ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[41: 匿名]

IHは、直接火を使わない安心感。
温度調整と掃除が楽な利便性で選ぶ人がいる。
ガス併用マンションでもIHにする人もいるからね。

[42: 匿名]

東電エリアでは、電力不足でオール電化がイメージ悪化してるけど、不足してるのは昼間のピーク。オール電化は夜間にいっぱい使うからピーク時間帯に影響ないのにね。

仙台ではガスの復旧に１ヶ月かかったから、オール電化の評価は上がってる。

[43: 匿名さん]

原発は出力調整が不可で、夜間の電力が余る事態となった。国の原発推進もあり、
余った夜間電力を格安で使わせ、オール電化を戦略的に普及させた。だが、福島の
原発事故で状況は、一転。
当面住民の反対で原発は増えず、火力中心に戻る。火力は出力調整が可能で、原発ほど
夜間電力は余らない。よって、昼間にシフトさせないレベルで夜間割引が縮小されると
いう見方が、東電管轄では一般的。新聞の報道によれば、東電の補償の一部を原発を
持っている各電力会社も負担するようなので、九電管轄でも料金の傾向は反映されるだろう。
エコキュートの寿命も１０年と言われ、市場規模が縮小すると交換の時期には
元々高額な機器が更に高騰する可能性もある。

[44: 匿名さん]

エコキュートの室外機の置き場が気になります。低周波音で、周囲に騒音で迷惑をかける
事例が戸建で多々あるようです。内側の廊下側に設置されると、ちょっと心配です。

[45: 匿名]

>43
その理屈だと原発のない沖縄電力管内にもオール電化や深夜割引がある説明ができないね。

[46: 匿名さん]

深夜電力の割引は、火力発電が主体だった頃昼間の約半分の電気代。今のオール電化用時間別契約は、昼間の約１／３で、これは原発の恩恵を受けていると言える。実際沖縄は、１／３まで安くないと思いますが。オール電化は、元々機器の償却を考えると、いちがいに安いとは言えませんし。実際１・２年前、九電は公取から誇大広告との指摘を受けています。

[47: 匿名さん]

火力発電は出力調整可ですが、ゼロにすると効率が悪くなるので沖縄でも深夜割引と
オール電化があるのでしょう。でも、福岡ほど普及していませんよね。メリットが小さいから。

[48: 購入検討中さん]

スーモにモデルルームが出ていました。
基本的に藤崎と同じみたいです。

[49: 購入検討中さん]

ＳＵＵＭＯにモデルルームの動画が公開されてます。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[50: ご近所さん]

南側の営業所跡地には何ができるのですか？

[51: 匿名]

西鉄の営業マンもその事については曖昧な解答をしてた。とにかく南側の眺望は期待できないね。

[52: 匿名さん]

南側跡地には33階建ての西鉄の賃貸マンションを
予定しているそうですが、住民の反対にあっているので
実現しないかも、とのことでした。

マンション後方にお寺がありますが、向きによっては
ベランダからお墓見えますかね～？？

全体的に価格が安いので契約しようと
思っているのですが、建ってみないと眺望が
分からないので悩んでいます。

[53: 購入検討中さん]

同感です。
再開発の内容がはっきりと分からないと、契約出来ないです。一部は東側に変更しているみたいです。

[54: 物件比較中さん]

エコキュートって15年ぐらいでメンテナンスが必要みたいですがいくら掛かるのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

同価格帯のアルバガーデン大濠西の
現地モデルルームを見に行き、絶対
こちらがいい！と決心がつきました。

ただ、こちらはまだ現地が見れないので
なんとも言えないのですが・・。


この地域にしては安いような気がするのですが
なぜでしょうか？？（校区の関係？）

[56: 匿名]

福岡の人間はこの場所に住宅は買わない。五年住めばわかるよ。

[57: 不動産購入勉強中さん]

川越えた西新2丁目は＊＊＊＊なのに？

[58: 匿名さん]

15年住んでますが何か？

[59: 購入検討中さん]

NO55です。

この地域に賃貸で3年住んで、すごく気に入ったので
購入しようと思ったんですが・・

あと2年で分かりますかね？

NO56さん、理由を教えていただけると
嬉しいです。(液状化とか・・？）

[60: 匿名さん]

南側がどうなるかわからないのに、買おうとする人がいるんですね。
ありえないと思うけど。

[61: 購入検討中さん]

マンションの南側の部屋を買う予定では
ないので、いいかな、と。。

[62: 他社購入済]

川沿いは虫が多いから窓開けれませんよ。後、あの場所は地盤が弱いと思いますよ。

[63: 匿名]

南がどうなるかとか保証付きのマンションのほうが少ないだろ(笑)条件良いとは言わないが言い過ぎ

[64: 申込予定さん]

川って言うかな、半分海水だろうから
虫は多くないと思われ

[65: 匿名さん]

近くに住んでますが川が氾濫したことはありません。ただ工事を始めてすぐ川沿いの道が陥没してました。
多分地盤的には弱いのではと思ってました。参考になればと思います。
住みやすさはとってもいいと思います。環境などについて検討される方の参考になれば何でも聞いてください。

[66: 購入検討中さん]

NO65さんありがとうございました。

地盤が弱いんですね。
確かに前の道、でこぼこなってますよね。

川の氾濫については、今しゅんせつ工事を
しているみたいなので、大丈夫ではないかと思っています。

虫も、上の階なら入ってこないかな。。と。

[67: 匿名さん]

大潮で満潮時の樋井川の水位を確認しておいた方が良いと思います。
上のギリギリのところまで来ますよ。

[68: 匿名さん]

水害に関してはここよりも鳥飼や草香江のあたりが水害リスクありです。ぎりぎりまで来ますがあふれたことはないですよ。北側の穴吹の計画地が西鉄のマンション看板が出ていて8月の着工でした。南側は賃貸棟とスーパーなどが出来ると聞きました。西鉄がんばってるなって感じです。

[69: 不動産購入勉強中さん]

スーパーか。あの辺はますます栄えるね。

[70: 匿名さん]

すぐ近くのクレアハイライズ地行って地域の方の猛反対があったらしいですが
ここは大丈夫ですか？

[71: 匿名さん]

ここは反対されてません。そこは道幅が狭く工事するには危険でしたがここは前面道路がそこそこあるからじゃ？でも大型車が入るときは大変そうです。近くに住んでますが今のところ大丈夫そうですが危険だと思ったら現場所長に改善させようと思ってます。

[72: 匿名さん]

水位がギリギリ上がってくるが、あふれたことはない　≒　これに台風などの悪条件が加算されると危険　という意味にもなると思います。

[73: 匿名さん]

２・３年前そういう条件のとき心配してたけど大丈夫でしたよ

[74: 匿名さん]

確かに水位は、かなり上まできます。
想定外のこと、起きてからでは遅い。よく調べる必要がありますね。

[75: 匿名]

北向だけは、やめたがいいよ。寒いし湿気がすごいし、暗すぎる。価格がもうすこしやすければ、妥協できるかな。

[76: ご近所さん]

今近所のク〇〇オン地行の北向きに住んでいますが、
そんなに暗くないですよ～。
（南向きの明るさを知らないだけですかね？？）

[77: 匿名さん]

ここは南向きを買ってもだめですよ。
眺望なし、校区だめ、利便性も疑問。

[78: 匿名さん]

校区だめってのはどういうことですか？私の子供も通ってますが。適当なこと言わずに具体的に言ってみて下さい。よろしく。

[79: 匿名さん]

そら当仁中と周りの中学比べたらダメな校区と言えるでしょうよ。
百道中や高取中と当仁中のどっち選ぶかは言わずもがな。
ここ買うなら室見のほうがいいね。

[80: 匿名さん]

室見もどっちもどっちだろ。ここは場所悪過ぎ。水難のマンションたな。南無〜。

[81: 匿名さん]

校区と優先の方は、Ｂサンリヤン藤崎２丁目の方が良いと思います。

[82: 匿名]

いまどき、電気温水機なんですね。

[83: 匿名さん]

場所はすごく便利だと思いますがマンションのランドプランがダメ。西鉄って場所はいいとこに建てるけどプランや外観設備など全然ダメでもったいない。金だけ出して他のデべに任せたらいいのに。

[84: 匿名さん]

本当に、今時電気温水器なの？この情報は、疑わしいと思います。
震災の影響でエコキュートが手に入らないか、エコキュートの低周波騒音問題が事実ならあり得ますが。

[85: 匿名]

エコキュートは短寿命、高価なので、将来の機器の更新費用を考えると、深夜電気温水器の方が、トータルのコストは有利という話もありますよ。

[86: 匿名さん]

本当に電気温水器だったら、建物もコストダウンしていると思います。
サンリヤン藤崎は、階高を低くしてかなりコンクリートを節約しているので。

[87: 匿名]

図面集に、のっていたのでまちがいないです。もっと価格を下げないとだめでしょうね。

[88: 匿名さん]

エコキュートは、低周波騒音の懸念があるからか？

[89: 匿名さん]

南側の再開発どうなったか？ご存知の方教えてください。

[90: 匿名さん]

出だし、不調って感じですね。この調子だと、竣工前に売り切るのは、無理でしょう。