サンメゾン覚王山ELDO

[購入検討中さん]

地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩3分。
サンメゾン覚王山ELDOについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

14日モデルルームオープンなのに価格帯どうして分かるの?

[22: 匿名さん]

わーさすが覚王山ですね。
なかなかお高めな価格帯です。

[23: 匿名]

販売会社(住友)のホームページに価格帯が出てますよ。

[24: 匿名さん]

エネオスの太陽光発電は、住戸ごとのシステムだと思います。余った電気は売れるはず。

この値段だったら付いていても当たり前かな。

太陽光はこれからのマンション全部に付けたらいいと思う。中部電力も電気料金値上げすると思うし。

[25: 匿名さん]

なんか名前がいまいちですね・・・

[26: 匿名さん]

メゾンだから？

[27: 匿名さん]

太陽の住まいってことでしょ。

太陽光がたくさん載ったら、最上階も涼しいのかな。

[28: 匿名さん]

ELDOって一体・・・

[31: 匿名さん]

モデルルームに行った方、どんな感じでしたか～？

行こうか迷ってます。

[33: 匿名さん]

確かに変わった間取りが多いですね。
キッチンを広めに取っているからでしょうか？
Grのダイニングキッチンなんて9帖もあるのに
出っ張りがあってテーブルが置き辛そうですし
きっちり目においてしまっても
シンクのすぐ横なので色々落ち着かない感じ。
バルコニーが広い部屋が多いのは良いですね。

[34: 匿名さん]

確かに、購入するプランはよく吟味する必要ありか。
プラン作ってるのは、男性？

バルコニーの奥行きは、大きく取るようになってきましたよね。
グリーンと洗濯物の両立には、不可欠かもね。

[35: 匿名さん]

Ｇは洋室東側のクロゼットの一部を無くして、リビングのクロゼットを洋室のクロゼットにする
システムキッチンをＬ字にすれば、スペースが空く

[36: 匿名さん]

一般的にはキッチンや家事まわりには女性に発言権がありそうですね。
書斎や全体の間取りは男性が意見をいうことになるのかな・・・。
家族構成にもよるし、価値観、ライフスタイルなど様々で。
マンションはすでに間取りが決まっている中から選ばなければならないですから。
一戸建ては設計から意見がいえるのですが。

[37: 匿名さん]

Ｆもシステムキッチンは奥にコの字だよな、もしくは普通に二の字
リビングの物入も邪魔

[38: 匿名さん]

戸建でユーザーが意見しても、そんなにいいプランなんてできない。
住む側が、工夫すればいいのでは？

[40: 匿名さん]

そう、金を払えばいいっていう傲慢さがきにくわないんですけど。

[41: 匿名さん]

場所も良いし、間取りは言うほど悪くないと思いますけど。Ｆタイプなんかリビングが９畳もあって
良いですけどね。いずれにせよ文句言っている人は買わなくても、欲しい人は沢山いるでしょうから、
完売に時間はかからないでしょうね。

[43: 匿名さん]

どこのスレにも、こういう方々がいて、気持ち良く検討出来ないんですよね。

まあ、プランは個人の好みですから。

私もこの物件は、早期に売れると思います。

[45: 匿名さん]

主婦目線でみると使い辛そうな部屋だな～…という感想と覚王山という立地の魅力で物凄い悩む物件ですね。住みやすさを選ぶか、満足度の高い立地を選ぶか。共有部がすごくオシャレになりそうで期待しています。ゴミ回収サービスはいらないかな…。我が家の場合、人に運んでもらうのは便利さより困惑の方が上回りますｗ

[46: 匿名さん]

中途半端な広さだと、プランは難しいんですよね。

三洋ホームズって、戸建の会社じゃないの？

三洋電機の子会社だったかな。

太陽光も三洋電機製なんだ。

[49: 匿名さん]

都会的なマンションだと居心地とか安らが無いという風に思って、郊外の1戸建てはちょっとという知り合いもいますね。
マンションはやっぱり駅ちかで高層からの眺めが一番という方もいるでしょう。
仕事でとあるマンションに行くことがあったんですけどなんとも言えない高揚感に心地よかったです。

[50: 匿名さん]

確かにすごく駅に近い。
戸建では、とても住める場所じゃない。

[51: 匿名さん]

8000万はありえないですね。

8000万ですよ？？

[53: 匿名さん]

サンメゾンはわかりますが、値段は全くわからんな

[54: 匿名さん]

三洋ホームズで、リリースされてた。

名古屋で初なんだって。

[55: 匿名さん]

8000万円は、110平米のやつでしょ。
買うなら4000～5000万円クラスでしょ。
悪くないと思うけど。

[58: 匿名さん]

覚王山、本山、星ヶ丘って、景色も綺麗で品がある地域でいいね。

駅近いのは最高。

[59: 匿名さん]

この庇の無い間取りは住まいとしては住みにくい。
インナーテラスって一体…真夏はどうなるの??

[60: 物件比較中さん]

ここの太陽光発電は本気みたいだな。

[61: 匿名さん]

確かに個別はすごい。

[62: 匿名さん]

発電した電気を高く売れるらしいし、停電しても昼はその電気をつかえるんだって。

最近のマンションはたいしたもんだ。

[63: 匿名さん]

日経のニュースに出てたな。
日本のマンション全部に付けたらいいんよ、

[64: 匿名さん]

菅総理もすべてのビルに取り付けるって言ってた。
有言実行内閣だから、やるかな。
そうしたら原発何機かいらなくなるな。

[65: 匿名さん]

太陽光発電の詳細が出たようですね。
エネステーションみたいなモニターって戸建てではよく見ますが
マンションの各部屋につくとなると相当珍しいのでしょうね。
発電した電気はマンションの管理費とペイですか？？
これからの時代、こういう設備があるとちょっと自慢できますね。

[66: 匿名さん]

もう、かなり売れてしまったらしいです。
欲しい方はお早めに。

[67: 匿名さん]

うそだろ。
こんな値段で売れるわけないよ。
誰か、買った人いますか？

[68: 匿名さん]

モデルルームには、お客は多かった。この戸数なら、すぐ売れるんじゃないかな。

残り確認してみたら？

[69: 匿名さん]

マンションの屋上だから、戸建住宅ほど発電はできないはず。１ｋＷと聞いているから、年間で４万円くらいのメリットか。少しでも電気を節約すると売電価格が高いので得する仕組みでしょう。

発電して儲かるのもいいけど、停電しても昼なら電気を使えるのが安心かな。

既存マンションは、重量の設計や影になる部分があるから、新築のようにはならないと思う。画像を見ると、屋上をほとんど活用している感じだね。これからは、こうなるんだろうというモデルマンションかも。

[70: 匿名]

少し前までここの近くの賃貸マンションに住んでいました。
今は東山公園の分譲に居を構えております。
タイミングが合えばこの物件も有力候補だったのに・・・少しだけ残念な気持ちです。

[71: 匿名さん]

確かに、この物件はいいと思うな。

いいマンションと出会うのも、縁だよね。

[72: 匿名さん]

東部の高額マンションの中古、全然売れてないじゃん
値下がり率が恐ろしいマンションになりそうだ
マンションを買うやつは馬鹿だが、加えて高額は大馬鹿
やっぱり都心以外は一戸建てだよな

[73: 匿名さん]

値下がりを心配してたらマンションは買えないよね。
自己責任で、見る目を養いましょう。

確かに、これから西高東低が顕著になるかも。
東には、ホットスポットもあるようだし。

[74: 匿名]

名古屋の西で買うヤツは否が応でも＊＊＊のレッテルが貼られてしまうｗ

悲しいかな、伝統とは、そう簡単に変わらないもんなんだよ。

[75: 匿名さん]

10年後は半額だな
価格コム最安世代はマンションすら買うことない

[76: 購入検討中さん]

資産価値とか言うけど、買い換えが出来るひとなんて、ひとにぎりでしょ。

次に買い換えるときの年齢とか、資金計画とか、考えたことあるの？

特に平均的所得層の方々には難しい。

このマンションの購入層の方々には可能かもしれないけど。

[77: 匿名さん]

その通り。
バブル期と違って、今後は買い替えずに住みたい所にリフォームしながら永く暮らすスタイルになると思います。
資産価値という意識は薄れていくと思うなぁ。

[78: 匿名さん]

三洋ホームズはロゴ変えたよね。
バナソニックから決別するつもりか。はたまた、捨てられたか。

[79: 匿名さん]

住み心地が良くて、環境も自分のライフスタイルに合っていれば、満足です。

住めば都ですから。

資産価値が下がっても、早くに手に入れて楽しませてもらっているわけだし、地域にとけこんでゆったりすごしたいです。

[80: 匿名さん]

確かに。自分の支払能力と相談しながら、住みたい家を選ぶ。人生、短いてすから。

この前、はじめて覚王山に行きました。すごくいい街で驚きました。

[81: 匿名さん]

覚王山商店街は新しいものと古いものがうまく溶け込んだ魅力ある場所ですね。
日泰寺周辺をぶらりと散歩するのもいいですよ。えいこく屋でお茶買って
シェ・シバタでケーキ食べて…。来月の夏祭りが今から楽しみです。

[82: 匿名さん]

だったら普通に賃貸でええやんｗ

[83: 銀行関係者さん]

団信のこと忘れてますね。
賃貸だと残された遺族は大変ですよ。

[84: 匿名]

「賃貸は所詮借り物。」という概念があるから人は買うか？借りるか？に分かれるのです。一生賃貸でいいと思うならそれが貴方の価値観です。

[85: 匿名さん]

他人が、賃貸だろうがどうでもいいです。
覚王山にお参りしたけど風格があって良かった。パワースポットって感じでしたよ。
覚王山の空気感がいいですね。

[86: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
もう、あんまり残っていないみたいです。
予算より、少々高め。迷ってます。
契約された方、決めては何でしたか？

[87: 匿名]

この価格帯で予算より高めだと、この街に住むのは厳しいんじゃないかな？

ゆとりを持って生活できなくなる恐れがありますよ。

[88: 周辺住民さん]

覚王山、そんなに暮すのにお金がかかるとは思いませんけどね。

[89: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
太陽光発電！とかいってますが、もう少ししたら、こういうのもっと安くできそうだから、今こういう物件買うのはちょっとな。と思ってしまいました。
あと、デスポーザーなかったり、お風呂も保温できないやつだったりと、機能性のないものをとりつけている感じがしました。

[90: 匿名さん]

覚王山日泰寺は全国にあるような歴史のある古くからの寺ではない。戦後造った寺風建造物、もちろん宗派もくそもない。愛知の著名人が見栄張って盛大に葬式やるところ。東側には広大な墓地が広がる。

[91: 物件比較中さん]

覚王山日泰寺は日本で唯一の超宗派のちゃんとした寺院だよ。寺風建造物？あなた、大丈夫？創建も戦後ではありません。誰でも調べられる事を適当にいうもんじゃない。

[92: 近所をよく知る人]

宗派もないのに寺と言えるのかい？

[93: デベにお勤めさん]

ちょっと調べてみればそんな疑問すぐ解決するのに・・・

[94: 物件比較中さん]

もう、相手したらん。

[95: 物件比較中さん]

そういえば、残り９から、ずっと変わってないですね。先着販売になってから売れたの０ですね。。。

[96: 匿名さん]

城山八幡宮も大した歴史が無いんだよな
街に深みがない

[97: 匿名さん]

覚王山は墓場住宅街

[98: 匿名さん]

覚王山は名古屋で一番初めに分譲マンションが建ち始めたところ。各社が街の景観など全く無視して建てまくったから統一感のないボロくて酷い街並みになっている、緑が豊かなわけでもない落ち着かないところだ。

[99: 周辺住民さん]

それはひがみに聴こえるよ。丘上、観月などいい街並みを抱えた街です。

[100: 匿名さん]

日経新聞にこちらのマンションが載ったみたいですが
どんな記事だったんでしょうか？
防犯優良マンションとしてセコムが入ってるわりに
管理費がそれほど高くないのが良いですね。
色々設備も付いてることを考えると分譲価格がそれほど
高くないように見えますが売れてないんですね…。
覚王山という街は気に入ってるんですけどね。

[101: 匿名さん]

売れてないことはありません。
どちらかというと、好調のようですよ。

日経に載っていたのは、中部圏初の戸別売電可能な太陽光発電付きマンションだったです。
今の制度で、余った電気を高く売れるみたいです。停電しても昼なら電気が使えるとか。

[102: 匿名さん]

太陽光発電、注目されていますもんね。
売電ができるんですか。

他のマンションで太陽光がついているところはありますか？

[103: 匿名]

名古屋初みたいですよ

[104: 匿名さん]

東京は、大きいマンションも戸別タイプが出ているみたい。

調べたらレーベンハイム光が丘公園は110戸で、即完売だったらしい。

信じられん。。。

[105: 匿名さん]

覚王山はこの前販売始めたばかりで、もう一桁しか残ってないんですか。

価格も決して安くないとおもいますが。

最近、エコマンションは売れ行きがいいんですね。

[106: 周辺住民さん]

エコマンションというより、やはり丘上という立地でしょ。

[107: 匿名さん]

立地だけでも売れないんじゃない？
でも覚王山はいい。
この街に、住んでみたくなるね。

[108: 匿名さん]

ここってよく見ると二棟建てだったんだな。
専用部引込太陽光発電システムって宣伝されるとやっぱり興味を引かれるなあｗ
一度見てみたい気分になる。オール電化なのが今となってはちょっと惜しいけど。
日経の記事が出たようだけど、それも良い宣伝になったんじゃないのかな。

[109: 周辺住民さん]

気になるのは発電システムのメンテナンス費用。
修繕積立金が高くならないのかな。

[110: 匿名さん]

太陽光発電は、基本的にはメンテナンスフリーだと思うな。
だって戸建住宅で、メンテナンスしてるとは思えないもん。

[111: 匿名さん]

世の中節電ブーム。
発電システムなどエコという言葉に敏感になります。

[112: 周辺住民さん]

太陽光パネルの寿命があるでしょ？
20年くらいから劣化するようなこと聞いたことあるよ。
パネルだけじゃなく周辺機器もメンテナンスは必要だろうし、
単に劣化だけでなく、汚れ、破損なんかも当然あるからメンテナンスフリーとはいかないんじゃない？

[113: 匿名さん]

確かに、掃除くらいしたほうが良さそうだね。

でも、太陽光発電はファンも付いていないし、壊れるところがなさそうですね。

[114: 匿名さん]

ちょっと記事は古いけど、「太陽光発電」の維持メンテナンスについて。　(出典：All About)
http://allabout.co.jp/r_house/gc/28212/

これによると、"太陽電池”の寿命は20年以上、その他の周辺機器は10～15年。

周辺機器、10～15年に1回のメンテナンスで、費用が数万円なら大した負担にならないね。
問題は"太陽電池”の寿命が尽きた時で、これはシステムの全取り替えになるから
大きな出費になる模様。

ただし、これだけ注目されてる太陽光発電だから、技術も日進月歩に進んで
メンテナンスの必要になる20年後には、もっと安いコストで交換できるようになるんじゃないかな。

[115: 匿名さん]

20年後は、価格は3分の1になるらしい。1992年に初めて売電が出来るようになったとき、3kWで800万円だったもんね。いつ買うっていったら、今でしょ、って答えますね。

[116: 匿名さん]

今は戸建に住んでいて、太陽電池を付けました。メンテナンスなんて何もしてませんよ。

マンションだと、ちょっと太陽電池が少ないと思いますが、無いよりはいいと思います。

[117: 匿名さん]

覚王山、住んでみたい場所ですね。

三洋ホームズは、いくつか名古屋で分譲してるけど、以外にセンスがいい。

買ってもいいと思わせる何かがあるね。

でも、デベロッパー名変えても良かったんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

至って普通にしかみえないが

[119: 匿名さん]

もう、残りわずかということですが、何戸残っているのでしょうか？

どなたかご存知ないですか？

[120: 契約済みさん]

先週伺った時には、南向きが残り一戸だかで、東向きの棟が残り二つですが埋まるか埋まらないかぐらいだと仰ってましたよ。
ご参考になれば♪