ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[212: 匿名さん]

雑誌版のSUUMOの特集で、西鉄の住宅部門のﾄｯﾌﾟが色々語られていましたが、実態が伴っていません。
立地が良い、長期優良住宅積極導入とか、カッコいいこと言っていますが、どっちも中途半端。
結局本年も大量供給で１つも竣工前完売物件はなし。大半の物件で分譲価格が、割り高なのに気付いて欲しい。結局、在庫を抱えただけでした。残念。

[213: 匿名さん]

年末の３１日に横を通りました。昔のバスセンターの敷地を紅白の幕で囲って
入り口にガードマンが車を誘導していたようです。販売会でもやっていたのでしょうか？
二番館、三番館も基礎工事をしていますが一番館の売れ行きはどうですか。

[214: 匿名さん]

なんせ間取りがダメ。
今時、特に2番館、3番館の4LDKであの間取りは流行んない。
売れ残り必至だね。

[216: 匿名さん]

>>215さん
年収300万円以下でしょ。しっかりして。本当に売れ残っちゃいますよ。

[217: 物件比較中さん]

ＣＭはじまたね

[218: 周辺住民さん]

全容が見えたけどすっごい大きいね。要塞って感じ。

[219: 住まいに詳しい人]

Ⅱ ⅢよりⅠの方が設備やデザインもよい。
Ⅰは設計変更はもうできないらしい。
4月以降になればもっと売出し始めるかもしれない。
医療関係のオーナーも多く住人の質もよさそうだ。

[220: 匿名さん]

何故こんなに売れ残っているのか、やっぱり地行は人気が低い。

[221: 匿名]

知人が説明を聞きたいと言うのでついていってみました。そしたら一番館は半分強契約済でした。
やっぱり角部屋ではない３ＬＤＫがほとんど残ってました。

[222: 匿名さん]

年末くらいから樋井川のしゅんせつ工事を行っています。
少しは洪水の心配がなくなり、川もきれいになるのではないでしょうか。
売れ行きが振るわないのは川の横や地行という場所というより、
建物や設備、間取りの問題が大きいと思います。

[224: マンション投資家さん]

車庫は不便って馬鹿じゃないの？はっきり言って売れてないのは人気が無いのではなく建物自体や営業によるもの。

[225: ご近所さん]

＞220
当仁中の正常化問題は、長期に渡りなかなか解決しないですね。校区に附属小中があり、西公園や大濠公園の風致地区があり、一流企業の社宅や官舎、高級マンションがある高級住宅街地域にもかかわらずです。荒れる原因として市営住宅の存在は疑いようがありませんが、ひとつは義務教育開始期や中学受験期に子供が成長すると、教育熱心な層が附属を受験し、落ちても私立を選択するか、百道中の通学のために越境・移転する家庭が他の校区より圧倒的に多いのも原因ですね。学力上位〜中位がすっぽり抜けた典型的な学習環境不適格公立中です（まれに学年により荒れの程度が低い場合もありますが）。したがって、ここの中学の内申書は、どの公立高校も全く信用していません。このスレをお読みの方で、自分の子供が優秀で、内申書高評価ねらいであえて学習環境不適格公立中に進学させた場合は、目的が的外れな上、陰湿ないじめに遭うか不登校児になる確率が極めて高いです。この校区の親御さんは慎重に真剣に子供の行く学校について考えるべきです。

[226: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

熱いね。

[227: 匿名]

残念ながら当仁中は昔から評価が変わってません。
常識ある人ならパスします。

[229: 匿名さん]

＞２２５
関東の公立小中学校とそっくりな状況ですね。優秀な子が附属や私立に流れ、公立があぶれた集まりに。

[230: 匿名さん]

車庫で油まみれなんて何の意味があんの？
井戸水でも飲むわけじゃ有るまいし。
土壌汚染があるなら重説に記載されてるはずだし改良して引渡しでしょ。

[233: 匿名さん]

工事用のネットが外されて全貌が見えてきました。
中庭があるためかかなり全体の容積が大きく大きなサイコロのようで存在感があります。
割とここらでは珍しい様式ではありませんか。
各部屋には全戸で外気に面して外光、通気が良くていいかも、少し興味があります。
しかし外には圧迫感がありますね。Ⅱ・Ⅲ番館は違うようですが、
こんなのが固まると壁になりちょっといやです。

[234: 匿名さん]

で、賃貸は建つの？

[235: 匿名さん]

賃貸用高層マンション33階建ては中止になったみたい。代わりに何ができるのか誰か営業さんに聞いて頂けないでしょうか？

[236: 周辺住民さん]

賃貸33階とか絶対スラム化するわ
スーパーでも作った方がいい

[237: 匿名さん]

高さを抑えてその分太い建物ができるという最悪な展開かも。
眺望悪くなるしそれだけは避けてほしいです。理想は公園なんだけど、それは厳しいかなあ。

[238: 匿名さん]

タワー賃貸は去年暮れに、説明会があったようだし建つんでしょ。
簡単に中止したならずさんな経営計画と言わざるを得ない。

[239: 購入検討中さん]

外観は結構オシャレですね！

[240: 匿名さん]

＞２３９
どのような感じで素敵なんですか？

[241: 匿名さん]

全然売れてないじゃん

[242: 匿名さん]

オシャレかな？感じ方は人それぞれなんでしょうけど。
南側がどうなるか分からないってのがね。スーパーはいいけど、33階だての賃貸マンションって。

[243: 匿名さん]

地行って、何か人気ないね。

[244: ご近所さん]

これから人気になればいいなと思います。
市内に残されたマンション用地も少ないですし（まともな）
西新や海岸、ドームにに近いのでもう少し人気が出てもいいと思う。
県外からの転居者ですが、ここも西新も百道も変わらないように感じられます。
いいところですよ。

[245: 匿名さん]

ずっと前からこんな状況、今後も変わらんと思う。
西新との一番の差は、公立中のレベル差。それに、何か暗い。

[246: 匿名さん]

お寺が多いのが原因かもね。お墓多いし。このマンションも隣はお墓。

[247: 匿名さん]

全部建てば、この辺の雰囲気変わりそうですね。

[248: 不動産業者さん]

パークハウスセンシア地行、クレアハイライズ地行、ここで比較したらどうでしょう？
中古の二つは場所、周辺環境がいいと思います。ここは新しさはいいとしてきわどい場所にあるので
いろいろとディスカウントされる要因が多いように思われます。

後で開発される二つはサーパスの跡地ですね。川面から近い。低い土地な印象を受けます。
地所や興和のものに比べて田舎くささが漂います。

[249: 入居予定さん]

ブライトパーク・サンリヤン地行の入居予定者用スレッドです。
有意義な意見や情報を交換し合いましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214687/

[250: 購入検討中さん]

まだ値引きないのかな？あったらかなり検討できるんですが、。

[251: 匿名さん]

九電の今川変電所が、かなり近いですね。しかし、間に高層の建物が建ったら気にならなくなるでしょう。

[252: 匿名さん]

入居予定者用スレッドに高層賃貸が３０階で建つと書いてあります。５階だけ低くするのですね。それでも９０ｍとすると福岡タワーがあそこにできるようなものですか。やっぱりＮテツ

[253: 匿名さん]

オーナーズマンションが同じ会社の賃貸の日陰になるなんて、なんか変な感じ。
南側に高層賃貸が建つので時間帯や日陰の範囲などどの程度の影響があるのでしょうか。
どなたか説明をお聞きになった方がいらっしゃったら教えてください。

[254: 匿名さん]

サンリヤンって、どこもあまり売れていませんね。ここは、本当に典型。

[255: 匿名]

２９階建みたいです。
http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1460.html

[256: 物件比較中さん]

酷い。南側でしょ？

[257: 周辺住民さん]

すぐ横はお墓だよ！静かだけどね。

[258: 購入経験者さん]

ここが売れてないのは、はっきりしているでしょ。ギリギリ中央区で駅が近く価格も安いのに何故？
東に墓（寺）西にきれいじゃない川、南には高層マンション。普通住みたくないよな～

[259: 購入検討中さん]

私もそう思う。

[260: 匿名さん]

川はしゅんせつしているし、きれいになるのではないですか。北向きの上層階は海も見えるのでは？
夏は川風で涼しそう。でも南が同じ西鉄の高層マンションで日陰になるのはいただけない。

[261: 匿名さん]

高層賃貸マンション、墓、意外と遠い西新駅…。
せめて、早くレガネット開業してよ。

[262: 匿名さん]

一応中央区なのに床暖房無しは駄目でしょう？

[264: 匿名さん]

中央区と床暖房が結びつく思考が意味不明

[265: 匿名]

中央区でなくても、床暖房をケチるのは貧乏くさい。

[266: 匿名さん]

Ⅰ番館はオール電化だから電気料金の値上げがあるとつらいですね。
Ⅱ・Ⅲ番館はガス併用だから災害のことも考えると、こちらがましかな。

[267: 匿名さん]

災害時を考えたら復旧が段違いに早い電気でしょ。

[268: 匿名]

電気の復旧は早いだけでなく、断水しててもタンクの水が生活に使えます。(さらに数日は温かかいらしい。)

ガス給湯器は、水道、ガス、電気と全部使うので、どれか止まってると風呂は無理。
仙台では、都市ガスの復旧にかなり時間を要したので、オール電化が注目されてますよ。

[269: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ号館がだいぶ立ち上がりました。
間にある事務所みたいな建物が囲まれてきましたよ。

[270: 周辺住民さん]

県外者からみると、中央区は中心部に近く自然も体感できる意味で大変貴重な場所に思えます。
しかしながら不人気な印象は否めません。ここもなんだかどんよりしたイメージで、超苦戦しているみたい。

地方都市ですから土地に纏わるイワクガ離れないという面はあろうかと思うのですが、隣の西新と比べると
雲泥の差。

[271: 匿名さん]

先週の大雨では樋井川の水位はかなり低かったようです。やはりしゅんせつ工事の効果でしょうか。
このマンションは川の横で水害に弱いと言うイメージが薄れてよかったなと思います。

[272: 匿名さん]

3年前は近くが避難命令でした。それでもいっきに雨水が流れてきて駐車場や入り口とかが冠水して大変でした。

地図どおり、街中は低い場所が多く、大潮時には川がかなり逆流しますからあせります。

[273: マンション投資家さん]

売れ残りが激しいですけど理由は何でしょうか？コンパクトマンションすぎますか？

商業施設はどんなテナント顔かご存知ですか？

お墓とかがバルコニーから見えるのですか？

昔から生活している場所なので、残念です。

[275: 匿名]

高層ビル、２年後に竣工できるの？

[276: 匿名]

①今時の人気間取りと相反して、住みたくなくなるような間取りが多い。
②近々南側に高層賃貸マンションが建ち、ベランダ、部屋が丸見えになる。
③学校区が意外と(！？)悪い。教育熱心の親から不人気地区。
④西鉄物件だから。積水や三井不動産レジデンシャルなんかだともっと売れ行きはよかっただろう。

[277: 匿名さん]

↑も書いてるけど、すぐ南側に高層（30階だっけ？）が建つのが最大のネックだな
週末に野球ついでに現地を見てきたけど、川沿いは道が狭く、北側が通り抜け不可能なため車の往来が大変そうな感じだった
学校区は…私立高校はどこも近いし、公立高校の第7学区は最高だと思う

[278: 匿名]

高校はそうかもしれないが、小学校、中学校はイマイチ。

[279: 匿名さん]

この場所は西新に近い割には川を渡ると安いし、川のそばにこのマンションなどが建つけど
内陸部は低層マンションや戸建てが多くお墓もお寺もあって、派手さと明るさは無いが静かで
住むには良いと思いますがねえ。

[280: 匿名さん]

墓や寺が多く、古い町並みですね。
この周辺は道も狭く一方通行も多いので車は運転しずらそう。
ドームでイベントの時は特に混むでしょうね。

[281: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ号館はこの前の台風の時にシートをは外し、足場も外れ全貌が見えました。
色も形も割とすっきりしているのですが、6階、７階、８階とバラバラで統一性が無い感じです。
圧迫感は無くていいかなと思います。

[282: 物件比較中さん]

30階マンション反対。みんなで団結して反対するべきよ。

もともとは１番館の目の前に立つ予定だったのを、住民が反対して道路側に押しやったんだから。

[284: 匿名]

まだ高層マンション着工してないの？10月着工予定だから

[285: 周辺住民さん]

なぜここまで人気がない？静かでいい場所なのに
これから騒々しくなるから？

[286: 匿名さん]

竣工して、30戸以上の売れ残りがあるのはマズい。弐番館、参番館も大量に売れ残っている模様。
ここでもまったく話題に上らず、スレすら伸びない。
最後はサンリヤン恒例の叩き売りセール間違いなし。

[288: 匿名さん]

西新等いくつか選択肢があるなかで「ここがいい！」という売りが無いよねぇ・・・

[289: 匿名さん]

何といっても元はバスプールと修理工場ですからね、それを考えればきれいなマンションが出来て、人が住めば少しはにぎやかになっていいと思います。

[290: 周辺住民さん]

私は同じ町内の別のマンションに住んでいるものです。安いので住み替えが出来るかなと思いいろいろ比べてみましたが
やめました。こちらは立地、混雑さ、景色がいまいちで地下鉄駅からの道がさびしすぎる。川沿いの道は不特定多数の人が往来しますし防犯面では相当な高リスクと感じられました。　他の不動産業者の評価も同じようなところがあり、自分の家と同じ広さの
ここと比較してもかなり価値が高いことがわかり変な安心感が芽生えてしまいました（笑）

それでもここは新しい設備のマンションですからそうした新しいものを好まれる方には相応なのでしょう。

[291: 匿名]

防犯面で高リスク？　　　百道浜のマンションとかも時間帯次第で人通りが少なくなるけど、田舎と違い回りに人が住んでないわけではない・・

[292: 周辺住民さん]

そうですね。犯罪発生率が高い場所は、静かなところではなく、不特定多数が容易に入り込みやすい場所となっています。

犯罪者の目で見ることを想定するとわかりやすい。声をかけずらいでしょ。そうした場所に犯罪を計画しているものが立ち入っても周りの人が関心ないので、事がうまくはこびやすくなるという点があります。

百地浜なら場違いな人が紛れ込むと相当注目される。したがって犯罪はほとんどない。

一方この場所（川沿い）はちがうでしょ。

[293: 匿名]

うーん、百道浜でも川沿いで売れ残っている物件がありますけどね。

[294: 買い換え検討中]

３割引きなら考えてもいいけど

[295: 匿名さん]

川には高層マンションなど建造物は建ちませんので、川に向けてはオープンです。
また川沿いの部屋は川から海に向けても視界も広がり開放感があると思います。
これから冬に向けては風が冷たいでしょうが、夏は涼しく春秋は風がさわやかでしょう。
選択肢の一つです。

[296: 物件比較中さん]

川沿いや池の周りなどはえてして高級住宅地になりがちですが
ここはやや趣が・・・

全体のプランンング不足としか言いようがない・・かな。

もう少しマシな先にやらせればよかったのに



どこに住んでいるの？

「地行二丁目！」

・・・・・・・さみし～

[297: 匿名さん]

地元の私鉄会社のマンションなのにサンリヤンって人気ないんですね。
過去のサンリヤンシリーズを調べても評判が…（閉口）

中央区で西新駅近く、設備も良いと聞き、現地も見に行きましたが設備や立地云々よりお墓が丸見え！
夜とか怖くてベランダに出られそうにありません。

周辺もなんだかごちゃごちゃしていて道も狭く、家族全員「ここはないね…」と。
ロの字型の作りとか横並びのコンロとか魅力はいくつか感じたんですけどね。残念ですが売れ行きがイマイチなのは分かる気がします…

[299: 検討中の奥さま]

よし　半額！

[300: 匿名さん]

ここ、冗談抜きでやばくないですか？
駅近、買い物便利で、値段も安い。平置き駐車場。
なぜ、こんなにも売れない？

[301: 匿名さん]

そろそろ　半額！

[303: 購入検討中さん]

1100万円なら買います！

[304: 住まいに詳しい人]

低評価の理由を語れ。

[305: 匿名]

宝くじは買わなきゃ当たらない！
修猷館も百道中に通わせなきゃ通らないってことです！

[306: 匿名さん]

見学にも行かない理由
外観が苦手、なんか爬虫類を連想させる。
モデルルームのフローリングが好みでない。
いつの建材使ってるんだろ、余ったから使い回し？
ほんとにサンリヤンって残念。購入者の希望を満たしてくれない。
現地については下見してないけど、やっぱり小学校が遠いかな。

[307: 匿名]

29階建マンションは着工しましたか？

[308: 住まいに詳しい人]

元の価格設定が誤りだったと言うことですね。

[309: 匿名さん]

価格云々というより、住みたいという気にならない。
価格はこんなもんでしょ。ここが高いならどこも買えないよ。

[310: 匿名さん]

３９階建てのビルは着工して穴掘りの重機が設置されています。資料によりますと８角形の本当に鉛筆のような
ビルのようです。１００ｍのビルがあそこの建つのがイメージできません。面積が狭いので日陰になる時間は短くても
その影響は相当な範囲でしょう。着工したらしょうがないね。

[311: 匿名さん]

相対感の面でここに住むと変な目で見られるのではないかという変な強迫観念にさいなまれるといいますか・・

まなんとなく　見た目もそうですし

ただこんな感じだけで売れない

不動産は難しいね。いや素人がやると難しい

と

いうことかな