ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[21: 購入検討中さん]

スーモに外観載ってます
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167157440...

[22: 周辺住民さん]

マンション界のタマホームみたいな感じでしょうかね。

[23: 匿名さん]

サンリヤンは、タマホーム並みのコストパフォーマンスを感じません。
サンリヤンでよく見かける決算特別価格って、売出の初期に契約した人がかわいそうだ。

[24: 購入検討中さん]

条件の良い住戸を定価で買うか、
条件の悪い住戸を値引きして買うか。

ですね。

[25: 匿名さん]

微妙な場所ですね。川を挟んで西新と地行では、大きな人気の差がありますから。
現時点間取りわからないので、どの層をターゲットにしているのでしょうか？
ファミリー向けが主ではないような気がします。

[26: 匿名さん]

震災で、西鉄の多量の新物件の仕込みは、裏目に出たと思います。
普通に考えれば、復興優先で、着工したばかりやこれから着工する分譲マンションには、
完全に逆風では。きっと、工期の遅延とか購入建材の高騰とか、影響がでますよ。

[27: 匿名さん]

校区なんて関係ない家族構成と「グランド」じゃなけりゃ、場所もいいし、売れるでしょう！

[28: 匿名さん]

地行って、あまり人気ないけどね。
１００戸以上売り捌くのは、相当しんどいと思うよ。かなり安けりゃ、別ですが。

[29: 匿名さん]

ちかくに庶民的なスーパーマーケットってあるんでしょうか？
ボンラパス百道店って、外観は高そうな感じがします。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[30: ご近所さん]

ホークスタウン内にレッドキャベツ、西新プラリバの地下にサニーがあります。

[31: 購入検討中さん]

結構安そうですけどね。

[32: いつか買いたいさん]

1地行の校区はそんなに悪いのでしょうか？

[33: 匿名さん]

当仁中が校区と思いますが、福浜にあります。噂より、ご自身の目でご確認下さい。

[34: 匿名さん]

大型物件だし震災の影響で遅れが出るでしょうね。

[35: 匿名さん]

福浜には、大きな市営住宅がありますね。

[36: 匿名さん]

本日、新聞広告が入っていました。販売予定が、６月に遅れています。
又震災の影響や経済状況の変化で、引渡し時期が遅れる可能性を謳っています。
やはり、震災の影響は九州まで波及しているようです。

[37: 匿名さん]

口型で中庭があるタイプを検討するのは初めてなのですが、
日当たり、プライバシー、耐震性など詳しい方、教えて下さい。

[38: 匿名さん]

フェイスブックにも情報が載っていました。
www.facebook.com/jigyou

[39: 匿名さん]

何で、今時オール電化マンション？？
グレイな課題（エコキュートの低周波騒音問題、ＩＨクッキングヒーターの電磁波）も
さることながら、一番のメリットだったランニングコストも疑わしい状況。
そもそも電力会社のランニングコストのアピールが、一方的に電化に有利な条件で機器の
償却も外しての算出。
健康への懸念に加え、深夜料金の割引幅が減ったら逆に金食い虫になると思う。

[40: 匿名]

深夜電力料金アップしたら、夜間に使われてた電力が昼間にシフト。
昼間のピーク電力が増えて、電力会社が困る。
昼間のアップはあっても、深夜の大幅割引は継続だよ。

[41: 匿名]

IHは、直接火を使わない安心感。
温度調整と掃除が楽な利便性で選ぶ人がいる。
ガス併用マンションでもIHにする人もいるからね。

[42: 匿名]

東電エリアでは、電力不足でオール電化がイメージ悪化してるけど、不足してるのは昼間のピーク。オール電化は夜間にいっぱい使うからピーク時間帯に影響ないのにね。

仙台ではガスの復旧に１ヶ月かかったから、オール電化の評価は上がってる。

[43: 匿名さん]

原発は出力調整が不可で、夜間の電力が余る事態となった。国の原発推進もあり、
余った夜間電力を格安で使わせ、オール電化を戦略的に普及させた。だが、福島の
原発事故で状況は、一転。
当面住民の反対で原発は増えず、火力中心に戻る。火力は出力調整が可能で、原発ほど
夜間電力は余らない。よって、昼間にシフトさせないレベルで夜間割引が縮小されると
いう見方が、東電管轄では一般的。新聞の報道によれば、東電の補償の一部を原発を
持っている各電力会社も負担するようなので、九電管轄でも料金の傾向は反映されるだろう。
エコキュートの寿命も１０年と言われ、市場規模が縮小すると交換の時期には
元々高額な機器が更に高騰する可能性もある。

[44: 匿名さん]

エコキュートの室外機の置き場が気になります。低周波音で、周囲に騒音で迷惑をかける
事例が戸建で多々あるようです。内側の廊下側に設置されると、ちょっと心配です。

[45: 匿名]

>43
その理屈だと原発のない沖縄電力管内にもオール電化や深夜割引がある説明ができないね。

[46: 匿名さん]

深夜電力の割引は、火力発電が主体だった頃昼間の約半分の電気代。今のオール電化用時間別契約は、昼間の約１／３で、これは原発の恩恵を受けていると言える。実際沖縄は、１／３まで安くないと思いますが。オール電化は、元々機器の償却を考えると、いちがいに安いとは言えませんし。実際１・２年前、九電は公取から誇大広告との指摘を受けています。

[47: 匿名さん]

火力発電は出力調整可ですが、ゼロにすると効率が悪くなるので沖縄でも深夜割引と
オール電化があるのでしょう。でも、福岡ほど普及していませんよね。メリットが小さいから。

[48: 購入検討中さん]

スーモにモデルルームが出ていました。
基本的に藤崎と同じみたいです。

[49: 購入検討中さん]

ＳＵＵＭＯにモデルルームの動画が公開されてます。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[50: ご近所さん]

南側の営業所跡地には何ができるのですか？

[51: 匿名]

西鉄の営業マンもその事については曖昧な解答をしてた。とにかく南側の眺望は期待できないね。

[52: 匿名さん]

南側跡地には33階建ての西鉄の賃貸マンションを
予定しているそうですが、住民の反対にあっているので
実現しないかも、とのことでした。

マンション後方にお寺がありますが、向きによっては
ベランダからお墓見えますかね～？？

全体的に価格が安いので契約しようと
思っているのですが、建ってみないと眺望が
分からないので悩んでいます。

[53: 購入検討中さん]

同感です。
再開発の内容がはっきりと分からないと、契約出来ないです。一部は東側に変更しているみたいです。

[54: 物件比較中さん]

エコキュートって15年ぐらいでメンテナンスが必要みたいですがいくら掛かるのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

同価格帯のアルバガーデン大濠西の
現地モデルルームを見に行き、絶対
こちらがいい！と決心がつきました。

ただ、こちらはまだ現地が見れないので
なんとも言えないのですが・・。


この地域にしては安いような気がするのですが
なぜでしょうか？？（校区の関係？）

[56: 匿名]

福岡の人間はこの場所に住宅は買わない。五年住めばわかるよ。

[57: 不動産購入勉強中さん]

川越えた西新2丁目は＊＊＊＊なのに？

[58: 匿名さん]

15年住んでますが何か？

[59: 購入検討中さん]

NO55です。

この地域に賃貸で3年住んで、すごく気に入ったので
購入しようと思ったんですが・・

あと2年で分かりますかね？

NO56さん、理由を教えていただけると
嬉しいです。(液状化とか・・？）

[60: 匿名さん]

南側がどうなるかわからないのに、買おうとする人がいるんですね。
ありえないと思うけど。

[61: 購入検討中さん]

マンションの南側の部屋を買う予定では
ないので、いいかな、と。。

[62: 他社購入済]

川沿いは虫が多いから窓開けれませんよ。後、あの場所は地盤が弱いと思いますよ。

[63: 匿名]

南がどうなるかとか保証付きのマンションのほうが少ないだろ(笑)条件良いとは言わないが言い過ぎ

[64: 申込予定さん]

川って言うかな、半分海水だろうから
虫は多くないと思われ

[65: 匿名さん]

近くに住んでますが川が氾濫したことはありません。ただ工事を始めてすぐ川沿いの道が陥没してました。
多分地盤的には弱いのではと思ってました。参考になればと思います。
住みやすさはとってもいいと思います。環境などについて検討される方の参考になれば何でも聞いてください。

[66: 購入検討中さん]

NO65さんありがとうございました。

地盤が弱いんですね。
確かに前の道、でこぼこなってますよね。

川の氾濫については、今しゅんせつ工事を
しているみたいなので、大丈夫ではないかと思っています。

虫も、上の階なら入ってこないかな。。と。

[67: 匿名さん]

大潮で満潮時の樋井川の水位を確認しておいた方が良いと思います。
上のギリギリのところまで来ますよ。

[68: 匿名さん]

水害に関してはここよりも鳥飼や草香江のあたりが水害リスクありです。ぎりぎりまで来ますがあふれたことはないですよ。北側の穴吹の計画地が西鉄のマンション看板が出ていて8月の着工でした。南側は賃貸棟とスーパーなどが出来ると聞きました。西鉄がんばってるなって感じです。

[69: 不動産購入勉強中さん]

スーパーか。あの辺はますます栄えるね。

[70: 匿名さん]

すぐ近くのクレアハイライズ地行って地域の方の猛反対があったらしいですが
ここは大丈夫ですか？