プレサンス ロジェ 弁天町

[購入検討中さん]

地下鉄中央線「弁天町」駅徒歩5分、JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩7分。
プレサンス ロジェ 弁天町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NIPPO 関西支店
管理会社：グローバルコミニュティ株式会社

[1: ビギナーさん]

この辺でこの値段なら有りかなと
でもでもでも････
機械式の駐車場の維持費がどれくらい高くなるのか心配

[2: 匿名さん]

弁天町大阪駅へ10分以内で到着して
駅前は買い物も便利で
市内の中心地に近い立地のわりに結構回りは静かです
市内の中心地に近いマンションの一番のネックは

＞機械式の駐車場の維持費

かもしれません・・・

この場所だったら、車を持たない家族も多いかもしれませんよね

[3: 匿名さん]

高速道路、幹線道路沿いの立地。
排ガスとか粉塵は気にならないのでしょうか？

それを踏まえると、激安なのは納得できます。

[4: 匿名さん]

排ガス粉塵ならこの地域一帯は普通ちゃう
花粉症やからどこ行っても同じや
何年かすれば電気自動車になるやろう

此花と対して差がない
周辺古くて寂れてるな
買うのは慣れた地元民

いろいろ近くてええと思うで

[5: 匿名]

向かい側のキングマンションに書いてあるね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6696/

[6: 匿名]

排気ガスは気になりません。へっちゃらですよ。

[7: 匿名]

住んでないから言えるねん。
窓は一年中締め切ったままだな。

[8: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い立地で生活しようと思うと
空気の綺麗な場所での生活って難しいように思います
窓を開けぱなしの生活は望んでいません・・・
大阪の気候で窓を開けっぱなしで生活できる期間は
どれぐらいあるのでしょうか

[9: 匿名さん]

開けっ放しは諦めた方が無難ですよ
この辺は騒音が有るんですからまず無理ですよね
雨降りの後の静かな夜中くらいしか…

[10: 匿名さん]

窓を開けっ放しの生活なんて今時望んではいません
よっぽどの場所でないと無理だと思っていますし
大阪の気候じゃまず無理でしょう
夏場だって窓を開けても涼しい風なんて望めませんしね

[11: 匿名]

窓開けません、って…

どんな窮屈な生活なんですか。

[12: 匿名さん]

窓を開けませんと言う表現と
窓を開けっぱなしと言う表現は微妙に違うんじゃないでしょうか

窓は開ける＝掃除の時や朝早い時間の
空気の入れ替え程度の事を意味するのではないでしょうか

開けっ放し＝季節の良い時期に朝から夕方まで開けっ放し・・・
って事じゃないですか？

[13: 匿名]

目の前に高速道路はつらいな。
車好きには嬉しいか。

[14: ビギナーさん]

夕方に車の通りがどれくらいなのか見て来ました
かなりの排ガスでしたね。風もありませんでした。
時間帯なのかどうなのかこれほどなのかと思いました
でもそれは一階部分で感じたので上の階が気になります
ちょうど7.8階部分に高架がかかりますが
選ぶ時は、それより上がいいですよね？

[15: 匿名さん]

高速道路と同じ目線になる階はやっぱり
嫌ですね
粉塵って下に落ちるのか上に風で上がるのかどっちかなぁ
それにもよりますね

[16: 匿名]

トラックの騒音も気になりません。そのうち慣れますよ。

[17: 匿名さん]

騒音の問題は人によって感じ方もかなり違うので
神経質な人にとっては余計気になってくる人も居る
かもしれませんよ

私もどっちかって言うとそんなに気にならない方ですけど

[18: 匿名]

ウイズなんばが3LDK2200万円よりだぞ。

http://www.namba193.jp/index.html

[19: 匿名さん]

あんまり変わらんがな ↑

[20: 匿名]

プレサンスって、立地の悪いとこを選んで建てる会社？
営業は電話攻勢とかかなりしつこいらしいよ。
気を付けないとね。

[21: 匿名]

近くを通ったけどあり得んな。
排ガス臭で気持ち悪くなりそうだった。

[22: 匿名さん]

ここは買いです！

[23: 匿名]

買いの理由を教えて下さい。

どこでしょう？

[24: 匿名さん]

ここは営業がやたらしつこく勧誘してくるって聞いたのですが本当ですか？

[25: 周辺住民さん]

そんな事なかったですよあっさりでしたよ

[26: 匿名さん]

それにしてもここは人気ないですね。

[27: 購入検討中さん]

大阪港区での新築マンションは、ここぐらいしかないと思うのですが、
このスレ人気ないですね。
現時点では1期販売も開始していないからそういうものなのでしょうか。

モデルルームに行ったので、ちょこっとだけ間取り情報お伝えします。
間取りが54.90㎡～82.22㎡（住居占有面積）で2LDK～4LDKの7タイプの間取りです。

大規模マンションでもなく、キッズルームなどの共有施設がない分、
管理費修繕費は大規模マンションと比べると安いので、月々の支払いを考えると悪くないと感じました。


前向きに検討していますが、メリットとデメリットを感じているので独り言のように記載します。

こちらの物件は国道43号線と高速道路が走っている道沿いにある物件なので
すでに書き込みがある通り排気ガスがかなり凄いです。

ただ排気ガスに対抗策のひとつとして
排気ガスにも対応できる空気清浄機を付けるという案が考えられますね。
（空気清浄機にも排気ガス対応の機器は、そんなに多くないようなので機種は限られるようですが・・・）
室内は空気清浄機でカバーしたとしても、洗濯物など外には干せるかが気になる所ですね。

向きは南向きですが、カタログを見ると正確には東南向きで朝型の陽射しになると思います。


これが購入検討の中で悩ます理由ですよね。

ただ付近にスーパーが
ナショナル・ライフ・関西スーパー・グルメシティーなど、徒歩もしくは自転車圏内であるので、
スーパーをハシゴすれば食費も抑えられるのかなと思っています。



ちなみにこちらの会社ですが、評判があまりよくないようですが
自分なりに調べてみた所、
会社が若い会社（1997年設立）のわりに東証2部に上場しているので頑張っている会社だと思いますよ。
上場しているので決算書も公開されていますので、それを見ましたが決算書の数値も悪くないと思います。
（決算書の読み方は人ぞれぞれの解釈の仕方なので私の意見だけで、間に受けないようにお願いします）

また実際にこちらのモデルルームに行った時の営業さんの雰囲気ですが、
営業の方も、評判ほどのスゴリ押しの営業でもなかったですよ。
まぁモデルルーム販売しているのは、グループ会社でファミリー向けマンション販売専門の営業の方なので、ファミリー向けでゴリ押しの営業だと逆に売れないから、そこまで押して来ないのかもしれませんが･･･


ここまで色々書くと、業者の自演自作と思われるかもしれませんが、まったくの個人です。
購入を前向きに検討しており、もし購入したら
人気がなく空き室が多かったマンションとなってしまうと色々な意味でマンション価値下るので、適度に人気上げておきたいという意図はありますよ。

参考になればと思います。

[28: 匿名さん]

43号線沿いがひっかかって検討から外しました。
やはり子どもの環境を考えると踏み切れません。
弁天町は他にマンションないので中古をさがしています。

[29: 匿名]

キングマンションに住む先人さんたちがいますから安心してください。

[30: 匿名さん]

＞子どもの環境
やっぱり空気が汚れていると言う事ですか？
それとも学区の問題でしょうか？

[31: 匿名さん]

近所の市岡高校は偏差値が70と高めですよ。

[32: 匿名さん]

↑訂正。最新で60でした。レベル下がったんですね。ごく普通の高校です。

[33: 匿名さん]

公立の高校が近くにあっても
高校は学区はそんなに関係ないですよね

[34: ビギナーさん]

近隣情報です
参考になさって下さいね

×繁栄商店街：隣接、さびれて悲しいです
△メルカート：徒歩２分、売れ行きはあまりよくないので鮮度に難有りのスーパー
◎ヒロブランド：徒歩２分、美味しいパン屋さん
○さと寿司半（飲食店）：冬季にふぐが安い
◎オンリーワン：徒歩７分くらいの場所にある100円ショップ
◎マドレーヌ：約徒歩５分、手ごろ価格で美味しいケーキ屋さん

・ハローワーク：平日人が多い
・市岡高校：子供が進学すれば鼻が高い高校
・多根病院：眼科が人気
・みなとセントラルスイミングスクール

43号線沿いの建物は一様に、防音二重サッシの建物になっています。
煤煙のため洗濯物も外干し出来ないので、バルコニー自体もガラスで覆っているところが多いです。
43号線は日本一の大気汚染地域と言われている場所だからです。
夜間は大型トラックが高速を通過するので、多少音が気になるかと思います。

入居される方は、空気清浄機は必須だと思います。全室備えつけた方が良いかと思います。
浴室乾燥も利用された方がよいかもしれません。

[35: 匿名さん]

空気清浄機を使用している家庭はかなり増えたと思いますけど
全室に必要なんですかぁ～
そんなに空気は汚れてますか？
大阪市内の便利な場所のマンションって皆にたような感じのようにも
思いますけど
それ以上だと思っておいた方が良いですか？

[36: 匿名さん]

35さんは現地に行きましたか？
大阪市内でも排ガス公害が問題化してる稀有なばしょです。
どこも一緒なんて全く現実をしらないんですね。
こんど平日昼間にマンション前で小一時間過ごしてみたらどうですか？

[37: 匿名さん]

>35

36さんのおっしゃる通りです。
排ガス公害訴訟で有名となった場所ですね。
予定地前の道路側壁をよくチェックしてみてください。
たこやき器のように穴がたくさん組み込まれたコンクリート壁があります。
これは、空気を浄化するために設置されたもののようです。

数年前、毎朝のトラックの交通渋滞を緩和するために道路拡張工事が施され、それにも関わらず渋滞は解消されず、ちょうど予定地前に大渋滞が発生するのが未だに日常の光景だそうです。

あまりにも周辺住民の生活環境が劣悪なものだったので、数年前には、
主体は道路公団か国かは不明ですが、周辺住宅に二重サッシ取り付け、エアコン取り付け、
の工事が施されたようですね。
これを考えると、布団や洗濯物を外干しするのには抵抗が…。
近くに駐輪してある自転車もチェックしましたがスス汚れが目立ちました…。

今のところ、この物件を購入するにあたっての一番のネックは「環境」のようです…。

[38: 匿名さん]

重交通による騒音と振動と大気汚染、あと鳥害、汚染された近隣の川など盛りだくさんの環境です

[39: 匿名さん]

すごい場所に建てたもんですね。せめて賃貸にすれば良かったのに。

まあ大丈夫か～とか脳天気な人が買うんですかね。
後悔するだろうなぁ。

[40: 匿名]

地元不動産によって地上げされた土地だってｗ

[41: 購入検討中さん]

地上げの土地って問題あります？

全く問題ない気がするのですが…

まだ建築されてないから、なんとも言えないが個人的にはかなり気に入ってます。

[42: 匿名]

地上げとかは関係ないでしょう。

現地に行ってきましたが、幹線道路沿いでかなり空気が悪く自分には無理でした。

[43: 匿名さん]

こないだモデル行ってきましたが、マンションじたいは気にいっています。　

ただ、みなさんの意見で多い環境についての問題は難しところ。　

空気に関しては２４時間換気機能がマンションについているみたい。
電気代も１カ月で３００円から４００円ほどみたいです。

友達がキングマンションに住んでおり何度か遊びに行ったことありますが音がうるさいと言った印象は全くありませんでした。

個人差があるのでなんともいえませんが。


今はどのマンションも複数ガラスになっていたり防音サッシになっていたりしてるみたいですし。

大阪市内で環境をもとめるのは厳しのでわ？

４３号線から少し離れたからといっても、極端に空気がよくなるとも思えません。

あの辺は空気の問題で言えばどこも良いとは言えないような気がします。


お子さんが居てるとこや、他の町からこられる人には特に気になる場所ではあるかもしれませんね。


ただ、弁天町で交通の便はよく港区で考えるなら値段はやすいかと。(環境が良くないぶん)

部屋タイプもＡからＧタイプまであり、場所で言えばＧタイプが一番４３号線から離れているみたい。

ＡタイプＢタイプは気持ち的に厳しいかも。

[44: 匿名さん]

43さん
ここのような単なる換気システムでは不十分でしょう。
清浄機をフルで24時間作動させておかないと
子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています。
他の方がおっしゃっているように、甘く見ないほうが良いと思いますよ。

入居後、転居を予定されているとか、短期の入居ならば問題ないと思いますが。

港区在住の同僚から意見を伺ったところ、あの繁栄商店街付近は
正直、弁天町という感覚がないそうです。
ショックなことに、港区でもっとも購入を避けたい地域
という感覚があると言ってました。
というのも、港区内でも火災が特に多い地域らしく。
治安の面からもマイナス査定かなと。

目前にパチンコ屋があったりで環境が困りものです。

安いから、売れ残り⇒値下げ販売　
の段階にきたら、セカンドハウスとしてならば
検討の余地ありかなぁ。

[45: 匿名さん]

44さん

そうなんですか?
私は近所の知り合いにココを検討と伝えたら
非常に羨ましがられましたよ

[46: 匿名さん]

NO.44さんの書かれている事を読んだら
とんでもない立地のように思えて来ましたけど

＞子供が将来的に呼吸器疾患を患うことになりかねないと危惧しています

のように考えているマンション売れ残って値下げされたと
してもセカンドハウスにもイランわぁ
と思わないのが不思議

まぁ大阪の中心部に近づくけば近づくほど
環境や空気の問題を考えていたらマンションは買えないなぁ～と
思うので、ある程度立地がよければ妥協も必要だと思います
妥協点が問題ですね

[47: 匿名さん]

このスレを拝見していて環境について少し気になったので私なりに調べてみました。　　

参考にしてみて下さい。

国土交通省（環境課）に問い合わせ聞いてみました。

今のデーターによりますと、呼吸器やいろんな病気になったりといった、人体に及ぼす数値はクリアされているみたいです。

確かに昔は問題になっている場所だったみたいですが、平成１５年以降改善されているみたいです。

だからといって空気が綺麗かとゆうのは無理で、大阪市内では求められないのではないでしょうか。

白い洗濯物が黒ずむといった現象は昔の話みたいですよ。

４年前ぐらいだったとおもうのですが、トラックの排気ガス規制もでき変わってきているみたいです。

空気は基本同じ位置から下におりる。

音は上にいけばいくほど聞こえるみたい。

最初にも書きましたが、クリアされているからといっても１００％何もないとは言いきれません。

賃貸でも引っ越しするたびに体調くずされる人もいてますから、気になる人や体が反応しやすい人は難しい場所ではありますね。

[48: 匿名さん]

＞体に及ぼす数値はクリアされているみたいです

何に対してクリアーされているのですか？

[49: 契約済みさん]

物件購入しました。
元々、地元なので環境などは気になりません。
（港区で環境がいい所なんてないですからね…）
校区の中学校ですら43沿いにありますからね。
購入したのは43から離れた部屋で高架より上です。
今は早く出来ないか楽しみです。

[50: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い場所で空気が綺麗な所なんて
ないですからね
空気の綺麗な場所で生活したければ、不便な場所を選ばなければ
なりません
やっぱり便利な所で生活したいです
ここは駅まで５分だし、梅田にも近いので便利ですよね

[51: 匿名]

排気ガスにつきましては

健康には直ちに影響はございません。

[52: 匿名]

↑ あっ…なんか聞き覚えのあるフレーズ…

[53: 匿名さん]

大阪市内と43号線周囲の環境を同列に論じるのは、
あまりにも無知でした。

子供が学校で環境汚染の教材で、４３号線関連の訴訟を学んで帰ってきました。
そこに引っ越すかもしれないと友達に言えなかったそうです。
私も落ち込みました…。

私も大阪市内どこでも環境なんて特に違いはないと考えていたのですが、
子供に教えられ考え直さざるをえなくなりました。

いくら改善されてきているし、国の数値では安全だって発表されているらしいから
大丈夫なんだよーって言っても、
嫌なにおいがする、くろっぽい空気の中で生活することにかわりは無く。

[54: 匿名さん]

うちも周辺の大気汚染について一通りしらべてみました。
大きな買い物ですから、資産価値に影響が出そうなものは
リサーチしておかないと心配で。

43号線の交通量について。
トラックに湾岸線を利用してもらうことで
43号線の交通量を減らし汚染を改善する試みが政策として採られたことが
あったみたいですが、今ではまったく効果がでておらず
交通量は増える一方だそうです。
これ以上改善される見込みもないし、
むしろ悪化する可能性の方が高い…一般人でもわかります。

将来的に売却することも想定に入れておかないといけませんし、
そうなると近所にある大型マンションと比較されますよね。
そちらの物件と比較してもこちらは内装的にも劣る気がするし、
43号線にもこちらのほうが近いし、
他の物件との競争に耐えうるものでは無い気がしてきました；；

53さんのおっしゃるとおり、
子供が将来この付近で育ったことを
どのように感じるかも心配です。

[55: 匿名]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

この物件は売り出してから1年経過してますが売れてない模様ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[56: 匿名]

夕凪に韓〇民団と893の事務所

市岡元町と市岡に某宗教団体の建物

[57: 匿名さん]

土地柄は、そんなに良くないってことですか？

小中学校の校区も荒れてる方ですか？

住之江区とか大正区はかなり悪いって聞きましたが。

[58: 購入検討中さん]

最近は誰も書き込んでいないみたいですね。
購入、かなり迷ってます。
今現在で検討中の人はいないですかね？

[59: 匿名さん]

1月7日～最終分譲開始ってHPなっていますね
残り6邸。
掲示板でも色んな意見ありましたが順調な売れ行きのようですね。
便利な立地のマンションって魅力あるんですね。

[60: 購入検討中さん]

売れ行きは順調なようですね。
買った人は決め手は何だったんでしょうね？
気になるところです。
将来、子供ができた時の排気ガスが非常に気になりますが、気にしてない人の方が多いのかな・・・。
他の方の意見であるように、大阪市内だと普通ですかね。

購入決定後、キャンセルした方なんかはいるんでしょうか？
いたら、その理由も聞いてみたいです。

[61: 匿名さん]

小さい子供がいる世帯で、大阪市内に住むって決めた時点で
それは親のエゴでしょう。
子供が喘息になってもしょうがないって思ってるんだろうな。

[62: 購入検討中さん]

そうですよね。結局はエゴですよね。
子供がすでにいる状態で購入した人もいるんかな。

なんか決め手に欠くなぁ・・・。

[63: 匿名さん]

コートや家具ならまだしも、高い買い物だし、
少しでも、納得できないことがあるなら
買わない方がいいよ。

大阪市内はリーマンショック後の地価の大幅ＤＯＷＮで
これから新しいマンションが市内中心部にもっと建つと思うよ。

マンションの建物価格なんてどこもゼネコンに投げてるから
同じグレードならたいして変わらない。

土地の仕入れ値が安ければどんどん下がっていくだろうし。

[64: 購入検討中さん]

やっぱり『迷うなら買うな』ですかね。

市内はこれからマンション建つんですか・・・。
待った方がいいんかな〜。
ほんま難しいなぁ、マンション選び＆購入は。

[65: 匿名さん]

大阪で空気の良い場所に住まいを持とうと思うと
かなり山の方へ行かなければ駄目ですね。
通勤通学にとても不便です。
市内であれば駅に近い物件も沢山ありますが、一時のように
市外では駅に近い物件って今は無いです。
そうなると駅まで家族のだれかが送迎ってなるようです
とても不便です。
市外に近い場所は市内と空気の汚れなんて話になると変わりないのでは
ないでしょうかね。

[66: 物件比較中さん]

物件付近に住んでる人はどーなんかな？

[67: 匿名さん]

売れ行きは順調なようなので、特に空気の汚れを気にしている人は
いないって事なんじゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

高い買い物です、そうそう買い替えもできないと
思います。
子供が小さい間は、市外の環境の良い場所で子育てするのが
好ましいかもしれませんが、子供が成長して市内の学校などに
通学するようになったら不便な為、学校選びも考えてしまうような事に
なるのなら市内の便利の良いマンションを購入したいと思います。
それもエゴになってしまうのでしょうかね。

[69: 匿名さん]

そうなんだよね、買うのは色々迷うよね。
本当にお金があれば、その時々の環境に合わせて引っ越すけど・・・
毎月賃貸マンションに駐車場込で２０万くらい掛けれるなら一生賃貸でもいいけど。

今、子供が小１と保育園なんだけど、
この子が１８才になったら、基本は東京の私立大学か地方の国立大に行かせたいと思ってます。
そうすると、子供２人が家にいるのもあと１３，４年なんですよ。
子供が大学進学で出て行くと、関東の会社に就職するだろうし、転勤も考えると
たぶんもう同居することはないのかなって思ってます。

終いの住家を今買うのはデメリットも多いかな。

[70: 匿名さん]

最終的には夫婦二人になってしまうので
今は広い場所が欲しいなぁと思いますが、二人になってしまう事を
考えたら戸建の庭のあるようなお家より、マンションが好ましいと思います。
駅に近い便利なマンションで車を持たなくても便利な立地が良いと思います。

[71: 匿名さん]

つか、２人なること考えたら、2LDKの50㎡で十分だろ

もっといえば、その時々に買い換えるなり転居できる資金がない人間が

無理して住宅ローン組んでマイホーム買う意味あんのかよｗ

[72: 匿名さん]

その時々に買い替えを検討出来るのが好ましいですけど
住宅ローンを組んでマンションを購入する人の大半の人がそのつど
購入しなおす事を考えない人が多いと思います。

[73: 匿名]

売れ行きはどーですか？

[74: 匿名さん]

入居まで１ヶ月きりましたね！

一等地だしとっくに完売してるでしょう。

[75: 賃貸住まいさん]

あそこが一等地ですか？
現地へ行きましたが全くそうは思えませんでした
ただ幼稚園は近いですよね
入れたらの話ですが

[76: 匿名さん]

幼稚園児が、排気ガス吸いまくるのは可愛そうだな。

まー、親の自己責任だけど・・

[77: ご近所さん]

2LDKの50㎡はせせこましい間取りになりますよね。
いくら夫婦二人と言えどあまりにも狭いのは息が詰まります。
60平米は欲しいです。
ここはリビングに収納があるので良いですよね。
リビングに収納のある間取りは少ないです。

[78: 匿名さん]

＞＞７７
子供が出来たらどうするの？

それとも子供が独立した世代？
だったら、介護が必要になったり、老人ホームに入る必要があったらどうするの？

親の介護の問題がでてきたらどうするの？

離婚したらローンは誰が払うの？

[79: 匿名さん]

マンション住民のみなさん、住み心地はどうですか？

新築だけに快適ですか？

高速とか排気ガスは気になりませんか？

何か管理会社やデベロッパーに対する不満はありませんか？

買ってよかったですか？

[80: 匿名]

プレサンスロジェ弁天町に住んでいる者です。総合的に考えて買って良かったと思っていますが。只エアコンを直接買わないと、エアコンのホースが見えるとの事でした。真にその通りで化粧カバーは出来ない程のホース穴の位置が歪な所に有りました。今は、ゾウさんの鼻のように部屋にホースが君臨しています。プレサンスの物件を購入検討の方は、有料でもダクトの用意をして貰うか、高価なエヤコンを買って下さい、騒音と埃りは部屋によって違います、二重サッシが付いている（法令）で、今年の夏は暑さが厳しかったので、エヤコン大活躍でした。だが前住んでたマンションの電気代は半額くらいでした。

[81: 匿名さん]

出てますけどどうでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
プレサンスロジェ弁天町　価格：2,580万円　間取り：3LDK　専有面積：60.57m2　地上13階建て/5階部分

[82: 匿名さん]

半年だか1年だか長く売り出してた部屋だけど2,480万円から100万円値引きしたんだな
アベノミクスでも不人気の港区は関係無しか･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002957371/
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格 2,380万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 60m2（壁芯）
（景観法、バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建
主要採光面 南東

[83: 匿名さん]

売れない物件って一度、潜航させてから、再登場させるケースが多い。
特に一棟マンションや一棟ビルの場合が多い。

（損害保険）
区分所有者は、管理組合が【共用部分等】の①火災保険、その他の損害保険
並びに➁施設賠償責任保険　③個人賠償責任保険　の契約を締結することを承認する。

２．管理者は前項の契約に基づく保険金の請求及び受領について、区分所有者を代理する。

３．受領した保険金は、事故のより共用部分等に生じた損傷個所の修復に要する費用に充当するものとする。

４．区分所有者は、自己の所有する【専有部分】について、火災保険契約を締結しなければならない。

[84: 周辺住民さん [男性 20代]]

子どもが駐車場で奇声をあげて遊んでたり、朝７時から野球ボールでマンションに向かって壁うちしていたり。
このマンションができてから、子どもの声で起こされるようになって非常に迷惑。

[85: 入居済み住民さん [女性 30代]]

港区ではまだいい方かと、駅まで徒歩で行ける距離ですしバスも通りに近い。

問題かなと思いうのは来客用の自転車置き場が無い事と、非常口の位置です。

個人的には一階のフロアで子供が遊んでいるとエレベーターで降りてくる際子供の声が響くので煩いですが、住むのには特にいいとも悪いとも普通です。

周辺の方の駐車で車が出しつらい時があるので非常に迷惑す時がある

[86: 匿名さん]

80さんの書き込みは3年前になるのかな？
電気代が前に住んでいたところの倍というのが気になりました。
今年の夏もかなり厳しい暑さでしたが、部屋の中は暑かったのでしょうか？
エアコンで電気代かなり使いましたか？


中古、今は出ていないようですが、駅も近くて便利そうですから、出るとすぐ売れちゃうのでしょうか。
住み心地は入居済み住民さんによると、普通とのこと、悪くはないのだろうと思いました。

[87: 匿名さん]

>>86
検索も出来ないの？

たしかこの9階の部屋って2014年7月頃から売りに出てた部屋だよね
最初は2490万で売りに出してたはずだから少し下げてるとは思うけどなかなか成約しないみたいだね

>>81の5階の部屋は今年の1月頃までは売りに出てたけど成約したのかな？だとしたら幾らで成約したんだろう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003511706/?di...
プレサンスロジェ弁天町 9階
価格  2,380万円
間取り 2LDK
専有面積  60m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 9階/地上13階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市港区南市岡3丁目
交通 大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩6分
大阪市営中央線 「弁天町」駅 徒歩6分
築年月 2012年3月(築3年)

[88: 匿名さん]

前の投稿が9月21日、今は10月27日。1ヶ月経過しましたが、売れていないようです。9階が次は出ているんですね。

価格は2380万円ですか。

[89: 匿名さん]

2380万円のまま。2ヶ月経過しました。
次回更新予定は12月12日。値下げはしないようですね。

駅から徒歩6分、いいかなーとは思うものの、駅から近くないとみなさん買わないんでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>76
>>77
独身夫婦の購入者が多いでしょうか。最近は子供を持たない家庭もあるので、あまり言えないですが、子供もいると楽しいものですよ。

世間でよくいううるさい子供やしつけのできていない子供は親の責任なので。
0～3歳の間に、きちんと言い聞かせて、親子のコミニュケーションを取っていれば、ある程度は育てやすい子と思います。

確かに、親が悪口三昧だと子供もそれにならっていじめするわな、とか思いますが。

[91: 匿名さん]

9階の中古の部屋
購入価格より安く売って損したくないんやろうね
ローンもあるし当然の願望だよね

ただ中古の買い手側から見たら安く買いたいと思うのも自然な感情だし
成約しないということは相場と合ってないんやろね

アベノミクスが五輪まで続くならその内売れるかも知れないね
購入者も値下げせずに売る覚悟というか根気強いね


https://www.athome.co.jp/mansion/1017791033/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ弁天町 9階 ２ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上13階地下1階建 / 9階
交通 地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年4ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.30万円
管理費等 7,390円 修繕積立金 3,630円
維持費等 町内会費：200円/月

[92: 匿名さん]

9階って売れたの？
3階売りに出てるけど9階が平米単価40万弱でも何年もの期間売れなかったこと知ってるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ弁天町 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
ローンシミュレーター
階建/階 13階建 / 3階
築年月 2012年4月(築7年1ヶ月)
専有面積 69.74m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目 （地図を見る）
価格 2,980万円 ローンシミュレーター
平米単価 42.74万円
管理費等 8,510円
修繕積立金 4,180円
https://www.athome.co.jp/mansion/6967987157/?BKLISTID=030PPC

[93: 匿名さん]

アベノミクスで資産価値上がってきてんのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1054351537/
中古マンション プレサンスロジェ弁天町 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 地上13階地下1階建 / 4階
築年月 2012年3月(築7年5ヶ月)
専有面積 60.00m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分
地下鉄中央線 / 弁天町駅 徒歩7分
阪神なんば線 / 九条駅 徒歩19分
所在地 大阪府大阪市港区南市岡３丁目

平米単価 44.67万円
管理費等 7,320円
修繕積立金 3,600円
町内会費：200円/月

●室内リフォーム渡し（令和元年８月予定）
・クロス張替　・各種設備点検
・建具リペア　・ハウスクリーニング等

[94: 匿名さん]

9階の中古物件ですけど
よく確認したら>>91は60.57m2、>>87は60m2で9階の別の部屋みたいですね

現在60.00m2の部屋が賃貸募集されてました
投資マンションみたいですね
家賃も少し高い気がしたけど礼金3ヶ月ってちょっとビックリかも
今どきの礼金って1ヶ月くらいだと思ってた

https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4260576/
｢プレサンスロジェ弁天町｣ の建物情報
9階　12万円　0円　1ヶ月　3ヶ月　2LDK　60.00m2　南東

[95: 匿名さん]

4階とほぼ同じ面積で同じ価格の7階が出てますね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiminato/nc_92970486/
プレサンスロジェ弁天町
価格2680万円
専有面積60.57m2
間取り3LDK
バルコニー10.62m2
所在階/構造・階建7階/RC13階地下1階建

[96: 匿名さん]

広い部屋売りに出てる。
上層階だし広い部屋だから平米単価は高めだね。
築8年超えて資産価値維持してるのは立派だわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiminato/nc_93902397/
プレサンスロジェ弁天町 3980万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/7次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
大阪府大阪市港区
ＪＲ大阪環状線「弁天町」歩7分
センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店

物件名プレサンスロジェ弁天町
販売価格3980万円
所在地大阪府大阪市港区南市岡３
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「弁天町」徒歩7分
専有面積82.22m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.04m2
築年月2012年3月
所在階/構造・階建11階/RC13階建

■室内改装渡し
～改装内容～
・全室クロス張替・CF張替
・コンロ交換・レンジフード交換
・ハウスクリーニング・etc....

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
売れてからの資産価値です。

[98: 匿名さん]

11階は広い部屋と狭い部屋の2部屋が売りに出てる。
今年になってから急に成約しなかったってことは不景気なのかも。
去年中に売り逃げ出来た方は良かったね。
コロナ自粛解除で不動産も動き出てくるかな？

中古マンションプレサンスロジェ弁天町 11階/-
価格3,980万円
管理費等10,030円
修繕積立金11,510円
交通
ＪＲ大阪環状線 弁天町駅 徒歩7分
Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
築年月（築年数）2012年3月 ( 築9年 )
主要採光面南東
専有面積82.22m2 (壁心)
バルコニー面積14.04m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 20帖 洋室 7帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 )
ポイント室内改装渡し～改装内容～・全室クロス張替・CF張替・ハウスクリーニング・etc....
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88360000405/

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 11階 ２ＬＤＫ
価格 2,620万円
階建/階 13階建 / 11階
築年月 2012年3月(築8年4ヶ月) 専有面積 54.90m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 47.73万円
管理費等 6,700円 修繕積立金 7,690円
※現状有姿
※瑕疵担保責任売主免責
※アルコーブ面積：３．９５㎡
※住替えにつき、決済後約２週間の引渡し猶予要
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_minato/81523/

[99: 匿名さん]

最上階も売りに出てる。

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 13階 ３ＬＤＫ
価格 3,300万円
階建/階 13階建 / 13階
築年月 2012年3月(築8年4ヶ月) 専有面積 70.00m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.15万円　管理費等 8,540円 修繕積立金 9,800円
https://www.athome.co.jp/mansion/8792822802/

[100: 匿名さん]

13階は56.14m2と70.00m2の2部屋が売りに出てるのね。
なぜか広い部屋の方が平米単価は10％ほど安いですね。

中古マンション プレサンスロジェ弁天町 13階 ２ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 13階建 / 13階
築年月 2012年3月(築8年5ヶ月) 専有面積 56.14m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 51.31万円　管理費等 6,700円 修繕積立金 7,690円
https://www.athome.co.jp/mansion/1053309350/