くとわかります。
駅までそこそこ近い割りには、静かで騒音や排気ガスには無縁の場所。
スーパーは、マミーズ(元トーホー)徒歩１分、門田百貨店(元まるたか)とサトー食鮮館徒歩５分、サニー高取徒歩８分、ハロデイとダイエー西新とドンキホーテとサティー原と門田室見が自転車で１０分くらい。
近くに公園、病院やコンビニなども徒歩圏に数々、早良区の市役所や警察署は藤崎駅のすぐ北ですので、子供が巣立っても利便性は良いと思いますが。

[No.116 by 購入検討中さん 2011-09-07 16:44:22]

>115
なるほど。よくわかりました。
本当は駅近５－６分圏内が良いのですが、また家族会議してみます。
何階以上の眺望が良さそうですか？

[No.117 by ご近所さん 2011-09-07 17:10:57]

残念ながらこのマンションのバルコニー側(南側)の眺望は、目の前がここより高いマンションのため、最上階の６Ｆでも期待できません。
東側の半分、北側の眺望は５Ｆ以上だとまずまずだと思います。福岡タワーがストレスなく目に入るハズです。

[No.118 by 物件比較中さん 2011-09-07 18:57:10]

何階でしたら眺望はいいの

[No.119 by 匿名さん 2011-09-07 22:06:29]

現地みたら。
１１７さんが書かれているとおり、最上階でも眺望を期待できない囲まれマンション。
その根拠の１つに、視線対策で窓が細い。

[No.120 by 匿名さん 2011-09-07 22:26:09]

場所は間違いなくいいと思います。

悪いのは西鉄というブランドと電線に近そうな建設状況（言い方へんかな？）。

財閥系やマンション専業大手がまともに建てる物件なら１～２割高くなるけど、それでも売れる。

[No.121 by 匿名さん 2011-09-07 22:29:09]

そのとおり。ここはそうすべき場所で、そうした方が売れるのに西鉄は企画力が乏しくプワーだ。

[No.122 by 匿名さん 2011-09-08 08:29:39]

総合的にはダメと言う結論で一致してますね。

[No.123 by 匿名さん 2011-09-08 21:06:24]

場所はそこそこ良いの間違いです。

[No.124 by 匿名さん 2011-09-09 11:59:00]

>>117
北側の視界が開けていても意味が無いな。

[No.125 by 匿名さん 2011-09-09 15:56:56]

この近辺で、この規模だと大半は囲まれマンション。
その中では、郡を抜いて安いよ。
もっと遠く東向きのカーサとほぼ同じ。南向きだが、もっと遠く電線の近いサンメゾンより安い。
目の前のＭＪＲやシティーハウスが希少なだけ。お買い得物件と考えます。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-09-09 16:00:31]

↑
この人は西鉄の営業確定。

[No.127 by 匿名さん 2011-09-09 16:04:06]

カーサ、駅から遠くても囲まれでも竣工前完売。この近辺の人気は根強い。割高でなければ間違いなく売れる。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-09 16:12:45]

売れたら良い物件っていう考え方は、やはり消費者サイドじゃないな。
買う方も馬鹿じゃないから。

建物的にココが良いということを教えてください。

[No.129 by 匿名さん 2011-09-10 06:07:28]

建物的には、並のサンリヤンです。価格相応。

[No.130 by 匿名さん 2011-09-10 09:17:56]

＞１２９
立地はそこそこ・現地は囲まれ・構造は並サンリヤン・価格は並サンリアン相応

こういうことですか？

[No.131 by 匿名さん 2011-09-11 07:24:30]

サンリヤン藤崎の分譲価格は、共に竣工前に完売したネクサス藤崎カーサやＭＪＲ藤崎とほぼ同等か部屋によっては安いので、非常に頑張っています。だから、西鉄にしては売れている方だと思います。
南向きで日当たりは問題ないので、あまり眺望を気にしない方にはいいんじゃないの。
ちょっと前の完売物件のネクサス藤崎スクエアやサンメゾン藤崎やアルファステイツ高取は、もっと高かったよ。

[No.132 by 匿名さん 2011-09-11 08:43:59]

地下鉄空港線は、福岡市の動脈で中心的な存在。
駅からこれくらいの距離で、景観を期待するのは無理があると思います。
大半は囲まれマンション、ここの景観は標準的なレベルじゃないの。

[No.133 by 匿名さん 2011-09-11 10:40:32]

眺望は期待してないけど、普通少しでも開けた方向があれば良いけどね。北側じゃね。
わざわざ高いお金だして買うほどじゃないと思いますよ。

[No.134 by ご近所さん 2011-09-11 15:29:03]

MJRやシティハウスの方も、あんなに迫って建つマンション、どう感じているのかな？
検討物件だったけど、あの建て方に驚き、即却下。
違う物件、購入しました。

[No.135 by 匿名さん 2011-09-11 23:23:35]

我が家も家族会議で安くても、一生囲まれマンションは嫌だとのことで、却下になりました。

[No.136 by 匿名さん 2011-09-12 09:21:32]

135さん。
そうですよね。安いとは言っても、何千万もするのですから…。立地がいいだけに、悔やまれます。

[No.137 by 匿名さん 2011-09-12 21:03:50]

北側傾斜規制の関係もあり、隣のグランドオーク藤崎と同じ位南側になってしまったのでしょう。
ＭＪＲとそんなに近いとは思いませんが。私の歩測ですが、２０ｍ近く離れていますよ。
たぶん、ＭＪＲの駐車場スペース１０ｍ＋道路６ｍ＋サンリヤンセットバック２．５ｍ。

[No.138 by 匿名さん 2011-09-12 21:17:05]

それでも、この場所でこの価格なら売れるんです。

[No.139 by 物件比較中さん 2011-09-12 21:56:23]

売れるか売れないかは、検討する側からすると別に関係ありません。今すぐ飛び付く程でもない。
欲しいか欲しくないかと言われると、欲しくないです。何千万もどーせ払うなら、もっと高くても条件の良いマンションを待ちます。

[No.140 by 匿名さん 2011-09-14 11:01:03]

〉139
確かにその通りです。売れるとか売れないとか言っているのは関係者だけですね。
当方もここは無しです。

[No.141 by 匿名さん 2011-09-14 17:30:40]

売れている＝市場に評価されている。
３Ｌ完売で、残７戸。西鉄では珍しく、竣工絵前に完売しそうなペース。
総合的に良いとの市場の評価でしょう。人気のエリアでこの価格ですから。
眺望でネガを入れてくるのは、開放感が売物だが遠くて高い物件の関係者かな？

[No.142 by 匿名さん 2011-09-14 18:09:09]

↑
いつもの営業の方。

[No.143 by 匿名さん 2011-09-14 20:16:28]

１３０と１４０って自作っぽいですね。良いから売れる、悪ければ売れない、"That's all."。
藤崎駅から徒歩８分であれば、マンションとマンションの距離はこれくらが当たり前。

[No.144 by 匿名さん 2011-09-14 20:36:11]

雑誌のＳＵＵＭＯに、このマンションを既に契約した方々のアンケート結果が掲載されていました。
　一位：立地・環境が良かった。　二位：西鉄グループですべて対応、安心できる。
　三位：キッチンの設備とオール電化。
たぶん、一位　＞＞＞＞＞　二位≒三位　くらい理由の差があるでしょう。サンリヤンって
あまり人気がなく、どこも売れ残っていますから。マンションは、立地がすべて。

[No.145 by 匿名さん 2011-09-14 21:13:21]

まさに安物買いの銭失いですな。
それを必死に営業マンが正当化しようとしている構図。

[No.146 by 匿名さん 2011-09-14 23:09:43]

＞１４５
根拠を示せ。賃貸に出せば、４ＬＫで新築￥１７万位の相場の場所。
２０年くらいで回収できる良心的な分譲価格。銭失いになるハズはない。

[No.147 by 匿名さん 2011-09-14 23:18:40]

場所は評価されているので、銭失いになる訳ないでしょ。
同一者だと思いますが、そろそろイチャモンは止めたら。
君が、買うのを止めたよいだけの話。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-14 23:24:43]

競合物件と比べコスパ、高いと思うけど。

[No.149 by 購入検討中さん 2011-09-15 11:21:07]

>>147
場所が評価されているとは？
誰が評価されたのでしょうか？契約しなかった人もいますので評価されたと言い切るのはいかがなものでしょうか。地名は評価してもいいが、閉塞感のある土地は評価に値するのでしょうか？

百歩譲って場所が良いとして、このマンションの構造や仕様、設備で、他と比較して自信を持って良いと思われるところを教えてください。

[No.150 by 匿名さん 2011-09-15 18:49:07]

容積率重視の超経済設計のサンリヤンに、高級感を求める方はまずいないよ。
建物は二の次、場所と価格重視で、総合的にコストパフォーマンスを感じた方が契約したんでしょう。
３ＬＤＫが、先に売れたのもそういう理由。確かに、全戸南向きで藤崎二丁目なら安いと思います。

[No.151 by 匿名さん 2011-09-16 20:44:46]

仮、にここにグランドメゾンが建ったら、建物や内装のグレード差とブランド料が加算され
サンリヤンより２割くらい高くなるでしょう。
どっちが、市場のニーズに合っているのでしょうか？
どこのグランドメゾンもサンリヤンも、売行きは今一歩ですから。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-16 20:55:06]

５階くらいまで躯体が出来上がり、全体像がイメージできる。
北から見ると囲まれている印象は全くないよ。結構、良さそう。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-16 21:04:59]

どっちもニーズに合って無いんじゃない？
まぁ、ここにオプションを沢山付けてGM並みの仕様にしたら、かなり割高感はあるね。構造自体はどうにもならないけど。
近くの参番館もショボくて割高感があるけど場所はいいもんね。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-17 09:47:06]

６階建ての低層ですから、元々眺望は最上階くらいしか期待できない。
１つ南とか、川の隣とか、中には例外はありますが。
日当たりが確保できれば良し。住宅地域で南向き、１階や２階でも悪くないと思います。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-09-18 18:49:09]

下層階は何時間くらい日が当たるのでしょうか？
本当に日当たり良いのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2011-09-19 09:37:53]

マンションギャラリーへ行き、冬至の時の日照図を確認されるのがよいと思います。
これを準備していないような悪デベは、まずいないでしょう。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-09-19 09:59:01]

ギャラリーで日当たりの件を聞いたのですが、余り触れられたくないのか分かりませんが、曖昧な答え方をされたので疑問に思いまして。
日照図を見せてくれと言えば良いのですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-09-19 11:28:26]

冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-09-19 12:28:06]

南の建物が先に出来た場合、北側傾斜規制はまだ出来ていない建物にも適用されるのでしょうか？

素人ですみません。

[No.160 by 匿名さん 2011-09-20 19:22:23]

規則ですから、当然適用されます。
シティーハウスとＭＪＲは、北側が道路のためその分北側傾斜規制に関しては有利。サンリヤンより高い７階建てが建てられたのでしょう。
サンリヤンの北側は、道路ではなく他の所有者の土地です。たとえ公園予定だあろうが北側傾斜規制は適用されますので、６階建てで斜めを落とした変形建物にせざるを得なかった。加えて、容積率の問題で、３戸削りの中途半端な６階建てになってしまった。
日当たりは、冬至の２週間前後の約１ヵ月間１階と２階は厳しいかも知れません。ですが、たかが約１ヶ月間。毎日晴れとは限りませんし。

[No.161 by 匿名さん 2011-09-23 20:29:16]

この近辺で販売中のマンションでは、ここが一番パフォーマンスが高い。
特に囲まれてない半分から東側が良い。契約された方々は、正解です。

[No.162 by 匿名さん 2011-09-24 11:27:45]

>>161
パフォーマンス自体は高くないよ。

[No.163 by 物件比較中さん 2011-09-24 11:48:10]

どっちもニーズに合って無いんじゃない？
まぁ、ここにオプションを沢山付けてGM並みの仕様にしたら、かなり割高感はあるね。構造自体はどうにもならないけど。
近くの参番館もショボくて割高感があるけど場所はいいもんね。



その通り！！

[No.164 by 匿名さん 2011-09-24 20:07:53]

＞１６２
何で？？？
藤崎２丁目で、駅までフラットで信号待ちなしのリアル徒歩８分なら安いじゃん。

[No.165 by 匿名さん 2011-09-24 20:27:17]

164
パフォーマンスとコストパフォーマンスは違いますよ。ここの能力は低いでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2011-09-25 09:40:32]

パフォーマンス≒仕様は、総合的には並。躯体仕様は、分譲では低い部類でしょう。
これに藤崎２丁目を考慮すると、コストパフォーマンスは良い部類だと思いますが。
ライオンズ藤崎が総合的に良かったけど、２割くらい高かったですよ。
ＭＪＲ藤崎が、同じくらいの価格で、眺望良で良かった。どっちも、もう売っていないけど。

[No.167 by 匿名さん 2011-09-25 10:22:27]

本当に場所が良くてコスパが高ければ、即完売ですよ。そう思わない人が多いから、明らかに売れ残ってるんじゃないですか？
購入層も賢いね。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-25 16:35:23]

あと７戸、西鉄にしては販売状況は、ものすごく順調じゃないのかな。
急に坪単価が異常に高くなる最上階は苦戦するでしょうが、それ以外は竣工前に余裕で売れちゃうでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-09-27 10:44:59]

下層階の日照時間が気になる。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-29 09:43:42]

周囲にマンション建ってますから、日当たりは悪いですよ。価格相応で考えていただければ良いと思います。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-29 11:21:38]

↑
嘘はいけません。周囲のマンションは、住宅地域に建っており規制を受けています。
南向きですから、１階２階でも冬至の前後の一時期を除き全く問題ありません。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-09-29 11:57:35]

下層階の日当たりは、良いとは言えないが悪くないと営業さんは言ってました。どういう事？

[No.173 by 匿名さん 2011-09-29 19:29:05]

春夏秋は、１階でも日当たりは全く問題ない。
日が低くなる冬場、それも１ヵ月くらいの間のみ真昼しか日が当たらなくなる。
東向きや西向きの低層階だったらマジで冬の日当たりは厳しいが、ちょっとは
日が当たる時間がある南向きはマシ。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-29 22:48:28]

住宅地域の南向きマンション、この条件下だと日当たりは問題ないでしょう。
言うほど囲まれマンションとも思えない。部屋によりますが、北側の景観悪くないと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-30 17:17:24]

北側の景観って・・・。やっぱりリビングからの解放感は欲しいな。
ルーフバルコニーは隣のマンションから見えないのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-10-01 10:52:43]

現地をご確認下さい。今は、日当たり抜群。低層階、冬でもある程度大丈夫でしょう。
５階くらいまで躯体が出来上がっていますが、北側から見るととても存在感があり良い印象。
北側に公園ができますし、北側の東半分はかなり開放感があり景観も良いでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-01 11:16:03]

分譲価格を考えると、売出中の高取中校区物件の中では一番良いと思います。
日当たりは気にする人が多いと思いますが、南向きなので大丈夫。バルコニーからの景観なんて、
気にしない人が大半。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-01 11:22:28]

南のMJRの存在感が大きい気がします。

[No.179 by ご近所さん 2011-10-01 11:29:03]

そうですね。ＭＪＲとシティーハウス、低層でも年中日当たり良く、中層以上の眺望抜群、しかも静穏。確かに、かなり良い。

[No.180 by ご近所さん 2011-10-01 16:01:17]

バルコニーからの景観なんて、
気にしない人が大半。
？？？
十人十色ですね。言い切るところが素晴らしいです。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-10-01 16:10:47]

176、177はいつもの営業さんでしょう。視点がいつも売る側ですもの。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-02 08:26:31]

チャモンつける側の視点も、眺望重視のワンパターン。どっちもどっち。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-02 11:50:18]

バルコニーからの景観重視なら、ルサンク買ったら、ここより１．５割くらい高いけど。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-10-02 21:16:01]

ここの床の遮音性能等級はどれくらいなんですか？
わかる方教えてください。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-04 18:45:35]

↑
普通のサンリヤンだから、並でしょう。ある程度の上下左右の騒音は聞こえるでしょう。
遮音対策にお金をかけても、あまり効果がでないようですし、マンションならどこでも抱える問題。

躯体が５階くらいまで出来上がったいますね。北側から見ると、非常に良さそうなマンションに
見えますよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-10-04 19:39:47]

＞＞185
レスありがとうございます。県外在住のためモデルルームになかなか行けないので下調べしてました。
上層階の購入を検討してますが、小さな子供がいるため気になってしまいました。モデルルームに行けば分かりますかね？

もう結構出来上がってるんですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-04 20:00:29]

姪浜駅のすぐ近くに昭栄建設がマンション作るみたいだね
ここより利便性高そうだから、ちょっと待ってみる。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-04 21:56:07]

↑
なりすましも含め、あっちこっち書き込みしている、姪浜キチガイ君がここにも出没。
姪浜に君の言うほどの価値は無い。キモイ、消えろ！！

[No.189 by 匿名さん 2011-10-05 14:54:40]

No.187 by 匿名さん　

ほんと、あちこちでウザイ。姪浜で盛り上がればいいんじゃ？
利便性っていったって、所詮メイノハマエキ！

[No.190 by 匿名さん 2011-10-05 19:39:19]

本当に残７戸のようです。１・２階が数戸と５階の西側と、最上階。
このペースだと、竣工前に完売するかもね。藤崎２丁目って、根強い人気がありますね。
しかし、５階以下は非常に安いと思いますが、最上階だけ何でこんなに高いのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-05 20:14:42]

やはりネックとなる部屋が残っている。
竣工後にいつものパターンで叩き売られると予想。
待った方がお得。

[No.192 by ご近所さん 2011-10-05 20:28:13]

西鉄にしては、がんばってるね。でも、西鉄の力じゃないね。
藤崎２丁目、他のデベならもっとうまくプランして、これ位の規模ならとっくに完売でしょう。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-05 20:41:48]

囲まれた土地が原因です。
西鉄の力じゃありません。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-06 23:24:46]

そう言われながら、
西側の最上階以外は、もうすぐ終わりそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-07 08:38:31]

もうすぐ終わればいいですね。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-07 16:13:24]

場所が凄く良くて安くてお買い得だと思います。

[No.197 by 匿名 2011-10-08 00:24:57]

値段は安いけど、それだけなんで悩みます。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-08 08:27:40]

悩むことはありません。
場所も最高で格安。これ以上の条件はありません。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-08 13:48:27]

どうせバルコニー側の景観期待できないのなら、低層階買った方が得だと思います。ほぼ真南向きで、日当たりは問題ないからね。
最上階以外、もうすぐ終わりそうですね。なんせ、藤崎２丁目でこの分譲価格ですから。

[No.200 by 匿名さん 2011-10-08 13:59:19]

そうですね。サンリヤンは安くて最高ですね。
言う事なし。