ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[1: ご近所さん]

シティハウス藤崎とＭＪＲ藤崎を見て暮らすことになりますね。
道路を挟んで北と南ですが、ＭＪＲ藤崎側の方が南側がスパっと開いており、
こっちは景観の点で残念。低層階の日当たりもＭＪＲ藤崎側の方が良さそうだし。

[2: 匿名さん]

完成予想図を見ると、１階７戸にエレベーター２つと推測。
最近もサンリヤンは、鳥飼も別府も荒江も一階に６戸か７戸でエレベーター１つの外廊下＋田の字の
割安な賃貸レベルの間取りだったが、ここは少しはプライバシーに配慮しているみたい。

[3: 匿名さん]

西鉄が現在も販売中の荒江・鳥飼・別府は、駅から遠いとか寂れているとか魅力があるとは
言いがたい場所ばかりだったが、この場所は、人気の空港線で静かで校区も良い。

[4: 購入検討中さん]

この物件の詳細な場所教えてください！

[5: ご近所さん]

だから№１さんが書いてる通りですよ。
今建設中のＭＪＲ藤崎二丁目の北側。ＭＪＲのＨＰ見たら？

[6: 匿名さん]

西鉄の今年着工の物件でここは唯一竣工前完売が期待できる物件だ
他はまた年明けから「決算謝恩キャンペーン」だろう

[7: ご近所さん]

看板が、出た時から待っていました。早く、建て下さい。
周囲が明るくなり、防犯対策になります。
また、この物件の北側(空き地)の先の道路は、けっこう車の量が多く、防音対策にもなります。

[8: 購入検討中さん]

スーモに載ってますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166517354...

[9: 購入検討中さん]

スーモに場所等載ってますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166517354...

[10: 購入検討中さん]

詳しい場所の情報等は
スーモのネットの方に載ってますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166517354...

[11: 購入検討中さん]

詳しい場所等の情報は
スーモに載ってますよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166517354...

[12: 匿名さん]

現地を見ました。
ほんのちょっとした場所の差ですが、ＭＪＲ藤崎の方が、南側が静かで低層階でも日当たりが良いと思います。

[13: ご近所さん]

住みやすいですよ。近くにスーパー多数、教育環境も良く、藤崎駅も徒歩圏。

[14: 匿名さん]

北側の広い空地は、「福岡市公園予定地」。
広い公園ができると便利になるが、ここのマンションの北側と隣地なので、
きっと騒音が気になる。

[15: 匿名さん]

ほんのちょっと藤崎駅より遠いが、ル・サンク室見の方が開放感があって良いかもね？
ル・サンク室見は、この物件の強敵になると思いますよ。

[16: 匿名]

ﾙ･ｻﾝｸ室見のちらし入ってました。　ｻﾝﾘｬﾝはまだかな。

[17: ご近所さん]

近くに比較的大きい公園ができると、ファミリー層にとっては便利になりありがたいですね。

[18: 購入検討中さん]

販売開始はいつごろですか？なんでも良いから情報持っているひと教えてください！

[19: 匿名さん]

これから新規分譲となるサンリヤンの中で、ここが一番売れそう。
藤崎１～２丁目は、静かだが藤崎駅まで徒歩圏で一戸建てとマンションがきちんと
南向きに区分けされ、住宅街としての美しい街並みが整っています。
教育環境も、室見小／高取中という校区でとても良いと思います。

[20: ご近所さん]

来年１月入居と聞いていましたが遅れているようですね。
確か６階建て３０戸です。最上階を買っても７階建てのＭＪＲしか見えないのは残念。

[21: 匿名さん]

これからの着工物件は、建材が計画でどおり入ってこないかもね。
建材価格が、震災優先で高騰しているようなので、分譲価格にも影響が出る(値上げ)可能性が
あると思います。

[22: 匿名さん]

ＭＪＲとサンリヤン、道路を挟み南と北の差ですが、南側の環境に大きな差があり
ＭＪＲの場所の方が、かなり良いと思います。現地をご確認下さい。

[23: 購入検討中さん]

ゼネコンと契約してたかしてなかったかが大きな分かれ目。

[24: 購入検討中さん]

いよいよ始動！と思ったら震災の影響で遅延の可能性あり・・って。
いつ入居できるかわからない物件を買うのってどうですか？
福岡でもかなり影響でるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

オール電化が、ネック。今回の震災の影響で、関東地区でオール電化の評判がメタ落ち。
大きな地震が発生しなくても、九州でもそのうち原子炉が古くなり使えなくなり電力不足になったり、
原油が高騰したり、電気代が上昇する要素は多々。
それに、エネルギー元を１つにするのはリスクが高く、分散した方が無難。

[26: 購入検討中さん]

北側の空き地が公園になるようなので、この近辺に建つマンションは
ここ以外はしばらく無さそうですね。高くならなければ、いいんだけど。

[27: 匿名さん]

九州で建設中や計画中マンションへも震災の影響(工期の遅延や建設資材の高騰)云々という
新聞記事がありましたが、震災の影響は想像以上に凄まじいと思います。ここも大小なりの
影響を受けているのでしょう。

[28: 匿名さん]

ブライトサンリヤンはこれまでガス併用だったのに、なんでオール電化にしたんだろ？

[29: 匿名さん]

某週刊誌の安心して住める都市についての記事によれば、早良区藤崎の地盤は固いらしい。
しかし、福岡市は原発に約５０ｋｍと近いリスクがあるとも書いてあった。

[30: 物件比較中さん]

ル・サンク室見とどっちらにするか迷いそうです。ル・サンクは、平置き駐車場と周囲の開放感に
魅力を感じます。でも、川のすぐソバは風が強そうですし。駅には、こちらの方が近いですし。

[31: 匿名]

玄関ポーチにお風呂の窓がある間取りが流行なのでしょうか。
ル･サンク室見も同じように玄関横に浴室窓があったような…。
そこまでして、浴室に窓は必要ないと思いますが。

[32: 物件比較中さん]

東側の角部屋９５㎡と１階の９６㎡のルームプランの広告が入っていました。開放感から、東側高層が人気になると推測。この角部屋、採光面は非常に良いですが、和室が懐中部屋ぽっくて残念。
１階の部屋は、間口が狭く、専用庭も狭く、テラスも狭く、冬季の日当たりが不安。加えて、このマンションとシティーハウスとＭＪＲの住居者が前の道を通るため、にぎやかで騒音が気になると思います。

[33: 匿名さん]

１Ｆで庭が無いと売れないは、サンリヤン荒江が実証済。
なのに、狭い庭ですか・・・・・西鉄の企画部門は、学習機能なしですな。

[34: 匿名さん]

南側道路ですが、前のマンションが近い印象。低層階は、厳しいと思います。

[35: 匿名さん]

オール電化じゃなくて、ガス併用の方がよかったのに。マンコミのオール電化のスレ、乱立しすごいことになってます。

[36: 匿名さん]

オール電化、ＩＨクッキングの電磁波やエコキュートの低周波騒音、本当に大丈夫？

[37: 匿名さん]

６階の２戸と５階(４戸？)を除くと、どの戸も間口が狭いじゃないの。冬の低層階の採光／日当たりに不安。

[38: 匿名さん]

目の前のＭＪＲ藤崎が、竣工前に完売したようです。
この近辺はファミリー層に人気があるので、ここもすぐ完売するんじゃないの。

[39: 匿名さん]

ＭＪＲに続き、カーサも竣工前に完売みたい。このエリア、人気が根強いですね。
ここも、事前問い合わせが非常に多く、サンリヤンにしては珍しく予約制ですよ。人気あるみたいです。

[40: 匿名さん]

サンリヤン藤崎、今日抽選会だと聞いてましたが、本当に今日でしたっけ？
このご時世、抽選になるんですかね～？
どなたか情報わかる方いませんか？

[41: 匿名さん]

人気、あるようです。
販売は５月下旬開始予定となっています。直接モデルルームに確認されたら。

[42: 匿名さん]

高取小横の西鉄の一戸建てを見学した際に、マンションは何部屋か抽選になってたと言ってましたよ。一戸建ては今日が抽選らしいですが、そっちもいくつか抽選になりそうでした。何がいいのかわからないですが、この校区は人気なんでしょうね。

[43: 匿名さん]

戸数が３０戸にエレベーターが２台なので、修繕積立金が高くなりそうですね。パンフレットもできてないみたいで、検討しづらいなぁ。

[44: 契約済みさん]

今日、合同契約会でした。
全部で12組来てました。
平置駐車場が11区画しかなく、駐車場抽選はドキドキでした。
なんとか平置を確保できたので、ほっとしてます。
パンフレットですが、今日ようやく完成版をもらいましたよ。
でも、通常の冊子ではなく、CDでした・・・。
デジタルパンフレットらしいです。
節約？エコ？どっちでしょうね（笑）

[45: 匿名さん]

場所が良いと、動きが早いんですね。ここも、ＭＪＲ藤崎と同じく竣工のかなり前に完売しそう。
他のサンリヤンは、どこも竣工後売れ残っているのに。

[46: 匿名さん]

＞＞４４、５月２８日に合同契約会？？？
と言う事は、本日付けのネット版SUUMOの改訂で、１６タイプの部屋すべて価格未定で６月中旬販売開始となっていましたが、もう販売開始しているの？

[47: 匿名]

ＨＰに抽選日「5月21日」って掲載されてましたよ。西鉄は別府の時もそうでしたが、事前資料請求者対象に事前申込みと抽選を行いますよ。→別府も一般発売が昨年5月でしたが、事前資料請求者対象に4月末に申込と抽選会を行いましたよ。(そのときはＨＰに掲載もなかったです。)

[48: 匿名さん]

と言うことは、既に１２戸、ひょっとしたら半分くらい、もう売れちゃったの？

[49: 購入検討中さん]

ルサンク室見もそこそこの価格で出してきたからここも強気の価格設定なんでしょうか？

[50: 匿名]

このマンションを既に契約された方は、近くのル・サンク室見と比べてどの点を気に入られたのでしょう?
同時期の分譲だけに…