ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[181: 匿名さん]

ここが青田売りで厳しく、在庫を抱えることを予期した営業マンの言い訳。

[182: 匿名さん]

幹線沿いの高層複合ものといい
ここの分譲といい
ヨカトピア沿いの賃貸といい

この辺は西鉄がそうとうな気合で臨んでいるみたいですね。

売れ行きはいかがなのでしょう
Ⅰ～Ⅲありますね

[183: 匿名さん]

上層階は完売近いみたいです。

[184: 匿名]

２LDKも完売してますよね

[185: 匿名さん]

この販売ペースだと、まだまだ先は相当長そうですね。
はっきり言って苦戦中。

[187: 匿名さん]

説明会によると、同じブロック内に計画されているタワーマンションにはサニーが入るらしいです。にしてつストアではないのですね。Ⅱ･Ⅲの資料を見るとタワーマンションやスーパーのシルエットが分かりますが、かなり面積が狭いペンシルマンションのようです。

[188: 契約者]

サニーなんですね
スーパーは何が入るのか少し気になってたので、情報ありがとうございます！
私も多分にしてつストアだろうなぁ、と思ってました
サニーだとプラリバ内にもありますが、この近距離で２店舗営業？それともプラリバを撤退して移転するんですかね？
どちらにしても近くに買い物できる場所があると便利なので嬉しいです

[191: 匿名]

↑毎回同じ人？
過去レス読んでね。

[193: 匿名さん]

でも、このエリア利便性の割りに人気がない。雰囲気暗く、校区が悪く、水害の懸念大だからか？

[194: 匿名さん]

ここの場所の大潮で満潮時の樋井川の水位を見ると、不安に思う。
これまで水害が無いと言っても、本当に大丈夫かと。
タイだって５０年に一度と言われる洪水の影響で、想定外の非常事態に陥っている。

[195: 匿名]

ここに限らず、山や川だらけの福岡市内は危険な場所だらけですね。

川の近くだと氾濫、洪水
山の近くだと崖崩れ。
警固断層エリアだと地震時の影響が懸念。

[197: 匿名さん]

温暖化が進んでいるから、ここら辺は今でも不安に思えるため、何も対策しないと将来氾濫が現実になると思います。

[198: 購入検討中さん]

ここ売れてるの？戸数も当初のままだけど。

[199: 匿名さん]

地行って、ぱっとしません。売行きも、ぱっとしません。

[202: 匿名さん]

売れ行きがぱっとしないのは西鉄だから。地行に出た過去の物件は売れ残った物件無。

[204: 匿名さん]

＞２０３
あんたの方が、はずかしい。西鉄のメインが不動産？？？プップップッって感じ。
売れ残りばかり建てるグループ内の問題児。しかし、本業の鉄道や輸送事業ではしっかり儲けている。

[207: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ番館のHPを見ました。戸境壁はⅠ番館の乾式壁でなく、コンクリートですね。
遮音性などはあまり変わらないのかも知れませんが、やはりコンクリートのほうが
心理的に安心できます。価格はⅠ番館と比べてどうでしょうか。

[208: 匿名さん]

久しぶりに建設場所の近くを通りました。Ⅰ番館は最上階の１０階くらいまで躯体が出来ているようでした。Ⅱ・Ⅲ番館の建設予定地に重機が入っていましたので、いよいよ建設開始のようです。その次に予定の高層賃貸の計画の詳細をご存知の方は居られますか。

[209: 匿名さん]

こんな場所にたくさん建て過ぎ。きっと売れ残る。

[210: 匿名]

今日の昼、建設現場の近くにあるガスト（川の反対側）に行った帰りに現地見てきました。
第一印象は、この場所にこんな大きいマンションを建てるのか…でした。無理があるような気がします。
在庫抱えそうですね。

[211: 匿名さん]

ん？73戸／117戸ってなってるから44戸は売れたのかな？

[212: 匿名さん]

雑誌版のSUUMOの特集で、西鉄の住宅部門のﾄｯﾌﾟが色々語られていましたが、実態が伴っていません。
立地が良い、長期優良住宅積極導入とか、カッコいいこと言っていますが、どっちも中途半端。
結局本年も大量供給で１つも竣工前完売物件はなし。大半の物件で分譲価格が、割り高なのに気付いて欲しい。結局、在庫を抱えただけでした。残念。

[213: 匿名さん]

年末の３１日に横を通りました。昔のバスセンターの敷地を紅白の幕で囲って
入り口にガードマンが車を誘導していたようです。販売会でもやっていたのでしょうか？
二番館、三番館も基礎工事をしていますが一番館の売れ行きはどうですか。

[214: 匿名さん]

なんせ間取りがダメ。
今時、特に2番館、3番館の4LDKであの間取りは流行んない。
売れ残り必至だね。

[216: 匿名さん]

>>215さん
年収300万円以下でしょ。しっかりして。本当に売れ残っちゃいますよ。

[217: 物件比較中さん]

ＣＭはじまたね

[218: 周辺住民さん]

全容が見えたけどすっごい大きいね。要塞って感じ。

[219: 住まいに詳しい人]

Ⅱ ⅢよりⅠの方が設備やデザインもよい。
Ⅰは設計変更はもうできないらしい。
4月以降になればもっと売出し始めるかもしれない。
医療関係のオーナーも多く住人の質もよさそうだ。

[220: 匿名さん]

何故こんなに売れ残っているのか、やっぱり地行は人気が低い。

[221: 匿名]

知人が説明を聞きたいと言うのでついていってみました。そしたら一番館は半分強契約済でした。
やっぱり角部屋ではない３ＬＤＫがほとんど残ってました。

[222: 匿名さん]

年末くらいから樋井川のしゅんせつ工事を行っています。
少しは洪水の心配がなくなり、川もきれいになるのではないでしょうか。
売れ行きが振るわないのは川の横や地行という場所というより、
建物や設備、間取りの問題が大きいと思います。

[224: マンション投資家さん]

車庫は不便って馬鹿じゃないの？はっきり言って売れてないのは人気が無いのではなく建物自体や営業によるもの。

[225: ご近所さん]

＞220
当仁中の正常化問題は、長期に渡りなかなか解決しないですね。校区に附属小中があり、西公園や大濠公園の風致地区があり、一流企業の社宅や官舎、高級マンションがある高級住宅街地域にもかかわらずです。荒れる原因として市営住宅の存在は疑いようがありませんが、ひとつは義務教育開始期や中学受験期に子供が成長すると、教育熱心な層が附属を受験し、落ちても私立を選択するか、百道中の通学のために越境・移転する家庭が他の校区より圧倒的に多いのも原因ですね。学力上位〜中位がすっぽり抜けた典型的な学習環境不適格公立中です（まれに学年により荒れの程度が低い場合もありますが）。したがって、ここの中学の内申書は、どの公立高校も全く信用していません。このスレをお読みの方で、自分の子供が優秀で、内申書高評価ねらいであえて学習環境不適格公立中に進学させた場合は、目的が的外れな上、陰湿ないじめに遭うか不登校児になる確率が極めて高いです。この校区の親御さんは慎重に真剣に子供の行く学校について考えるべきです。

[226: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

熱いね。

[227: 匿名]

残念ながら当仁中は昔から評価が変わってません。
常識ある人ならパスします。

[229: 匿名さん]

＞２２５
関東の公立小中学校とそっくりな状況ですね。優秀な子が附属や私立に流れ、公立があぶれた集まりに。

[230: 匿名さん]

車庫で油まみれなんて何の意味があんの？
井戸水でも飲むわけじゃ有るまいし。
土壌汚染があるなら重説に記載されてるはずだし改良して引渡しでしょ。