ブライトパーク・サンリヤン地行(（仮称）サンリヤン地行プロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

地下鉄空港線「西新」歩6分。総戸数１１７戸のサンリヤン地行ＰＪの情報交換をできればと思っております。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします

公式URL：http://s-jigyo.jp/
売主：西日本鉄道
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.07.08 管理人】

[No.1 by 匿名さん 2011-03-10 17:37:56]

西新駅には比較的近いけど、校区に魅力を感じません。

[No.2 by 匿名さん 2011-03-12 07:40:48]

ライオンズ百道なみの戸数だけど、ここは百道ほど人気はないと思います。
分譲価格次第ですが、割安感がないと販売はきっと長期化するでしょう。

[No.3 by 匿名さん 2011-03-12 18:31:09]

前々から、この近辺の大潮で満潮時の樋井川の水位には怖さを感じていたが、
今回の地震で、本当に河口付近は安全か疑問を抱いた。

[No.4 by 購入検討中さん 2011-03-15 18:48:20]

ここの正確な場所わかる方いらっしゃいますか？
教えてください！

[No.5 by 匿名さん 2011-03-15 22:58:11]

>>4
福岡県福岡市中央区地行2-4-1
とのことです。
ＳＵＵＭＯのホームページにアップされています。

[No.6 by 購入検討中さん 2011-03-16 17:11:11]

ありがとうございます！！

西公園にまえ住んでたんで、なんとなく土地勘はわかります！！

SUUMOで情報チェックさせていただきます。

ありがとうございました。

[No.7 by 購入検討中さん 2011-03-18 09:31:06]

こんな物件あるの知らなかった。価格が気になる！！

[No.8 by 匿名さん 2011-03-18 18:24:51]

比較的大規模物件なので、建材について計画どおりに入手できない可能性が大きいのでは？

[No.9 by 匿名さん 2011-03-19 13:17:14]

うーん、航空貨物以外死に体で、バス事業ともいまいち連携が見えない不動産開発ばかり。
西鉄大丈夫か？

地下鉄に一部区間客を取られたくないからって貝塚での接続を悪くしてバスに誘導しようと
したたら、JR九州の千早駅開業やらで、東区方面は相当客取られているだろうと思う。
とくに不動産開発はバスより鉄道のほうが有利に働くわけで・・・

こんな支離滅裂な開発で、玉砕覚悟って感じに見える。穴吹のイメージと被るからますます売りにくく、それがますます売れないって実体につながり、それがますますイメージを悪くしていく負の連鎖に陥りそうな感じがするなあ。

不動産部門は未来図を描いて開発しているのか？ブライトサンリヤン別府シールズの300年構が上手くいってれば、状況は違ったんだろうが、ニーズは全く無かったようで、その後迷走へと突き進んでいるような気がする。

[No.10 by 匿名さん 2011-03-19 20:03:34]

西鉄さんは、立地に魅力がないと”長期優良住宅”にして捌いている印象。
ブライトサンリヤン別府や鳥飼の場所や、新規に売り出す志免町なんて、どこもヘンピで駅から遠く
人気があるとは言い難い。
何かアピールポイントが無いと売れないから、”長期優良住宅”にしているのでしょう。

[No.11 by 匿名さん 2011-03-21 10:28:05]

人気のエリアとは言い難く、価格次第。サンリヤン荒江みたいに割高感があると、
同じように苦戦するだろう。

[No.12 by 購入検討中さん 2011-03-22 17:50:38]

スーモマガジンに、西鉄のこの春販売予定の物件が６物件も載ってたけど、
これ以外に何か情報持っている人いますか？

[No.13 by 匿名さん 2011-03-22 20:18:47]

>>12
スーモマガジンを見ていないのでよくわからないですが、
西鉄サンリヤン花畑駅東（仮称）は載っていますでしょうか？
久留米だけど。

[No.14 by 物件比較中さん 2011-03-22 20:45:45]

西鉄は博多の森、大橋、南福岡、香椎駅前、地行、藤崎、
久留米の六ツ門タワー、花畑駅東、

予定してるみたいですね。地行か藤崎だったら学校（校区と距離）
を考えると藤崎かな。

[No.15 by 匿名さん 2011-03-22 21:02:20]

サンリヤン藤崎は、ＭＪＲ藤崎の正面で、とても良い場所ですね。
その他は、ここを含めてどこも厳しそう。

[No.16 by 購入検討中さん 2011-03-22 21:14:12]

スーモマガジンには、
地行、藤崎、香椎、大橋、博多の森、南福岡が載ってました。

久留米に２物件やるんですね。

西鉄ってやっぱ体力ある会社ってことですねー。

やっぱり電鉄系はそういう意味ではまあ安心ですよね。

[No.17 by 匿名さん 2011-03-22 21:17:33]

香椎駅前も西鉄電車の高架のそばで、騒音とかが気がかりです。
西鉄香椎駅やＪＲ香椎駅が近く、交通の便は良さそうですが。

[No.18 by 匿名さん 2011-03-22 21:46:03]

福岡市で現在販売中のサンリヤン(箱崎、草加江、別府、鳥飼、荒江)は、どこも竣工前に完売
していない。別府がちょっとマシなくらいで、箱崎、草加江に至ってはかなり値引きしても
売れず超苦戦中。
企画内容やセンスが、急に改善されるとは到底思えない。
新規に仕込み過ぎ。震災も影響し、建材も高騰するだろうし、消費マインドも落ちるのは確実。
大量の在庫の山を、築くことになると思うよ。

[No.19 by 匿名さん 2011-03-23 18:24:21]

でもうちの近くのサンリヤン香住ヶ丘は１５１戸が
あっという間に売れてしまったよ。
震災の影響は少なからずあるかもだけど、
企画内容やセンスが特別悪いとも思えないけどなぁ。

[No.20 by 匿名さん 2011-03-23 18:35:06]

ちょっと前のサンリヤン愛宕南は竣工前ゼロ、今も売り出し中のサンリヤン荒江は竣工前４戸しか
売れなかったようですよ。
ＭＪＲの方が圧倒的に売れている印象ですが、香住が丘がそんなに良く売れたとは知りませんでした。
早良区の住民なので、悪しからず。

[No.21 by 購入検討中さん 2011-03-24 17:27:08]

スーモに外観載ってます
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz167157440...

[No.22 by 周辺住民さん 2011-03-24 18:47:01]

マンション界のタマホームみたいな感じでしょうかね。

[No.23 by 匿名さん 2011-03-24 20:28:59]

サンリヤンは、タマホーム並みのコストパフォーマンスを感じません。
サンリヤンでよく見かける決算特別価格って、売出の初期に契約した人がかわいそうだ。

[No.24 by 購入検討中さん 2011-03-25 20:44:34]

条件の良い住戸を定価で買うか、
条件の悪い住戸を値引きして買うか。

ですね。

[No.25 by 匿名さん 2011-03-26 07:28:16]

微妙な場所ですね。川を挟んで西新と地行では、大きな人気の差がありますから。
現時点間取りわからないので、どの層をターゲットにしているのでしょうか？
ファミリー向けが主ではないような気がします。

[No.26 by 匿名さん 2011-03-26 21:02:25]

震災で、西鉄の多量の新物件の仕込みは、裏目に出たと思います。
普通に考えれば、復興優先で、着工したばかりやこれから着工する分譲マンションには、
完全に逆風では。きっと、工期の遅延とか購入建材の高騰とか、影響がでますよ。

[No.27 by 匿名さん 2011-03-27 10:04:13]

校区なんて関係ない家族構成と「グランド」じゃなけりゃ、場所もいいし、売れるでしょう！

[No.28 by 匿名さん 2011-03-27 13:05:26]

地行って、あまり人気ないけどね。
１００戸以上売り捌くのは、相当しんどいと思うよ。かなり安けりゃ、別ですが。

[No.29 by 匿名さん 2011-03-27 20:08:23]

ちかくに庶民的なスーパーマーケットってあるんでしょうか？
ボンラパス百道店って、外観は高そうな感じがします。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[No.30 by ご近所さん 2011-03-28 11:08:56]

ホークスタウン内にレッドキャベツ、西新プラリバの地下にサニーがあります。

[No.31 by 購入検討中さん 2011-03-28 12:19:49]

結構安そうですけどね。

[No.32 by いつか買いたいさん 2011-04-01 15:44:47]

1地行の校区はそんなに悪いのでしょうか？

[No.33 by 匿名さん 2011-04-01 20:17:19]

当仁中が校区と思いますが、福浜にあります。噂より、ご自身の目でご確認下さい。

[No.34 by 匿名さん 2011-04-02 11:39:51]

大型物件だし震災の影響で遅れが出るでしょうね。

[No.35 by 匿名さん 2011-04-02 11:45:33]

福浜には、大きな市営住宅がありますね。

[No.36 by 匿名さん 2011-04-17 09:27:46]

本日、新聞広告が入っていました。販売予定が、６月に遅れています。
又震災の影響や経済状況の変化で、引渡し時期が遅れる可能性を謳っています。
やはり、震災の影響は九州まで波及しているようです。

[No.37 by 匿名さん 2011-04-17 11:22:20]

口型で中庭があるタイプを検討するのは初めてなのですが、
日当たり、プライバシー、耐震性など詳しい方、教えて下さい。

[No.38 by 匿名さん 2011-04-22 16:04:27]

フェイスブックにも情報が載っていました。
www.facebook.com/jigyou

[No.39 by 匿名さん 2011-04-23 11:29:17]

何で、今時オール電化マンション？？
グレイな課題（エコキュートの低周波騒音問題、ＩＨクッキングヒーターの電磁波）も
さることながら、一番のメリットだったランニングコストも疑わしい状況。
そもそも電力会社のランニングコストのアピールが、一方的に電化に有利な条件で機器の
償却も外しての算出。
健康への懸念に加え、深夜料金の割引幅が減ったら逆に金食い虫になると思う。

[No.40 by 匿名 2011-04-23 13:06:50]

深夜電力料金アップしたら、夜間に使われてた電力が昼間にシフト。
昼間のピーク電力が増えて、電力会社が困る。
昼間のアップはあっても、深夜の大幅割引は継続だよ。

[No.41 by 匿名 2011-04-23 13:16:00]

IHは、直接火を使わない安心感。
温度調整と掃除が楽な利便性で選ぶ人がいる。
ガス併用マンションでもIHにする人もいるからね。

[No.42 by 匿名 2011-04-23 13:40:04]

東電エリアでは、電力不足でオール電化がイメージ悪化してるけど、不足してるのは昼間のピーク。オール電化は夜間にいっぱい使うからピーク時間帯に影響ないのにね。

仙台ではガスの復旧に１ヶ月かかったから、オール電化の評価は上がってる。

[No.43 by 匿名さん 2011-04-23 16:24:12]

原発は出力調整が不可で、夜間の電力が余る事態となった。国の原発推進もあり、
余った夜間電力を格安で使わせ、オール電化を戦略的に普及させた。だが、福島の
原発事故で状況は、一転。
当面住民の反対で原発は増えず、火力中心に戻る。火力は出力調整が可能で、原発ほど
夜間電力は余らない。よって、昼間にシフトさせないレベルで夜間割引が縮小されると
いう見方が、東電管轄では一般的。新聞の報道によれば、東電の補償の一部を原発を
持っている各電力会社も負担するようなので、九電管轄でも料金の傾向は反映されるだろう。
エコキュートの寿命も１０年と言われ、市場規模が縮小すると交換の時期には
元々高額な機器が更に高騰する可能性もある。

[No.44 by 匿名さん 2011-04-23 17:35:05]

エコキュートの室外機の置き場が気になります。低周波音で、周囲に騒音で迷惑をかける
事例が戸建で多々あるようです。内側の廊下側に設置されると、ちょっと心配です。

[No.45 by 匿名 2011-04-23 18:18:39]

>43
その理屈だと原発のない沖縄電力管内にもオール電化や深夜割引がある説明ができないね。

[No.46 by 匿名さん 2011-04-23 20:52:46]

深夜電力の割引は、火力発電が主体だった頃昼間の約半分の電気代。今のオール電化用時間別契約は、昼間の約１／３で、これは原発の恩恵を受けていると言える。実際沖縄は、１／３まで安くないと思いますが。オール電化は、元々機器の償却を考えると、いちがいに安いとは言えませんし。実際１・２年前、九電は公取から誇大広告との指摘を受けています。

[No.47 by 匿名さん 2011-04-23 21:03:04]

火力発電は出力調整可ですが、ゼロにすると効率が悪くなるので沖縄でも深夜割引と
オール電化があるのでしょう。でも、福岡ほど普及していませんよね。メリットが小さいから。

[No.48 by 購入検討中さん 2011-05-19 07:53:25]

スーモにモデルルームが出ていました。
基本的に藤崎と同じみたいです。

[No.49 by 購入検討中さん 2011-06-10 12:21:54]

ＳＵＵＭＯにモデルルームの動画が公開されてます。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[No.50 by ご近所さん 2011-06-18 11:53:40]

南側の営業所跡地には何ができるのですか？

[No.51 by 匿名 2011-06-23 11:12:00]

西鉄の営業マンもその事については曖昧な解答をしてた。とにかく南側の眺望は期待できないね。

[No.52 by 匿名さん 2011-06-27 09:51:22]

南側跡地には33階建ての西鉄の賃貸マンションを
予定しているそうですが、住民の反対にあっているので
実現しないかも、とのことでした。

マンション後方にお寺がありますが、向きによっては
ベランダからお墓見えますかね～？？

全体的に価格が安いので契約しようと
思っているのですが、建ってみないと眺望が
分からないので悩んでいます。

[No.53 by 購入検討中さん 2011-06-27 22:57:51]

同感です。
再開発の内容がはっきりと分からないと、契約出来ないです。一部は東側に変更しているみたいです。

[No.54 by 物件比較中さん 2011-06-27 23:00:28]

エコキュートって15年ぐらいでメンテナンスが必要みたいですがいくら掛かるのでしょうか？

[No.55 by 購入検討中さん 2011-06-28 09:23:54]

同価格帯のアルバガーデン大濠西の
現地モデルルームを見に行き、絶対
こちらがいい！と決心がつきました。

ただ、こちらはまだ現地が見れないので
なんとも言えないのですが・・。


この地域にしては安いような気がするのですが
なぜでしょうか？？（校区の関係？）

[No.56 by 匿名 2011-06-28 12:07:34]

福岡の人間はこの場所に住宅は買わない。五年住めばわかるよ。

[No.57 by 不動産購入勉強中さん 2011-06-28 12:37:56]

川越えた西新2丁目は＊＊＊＊なのに？

[No.58 by 匿名さん 2011-06-28 12:42:07]

15年住んでますが何か？

[No.59 by 購入検討中さん 2011-06-28 13:12:47]

NO55です。

この地域に賃貸で3年住んで、すごく気に入ったので
購入しようと思ったんですが・・

あと2年で分かりますかね？

NO56さん、理由を教えていただけると
嬉しいです。(液状化とか・・？）

[No.60 by 匿名さん 2011-06-28 16:03:28]

南側がどうなるかわからないのに、買おうとする人がいるんですね。
ありえないと思うけど。

[No.61 by 購入検討中さん 2011-06-28 16:34:32]

マンションの南側の部屋を買う予定では
ないので、いいかな、と。。

[No.62 by 他社購入済 2011-06-28 18:22:41]

川沿いは虫が多いから窓開けれませんよ。後、あの場所は地盤が弱いと思いますよ。

[No.63 by 匿名 2011-06-28 19:38:32]

南がどうなるかとか保証付きのマンションのほうが少ないだろ(笑)条件良いとは言わないが言い過ぎ

[No.64 by 申込予定さん 2011-06-28 19:46:42]

川って言うかな、半分海水だろうから
虫は多くないと思われ

[No.65 by 匿名さん 2011-06-29 17:23:10]

近くに住んでますが川が氾濫したことはありません。ただ工事を始めてすぐ川沿いの道が陥没してました。
多分地盤的には弱いのではと思ってました。参考になればと思います。
住みやすさはとってもいいと思います。環境などについて検討される方の参考になれば何でも聞いてください。

[No.66 by 購入検討中さん 2011-06-29 17:37:16]

NO65さんありがとうございました。

地盤が弱いんですね。
確かに前の道、でこぼこなってますよね。

川の氾濫については、今しゅんせつ工事を
しているみたいなので、大丈夫ではないかと思っています。

虫も、上の階なら入ってこないかな。。と。

[No.67 by 匿名さん 2011-06-29 20:16:02]

大潮で満潮時の樋井川の水位を確認しておいた方が良いと思います。
上のギリギリのところまで来ますよ。

[No.68 by 匿名さん 2011-07-01 11:50:00]

水害に関してはここよりも鳥飼や草香江のあたりが水害リスクありです。ぎりぎりまで来ますがあふれたことはないですよ。北側の穴吹の計画地が西鉄のマンション看板が出ていて8月の着工でした。南側は賃貸棟とスーパーなどが出来ると聞きました。西鉄がんばってるなって感じです。

[No.69 by 不動産購入勉強中さん 2011-07-01 12:43:24]

スーパーか。あの辺はますます栄えるね。

[No.70 by 匿名さん 2011-07-01 16:47:58]

すぐ近くのクレアハイライズ地行って地域の方の猛反対があったらしいですが
ここは大丈夫ですか？

[No.71 by 匿名さん 2011-07-01 17:30:58]

ここは反対されてません。そこは道幅が狭く工事するには危険でしたがここは前面道路がそこそこあるからじゃ？でも大型車が入るときは大変そうです。近くに住んでますが今のところ大丈夫そうですが危険だと思ったら現場所長に改善させようと思ってます。

[No.72 by 匿名さん 2011-07-02 08:23:28]

水位がギリギリ上がってくるが、あふれたことはない　≒　これに台風などの悪条件が加算されると危険　という意味にもなると思います。

[No.73 by 匿名さん 2011-07-03 11:03:21]

２・３年前そういう条件のとき心配してたけど大丈夫でしたよ

[No.74 by 匿名さん 2011-07-03 11:23:11]

確かに水位は、かなり上まできます。
想定外のこと、起きてからでは遅い。よく調べる必要がありますね。

[No.75 by 匿名 2011-07-04 01:52:23]

北向だけは、やめたがいいよ。寒いし湿気がすごいし、暗すぎる。価格がもうすこしやすければ、妥協できるかな。

[No.76 by ご近所さん 2011-07-05 09:38:26]

今近所のク〇〇オン地行の北向きに住んでいますが、
そんなに暗くないですよ～。
（南向きの明るさを知らないだけですかね？？）

[No.77 by 匿名さん 2011-07-05 16:14:09]

ここは南向きを買ってもだめですよ。
眺望なし、校区だめ、利便性も疑問。

[No.78 by 匿名さん 2011-07-05 18:00:19]

校区だめってのはどういうことですか？私の子供も通ってますが。適当なこと言わずに具体的に言ってみて下さい。よろしく。

[No.79 by 匿名さん 2011-07-05 21:03:16]

そら当仁中と周りの中学比べたらダメな校区と言えるでしょうよ。
百道中や高取中と当仁中のどっち選ぶかは言わずもがな。
ここ買うなら室見のほうがいいね。

[No.80 by 匿名さん 2011-07-05 21:07:22]

室見もどっちもどっちだろ。ここは場所悪過ぎ。水難のマンションたな。南無〜。

[No.81 by 匿名さん 2011-07-06 08:30:20]

校区と優先の方は、Ｂサンリヤン藤崎２丁目の方が良いと思います。

[No.82 by 匿名 2011-07-06 11:03:33]

いまどき、電気温水機なんですね。

[No.83 by 匿名さん 2011-07-06 12:25:02]

場所はすごく便利だと思いますがマンションのランドプランがダメ。西鉄って場所はいいとこに建てるけどプランや外観設備など全然ダメでもったいない。金だけ出して他のデべに任せたらいいのに。

[No.84 by 匿名さん 2011-07-08 10:06:03]

本当に、今時電気温水器なの？この情報は、疑わしいと思います。
震災の影響でエコキュートが手に入らないか、エコキュートの低周波騒音問題が事実ならあり得ますが。

[No.85 by 匿名 2011-07-08 11:38:30]

エコキュートは短寿命、高価なので、将来の機器の更新費用を考えると、深夜電気温水器の方が、トータルのコストは有利という話もありますよ。

[No.86 by 匿名さん 2011-07-08 12:06:45]

本当に電気温水器だったら、建物もコストダウンしていると思います。
サンリヤン藤崎は、階高を低くしてかなりコンクリートを節約しているので。

[No.87 by 匿名 2011-07-08 17:55:55]

図面集に、のっていたのでまちがいないです。もっと価格を下げないとだめでしょうね。

[No.88 by 匿名さん 2011-07-09 01:27:08]

エコキュートは、低周波騒音の懸念があるからか？

[No.89 by 匿名さん 2011-07-22 06:40:58]

南側の再開発どうなったか？ご存知の方教えてください。

[No.90 by 匿名さん 2011-07-23 11:27:55]

出だし、不調って感じですね。この調子だと、竣工前に売り切るのは、無理でしょう。

[No.91 by 匿名さん 2011-07-23 14:48:06]

もともとサンリアンは竣工前完売はほぼありません。決算セールなどで安くして完売するのでそれをうちは待ってます。

[No.92 by 匿名 2011-07-23 23:10:26]

サンリヤンは決算以降に2割引するから、初めに買う人いるのが不思議。

[No.93 by 購入検討中さん 2011-07-29 20:58:05]

ここの戸境壁はすごいですね。音は筒抜けなんじゃないでしょうか。心配です。
木造のアパートの様な作りですが、ご経験された方いらっしゃいますか。
場所は好きなのですが・・・・

[No.94 by 匿名さん 2011-07-30 08:30:01]

乾式戸境壁でしょ。グランドメゾンやタワマンにも採用されており、コンクリートタイプ２００㎜と同等性能と思いますが、不安な方は確認して下さい。
それと、電気温水器との書き込みもありましたが、エコキュートです。個人的には、中庭を介して外廊下が向き合う構造のため、室外機の低周波騒音が心配です。

[No.95 by ご近所さん 2011-07-30 09:33:36]

博多湾ほぼ満潮時の樋井川です。
正面は建築中の当該物件。
潮位が微妙に気になります。
右手（真南）に広がる、広い空き地（西鉄観光バス跡地）はこれから何が建つのですか？

[No.96 by 匿名さん 2011-07-30 11:36:14]

大潮の時の水位ですか？
大潮以外の時の満潮時の水位がこのくらいまで高いと、大潮＋台風とかゲリラ豪雨の時、浸水が心配になります。

[No.97 by 購入検討中さん 2011-07-30 16:26:59]

乾式壁は、区分所有建物ではあまり使用しない方が良いとの記述もあります。
防音性能はある程度良い様な事は分かりましたが、施工技術次第みたいですね。

グランドメゾンやタワーマンションに使われれば良いという訳でも無さそうです。

タワーマンションでは重量軽減の為に使用するのは止む終えないとの事ですが、
タワーでもないマンションで乾式壁は、重量を軽くしなくてはならない理由があるがあると思います。
その理由は何なのか。
知りたい所です。
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.98 by 匿名さん 2011-07-31 08:28:33]

強度面で、コンクリートの戸境壁にする必要がない場合の選択肢だと思います。
どっちが安いか調べていませんが、見た目の原価イメージでは乾式の方が安価そう。

[No.99 by 匿名さん 2011-07-31 08:51:18]

乾式の方が薄いため、占有面積が広くなる。

[No.100 by 匿名さん 2011-07-31 15:10:01]

現地を見に行ってみると北側にはサーパスが立つ予定と看板が。
北側の眺望は絶望的な気がする。

[No.101 by 匿名希望 2011-08-01 01:37:32]

今日、説明を聞きに行ってきました。やっぱり高層賃貸ビル＆スーパーが３年後ぐらいに出来るそうです。
このマンションの近くだと保育園ってありますか？

[No.102 by 匿名さん 2011-08-02 13:06:50]

サーパスじゃなく西鉄ですよ。サーパスの計画を西鉄がそのまま買ったんでしょ？

[No.103 by 物件比較中さん 2011-08-02 13:53:49]

この物件はオール電化、北側の2棟予定物件は電気、ガス併用らしいです

[No.104 by 近所をよく知る人 2011-08-25 07:59:55]

北はサーパスで南は賃貸
はさまれているけど　将来環境が大きく変わりそうです。
まずはここから販売しなければ最後キツイからね。

潮位の話がありましたが、低い土地なのでやや心配。
満潮ではなく、佐賀に降る大雨の影響です。

高台にあるクレアハイライズやエクセオのほうが安全で概観もよい！

これでも安けりゃ売れるんだよな。

[No.105 by 匿名さん 2011-08-25 10:44:43]

パークハウスセンシア・クレアハイライズ地行ともに由緒ある土地に立てられている。
こちらは操車場跡地？油とか心配？川を渡れば西新だというのに、こんなに高いの？

[No.106 by 匿名さん 2011-08-26 08:09:47]

サーパス跡地が気になる。
近くに西鉄の賃貸もできたいし、2年くらいで200世帯増えたわけだ。
供給過剰ですね。

[No.107 by 匿名 2011-08-26 08:13:10]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.108 by 匿名さん 2011-08-27 20:57:04]

107>
その意味わからんね

[No.109 by 匿名さん 2011-08-30 08:05:10]

近くで５年ほど賃貸で暮らしました。住みやすかっつたので私も気にしています。

大濠公園や唐人町のような煩さがないため大変静かです。野球帰りの人のルートからも外れていますし
町はきれいです。

西新よりも１割以上はお得な場所です。小学校はよい校区で、なんでしたら西南や福岡教育付属
ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙも余裕で通えますので、教育家族には最適。

海も近い

地下鉄からも近い

バスもベンリ

[No.110 by 周辺住民さん 2011-09-01 01:06:04]

今まで話題に上がっていませんが、地行は狭い道が非常に多く、車が通れる道はかなり限定されています。
購入を検討される方はその点に気をつけた方ががいいと思います。

地図だけをみるといろんなルートで幹線道路と繋がっているように見えますが、途中の道が狭くなってて車が通れない所や行き止まり（道が繋がっていない）の所がかなりあり、実際に使えるルートはかなり少ないです。

物件の場所から幹線道路に出る場合は、新今川橋東から出入りするルートとクラシオン地行の裏から大谷美穂歯科の方へ抜けるルートの２つを使うことになると思います。

どちらのルートも、対向車が来た場合は離合できるポイントで上手く行き来しないと車は通れません。
車の運転があまり得意でない方は、一度現地周辺を確認された方がいいと思います。

[No.111 by 匿名さん 2011-09-01 23:34:41]

古く昔の街角がのこる街なんですね

大通りができたので、狭くともたいした｢不便さはありませんよ。

市内平均の狭さですが、利便性含めて考えると

そこそこいいところですよ

買い物場所が５分圏内なら申し分ないんだけど

[No.112 by 物件検討中 2011-09-02 08:41:23]

↑101の方が書かれていますが、西鉄さんが何年か後にスーパーが入るビルを南側、大通り沿いに建設予定のようなので、ちょっとした買い物には便利になりそうです｡

確かに大通りから少し入った所なので静かそうですし、利便性も良いので場所的には良いと思います。

マンション敷地内に小さな公園も作るようなので、小さな子どもを少し遊ばせるのにも良さげですね｡

ただ実際現地を見て、道幅の狭さは私も気になりました。
これからまだマンションを建設予定とのことなので、その分交通量も増えるでしょうし｡

[No.113 by 買いたいけど買えない人 2011-09-02 21:57:00]

住宅地なんですからそれほどひっきりなしに車が行き交うことはありませんよ。

狭い道は、書き込みの通り、ドーム方面から地下鉄通りに抜けられないので
地元住人の車程度です。

商業施設ができてくるとなると、渋い静かな街並みがかわりそうですね。

静かさがすきで長年くらしていますけれど、賃貸なのでいい物件があればと探しています。

このあたりは中古は出物が少なく、出てもすぐ売れてしまいます。

この物件にするか、他を待つか　迷います。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-03 21:49:55]

道路、ガタガタです。地盤、大丈夫でしょうかね？

[No.115 by 近所をよく知る人 2011-09-04 09:29:31]

洪水や地盤沈下、液状化現象関連の被害は聞かないですね。埋立地ではありませんし、博多湾での水害被害はあまり聞いたことが無いです。
津波も来ません。

埋立地側は、先の地震で液状化現象が見られましたが、家が傾いた人はいないでしょう。

[No.116 by 匿名さん 2011-09-06 10:43:57]

場所は都市高速に近いので車での移動もいい。地下鉄もバス停も近いので車が無くてもいい。
病院も救急も近い。学校も近い。無いのはドラッグストアぐらいかな？
西鉄さん作ってください。お願いします。

[No.117 by 匿名 2011-09-06 13:17:26]

公立の小中学校は遠いですよ。
パンフにも最寄の学校は西南になってましたから。
まあ当仁中とは書けないだろうけど。

[No.118 by 周辺住民さん 2011-09-07 01:27:56]

110ですけど、私が個人的に一番気にしているのは新今川橋東の交差点から川沿いの道に入る部分。

橋に近づくほど道が狭くなっていて、かつ川側に標識のポールが何本か立っているのでここで離合をしようとするとかなりスレスレなんです。

この道に慣れた車だと橋のずっと手前の方で車を端に寄せて待っていてくれたり、橋の近くまで来たら歩道部分まで車を進めて道を空けてくれるんですが、まれに橋の手前まできて端に寄せてピタッと動かなくなる車がいて、この場合はいつもヒヤヒヤしながら離合しています。

ここは西鉄がセットバックして道幅を広げてくれると非常に有り難いんですけどね。

交通量に関しては、113さんがおっしゃるように今のところはそんなに多くないです。
ただ、ここのマンションと北側のマンションが建つと一気に100戸以上のファミリーが増えますし、これにあわせて郵便・宅配や知人・友人等の関係車両の出入りも増えますので、上記の点も含めてどのようになるかちょっと気がかりではあります。

[No.119 by 匿名 2011-09-07 07:18:03]

橋付近の道幅の狭さの件に関して、118さんと同感です。

西鉄さん、よろしくお願いします。

[No.120 by 賃貸住まいさん 2011-09-10 08:21:56]

西南小中や福岡教育付属、ｲﾝﾀﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙといったところへかようには大変便利な場所だと思います。
通勤、買い物も申し分ない。少し静かなかんじですけど、窓を開けて夜とかもぐっすり眠れます。

住人

[No.121 by マンション投資家さん 2011-09-10 12:59:59]

唐人町の地行と西新との間に川がるのですが、ここに人が通れる歩道橋がかかれば、西新小学校へ余裕で通えます。そうなれば、百道中へも通えるようになるので、ここの物件の価値は見直されるはず。
そんな計画がすすめばなあと。

[No.122 by 購入検討中さん 2011-09-10 13:28:49]

反対運動は解決したのですか？

[No.123 by 匿名 2011-09-10 21:26:07]

71さんが書かれていますが、こちらは反対運動はなかったようですよ。

それとも、知らない所でそういった運動があったのですか？

[No.124 by 匿名さん 2011-09-11 07:13:30]

＞１２１
区が異なるので、校区が変更になる可能性は全く期待できないと考えます。
橋があろうとなかろうと、樋井川を境に完全に分けています。実際、城西・曙は城西中の方が近いのに、
百道校区。早良区は、区内を徹底していますし、百道中は過密状態ですし、将来的にもまず無理でしょう。

[No.125 by マンション投資家さん 2011-09-11 08:58:18]

昔西鉄がこの近くを売却する計画を出した際に反対運動が起こりましたけど
そもそも反対運動されたからすみずらいとか無いですし、何のマイナス要因にもなりません。
昔から住んでいる人にとってできれば大型開発は避けていただきたいというのが本音。
近隣対策費で解決されますから心配無用。
クレアハイライズ地行やマリノア近くの愛宕浜などでも猛烈な反対運動がありましたけど
今はその面影は無い。あたりまえだ。

[No.126 by 匿名 2011-09-14 12:22:12]

価格や利便性を考えると、結構良いと思うのですが、なかなか売れないみたいですね

やっぱり、校区、地盤、川沿いというのがネックなんですかね？？


個人的には北側に出来る予定の物件も気になります
ガス、電気併用だし

価格帯について営業の人に聞いたら、曖昧にごまかされました


分譲マンション３棟に賃貸１棟、一気に建てすぎな気がします
本当、供給過多ですね

[No.127 by 匿名さん 2011-09-14 13:39:37]

西鉄は建て過ぎです。他のマンション会社に任せては？

[No.128 by サラリーマンさん 2011-09-18 09:16:42]

上層はほぼ売れたようですね。
普通の営業で８割は売れると思われますから、まずまず。

3LDKの72㎡で3000万円か

この辺の相場はどのくらいなんでしょうね。

近くにある西鉄賃貸は同じ広さで月の賃料が13万円くらい。
どちらがいいのかな。

[No.129 by 購入検討中さん 2011-09-22 08:00:08]

2番館と3番館も申込み開始みたいです。
値引きに期待。

[No.130 by 検討中 2011-09-22 23:19:56]

↑
申込みは会員優先の先行販売か何かですか？
西鉄さんのＨＰでは10月1日〜登録開始となっていたのですが…

[No.131 by 近所をよく知る人 2011-09-22 23:37:56]

HPは一般的に・・・ということで

そんなに公正にとり進める意味無いでしょ

[No.132 by 検討中 2011-09-23 07:04:30]

130です。
131さん、ありがとうございます。
早速今日問い合わせてみます。

[No.133 by 住まいに詳しい人 2011-09-23 09:19:39]

マンション用地が少ない場所で、通勤買い物通学に便利なせいか
人気があるみたい。

もう少し整備された道路付ならいいのですが・・・・

付近の安アパート街とスウェット+雪駄履きのハンケツにいちゃんもどうにかしてほしい・・・

[No.134 by 匿名 2011-09-23 09:44:21]

南側には高級賃貸の高層マンションが建つ予定らしいので、住民層は若干変わるんでしょうかね

価格が安い割りには便利な場所なので購入予定です

[No.135 by 住まいに詳しい人 2011-09-23 13:47:25]

↑不動産投資のつもりなのかな？
便利だから買うって？　それほどでもないと思うが。

高層といってもせいぜい12-3階とかでしょうか。
南がわに建つのであればここはさらに評価はさがるのでは？

いい面がわかりません

[No.136 by 匿名さん 2011-09-23 13:51:36]

この地域の賃貸の相場は意外と高く3LDKなら10-15万円くらいです。転勤族・医師向けですね。
中古相場としては2000-2500万円で築１０年で新築価格からの下落は30%は覚悟する必要があります。
物件がすくないのでなんともいえないね

[No.137 by 匿名 2011-09-23 14:42:43]

西鉄さんのお話しでは賃貸用高層マンションは33階建ての予定のようです。

[No.138 by 匿名さん 2011-09-23 14:50:14]

137>本当かな

従来までの容積率ではまずありえない。
　
緩和されたのかは不明だけど、１フロアに３戸くらいの超ペンシルなヤツでしょうか
そうであれば建つと思います。
まるで煙突

[No.139 by 匿名 2011-09-23 15:22:34]

137です。

私も本当にそんなに高い建物が建てられるのか、正直疑問なんですが。

具体的にどのような形状で建てられるのかまでは聞いていません。

[No.140 by 匿名さん 2011-09-23 19:30:04]

百道タワーやアトモス、ネクサスなどの敷地がバガッ広いのは周知の事実。
価格帯が高くないとタワマンは割に合わない。しかも賃貸か。50万円払えるのはホークスの選手くらいかな。
評判の悪いおおてもんタワー見たいなのはないだろう。

前の書き込みの判ケツにも難しいだろう。

ま
ホークスも短期契約だとおもうけど。

頼むよ
にしてつさん

[No.141 by 匿名さん 2011-09-26 21:23:06]

敷地面積はそこそこあるので余裕で３３階建ては可能かと。

[No.142 by 匿名さん 2011-09-26 21:43:46]

本当にペンシル形？大手門タワーと同じようなサイズですか？
裏側のこちらは日陰だね。ガガ-ん

[No.143 by 匿名さん 2011-09-28 12:20:09]

建設反対！！すぐ裏に住んでますが建設するなら絶対反対！！

[No.144 by 匿名さん 2011-09-28 21:02:46]

反対の理由は？　環境が変わるからとか？

それはないよな

[No.145 by 匿名さん 2011-09-28 23:47:29]

>>143
容積率いっぱいにデブビルを建てられるより３３階建てタワマンの方が全然いいと思いますけどね
反対運動すると多分逆効果ですよ

[No.146 by 匿名さん 2011-09-29 20:38:59]

どうせ合法だとして建設はされるのでしょうから反対運動には興味がありませんが、
３３階建てだと地上１００ｍを超えますよね、あの場所でその高さは違和感があります。
あの地区の街並みの調和として、せいぜい２０階くらいにはならないものでしょうかね。

[No.147 by 匿名さん 2011-09-29 21:15:02]

街並みって
古いボロ屋とか西鉄の単身寮や寺でか

もともと違和感がある街なんだけど

[No.148 by 匿名さん 2011-10-01 09:29:30]

大雨の時の川が心配です。満潮時と重なると堤防ギリギリですね。周りに比べると低い土地のようですし
その辺考慮しなければならないかな。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-01 10:16:37]

この場所に、１～３番館で総戸数１９２戸を建て大丈夫でしょうか？
いつもに増して、最後は叩き売りになるのが見えていますね。

[No.150 by 匿名さん 2011-10-01 10:39:03]

近くにマンションを持っていますけれど、ここの投売りに便乗して買い換えることも考えたい。
そういう事をいってくる業者さんもいるので、おそらくそうなる可能性が高いんでしょうね。
この地域に２００戸は多すぎ。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-02 18:58:03]

サンリヤン、大橋とか藤崎とか場所が良くても売行きが今一歩。
ここで２００戸近く竣工前に売切るのは、絶望的でしょう。待ったが賢明。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-02 19:49:10]

値段見ると異常なものではないんですが、１割高いかなという印象。
１割引けば予定通り売れるはず。場所もまずまずですし、あまり地価が振れない場所と思います。

西新や百道浜と同じ人権やステイタスが許されるなら１割高くてもいいのかも。

どちらかといえば、転勤族向きなのかも。天神まで便利でしょ。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-03 11:50:48]

ここは待ちの一手。
サンリヤンだからセール待ちが賢い。

[No.155 by 匿名 2011-10-03 12:49:12]

ただ後になればなる程、余りもの＋駐車場は変な場所になるけどね。。。
安けりゃ良しってなら待つのが賢明。

[No.156 by 匿名 2011-10-05 22:53:34]

以前、近所に住んでた者です。
参考になるかわかりませんが環境について書いてみます。

・交通は天神、博多駅、空港へ地下鉄１本で行けますし、バスも次から次にやってきますので　かなり良かったです。
・買い物はプラリバや西新商店街に行けばたいがい揃います。
・公園は近所に小さいものが点在し、少し散歩すれば百道に出れますので子供を遊ばせることには　不自由しませんでした。
・そばを流れる川ですが、2009年の豪雨で鳥飼や草ヶ江辺りが浸水した時はなんともなかったです。
ただ、大潮と満潮が重なる時は所々波の高い部分が溢れて水溜り程度ですが道路が濡れてることがありました。
・騒音は国道から少し奥まっていることもあり基本的には静かです。
あるとすれば、近所の記念病院には深夜でも救急車がきますのでサイレンの音が響きます。
あと夏場は暴走族とパトカーの音。
そして、年に１、２回ですが近所の領事館周辺に街宣車が集結します。
・一番気にしてたのはドームでのイベント時（特に野球）。
開始前と終了後は割りと多くの人が川沿いの道を歩いていきますので話し声とかが響いていたのと、ただでさえ狭い道なので車での移動には気を使いました。
また周辺の国道も渋滞するため、イベントの開始終了時をなるべく避けて外出・帰宅するようしていました。

[No.157 by 匿名 2011-10-06 01:24:45]

つまり最高の場所ってことです

[No.158 by 匿名さん 2011-10-06 22:25:11]

いい場所なんですがバスの操車場跡地ですね。ブランド地でもなく少しさびしい気がします。

野球選手などが最上階に住んだりすればブランド化しそう　な　気がする。

ないな

[No.159 by 匿名さん 2011-10-06 23:20:48]

ＴＶコマーシャルまで開始していますね。売行き、悪いからでしょう。
サンリヤン、どこも売れていないのに、ここは大規模を計画し過ぎですね。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-11 23:35:00]

穴吹跡地に小学校が建てばいいのに

[No.161 by 匿名 2011-10-12 00:39:17]

二軍野球選手だったら有り得るんじゃない？
少なくとも一軍で活躍している選手がサンリヤンマンションなんかに住む訳がない。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-14 21:36:44]

人工島アンピールをかっている有力選手がいるね。
グランドメゾンもいる。
田舎ですし、にしてつも同じレベルですけど。

場所が気に入るかどうかがポイントです。野球場から近いのであるでしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-14 21:41:16]

ちょっとした有名人は、サンリヤンは選ばんよ。ブランド力、ゼロだから。

[No.164 by 匿名さん 2011-10-15 08:56:00]

アンピルやコーセーよりはあるでしょう。
マンションブランドってなんだろ　三井不動じゃないんだから　しかも福岡だよ

[No.165 by 匿名さん 2011-10-15 09:17:18]

何言ってんの。福岡には、グランドメゾン信者がぎょうさんいるじゃないの。

[No.166 by 匿名さん 2011-10-15 20:51:51]

信者？　妄想は貴方では
それを信じてどうするの？

[No.167 by 匿名さん 2011-10-16 06:23:46]

サンリヤンの信者はいない。アンチサンリヤンは、いっぱいいる。
何故なら、これまでロクなマンションを供給していないから。今も、どこも売れていないじゃないの。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-16 07:36:44]

この場所に、そんなに需要があるでしょうか。竣工前に売り切るのは、無理でしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-16 10:12:32]

鉄道系って言われる時点で、よくＭＪＲと同列に語られるよね。
ユニクロマンションって。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-16 11:49:53]

ＭＪＲ＞サンリヤンだと思うよ。
売れ行きが違いすぎ。

[No.171 by 匿名さん 2011-10-16 17:41:01]

だってサンリヤン、割り高なんだもん。

[No.172 by 匿名さん 2011-10-16 17:56:59]

でも、これまでに増してあっちこっち建設中。ある程度売れ残って処分しても、管理や修繕で、グループとして儲かるから。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-16 21:44:32]

まあまあ地方都市でアレコレ言われましてもねえ
普通のマンション会社が普通の場所で事業（地行）するんですから
他社同様に暖かく見守るべきかとおもいますがねえ

どこでも良いから売れ行き良いと景気いい印象うけますよね
がんばれサンリヤン

[No.174 by 匿名 2011-10-20 22:23:06]

ここって、値引きしてますか？値引きあるなら買いたいな

[No.175 by 匿名さん 2011-10-22 09:14:23]

まだできてないし。割引はまだないでしょう。

在庫を持つメリットもあるから売り急ぎませんよ。
この意味わかりますか？

[No.176 by 匿名 2011-10-22 11:42:02]

在庫を持つメリットは何一つないでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-22 12:15:51]

>175
見かけ上、決算が良い時期が一時的にあるが、最終的にはツケがくる。
そういう会社、健全じゃないね。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-22 12:25:53]

ばかだな
何でもかんでもきれいに開示したりその時々で底値売りしたりするのが
賢い経営かよ

在庫を持つ意味の言葉をマトモに捕らえないでほしい。

[No.179 by 匿名 2011-10-22 13:22:06]

入居始まっても在庫になってると、売主が管理費・修繕積立費・税金を払い続けることになる。
一年過ぎたら中古扱いだし、マンションで在庫持つなんて高コスト、高リスク。
だから値引きしてでも処分するのが普通。

[No.180 by 匿名さん 2011-10-22 13:36:56]

＞１７８
在庫を持つと、処分のため最後は投売りになる。
持たないということは、順調に売れていること。
在庫大＝サンリヤン＝駄目マンデベ　ってこと。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-22 17:05:32]

ここが青田売りで厳しく、在庫を抱えることを予期した営業マンの言い訳。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-24 00:14:24]

幹線沿いの高層複合ものといい
ここの分譲といい
ヨカトピア沿いの賃貸といい

この辺は西鉄がそうとうな気合で臨んでいるみたいですね。

売れ行きはいかがなのでしょう
Ⅰ～Ⅲありますね

[No.183 by 匿名さん 2011-10-30 09:05:18]

上層階は完売近いみたいです。

[No.184 by 匿名 2011-10-30 13:21:50]

２LDKも完売してますよね

[No.185 by 匿名さん 2011-10-30 17:02:21]

この販売ペースだと、まだまだ先は相当長そうですね。
はっきり言って苦戦中。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-03 07:01:47]

説明会によると、同じブロック内に計画されているタワーマンションにはサニーが入るらしいです。にしてつストアではないのですね。Ⅱ･Ⅲの資料を見るとタワーマンションやスーパーのシルエットが分かりますが、かなり面積が狭いペンシルマンションのようです。

[No.188 by 契約者 2011-11-03 19:51:12]

サニーなんですね
スーパーは何が入るのか少し気になってたので、情報ありがとうございます！
私も多分にしてつストアだろうなぁ、と思ってました
サニーだとプラリバ内にもありますが、この近距離で２店舗営業？それともプラリバを撤退して移転するんですかね？
どちらにしても近くに買い物できる場所があると便利なので嬉しいです

[No.191 by 匿名 2011-11-05 17:38:40]

↑毎回同じ人？
過去レス読んでね。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-05 20:11:50]

でも、このエリア利便性の割りに人気がない。雰囲気暗く、校区が悪く、水害の懸念大だからか？

[No.194 by 匿名さん 2011-11-06 07:18:32]

ここの場所の大潮で満潮時の樋井川の水位を見ると、不安に思う。
これまで水害が無いと言っても、本当に大丈夫かと。
タイだって５０年に一度と言われる洪水の影響で、想定外の非常事態に陥っている。

[No.195 by 匿名 2011-11-06 08:31:44]

ここに限らず、山や川だらけの福岡市内は危険な場所だらけですね。

川の近くだと氾濫、洪水
山の近くだと崖崩れ。
警固断層エリアだと地震時の影響が懸念。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-06 10:54:44]

温暖化が進んでいるから、ここら辺は今でも不安に思えるため、何も対策しないと将来氾濫が現実になると思います。

[No.198 by 購入検討中さん 2011-11-06 11:40:19]

ここ売れてるの？戸数も当初のままだけど。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-06 11:42:38]

地行って、ぱっとしません。売行きも、ぱっとしません。