ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[141: 匿名さん]

敷地面積はそこそこあるので余裕で３３階建ては可能かと。

[142: 匿名さん]

本当にペンシル形？大手門タワーと同じようなサイズですか？
裏側のこちらは日陰だね。ガガ-ん

[143: 匿名さん]

建設反対！！すぐ裏に住んでますが建設するなら絶対反対！！

[144: 匿名さん]

反対の理由は？　環境が変わるからとか？

それはないよな

[145: 匿名さん]

>>143
容積率いっぱいにデブビルを建てられるより３３階建てタワマンの方が全然いいと思いますけどね
反対運動すると多分逆効果ですよ

[146: 匿名さん]

どうせ合法だとして建設はされるのでしょうから反対運動には興味がありませんが、
３３階建てだと地上１００ｍを超えますよね、あの場所でその高さは違和感があります。
あの地区の街並みの調和として、せいぜい２０階くらいにはならないものでしょうかね。

[147: 匿名さん]

街並みって
古いボロ屋とか西鉄の単身寮や寺でか

もともと違和感がある街なんだけど

[148: 匿名さん]

大雨の時の川が心配です。満潮時と重なると堤防ギリギリですね。周りに比べると低い土地のようですし
その辺考慮しなければならないかな。

[149: 匿名さん]

この場所に、１～３番館で総戸数１９２戸を建て大丈夫でしょうか？
いつもに増して、最後は叩き売りになるのが見えていますね。

[150: 匿名さん]

近くにマンションを持っていますけれど、ここの投売りに便乗して買い換えることも考えたい。
そういう事をいってくる業者さんもいるので、おそらくそうなる可能性が高いんでしょうね。
この地域に２００戸は多すぎ。

[151: 匿名さん]

サンリヤン、大橋とか藤崎とか場所が良くても売行きが今一歩。
ここで２００戸近く竣工前に売切るのは、絶望的でしょう。待ったが賢明。

[152: 匿名さん]

値段見ると異常なものではないんですが、１割高いかなという印象。
１割引けば予定通り売れるはず。場所もまずまずですし、あまり地価が振れない場所と思います。

西新や百道浜と同じ人権やステイタスが許されるなら１割高くてもいいのかも。

どちらかといえば、転勤族向きなのかも。天神まで便利でしょ。

[153: 匿名さん]

ここは待ちの一手。
サンリヤンだからセール待ちが賢い。

[155: 匿名]

ただ後になればなる程、余りもの＋駐車場は変な場所になるけどね。。。
安けりゃ良しってなら待つのが賢明。

[156: 匿名]

以前、近所に住んでた者です。
参考になるかわかりませんが環境について書いてみます。

・交通は天神、博多駅、空港へ地下鉄１本で行けますし、バスも次から次にやってきますので　かなり良かったです。
・買い物はプラリバや西新商店街に行けばたいがい揃います。
・公園は近所に小さいものが点在し、少し散歩すれば百道に出れますので子供を遊ばせることには　不自由しませんでした。
・そばを流れる川ですが、2009年の豪雨で鳥飼や草ヶ江辺りが浸水した時はなんともなかったです。
ただ、大潮と満潮が重なる時は所々波の高い部分が溢れて水溜り程度ですが道路が濡れてることがありました。
・騒音は国道から少し奥まっていることもあり基本的には静かです。
あるとすれば、近所の記念病院には深夜でも救急車がきますのでサイレンの音が響きます。
あと夏場は暴走族とパトカーの音。
そして、年に１、２回ですが近所の領事館周辺に街宣車が集結します。
・一番気にしてたのはドームでのイベント時（特に野球）。
開始前と終了後は割りと多くの人が川沿いの道を歩いていきますので話し声とかが響いていたのと、ただでさえ狭い道なので車での移動には気を使いました。
また周辺の国道も渋滞するため、イベントの開始終了時をなるべく避けて外出・帰宅するようしていました。

[157: 匿名]

つまり最高の場所ってことです

[158: 匿名さん]

いい場所なんですがバスの操車場跡地ですね。ブランド地でもなく少しさびしい気がします。

野球選手などが最上階に住んだりすればブランド化しそう　な　気がする。

ないな

[159: 匿名さん]

ＴＶコマーシャルまで開始していますね。売行き、悪いからでしょう。
サンリヤン、どこも売れていないのに、ここは大規模を計画し過ぎですね。

[160: 匿名さん]

穴吹跡地に小学校が建てばいいのに

[161: 匿名]

二軍野球選手だったら有り得るんじゃない？
少なくとも一軍で活躍している選手がサンリヤンマンションなんかに住む訳がない。

[162: 匿名さん]

人工島アンピールをかっている有力選手がいるね。
グランドメゾンもいる。
田舎ですし、にしてつも同じレベルですけど。

場所が気に入るかどうかがポイントです。野球場から近いのであるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ちょっとした有名人は、サンリヤンは選ばんよ。ブランド力、ゼロだから。

[164: 匿名さん]

アンピルやコーセーよりはあるでしょう。
マンションブランドってなんだろ　三井不動じゃないんだから　しかも福岡だよ

[165: 匿名さん]

何言ってんの。福岡には、グランドメゾン信者がぎょうさんいるじゃないの。

[166: 匿名さん]

信者？　妄想は貴方では
それを信じてどうするの？

[167: 匿名さん]

サンリヤンの信者はいない。アンチサンリヤンは、いっぱいいる。
何故なら、これまでロクなマンションを供給していないから。今も、どこも売れていないじゃないの。

[168: 匿名さん]

この場所に、そんなに需要があるでしょうか。竣工前に売り切るのは、無理でしょう。

[169: 匿名さん]

鉄道系って言われる時点で、よくＭＪＲと同列に語られるよね。
ユニクロマンションって。

[170: 匿名さん]

ＭＪＲ＞サンリヤンだと思うよ。
売れ行きが違いすぎ。

[171: 匿名さん]

だってサンリヤン、割り高なんだもん。

[172: 匿名さん]

でも、これまでに増してあっちこっち建設中。ある程度売れ残って処分しても、管理や修繕で、グループとして儲かるから。

[173: 匿名さん]

まあまあ地方都市でアレコレ言われましてもねえ
普通のマンション会社が普通の場所で事業（地行）するんですから
他社同様に暖かく見守るべきかとおもいますがねえ

どこでも良いから売れ行き良いと景気いい印象うけますよね
がんばれサンリヤン

[174: 匿名]

ここって、値引きしてますか？値引きあるなら買いたいな

[175: 匿名さん]

まだできてないし。割引はまだないでしょう。

在庫を持つメリットもあるから売り急ぎませんよ。
この意味わかりますか？

[176: 匿名]

在庫を持つメリットは何一つないでしょ。

[177: 匿名さん]

>175
見かけ上、決算が良い時期が一時的にあるが、最終的にはツケがくる。
そういう会社、健全じゃないね。

[178: 匿名さん]

ばかだな
何でもかんでもきれいに開示したりその時々で底値売りしたりするのが
賢い経営かよ

在庫を持つ意味の言葉をマトモに捕らえないでほしい。

[179: 匿名]

入居始まっても在庫になってると、売主が管理費・修繕積立費・税金を払い続けることになる。
一年過ぎたら中古扱いだし、マンションで在庫持つなんて高コスト、高リスク。
だから値引きしてでも処分するのが普通。

[180: 匿名さん]

＞１７８
在庫を持つと、処分のため最後は投売りになる。
持たないということは、順調に売れていること。
在庫大＝サンリヤン＝駄目マンデベ　ってこと。

[181: 匿名さん]

ここが青田売りで厳しく、在庫を抱えることを予期した営業マンの言い訳。

[182: 匿名さん]

幹線沿いの高層複合ものといい
ここの分譲といい
ヨカトピア沿いの賃貸といい

この辺は西鉄がそうとうな気合で臨んでいるみたいですね。

売れ行きはいかがなのでしょう
Ⅰ～Ⅲありますね

[183: 匿名さん]

上層階は完売近いみたいです。

[184: 匿名]

２LDKも完売してますよね

[185: 匿名さん]

この販売ペースだと、まだまだ先は相当長そうですね。
はっきり言って苦戦中。

[187: 匿名さん]

説明会によると、同じブロック内に計画されているタワーマンションにはサニーが入るらしいです。にしてつストアではないのですね。Ⅱ･Ⅲの資料を見るとタワーマンションやスーパーのシルエットが分かりますが、かなり面積が狭いペンシルマンションのようです。

[188: 契約者]

サニーなんですね
スーパーは何が入るのか少し気になってたので、情報ありがとうございます！
私も多分にしてつストアだろうなぁ、と思ってました
サニーだとプラリバ内にもありますが、この近距離で２店舗営業？それともプラリバを撤退して移転するんですかね？
どちらにしても近くに買い物できる場所があると便利なので嬉しいです

[191: 匿名]

↑毎回同じ人？
過去レス読んでね。

[193: 匿名さん]

でも、このエリア利便性の割りに人気がない。雰囲気暗く、校区が悪く、水害の懸念大だからか？

[194: 匿名さん]

ここの場所の大潮で満潮時の樋井川の水位を見ると、不安に思う。
これまで水害が無いと言っても、本当に大丈夫かと。
タイだって５０年に一度と言われる洪水の影響で、想定外の非常事態に陥っている。

[195: 匿名]

ここに限らず、山や川だらけの福岡市内は危険な場所だらけですね。

川の近くだと氾濫、洪水
山の近くだと崖崩れ。
警固断層エリアだと地震時の影響が懸念。

[197: 匿名さん]

温暖化が進んでいるから、ここら辺は今でも不安に思えるため、何も対策しないと将来氾濫が現実になると思います。

[198: 購入検討中さん]

ここ売れてるの？戸数も当初のままだけど。

[199: 匿名さん]

地行って、ぱっとしません。売行きも、ぱっとしません。

[202: 匿名さん]

売れ行きがぱっとしないのは西鉄だから。地行に出た過去の物件は売れ残った物件無。

[204: 匿名さん]

＞２０３
あんたの方が、はずかしい。西鉄のメインが不動産？？？プップップッって感じ。
売れ残りばかり建てるグループ内の問題児。しかし、本業の鉄道や輸送事業ではしっかり儲けている。

[207: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ番館のHPを見ました。戸境壁はⅠ番館の乾式壁でなく、コンクリートですね。
遮音性などはあまり変わらないのかも知れませんが、やはりコンクリートのほうが
心理的に安心できます。価格はⅠ番館と比べてどうでしょうか。

[208: 匿名さん]

久しぶりに建設場所の近くを通りました。Ⅰ番館は最上階の１０階くらいまで躯体が出来ているようでした。Ⅱ・Ⅲ番館の建設予定地に重機が入っていましたので、いよいよ建設開始のようです。その次に予定の高層賃貸の計画の詳細をご存知の方は居られますか。

[209: 匿名さん]

こんな場所にたくさん建て過ぎ。きっと売れ残る。

[210: 匿名]

今日の昼、建設現場の近くにあるガスト（川の反対側）に行った帰りに現地見てきました。
第一印象は、この場所にこんな大きいマンションを建てるのか…でした。無理があるような気がします。
在庫抱えそうですね。

[211: 匿名さん]

ん？73戸／117戸ってなってるから44戸は売れたのかな？

[212: 匿名さん]

雑誌版のSUUMOの特集で、西鉄の住宅部門のﾄｯﾌﾟが色々語られていましたが、実態が伴っていません。
立地が良い、長期優良住宅積極導入とか、カッコいいこと言っていますが、どっちも中途半端。
結局本年も大量供給で１つも竣工前完売物件はなし。大半の物件で分譲価格が、割り高なのに気付いて欲しい。結局、在庫を抱えただけでした。残念。

[213: 匿名さん]

年末の３１日に横を通りました。昔のバスセンターの敷地を紅白の幕で囲って
入り口にガードマンが車を誘導していたようです。販売会でもやっていたのでしょうか？
二番館、三番館も基礎工事をしていますが一番館の売れ行きはどうですか。

[214: 匿名さん]

なんせ間取りがダメ。
今時、特に2番館、3番館の4LDKであの間取りは流行んない。
売れ残り必至だね。

[216: 匿名さん]

>>215さん
年収300万円以下でしょ。しっかりして。本当に売れ残っちゃいますよ。

[217: 物件比較中さん]

ＣＭはじまたね

[218: 周辺住民さん]

全容が見えたけどすっごい大きいね。要塞って感じ。

[219: 住まいに詳しい人]

Ⅱ ⅢよりⅠの方が設備やデザインもよい。
Ⅰは設計変更はもうできないらしい。
4月以降になればもっと売出し始めるかもしれない。
医療関係のオーナーも多く住人の質もよさそうだ。

[220: 匿名さん]

何故こんなに売れ残っているのか、やっぱり地行は人気が低い。

[221: 匿名]

知人が説明を聞きたいと言うのでついていってみました。そしたら一番館は半分強契約済でした。
やっぱり角部屋ではない３ＬＤＫがほとんど残ってました。

[222: 匿名さん]

年末くらいから樋井川のしゅんせつ工事を行っています。
少しは洪水の心配がなくなり、川もきれいになるのではないでしょうか。
売れ行きが振るわないのは川の横や地行という場所というより、
建物や設備、間取りの問題が大きいと思います。

[224: マンション投資家さん]

車庫は不便って馬鹿じゃないの？はっきり言って売れてないのは人気が無いのではなく建物自体や営業によるもの。

[225: ご近所さん]

＞220
当仁中の正常化問題は、長期に渡りなかなか解決しないですね。校区に附属小中があり、西公園や大濠公園の風致地区があり、一流企業の社宅や官舎、高級マンションがある高級住宅街地域にもかかわらずです。荒れる原因として市営住宅の存在は疑いようがありませんが、ひとつは義務教育開始期や中学受験期に子供が成長すると、教育熱心な層が附属を受験し、落ちても私立を選択するか、百道中の通学のために越境・移転する家庭が他の校区より圧倒的に多いのも原因ですね。学力上位〜中位がすっぽり抜けた典型的な学習環境不適格公立中です（まれに学年により荒れの程度が低い場合もありますが）。したがって、ここの中学の内申書は、どの公立高校も全く信用していません。このスレをお読みの方で、自分の子供が優秀で、内申書高評価ねらいであえて学習環境不適格公立中に進学させた場合は、目的が的外れな上、陰湿ないじめに遭うか不登校児になる確率が極めて高いです。この校区の親御さんは慎重に真剣に子供の行く学校について考えるべきです。

[226: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

熱いね。

[227: 匿名]

残念ながら当仁中は昔から評価が変わってません。
常識ある人ならパスします。

[229: 匿名さん]

＞２２５
関東の公立小中学校とそっくりな状況ですね。優秀な子が附属や私立に流れ、公立があぶれた集まりに。

[230: 匿名さん]

車庫で油まみれなんて何の意味があんの？
井戸水でも飲むわけじゃ有るまいし。
土壌汚染があるなら重説に記載されてるはずだし改良して引渡しでしょ。

[233: 匿名さん]

工事用のネットが外されて全貌が見えてきました。
中庭があるためかかなり全体の容積が大きく大きなサイコロのようで存在感があります。
割とここらでは珍しい様式ではありませんか。
各部屋には全戸で外気に面して外光、通気が良くていいかも、少し興味があります。
しかし外には圧迫感がありますね。Ⅱ・Ⅲ番館は違うようですが、
こんなのが固まると壁になりちょっといやです。

[234: 匿名さん]

で、賃貸は建つの？

[235: 匿名さん]

賃貸用高層マンション33階建ては中止になったみたい。代わりに何ができるのか誰か営業さんに聞いて頂けないでしょうか？

[236: 周辺住民さん]

賃貸33階とか絶対スラム化するわ
スーパーでも作った方がいい

[237: 匿名さん]

高さを抑えてその分太い建物ができるという最悪な展開かも。
眺望悪くなるしそれだけは避けてほしいです。理想は公園なんだけど、それは厳しいかなあ。

[238: 匿名さん]

タワー賃貸は去年暮れに、説明会があったようだし建つんでしょ。
簡単に中止したならずさんな経営計画と言わざるを得ない。

[239: 購入検討中さん]

外観は結構オシャレですね！

[240: 匿名さん]

＞２３９
どのような感じで素敵なんですか？