ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[257: 周辺住民さん]

すぐ横はお墓だよ！静かだけどね。

[258: 購入経験者さん]

ここが売れてないのは、はっきりしているでしょ。ギリギリ中央区で駅が近く価格も安いのに何故？
東に墓（寺）西にきれいじゃない川、南には高層マンション。普通住みたくないよな～

[259: 購入検討中さん]

私もそう思う。

[260: 匿名さん]

川はしゅんせつしているし、きれいになるのではないですか。北向きの上層階は海も見えるのでは？
夏は川風で涼しそう。でも南が同じ西鉄の高層マンションで日陰になるのはいただけない。

[261: 匿名さん]

高層賃貸マンション、墓、意外と遠い西新駅…。
せめて、早くレガネット開業してよ。

[262: 匿名さん]

一応中央区なのに床暖房無しは駄目でしょう？

[264: 匿名さん]

中央区と床暖房が結びつく思考が意味不明

[265: 匿名]

中央区でなくても、床暖房をケチるのは貧乏くさい。

[266: 匿名さん]

Ⅰ番館はオール電化だから電気料金の値上げがあるとつらいですね。
Ⅱ・Ⅲ番館はガス併用だから災害のことも考えると、こちらがましかな。

[267: 匿名さん]

災害時を考えたら復旧が段違いに早い電気でしょ。

[268: 匿名]

電気の復旧は早いだけでなく、断水しててもタンクの水が生活に使えます。(さらに数日は温かかいらしい。)

ガス給湯器は、水道、ガス、電気と全部使うので、どれか止まってると風呂は無理。
仙台では、都市ガスの復旧にかなり時間を要したので、オール電化が注目されてますよ。

[269: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ号館がだいぶ立ち上がりました。
間にある事務所みたいな建物が囲まれてきましたよ。

[270: 周辺住民さん]

県外者からみると、中央区は中心部に近く自然も体感できる意味で大変貴重な場所に思えます。
しかしながら不人気な印象は否めません。ここもなんだかどんよりしたイメージで、超苦戦しているみたい。

地方都市ですから土地に纏わるイワクガ離れないという面はあろうかと思うのですが、隣の西新と比べると
雲泥の差。

[271: 匿名さん]

先週の大雨では樋井川の水位はかなり低かったようです。やはりしゅんせつ工事の効果でしょうか。
このマンションは川の横で水害に弱いと言うイメージが薄れてよかったなと思います。

[272: 匿名さん]

3年前は近くが避難命令でした。それでもいっきに雨水が流れてきて駐車場や入り口とかが冠水して大変でした。

地図どおり、街中は低い場所が多く、大潮時には川がかなり逆流しますからあせります。

[273: マンション投資家さん]

売れ残りが激しいですけど理由は何でしょうか？コンパクトマンションすぎますか？

商業施設はどんなテナント顔かご存知ですか？

お墓とかがバルコニーから見えるのですか？

昔から生活している場所なので、残念です。

[275: 匿名]

高層ビル、２年後に竣工できるの？

[276: 匿名]

①今時の人気間取りと相反して、住みたくなくなるような間取りが多い。
②近々南側に高層賃貸マンションが建ち、ベランダ、部屋が丸見えになる。
③学校区が意外と(！？)悪い。教育熱心の親から不人気地区。
④西鉄物件だから。積水や三井不動産レジデンシャルなんかだともっと売れ行きはよかっただろう。

[277: 匿名さん]

↑も書いてるけど、すぐ南側に高層（30階だっけ？）が建つのが最大のネックだな
週末に野球ついでに現地を見てきたけど、川沿いは道が狭く、北側が通り抜け不可能なため車の往来が大変そうな感じだった
学校区は…私立高校はどこも近いし、公立高校の第7学区は最高だと思う

[278: 匿名]

高校はそうかもしれないが、小学校、中学校はイマイチ。

[279: 匿名さん]

この場所は西新に近い割には川を渡ると安いし、川のそばにこのマンションなどが建つけど
内陸部は低層マンションや戸建てが多くお墓もお寺もあって、派手さと明るさは無いが静かで
住むには良いと思いますがねえ。

[280: 匿名さん]

墓や寺が多く、古い町並みですね。
この周辺は道も狭く一方通行も多いので車は運転しずらそう。
ドームでイベントの時は特に混むでしょうね。

[281: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ号館はこの前の台風の時にシートをは外し、足場も外れ全貌が見えました。
色も形も割とすっきりしているのですが、6階、７階、８階とバラバラで統一性が無い感じです。
圧迫感は無くていいかなと思います。

[282: 物件比較中さん]

30階マンション反対。みんなで団結して反対するべきよ。

もともとは１番館の目の前に立つ予定だったのを、住民が反対して道路側に押しやったんだから。

[284: 匿名]

まだ高層マンション着工してないの？10月着工予定だから

[285: 周辺住民さん]

なぜここまで人気がない？静かでいい場所なのに
これから騒々しくなるから？

[286: 匿名さん]

竣工して、30戸以上の売れ残りがあるのはマズい。弐番館、参番館も大量に売れ残っている模様。
ここでもまったく話題に上らず、スレすら伸びない。
最後はサンリヤン恒例の叩き売りセール間違いなし。

[288: 匿名さん]

西新等いくつか選択肢があるなかで「ここがいい！」という売りが無いよねぇ・・・

[289: 匿名さん]

何といっても元はバスプールと修理工場ですからね、それを考えればきれいなマンションが出来て、人が住めば少しはにぎやかになっていいと思います。

[290: 周辺住民さん]

私は同じ町内の別のマンションに住んでいるものです。安いので住み替えが出来るかなと思いいろいろ比べてみましたが
やめました。こちらは立地、混雑さ、景色がいまいちで地下鉄駅からの道がさびしすぎる。川沿いの道は不特定多数の人が往来しますし防犯面では相当な高リスクと感じられました。　他の不動産業者の評価も同じようなところがあり、自分の家と同じ広さの
ここと比較してもかなり価値が高いことがわかり変な安心感が芽生えてしまいました（笑）

それでもここは新しい設備のマンションですからそうした新しいものを好まれる方には相応なのでしょう。

[291: 匿名]

防犯面で高リスク？　　　百道浜のマンションとかも時間帯次第で人通りが少なくなるけど、田舎と違い回りに人が住んでないわけではない・・

[292: 周辺住民さん]

そうですね。犯罪発生率が高い場所は、静かなところではなく、不特定多数が容易に入り込みやすい場所となっています。

犯罪者の目で見ることを想定するとわかりやすい。声をかけずらいでしょ。そうした場所に犯罪を計画しているものが立ち入っても周りの人が関心ないので、事がうまくはこびやすくなるという点があります。

百地浜なら場違いな人が紛れ込むと相当注目される。したがって犯罪はほとんどない。

一方この場所（川沿い）はちがうでしょ。

[293: 匿名]

うーん、百道浜でも川沿いで売れ残っている物件がありますけどね。

[294: 買い換え検討中]

３割引きなら考えてもいいけど

[295: 匿名さん]

川には高層マンションなど建造物は建ちませんので、川に向けてはオープンです。
また川沿いの部屋は川から海に向けても視界も広がり開放感があると思います。
これから冬に向けては風が冷たいでしょうが、夏は涼しく春秋は風がさわやかでしょう。
選択肢の一つです。

[296: 物件比較中さん]

川沿いや池の周りなどはえてして高級住宅地になりがちですが
ここはやや趣が・・・

全体のプランンング不足としか言いようがない・・かな。

もう少しマシな先にやらせればよかったのに



どこに住んでいるの？

「地行二丁目！」

・・・・・・・さみし～

[297: 匿名さん]

地元の私鉄会社のマンションなのにサンリヤンって人気ないんですね。
過去のサンリヤンシリーズを調べても評判が…（閉口）

中央区で西新駅近く、設備も良いと聞き、現地も見に行きましたが設備や立地云々よりお墓が丸見え！
夜とか怖くてベランダに出られそうにありません。

周辺もなんだかごちゃごちゃしていて道も狭く、家族全員「ここはないね…」と。
ロの字型の作りとか横並びのコンロとか魅力はいくつか感じたんですけどね。残念ですが売れ行きがイマイチなのは分かる気がします…

[299: 検討中の奥さま]

よし　半額！

[300: 匿名さん]

ここ、冗談抜きでやばくないですか？
駅近、買い物便利で、値段も安い。平置き駐車場。
なぜ、こんなにも売れない？

[301: 匿名さん]

そろそろ　半額！

[303: 購入検討中さん]

1100万円なら買います！

[304: 住まいに詳しい人]

低評価の理由を語れ。

[305: 匿名]

宝くじは買わなきゃ当たらない！
修猷館も百道中に通わせなきゃ通らないってことです！

[306: 匿名さん]

見学にも行かない理由
外観が苦手、なんか爬虫類を連想させる。
モデルルームのフローリングが好みでない。
いつの建材使ってるんだろ、余ったから使い回し？
ほんとにサンリヤンって残念。購入者の希望を満たしてくれない。
現地については下見してないけど、やっぱり小学校が遠いかな。

[307: 匿名]

29階建マンションは着工しましたか？

[308: 住まいに詳しい人]

元の価格設定が誤りだったと言うことですね。

[309: 匿名さん]

価格云々というより、住みたいという気にならない。
価格はこんなもんでしょ。ここが高いならどこも買えないよ。

[310: 匿名さん]

３９階建てのビルは着工して穴掘りの重機が設置されています。資料によりますと８角形の本当に鉛筆のような
ビルのようです。１００ｍのビルがあそこの建つのがイメージできません。面積が狭いので日陰になる時間は短くても
その影響は相当な範囲でしょう。着工したらしょうがないね。

[311: 匿名さん]

相対感の面でここに住むと変な目で見られるのではないかという変な強迫観念にさいなまれるといいますか・・

まなんとなく　見た目もそうですし

ただこんな感じだけで売れない

不動産は難しいね。いや素人がやると難しい

と

いうことかな

[312: 匿名さん]

立地もそうだし設計もそうだけど、「自分が住みたくなるか」を考えてないんじゃない？
自分にあてはめてみれば、客が満足するか、購入するかがおのずとわかると思うんだけどね

[313: 匿名さん]

ホームページが新しくなっていますね。レジデンシャルプロジェクトとなり
のっぽマンションも描かれています。
三番館は渡り廊下でつながっていて、いろいろなタイプがありやっぱり不統一
敷地が広いのにもっと魅力的な開発をすれば良いのにと思います。
西鉄は素人呼ばわりうされているけど、長年やっているのだから実績はあるのに。
素人も経験を積めば玄人にならないの。

[314: 匿名さん]

賃貸高層ビルの日陰になりますね。

[315: 匿名さん]

よっしゃ四分の一で

[316: ご近所さん]

わたしはこのマンションに近いところのマンションの住人ですが、環境は申し分ありません。
静かですし、買い物や中心部へのアクセスにも便利。家族に高齢者がいますけど総合病院も近くです。
小中学生のお子さんをお持ちの方は公立は大濠公園付近ですし、住んでいるファミリーは私立校やｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ校
に通わせている人が多いようです。

評判の悪い場所であるかのような言われ方をするようですけど
本当にいい場所ですよ地行は。

[317: 匿名さん]

小学校は、西新小、百道小がいいです。ここだと、違う場所に該当します。
確かに、今は違いがなくなっているのは事実だけど、前者が良いのは周知の事実。

[318: 住まいに詳しい人]

百道浜のような遠い町よりもこの辺りのほうが、断然便利。。

[319: 匿名さん]

子供の教育は重要な要素ですが、すべての人が同じ生活環境ではありません。
教育の義務が外れた世代には悪くないと思います。何といっても西新にも近く
歩いて飲みに行け、酔った後はよろよろ帰り、暗い静かな夜で今夜もよく眠れます。

[321: 匿名さん]

冷静に見ると福岡の町はどこもおんなもんじです。埋立地はべつだけど。

墓場と住居が混在するのは地方都市ならではの光景でありいまさら気持ち悪いという発言は意味不明。

臭いかくさくないかは鼻の感度しだいといいますかほとんど気がつかないレベルでしょう。

売れない理由？

見た目なのかな.あとは田舎臭さかな・・・

にしてつマンションに住んでいると若い友人には言いづらいとか・・・な

[322: 匿名さん]

姪浜にもサンリヤンの建設予定があるみたいですが、ここの苦戦っぷりを見てると…厳しいかな？
西鉄は本当にマンション事業はダメですねぇ。その割にはよく建ててますが。

[323: 住まいに詳しい人]

賃貸用のタワーマンションはどうなるのでしょうか。

ご存知の方は教えてください。

[324: 匿名さん]

322
MJRや西鉄は元々土地持ってるから問題なし。

[325: 匿名さん]

タワーマンションは１０月１日に工事が始まりました。確か当初は３３階の計画だったと思いますが
２９階建９６．１５ｍ、１９，９５０㎡、２４４戸、２０１４年８月末完成予定と工事計画に書いてありました。
６角形か８角形の図面でしたね。何れにして地行では目立ちますね。目障り。

[326: サラリーマンさん]

３２５さん　ご親切にありがとうございます。

確かに、あのマンションは周囲に悪い影響を与えそうですね。

[327: 匿名さん]

西鉄の所有する土地は、比較的好立地なところが多い（バスの営業所等があったことの関係かな？）
ほかの業者が土地を探す苦労をして、いいものを建ててるのと比較すれば土地を探す労力がいらない分、設計や計画等に努力が足りないんじゃないの？

[328: 匿名さん]

そろそろ本当に優秀な設計者を採用して、感動するマンションを作ってくれないと。
変な外観のマンションを乱立させられたら街の景観も…。

[338: 住まいに詳しい人]

回りにあるグランドメゾン、クレアハイライス、センシアは価値が安定しているみたいだけど何故かここは評価が厳しい。地元の会社には厳しいのかも。

[339: サラリーマンさん]

３１９の方の文章、すごくいいですね。
酔った後はよろよろ帰り、暗い静かな夜で～
非常に共感できます。
あまり関係ないスレしてすいません。

[340: いつか買いたいさん]

さあ～て　どうしたもんかな　

[341: 匿名さん]

サンリヤンの近くの一戸建てに住んでいます。
確かに昔の住宅などがあり、道路の幅員も広くはないので、暗いイメージはありますが、とにかく生活に便利な場所だと思います。
少しずつではあるけど、人気が出てくる地区だと感じています。
心配していたドーム周辺の暴走族も昔ほどではないし、地区の北側からは車両が入れない仕組みになっているので、よそ者が入ってこない安心感があります。
少し小学校が遠いかな・・・。

[343: 匿名さん]

確かに売れてないですね。学校区、周辺環境等意見はありますが、言っても西新まで徒歩圏内の立地ですからね。。
近い将来賃貸に出すことや手放す可能性があり、且つ販売価格からの値下げ幅次第では『買い』の物件だとは思いますね。

[344: 申込予定さん]

誰もが投げ売りか出てくることを期待していますがでてこない！体力ある会社は違うな。

[346: 匿名さん]

津波のリスクがあるので売れてないんですよ
被害予想で確実に浸水する地域ですから・・・

断層にも近いですし

[347: 周辺住民さん]

学区が違うのが全て

[348: 匿名さん]

何と言っても、小汚い環境が全てでしょう
この物件を買った人の勇気は賞賛に値します

[349: 匿名さん]

でかいクレーンは、高層賃貸マンション建設用ですか？
ＳＵＵＭＯなんかは、スーパー建設だけの内容になってましたが？

[350: 匿名さん]

マンションの南側に商業施設で、その南側に２５階くらいの賃貸マンションみたいです。

[351: 匿名さん]

まとめると　こんな感じか
・学区が残念
・浸水リスク
・南側に30階くらいの賃貸予定
・墓場が窓からこんにちわ
・でも便利

加えて個人的には外観が最悪に近い

[354: 周辺住民さん]

転勤族なのでそれほど悪いとは思えないのですがいまいちですか？
もともとの土地柄の経緯で再開発が遅れていた場所と思いますしこれからではないでしょうか。
転勤できている人たちの間では「買い」ではないかと話しています。

私は川から少し離れたマンションに住んでいますが、確かに海面スレスレの低い場所であることはわかりました。
満潮時の海水が逆流しているときの川面の高さには緊張感が走ります。
それでも過去何十年と水害は起きておらず、言うほど怖くは無い。

[356: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】