ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[361: ご近所さん]

嫌なのはサンリヤン側でしょう。リビングからマンションと電線が常に見えるのはどうかと。
ＭＪＲは南側開放感ありますからね。北側にサンリヤンができたところで影響はないかも。

[362: 匿名さん]

南よりも西のマンションの方が近い。
東は低層階でないなら近いけど大丈夫そう。
角部屋でないなら関係ないけどね。

電柱と電線が気になる階は気になるかな。

日当たりは、よくある住宅街並。
ただ南の窓から見えるのが、よそのマンションなだけ。

[363: 匿名さん]

＞３６０
私も見ましたが、見解が異なります。３Ｆまで前のマンションの日陰になり、影が移動して
いました。最盛期の1/3くらいの日照で、日当たりは悪いと思います。
西側は、近いに加え、パンフレットによれば引き込み電柱が立ちます。オール電化が故に
結構トランスが大きく要注意だと思います。
電線も、工事が終われば黄色のカバーは取れますが、オール電化が故に本数は確実に増えますね。
現地の状況から、東側も電柱立ったりして。

[364: 匿名さん]

マンションの中心は、リビング。そのリビングの窓から毎日前のマンションが見える物件と、空や山が自然に見える物件では、ほぼ同じ場所でも明らかに価値が違います。ここは、皆さんの言うとおり、前者の残念マンです。

[365: 匿名さん]

>360
上層階に限りという主語が、抜けとる。現地を見れば誰でもわかる嘘は、止めとけ。

[366: 匿名さん]

鉄道マンションが立ち並んでる時点で、、、

[367: 匿名さん]

エレベータが２基のマンションで、低層階を買うのは割損である。
管理費は、上層であろうが下層であろうが専有面積が同じなら同じ額。
普通２・３階は、この点を考え４階以上との差をもっと安くする。
普通１階は、不公平感を補うため庭を格安の使用料で付けているが、
ここの庭は猫の額程度の広さで補填にならない。
下層は、冬場の日当たりも悪い。値付けを間違えると、売残る。最初から、もっと考えるべきですね。

[368: 匿名さん]

本日近くを通りましたが、1階まで日光は当たってました。
確かに長時間の日当たりは悪そうですが、許容範囲だと思われます。

日影制限があると思いますので非常に日当たりが悪いのであれば南のマンションが法律の範囲を超えているのかもしれませんので検証が必要と思われます。

[369: 匿名さん]

日影制限に則ると、冬至の時の日照時間は、半分程度になると思います。
住宅地域で前方の建物が１０ｍ以上の高さの場合、８時～１６時の８時間を対象に、隣地の５ｍの地点で５時間日陰になる/隣地の１０ｍの地点で３時間日陰になるのが規制の内容。
前方のマンションの敷地から、道路の幅が約６ｍ＋このマンションのセットバックが２メートルとすると、１Ｆの窓の下端は約８ｍ離れた地点となり、前の建物が規制を守っても４時間程度日陰になるという事でしょ。
冬至の約１ヵ月前の現在、１／３位が日陰になる状況を見ると、合致しています。前のマンションは、間違いなく日陰規制に適合しているでしょう。

[370: 匿名さん]

＞＞３６９
分かりにくいので実際何時間くらいの日当たりになるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

↑とにかくここの低層階は日当たりが悪い、という意味。

[372: 匿名さん]

３Ｆ以下、冬場の日当たりは、悪い。現地をご確認ください。

[373: 匿名さん]

＞３６９さん　の文面からだと、
８－４＝４で４時間だと思います。

詳細は現地張り込みするか、営業を問い詰めるかすればよいかと…

[374: 匿名さん]

>373
そのくらいの日当たりだと一般住宅と変わらないですね。
皆がいうほど悪くないことが証明されましたね。
もしこれ以上悪いとなると南のマンションの影響と思われますので何らかの対策が必要です。

[375: 匿名さん]

晴天の日ばかりじゃないので、３ヶ月間の日当たりは非常に厳しいですよ。
さっき現地を見ましたが、３Ｆまでは日陰で４Ｆは一部日陰。朝方は、シティーハウスの影になります。前のマンションは、低層まで日が当たっていました。差は歴然ですね。
ここが６階建てで、前のマンションが７階建て。北側接道の方が高層化には有利。仮に、前が違法なら、ここも違法。そんなハズは、ないでしょう。
そもそも、冬場低層階の日当たりの悪さは、西鉄ができるだけ高く建てようと南側ギリギリまで寄せた弊害。西鉄のマンションって、こんなレベルですよ。

[376: 匿名さん]

375は近隣マンション住人確定。
過剰なネガは自己責任になりますので注意が必要です。

[377: 匿名さん]

事実ですから、責任云々を言われる筋合いはないです。
それに、３６９は、間違っています。日影制限は、高さ４ｍ～６．５ｍで、敷地の５ｍ／１０ｍの地点なので、２Ｆの部屋の真ん中位のポイント以北が日影時間の対象になりますね。下記ＵＲＬの一番下にあるイ．で、規制される部分（Ａ）。
冬至の時、１Ｆは一日中日が当たず２Ｆもほとんど当たらないことになると思います。
http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

[378: 匿名]

＞＞３７７
1階は全く日が当らないと断言されるわけですね。
良くも悪くもこれは問題になります。厳しいことになります。

[379: 匿名さん]

このスレを見ると特に最近悪意のある書き込みが多い気がします。
匿名だから何を書き込んでも良いわけではなく、購入された方もいるわけですから相手を尊重して書き込んだ方が良いのでは？
悪意のある書き込みの方は、一度IPアドレスを追跡していただく事を西鉄に期待したい。

[380: 匿名さん]

日当たりに関しては、擁護意見の方が逆に事実に反していますので、
規約上厳しいことになるのは日当たり擁護意見を書き込んでいる方になります。
ネガ意見は、時期や対象等が示されています。現地を見れば、すぐわかることです。