ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[121: マンション投資家さん]

唐人町の地行と西新との間に川がるのですが、ここに人が通れる歩道橋がかかれば、西新小学校へ余裕で通えます。そうなれば、百道中へも通えるようになるので、ここの物件の価値は見直されるはず。
そんな計画がすすめばなあと。

[122: 購入検討中さん]

反対運動は解決したのですか？

[123: 匿名]

71さんが書かれていますが、こちらは反対運動はなかったようですよ。

それとも、知らない所でそういった運動があったのですか？

[124: 匿名さん]

＞１２１
区が異なるので、校区が変更になる可能性は全く期待できないと考えます。
橋があろうとなかろうと、樋井川を境に完全に分けています。実際、城西・曙は城西中の方が近いのに、
百道校区。早良区は、区内を徹底していますし、百道中は過密状態ですし、将来的にもまず無理でしょう。

[125: マンション投資家さん]

昔西鉄がこの近くを売却する計画を出した際に反対運動が起こりましたけど
そもそも反対運動されたからすみずらいとか無いですし、何のマイナス要因にもなりません。
昔から住んでいる人にとってできれば大型開発は避けていただきたいというのが本音。
近隣対策費で解決されますから心配無用。
クレアハイライズ地行やマリノア近くの愛宕浜などでも猛烈な反対運動がありましたけど
今はその面影は無い。あたりまえだ。

[126: 匿名]

価格や利便性を考えると、結構良いと思うのですが、なかなか売れないみたいですね

やっぱり、校区、地盤、川沿いというのがネックなんですかね？？


個人的には北側に出来る予定の物件も気になります
ガス、電気併用だし

価格帯について営業の人に聞いたら、曖昧にごまかされました


分譲マンション３棟に賃貸１棟、一気に建てすぎな気がします
本当、供給過多ですね

[127: 匿名さん]

西鉄は建て過ぎです。他のマンション会社に任せては？

[128: サラリーマンさん]

上層はほぼ売れたようですね。
普通の営業で８割は売れると思われますから、まずまず。

3LDKの72㎡で3000万円か

この辺の相場はどのくらいなんでしょうね。

近くにある西鉄賃貸は同じ広さで月の賃料が13万円くらい。
どちらがいいのかな。

[129: 購入検討中さん]

2番館と3番館も申込み開始みたいです。
値引きに期待。

[130: 検討中]

↑
申込みは会員優先の先行販売か何かですか？
西鉄さんのＨＰでは10月1日〜登録開始となっていたのですが…

[131: 近所をよく知る人]

HPは一般的に・・・ということで

そんなに公正にとり進める意味無いでしょ

[132: 検討中]

130です。
131さん、ありがとうございます。
早速今日問い合わせてみます。

[133: 住まいに詳しい人]

マンション用地が少ない場所で、通勤買い物通学に便利なせいか
人気があるみたい。

もう少し整備された道路付ならいいのですが・・・・

付近の安アパート街とスウェット+雪駄履きのハンケツにいちゃんもどうにかしてほしい・・・

[134: 匿名]

南側には高級賃貸の高層マンションが建つ予定らしいので、住民層は若干変わるんでしょうかね

価格が安い割りには便利な場所なので購入予定です

[135: 住まいに詳しい人]

↑不動産投資のつもりなのかな？
便利だから買うって？　それほどでもないと思うが。

高層といってもせいぜい12-3階とかでしょうか。
南がわに建つのであればここはさらに評価はさがるのでは？

いい面がわかりません

[136: 匿名さん]

この地域の賃貸の相場は意外と高く3LDKなら10-15万円くらいです。転勤族・医師向けですね。
中古相場としては2000-2500万円で築１０年で新築価格からの下落は30%は覚悟する必要があります。
物件がすくないのでなんともいえないね

[137: 匿名]

西鉄さんのお話しでは賃貸用高層マンションは33階建ての予定のようです。

[138: 匿名さん]

137>本当かな

従来までの容積率ではまずありえない。
　
緩和されたのかは不明だけど、１フロアに３戸くらいの超ペンシルなヤツでしょうか
そうであれば建つと思います。
まるで煙突

[139: 匿名]

137です。

私も本当にそんなに高い建物が建てられるのか、正直疑問なんですが。

具体的にどのような形状で建てられるのかまでは聞いていません。

[140: 匿名さん]

百道タワーやアトモス、ネクサスなどの敷地がバガッ広いのは周知の事実。
価格帯が高くないとタワマンは割に合わない。しかも賃貸か。50万円払えるのはホークスの選手くらいかな。
評判の悪いおおてもんタワー見たいなのはないだろう。

前の書き込みの判ケツにも難しいだろう。

ま
ホークスも短期契約だとおもうけど。

頼むよ
にしてつさん

[141: 匿名さん]

敷地面積はそこそこあるので余裕で３３階建ては可能かと。

[142: 匿名さん]

本当にペンシル形？大手門タワーと同じようなサイズですか？
裏側のこちらは日陰だね。ガガ-ん

[143: 匿名さん]

建設反対！！すぐ裏に住んでますが建設するなら絶対反対！！

[144: 匿名さん]

反対の理由は？　環境が変わるからとか？

それはないよな

[145: 匿名さん]

>>143
容積率いっぱいにデブビルを建てられるより３３階建てタワマンの方が全然いいと思いますけどね
反対運動すると多分逆効果ですよ

[146: 匿名さん]

どうせ合法だとして建設はされるのでしょうから反対運動には興味がありませんが、
３３階建てだと地上１００ｍを超えますよね、あの場所でその高さは違和感があります。
あの地区の街並みの調和として、せいぜい２０階くらいにはならないものでしょうかね。

[147: 匿名さん]

街並みって
古いボロ屋とか西鉄の単身寮や寺でか

もともと違和感がある街なんだけど

[148: 匿名さん]

大雨の時の川が心配です。満潮時と重なると堤防ギリギリですね。周りに比べると低い土地のようですし
その辺考慮しなければならないかな。

[149: 匿名さん]

この場所に、１～３番館で総戸数１９２戸を建て大丈夫でしょうか？
いつもに増して、最後は叩き売りになるのが見えていますね。

[150: 匿名さん]

近くにマンションを持っていますけれど、ここの投売りに便乗して買い換えることも考えたい。
そういう事をいってくる業者さんもいるので、おそらくそうなる可能性が高いんでしょうね。
この地域に２００戸は多すぎ。

[151: 匿名さん]

サンリヤン、大橋とか藤崎とか場所が良くても売行きが今一歩。
ここで２００戸近く竣工前に売切るのは、絶望的でしょう。待ったが賢明。

[152: 匿名さん]

値段見ると異常なものではないんですが、１割高いかなという印象。
１割引けば予定通り売れるはず。場所もまずまずですし、あまり地価が振れない場所と思います。

西新や百道浜と同じ人権やステイタスが許されるなら１割高くてもいいのかも。

どちらかといえば、転勤族向きなのかも。天神まで便利でしょ。

[153: 匿名さん]

ここは待ちの一手。
サンリヤンだからセール待ちが賢い。

[155: 匿名]

ただ後になればなる程、余りもの＋駐車場は変な場所になるけどね。。。
安けりゃ良しってなら待つのが賢明。

[156: 匿名]

以前、近所に住んでた者です。
参考になるかわかりませんが環境について書いてみます。

・交通は天神、博多駅、空港へ地下鉄１本で行けますし、バスも次から次にやってきますので　かなり良かったです。
・買い物はプラリバや西新商店街に行けばたいがい揃います。
・公園は近所に小さいものが点在し、少し散歩すれば百道に出れますので子供を遊ばせることには　不自由しませんでした。
・そばを流れる川ですが、2009年の豪雨で鳥飼や草ヶ江辺りが浸水した時はなんともなかったです。
ただ、大潮と満潮が重なる時は所々波の高い部分が溢れて水溜り程度ですが道路が濡れてることがありました。
・騒音は国道から少し奥まっていることもあり基本的には静かです。
あるとすれば、近所の記念病院には深夜でも救急車がきますのでサイレンの音が響きます。
あと夏場は暴走族とパトカーの音。
そして、年に１、２回ですが近所の領事館周辺に街宣車が集結します。
・一番気にしてたのはドームでのイベント時（特に野球）。
開始前と終了後は割りと多くの人が川沿いの道を歩いていきますので話し声とかが響いていたのと、ただでさえ狭い道なので車での移動には気を使いました。
また周辺の国道も渋滞するため、イベントの開始終了時をなるべく避けて外出・帰宅するようしていました。

[157: 匿名]

つまり最高の場所ってことです

[158: 匿名さん]

いい場所なんですがバスの操車場跡地ですね。ブランド地でもなく少しさびしい気がします。

野球選手などが最上階に住んだりすればブランド化しそう　な　気がする。

ないな

[159: 匿名さん]

ＴＶコマーシャルまで開始していますね。売行き、悪いからでしょう。
サンリヤン、どこも売れていないのに、ここは大規模を計画し過ぎですね。

[160: 匿名さん]

穴吹跡地に小学校が建てばいいのに

[161: 匿名]

二軍野球選手だったら有り得るんじゃない？
少なくとも一軍で活躍している選手がサンリヤンマンションなんかに住む訳がない。

[162: 匿名さん]

人工島アンピールをかっている有力選手がいるね。
グランドメゾンもいる。
田舎ですし、にしてつも同じレベルですけど。

場所が気に入るかどうかがポイントです。野球場から近いのであるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ちょっとした有名人は、サンリヤンは選ばんよ。ブランド力、ゼロだから。

[164: 匿名さん]

アンピルやコーセーよりはあるでしょう。
マンションブランドってなんだろ　三井不動じゃないんだから　しかも福岡だよ

[165: 匿名さん]

何言ってんの。福岡には、グランドメゾン信者がぎょうさんいるじゃないの。

[166: 匿名さん]

信者？　妄想は貴方では
それを信じてどうするの？

[167: 匿名さん]

サンリヤンの信者はいない。アンチサンリヤンは、いっぱいいる。
何故なら、これまでロクなマンションを供給していないから。今も、どこも売れていないじゃないの。

[168: 匿名さん]

この場所に、そんなに需要があるでしょうか。竣工前に売り切るのは、無理でしょう。

[169: 匿名さん]

鉄道系って言われる時点で、よくＭＪＲと同列に語られるよね。
ユニクロマンションって。

[170: 匿名さん]

ＭＪＲ＞サンリヤンだと思うよ。
売れ行きが違いすぎ。

[171: 匿名さん]

だってサンリヤン、割り高なんだもん。

[172: 匿名さん]

でも、これまでに増してあっちこっち建設中。ある程度売れ残って処分しても、管理や修繕で、グループとして儲かるから。

[173: 匿名さん]

まあまあ地方都市でアレコレ言われましてもねえ
普通のマンション会社が普通の場所で事業（地行）するんですから
他社同様に暖かく見守るべきかとおもいますがねえ

どこでも良いから売れ行き良いと景気いい印象うけますよね
がんばれサンリヤン

[174: 匿名]

ここって、値引きしてますか？値引きあるなら買いたいな

[175: 匿名さん]

まだできてないし。割引はまだないでしょう。

在庫を持つメリットもあるから売り急ぎませんよ。
この意味わかりますか？

[176: 匿名]

在庫を持つメリットは何一つないでしょ。

[177: 匿名さん]

>175
見かけ上、決算が良い時期が一時的にあるが、最終的にはツケがくる。
そういう会社、健全じゃないね。

[178: 匿名さん]

ばかだな
何でもかんでもきれいに開示したりその時々で底値売りしたりするのが
賢い経営かよ

在庫を持つ意味の言葉をマトモに捕らえないでほしい。

[179: 匿名]

入居始まっても在庫になってると、売主が管理費・修繕積立費・税金を払い続けることになる。
一年過ぎたら中古扱いだし、マンションで在庫持つなんて高コスト、高リスク。
だから値引きしてでも処分するのが普通。

[180: 匿名さん]

＞１７８
在庫を持つと、処分のため最後は投売りになる。
持たないということは、順調に売れていること。
在庫大＝サンリヤン＝駄目マンデベ　ってこと。

[181: 匿名さん]

ここが青田売りで厳しく、在庫を抱えることを予期した営業マンの言い訳。

[182: 匿名さん]

幹線沿いの高層複合ものといい
ここの分譲といい
ヨカトピア沿いの賃貸といい

この辺は西鉄がそうとうな気合で臨んでいるみたいですね。

売れ行きはいかがなのでしょう
Ⅰ～Ⅲありますね

[183: 匿名さん]

上層階は完売近いみたいです。

[184: 匿名]

２LDKも完売してますよね

[185: 匿名さん]

この販売ペースだと、まだまだ先は相当長そうですね。
はっきり言って苦戦中。

[187: 匿名さん]

説明会によると、同じブロック内に計画されているタワーマンションにはサニーが入るらしいです。にしてつストアではないのですね。Ⅱ･Ⅲの資料を見るとタワーマンションやスーパーのシルエットが分かりますが、かなり面積が狭いペンシルマンションのようです。

[188: 契約者]

サニーなんですね
スーパーは何が入るのか少し気になってたので、情報ありがとうございます！
私も多分にしてつストアだろうなぁ、と思ってました
サニーだとプラリバ内にもありますが、この近距離で２店舗営業？それともプラリバを撤退して移転するんですかね？
どちらにしても近くに買い物できる場所があると便利なので嬉しいです

[191: 匿名]

↑毎回同じ人？
過去レス読んでね。

[193: 匿名さん]

でも、このエリア利便性の割りに人気がない。雰囲気暗く、校区が悪く、水害の懸念大だからか？

[194: 匿名さん]

ここの場所の大潮で満潮時の樋井川の水位を見ると、不安に思う。
これまで水害が無いと言っても、本当に大丈夫かと。
タイだって５０年に一度と言われる洪水の影響で、想定外の非常事態に陥っている。

[195: 匿名]

ここに限らず、山や川だらけの福岡市内は危険な場所だらけですね。

川の近くだと氾濫、洪水
山の近くだと崖崩れ。
警固断層エリアだと地震時の影響が懸念。

[197: 匿名さん]

温暖化が進んでいるから、ここら辺は今でも不安に思えるため、何も対策しないと将来氾濫が現実になると思います。

[198: 購入検討中さん]

ここ売れてるの？戸数も当初のままだけど。

[199: 匿名さん]

地行って、ぱっとしません。売行きも、ぱっとしません。

[202: 匿名さん]

売れ行きがぱっとしないのは西鉄だから。地行に出た過去の物件は売れ残った物件無。

[204: 匿名さん]

＞２０３
あんたの方が、はずかしい。西鉄のメインが不動産？？？プップップッって感じ。
売れ残りばかり建てるグループ内の問題児。しかし、本業の鉄道や輸送事業ではしっかり儲けている。

[207: 匿名さん]

Ⅱ・Ⅲ番館のHPを見ました。戸境壁はⅠ番館の乾式壁でなく、コンクリートですね。
遮音性などはあまり変わらないのかも知れませんが、やはりコンクリートのほうが
心理的に安心できます。価格はⅠ番館と比べてどうでしょうか。

[208: 匿名さん]

久しぶりに建設場所の近くを通りました。Ⅰ番館は最上階の１０階くらいまで躯体が出来ているようでした。Ⅱ・Ⅲ番館の建設予定地に重機が入っていましたので、いよいよ建設開始のようです。その次に予定の高層賃貸の計画の詳細をご存知の方は居られますか。

[209: 匿名さん]

こんな場所にたくさん建て過ぎ。きっと売れ残る。

[210: 匿名]

今日の昼、建設現場の近くにあるガスト（川の反対側）に行った帰りに現地見てきました。
第一印象は、この場所にこんな大きいマンションを建てるのか…でした。無理があるような気がします。
在庫抱えそうですね。

[211: 匿名さん]

ん？73戸／117戸ってなってるから44戸は売れたのかな？

[212: 匿名さん]

雑誌版のSUUMOの特集で、西鉄の住宅部門のﾄｯﾌﾟが色々語られていましたが、実態が伴っていません。
立地が良い、長期優良住宅積極導入とか、カッコいいこと言っていますが、どっちも中途半端。
結局本年も大量供給で１つも竣工前完売物件はなし。大半の物件で分譲価格が、割り高なのに気付いて欲しい。結局、在庫を抱えただけでした。残念。

[213: 匿名さん]

年末の３１日に横を通りました。昔のバスセンターの敷地を紅白の幕で囲って
入り口にガードマンが車を誘導していたようです。販売会でもやっていたのでしょうか？
二番館、三番館も基礎工事をしていますが一番館の売れ行きはどうですか。

[214: 匿名さん]

なんせ間取りがダメ。
今時、特に2番館、3番館の4LDKであの間取りは流行んない。
売れ残り必至だね。

[216: 匿名さん]

>>215さん
年収300万円以下でしょ。しっかりして。本当に売れ残っちゃいますよ。

[217: 物件比較中さん]

ＣＭはじまたね

[218: 周辺住民さん]

全容が見えたけどすっごい大きいね。要塞って感じ。

[219: 住まいに詳しい人]

Ⅱ ⅢよりⅠの方が設備やデザインもよい。
Ⅰは設計変更はもうできないらしい。
4月以降になればもっと売出し始めるかもしれない。
医療関係のオーナーも多く住人の質もよさそうだ。

[220: 匿名さん]

何故こんなに売れ残っているのか、やっぱり地行は人気が低い。