ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[101: 匿名さん]

ネットのＳＵＵＭＯの情報では、残１０戸となっています。

[102: 匿名さん]

昨日の更新が正しいでしょ。キャンセルじゃない？

[103: 匿名さん]

囲まれだろうが、階高が低かろうが、この場所でここ値段なら
売るのが下手な西鉄でもほっといても売れるよ。

[104: 匿名さん]

頑張っても売れてないのが現実では？

[105: 匿名さん]

近年のサンリヤンは、大半売れ残り最後は値引き販売。
その中では、一番売れているペースと思われる。
やはりマンションは立地が一番重要なのを、この販売状況は示している。

[106: 物件比較中さん]

ルサンクと比べてどっちの方が良いのでしょうか？

[107: 匿名さん]

こっちの方が、圧倒的に安い。
しかし目の前のマンションは、かなり近い。電柱・電線が気になる部屋もある。

[108: 匿名さん]

まだ５割強しか売れてない。西鉄がんばれ。

[109: 匿名さん]

場所は間違いなくいい。

[110: 匿名さん]

じゃあ建物自体が問題？

[111: 物件比較中さん]

タフな戦いになりそうだな。

[112: 匿名さん]

場所はいいから、もう少し上位のデベがちゃんと計画・設計したらもっと人気だったはず。

[113: 購入検討中さん]

場所が良いと連呼している方がいるがどのように場所が良いのでしょうか？
個人的に迷っているところは・・・
最寄り駅から微妙な距離。
小中学校は近いが卒業したり私立に行ったらその後関係なし。
建設現場は囲まれ系。周囲にあまりお店なし。
価格は安いと思います。ただレスをみるとあまり評価が高くないような感じ。
年取った時も考えてもっと駅近かの方ががいいのかな・・・と迷ってます。

[114: 匿名さん]

確かにそう言われると長い目で見た場合、場所が良いとは言えませんね。
安くて子育てに良いと言い換えましょう。

[115: ご近所さん]

駅にもっと近いと(藤崎１丁目や高取２丁目）、ここと徒歩２分程度の差なのに同じ南向きで２割以上高くなります。
ここの表示徒歩８分は、藤崎駅の改札に一番近い１番出口まで信号なしで平らな道であり、実質とほぼイコール。表示時間に対し、実質プラス数分の物件が大半ですが、ここは違います。実際歩くとわかります。
駅までそこそこ近い割りには、静かで騒音や排気ガスには無縁の場所。
スーパーは、マミーズ(元トーホー)徒歩１分、門田百貨店(元まるたか)とサトー食鮮館徒歩５分、サニー高取徒歩８分、ハロデイとダイエー西新とドンキホーテとサティー原と門田室見が自転車で１０分くらい。
近くに公園、病院やコンビニなども徒歩圏に数々、早良区の市役所や警察署は藤崎駅のすぐ北ですので、子供が巣立っても利便性は良いと思いますが。

[116: 購入検討中さん]

>115
なるほど。よくわかりました。
本当は駅近５－６分圏内が良いのですが、また家族会議してみます。
何階以上の眺望が良さそうですか？

[117: ご近所さん]

残念ながらこのマンションのバルコニー側(南側)の眺望は、目の前がここより高いマンションのため、最上階の６Ｆでも期待できません。
東側の半分、北側の眺望は５Ｆ以上だとまずまずだと思います。福岡タワーがストレスなく目に入るハズです。

[118: 物件比較中さん]

何階でしたら眺望はいいの

[119: 匿名さん]

現地みたら。
１１７さんが書かれているとおり、最上階でも眺望を期待できない囲まれマンション。
その根拠の１つに、視線対策で窓が細い。

[120: 匿名さん]

場所は間違いなくいいと思います。

悪いのは西鉄というブランドと電線に近そうな建設状況（言い方へんかな？）。

財閥系やマンション専業大手がまともに建てる物件なら１～２割高くなるけど、それでも売れる。

[121: 匿名さん]

そのとおり。ここはそうすべき場所で、そうした方が売れるのに西鉄は企画力が乏しくプワーだ。

[122: 匿名さん]

総合的にはダメと言う結論で一致してますね。

[123: 匿名さん]

場所はそこそこ良いの間違いです。

[124: 匿名さん]

>>117
北側の視界が開けていても意味が無いな。

[125: 匿名さん]

この近辺で、この規模だと大半は囲まれマンション。
その中では、郡を抜いて安いよ。
もっと遠く東向きのカーサとほぼ同じ。南向きだが、もっと遠く電線の近いサンメゾンより安い。
目の前のＭＪＲやシティーハウスが希少なだけ。お買い得物件と考えます。

[126: 物件比較中さん]

↑
この人は西鉄の営業確定。

[127: 匿名さん]

カーサ、駅から遠くても囲まれでも竣工前完売。この近辺の人気は根強い。割高でなければ間違いなく売れる。

[128: 匿名さん]

売れたら良い物件っていう考え方は、やはり消費者サイドじゃないな。
買う方も馬鹿じゃないから。

建物的にココが良いということを教えてください。

[129: 匿名さん]

建物的には、並のサンリヤンです。価格相応。

[130: 匿名さん]

＞１２９
立地はそこそこ・現地は囲まれ・構造は並サンリヤン・価格は並サンリアン相応

こういうことですか？

[131: 匿名さん]

サンリヤン藤崎の分譲価格は、共に竣工前に完売したネクサス藤崎カーサやＭＪＲ藤崎とほぼ同等か部屋によっては安いので、非常に頑張っています。だから、西鉄にしては売れている方だと思います。
南向きで日当たりは問題ないので、あまり眺望を気にしない方にはいいんじゃないの。
ちょっと前の完売物件のネクサス藤崎スクエアやサンメゾン藤崎やアルファステイツ高取は、もっと高かったよ。

[132: 匿名さん]

地下鉄空港線は、福岡市の動脈で中心的な存在。
駅からこれくらいの距離で、景観を期待するのは無理があると思います。
大半は囲まれマンション、ここの景観は標準的なレベルじゃないの。

[133: 匿名さん]

眺望は期待してないけど、普通少しでも開けた方向があれば良いけどね。北側じゃね。
わざわざ高いお金だして買うほどじゃないと思いますよ。

[134: ご近所さん]

MJRやシティハウスの方も、あんなに迫って建つマンション、どう感じているのかな？
検討物件だったけど、あの建て方に驚き、即却下。
違う物件、購入しました。

[135: 匿名さん]

我が家も家族会議で安くても、一生囲まれマンションは嫌だとのことで、却下になりました。

[136: 匿名さん]

135さん。
そうですよね。安いとは言っても、何千万もするのですから…。立地がいいだけに、悔やまれます。

[137: 匿名さん]

北側傾斜規制の関係もあり、隣のグランドオーク藤崎と同じ位南側になってしまったのでしょう。
ＭＪＲとそんなに近いとは思いませんが。私の歩測ですが、２０ｍ近く離れていますよ。
たぶん、ＭＪＲの駐車場スペース１０ｍ＋道路６ｍ＋サンリヤンセットバック２．５ｍ。

[138: 匿名さん]

それでも、この場所でこの価格なら売れるんです。

[139: 物件比較中さん]

売れるか売れないかは、検討する側からすると別に関係ありません。今すぐ飛び付く程でもない。
欲しいか欲しくないかと言われると、欲しくないです。何千万もどーせ払うなら、もっと高くても条件の良いマンションを待ちます。

[140: 匿名さん]

〉139
確かにその通りです。売れるとか売れないとか言っているのは関係者だけですね。
当方もここは無しです。

[141: 匿名さん]

売れている＝市場に評価されている。
３Ｌ完売で、残７戸。西鉄では珍しく、竣工絵前に完売しそうなペース。
総合的に良いとの市場の評価でしょう。人気のエリアでこの価格ですから。
眺望でネガを入れてくるのは、開放感が売物だが遠くて高い物件の関係者かな？

[142: 匿名さん]

↑
いつもの営業の方。

[143: 匿名さん]

１３０と１４０って自作っぽいですね。良いから売れる、悪ければ売れない、"That's all."。
藤崎駅から徒歩８分であれば、マンションとマンションの距離はこれくらが当たり前。

[144: 匿名さん]

雑誌のＳＵＵＭＯに、このマンションを既に契約した方々のアンケート結果が掲載されていました。
　一位：立地・環境が良かった。　二位：西鉄グループですべて対応、安心できる。
　三位：キッチンの設備とオール電化。
たぶん、一位　＞＞＞＞＞　二位≒三位　くらい理由の差があるでしょう。サンリヤンって
あまり人気がなく、どこも売れ残っていますから。マンションは、立地がすべて。

[145: 匿名さん]

まさに安物買いの銭失いですな。
それを必死に営業マンが正当化しようとしている構図。

[146: 匿名さん]

＞１４５
根拠を示せ。賃貸に出せば、４ＬＫで新築￥１７万位の相場の場所。
２０年くらいで回収できる良心的な分譲価格。銭失いになるハズはない。

[147: 匿名さん]

場所は評価されているので、銭失いになる訳ないでしょ。
同一者だと思いますが、そろそろイチャモンは止めたら。
君が、買うのを止めたよいだけの話。

[148: 匿名さん]

競合物件と比べコスパ、高いと思うけど。

[149: 購入検討中さん]

>>147
場所が評価されているとは？
誰が評価されたのでしょうか？契約しなかった人もいますので評価されたと言い切るのはいかがなものでしょうか。地名は評価してもいいが、閉塞感のある土地は評価に値するのでしょうか？

百歩譲って場所が良いとして、このマンションの構造や仕様、設備で、他と比較して自信を持って良いと思われるところを教えてください。

[150: 匿名さん]

容積率重視の超経済設計のサンリヤンに、高級感を求める方はまずいないよ。
建物は二の次、場所と価格重視で、総合的にコストパフォーマンスを感じた方が契約したんでしょう。
３ＬＤＫが、先に売れたのもそういう理由。確かに、全戸南向きで藤崎二丁目なら安いと思います。