クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[356: 契約済みさん]

353さん
躯体工事はもう終わってるんですね！
無事に完成することを祈ってます(＞人＜;)

エントランスに関してはどんな感じになるのかわかんないですよね。。
壁面はパンフ通りだと思ってますが。。

[357: 不動産購入勉強中さん]

もう完売なんですね。
残念です。
即決しないと購入できませんね。
もし、キャンセルがでたら
お金と判子もって契約します。

[358: 匿名さん]

まだ完売はしていません
残り少ない戸数ですが、一応残っています

[359: 匿名さん]

住めば都…意味
 どんな不便なところでも、長く住み慣れると都と同じように住み心地がよく、離れにくいものであること

[361: 匿名さん]

工期は遅れてはいますが、一応予定通り進めているはずです

[362: どーも]

<<360
突貫とは何を根拠に？

確認したところ、土日の工事も行っておらず、近隣に配慮して日中の工事時間も決まっているとのことでした。工期通りとのこと。

[363: 匿名さん]

夜明けの来ない夜は無い。そして、明け方が一番寒い。
バブルがはじけてから、久しくデフレでしたね。。。
まずは燃料費が上がって、次第にいろんな物品が上がるでしょう。
もうインフレの足音が・・・

こんなマンション買えて良かったですね。

[365: 匿名]

コンクリート汚染が他のスレで話題になっていますが、ビッグヴァンに確認された方はいらっしゃいますか？

[366: 契約済みさん]

17日の内覧会でみなさんはどのようなところを注意して見ますか？

その日はエレベーター動くのですか？

床暖房の効き具合なんて試せませんよね

[367: 匿名さん]

17日に内覧会？
たまたま通りがかって工事の様子見たけど、
まだシートもはずれてないしとても内覧会など出来る
状態には見えなかったけど…

[368: 契約済みさん]

17って3月の話じゃないの？

[369: 契約済みさん]

おそらく３月の話かと。

ちなみにもし１７日の予定になっているけれど、１８日に内覧会したい場合は、
１７日を消して、１８日に出席と書き換えて送り返せば、日時の変更は可能らしいですよ！

[371: 契約済みさん]

26日は入居説明会っと★　みなさん参加されますか

[372: 契約済みさん]

内覧会は出席しますが、入居説明会は欠席の予定です。

[373: 契約済みさん]

残り３戸だって。入居までに売り切れるかな。

[374: 契約済みさん]

完売御礼になるといいな

いろいろロケーションを悪く言う人も居たけど、育ちが川崎ッ子的には駅から近いし買い物便利で良いと思う。

引っ越しの順番っていつわかるのかな

[375: 契約済みさん]

374さん

20日くらいにわかるみたいですよ！
書面で通知がくるみたいです。

[377: 匿名さん]

近所に住んでいてあの付近をよく見てますが、クリオをクオスの一年くらい前から建築を始めていました。
クオスの場所がまださら地のときに、クオスは何階までかわかりませんがシートをかけて工事してました。
クオスは約1年、クリオは約2年かけて建設している模様です。
建設会社によって同じくらいの大きさの建物でも建設期間が違うとか？ではないでしょうか。

[379: 物件比較中さん]

クリオって総戸数ｸｵｽの半分ですよね？同じ規模位のマンションではないですよね？

[380: 匿名]

竣工はいっしょなのに...

[381: 契約済みさん]

クリオ14階建 ＞ クオス11階建の差ですよ。
建物の高さによって工期は変わりますから納得できます。

ただ確かに周りの物件と比べて工事期間が短いのと、建物が11階まで建ってからがいやに早い。

そもそも、売主を信用出来ないとこが問題という事でしょうか？

私は諦めました。

すべて買った自分が悪いんです。

[382: 契約済みさん]

契約済みなのにそんなにネガキャンして楽しいのか（笑）

[383: 契約済みさん]

この前引越しの見積りお願いしたんですが、

3/31・4/1は16万ほどするそうですよー＾＾；

4/7・4/8あたりだと7～8万に下がるそうですが...

※今現在1DKに住んでます

みなさんは業者ですか？
個人でやりますか？

[384: 契約済みさん]

383さん

うちは4月の2週目なので遠いですが7万くらいでしたね。
他の業者で何か面倒な調整とかあったら嫌なのでアートさんにお願いするつもりです。

[385: 契約済みさん]

＞No.384さん

時間制限あるんで、やっぱりアートさんが安心ですよね。

引越し日にもよるのですが、私は自分達で行う予定です。
時間内に終わるか不安ですけど…

[386: 契約済みさん]

377の人

余りデタラメをいわないほうが・・・

>クオスは約1年、クリオは約2年かけて建設している模様です。


クリオは建築確認済証番号 第BVJ-T10-10-1299号（平成22年12月17日付）

クオスは建築確認番号 第H22A-JCI.a01380-01号（平成22年2月28日付）なので着工・竣工期間は2ヶ月の差ですよ。

建築確認が取れて初めて着工なので・・・

[387: 匿名]

383さん
約倍になるんですね。
それはアートでの見積もりですか？

[388: 匿名]

31日と1日に引っ越しを集中させれば、アートとしては受け入れ側の人工は抑えられるはず。作業員の方々は一日中で大変でしょうけど。
安くなるならわかりますが、逆に高くなるのはおかしいと思います。

[389: 契約済みさん]

残り三戸なんですね！入居されるみなさんよろしくお願いいたします。私も先日アートで見積もりお願いしました。31日、三トントラック一台、作業員三名やはり見積もりは15万ちょいでした。。

[390: 匿名]

アート優先だから他の業者だと車も付けれないみたいだよ？

[391: 契約済みさん]

＞No.387さん

アートの見積りです。細かくは出してませんが、
大体そのくらいの金額いってしまいますよ。とのことでした。

＞No.388さん
31日と1日に引越しを集中させるのは無理だと思います。
なんせ一日で最大5件しか引越し出来ない時間設定になっていますので＾＾；
なのでその2日間では10組しか引越し出来ないです。

31・1日を希望する人が多数いるので抽選になるそうですよ！

又高い理由は、1年で一番忙しい時期でトラック・人員を確保するのが
厳しいからだそうです。


＞No.389さん
31日確定されたんですか！？
確か抽選ってアートの人に言われたんですけど…？？
アートでやると優先されるんですかね。。。
うらやましい＞＜

＞No.390さん
抽選に当れば他業者でも全く関係ないそうです。
ただ、その抽選でアートで行う人が優先されたら意味ないですけどｗ

[392: 匿名]

自分でやろうとしている人は無理でしょう

[393: 契約済みさん]

工事のカバー取れて来ましたね
今の住まいが、現地のすぐ近くのマンションなので、ベランダから見えます

[394: 匿名さん]

カバー取れてきたのですね。
楽しみです。早速見に行ってみようかな。

[396: 契約済みさん]

フラット35Sの金利って、
3/28融資実行なので
3月実行の金利ですよね？

[397: 契約済みさん]

明日の入居説明会のお持ちいただく書類等の、

同封いたしました資料一式

って、、、
何か同封されてましたっけ？
すいません．．．(´；ω；｀)

[398: 契約済みさん]

管理規約（案）をお持ちいただければ良いような気がします。

一式ってたしかになんだろう。。。

[399: 契約済みさん]

＞No.398さん
ほんとなんでしょうね…。
管理規約持っていきます！

[400: 契約済みさん]

いや　入居説明会って書いてある紙に一式ホチ留めがされているし、そのなかに「ご契約時にお渡しした管理規約」というのも書いてありますよ。

[401: 匿名さん]

今日の昼ごろに撮影しました
下はまだまだ工事中だった

[402: 入居予定さん]

入居説明会お疲れ様でした。

管理組合の役員様　よろしくお願いいたします。だいぶ出来上がってきました。いよいよ内覧会　細かくチェックしましょう

http://www.nairankai.jp/index.html
が参考になるようです。

[403: 入居予定さん]

説明会おつかれさまでした。
想像通り、カップル入居の方が多く、
これから子育て予定なので安心しました。

自転車置き場の抽選にはくたびれましたね。

[404: 匿名]

入居説明会お疲れ様でした。

住所は榎町９―３ではなく９―４になるのですね。
住所はマンション名を入れず部屋番号を付けるだけでよいみたいですね。

先日アートの引っ越し見積もりを取りましたが、他に比べて異常に高かったです。
なのでうちはアートではなく他の引越大手にしました。

[405: 入居予定さん]

アートあり得ない　速攻うちも別の引っ越し屋さんに見積もり取ってます。

主幹事だからって暴利というか高すぎるなあ

[406: 匿名]

アートは最初とんでもない金額をふっかけてきましたよ
高すぎると言ったら割り引いてきましたが即決を求められました

やめて正解
他の業者はアートの３分の２くらいでした

[407: 入居予定さん]

結局のところアートさんを今さっき電話で断り、他大手にお願いしました。
半額以下以上でした。アートって経営が下手なのだろうか

[408: 入居予定さん]

アート検討中です。
3月中で、3トン車11万は高いでしょうか？
おすすめの業者はありますか？

[409: 入居予定さん]

3トン車は使えないような2トンロング車までかと思いますが、入居説明会で配られた資料にアート社が書いているので確かかと思いますが･･･

11万円って3トン車一台あたり11万？たとえば2台だと22万ということ？

[410: 入居予定さん]

大手で３月末で3トン1台11万であれば安いと思いますよ。

ただ、使用できる車両サイズは２トンロングまでですよ。

3トンから2トンに変更すると車両台数が増えるので高くなる可能性ありですね。

アートは幹事会社なのにわかってないのですかね。

[411: 入居予定さん]

アート引っ越し45万＞某社16万　
この差はなに　

アートの主張　3トンで国道につけて人力で運ぶからですとのこと

[412: 入居予定さん]

アートからうちに見積もり書が届いたのは、入居説明会の数日後でした。

なんとアートは６０万。某大手他社はアートの３分の1でした。

勿論アートはお断りしました。

[413: 入居予定さん]

アンケートと一緒に届いた引っ越し案内の書類には３トンまでとなっていました。
入居説明会前に見積りをとったため３トンでの見積りとなったので、入居説明会でアートに確認したところ３トンでも大丈夫との回答でした。

[414: 入居予定さん]

アートの営業の態度には苛立ちました。
あまりにも強気で、やってあげるんだ的な態度。
通常なら3月末日は引き受けないとのこと。
だったら引越幹事なんか引き受けないでよ。
言っていることがおかしいでしょ。

ビッグヴァンさん、皆さん引越幹事会社に不満感じてますよ。

[415: 契約済みさん]

三月中の引っ越しですがうちは逆にアートが一番見積もり安かったのでアートに決めました。かなり値引きもしていただけました。45万、60万と書かれていたコメント見てビックリしています。

[416: 入居予定さん]

3月半ばの内覧に内覧同行業者つれて行きますか？うちはここでの皆さんの感じでどうするか決めたいんで教えて下さい。

[417: 匿名さん]

６０万とかありえないでしょ。
うちは都内から引っ越しますが、家族４人分の荷物で
アートですが２２万でした。

[418: 入居予定さん]

412です
はい。驚きでした。
アートのネガキャンしているわけではないですが
20％引きで60万・・見積もりを見て目が飛び出ましたよ。
家族は夫婦二人、距離は直線距離で２～３キロです。
60万出すなら家具全て買い直したほうが安く上がりますよ！

[419: 入居予定さん]

419続き

ネガキャンなんかしても不安を煽るだけなので見積書の一部をスキャンして貼ります。

[420: 申込予定さん]

カバー全部取れましたね！ 玄関側の通路！！タイル貼り？吹き付け？ 知ってますか 誰か？

[421: 匿名]

内覧会の同行サービスですが、やるべきかどうか私も検討しています。
普通のマンションなら半年後、一年後、二年後に点検・補修があるはずです。
その時に気付いた箇所を直してもらえば済むことですからね。

引越業者ですが、私もアートにはしませんでした。高いの一言。
何社か見積もりを取りましたが、一番対応が良かったのがアリさんでした。

[422: 入居予定さん]

自分ところは同行をお願いしました。ヴィックバンさんに不満はないけど年度末駆け込み完成なので瑕疵があると思いますのでセカンドオピニオンとして来ていただきます。

[423: 匿名]

内覧会で気付かなかったとしても重大な瑕疵であれば対応してくれるはずです。
そんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。
内覧会同行は不安を煽った商売です。
不具合が出てくるのは住んでから数年後ですから住み始めの段階では気付かない場合がほとんどです。
結果として意味の無い出費になると思いますよ。

[424: 匿名さん]

ハマの大魔神さんお元気ですか？？

[425: 入居予定さん]

いよいよ来週は内覧会ですね。天候も良いようです。仕上がり期待してます施工事業者さん

[426: 入居予定さん]

残り1戸なぅ。

[427: 入居予定さん]

ホントだー。
入居までに完売しますかねー。

[428: 入居予定さん]

入居までに完売して欲しいな

[429: 購入検討中さん]

残り1戸ってFタイプだと思うんですけど、どうなんでしょうか。
売れ残りって感じで正直迷っています・・・。

[430: 匿名さん]

考え方の違いですかね。

私には値引きのチャンス！ って感じますが。

[431: 入居予定さん]

Fタイプは収納効率が良さそうなのでスッキリ暮らせるんじゃないかと思いますよ

[432: 購入検討中さん]

429です。

なるほど。皆様、貴重な意見ありがとうございます。
主人と相談し土曜日にもう1回ビックヴァンに行ってみます。

[433: 入居予定さん]

土曜日って17日ですよね？内覧会でじっくり営業の方と話が出来ない可能性があるのでそれ以前のほうがいいかも

[434: 入居予定さん]

はじめて投稿します。

すでにご存じだった方いらっしゃいますか？
ガラスはみんな網入りだって。
2重ガラスはどちらも網入りなので視界悪いと思いますがいかがですか？

[435: 匿名]

434さん、それは本当ですか？
バルコニー側のガラスドアまで網入りなんですか？

[436: 入居予定]

えっ！？
モデルルームは網入りでは無かったはずですし、営業の方から説明もありませんでしたよね。最近は網無しの耐熱強化ガラスも各社から諸々改善されて販売されているはず。
網入りだとしたら、個人的に思い描いていたイメージと異なります。
説明責任も果たされていませんし、これは問題ですね。

他、ご入居予定の方々はあまり気にされませんか？

[437: 入居予定さん]

気になります。

でも、廊下側のガラスのことではないですか？

廊下側のだったら網入＋型ガラスが良いですよね。

採光がとれて視界は遮れますから。



あと、私の記憶ですがパンフとモデルはバルコニー側のガラスは透明ガラスで二重のはずです。

だから、心配しなくても大丈夫だと私は思いますよ。


まあ、17.18日が内覧会ですからそこで確認しましょう。

内覧会楽しみですね。

[438: 近所から引越]

私のところも網入りとは聞いてないですね…
当然MRと同じようになると思っていましたが。
434さん、それはどこからの情報でしょうか？
現地確認ですか？売主からの情報ですか？
どちらにせよ17日には内覧会ですので、
その時に確認して、本当にそうであれば相応の対応を求めます。
（もちろん、契約書等の再確認はしていきます）

[439: 入居予定さん]

437,438さん

初めて投稿させていただきますが、残念ながら現地の確実な情報です。
もちろん、廊下側については型板で網入りが良いので、モデルルームと同じで問題ありません。
しかしながら、それ以外のガラスについても消防法上との理由で網入りで施工されています。
モデルルームは確かに網無しでしたが、本物件は全て網入りガラスです。

皆さん各々に考え方があると思いますので、網入りで不満でない方は問題でないでしょう。

私は、許しません。

[440: 入居予定さん]

434です

わたしはガラスにフィルムを貼るオプションをつけました。
一昨日「注文していたフィルムが網入りガラスなので貼れない」とクオスインテリア？から連絡があり知りました。
何かの間違いではないか？と思っていたのですが、「担当者が現地で確認した」とおっしゃっていたので確かなようです。

439さんは「現地」で確認されたのでしょうか？

[441: 匿名さん]

図面集に記載があるのでは？
モデルルームはあくまでモデルですから違うところも多々あるでしょう。

私は気にならないので、網がある方が安全で良いと思ってます。

[442: 入居予定さん]

部屋によって違う部分があるのは当然なので
モデルルームと実際の部屋に差があるのは分かるけど、
リビング面のガラスなんて全戸一緒なんだから
モデルルームと違うものにしたらダメでしょ。
うちはモデルルーム見ている時に実際と違う部分は何？
と聞いたけどガラスについては何も言われなかったよ。

440さんみたいにオプションが施工できませんなんて普通ありえないし、
第一、ガラスに網があるか無いかだと、白いクロスだと聞いていたのに
縞模様のクロスが貼ってありましたってぐらい違うだろ。

>モデルルームはあくまでモデルですから違うところも多々あるでしょう。

なんて簡単に済む問題ではないと思うがね。

[443: 入居予定さん]

わたしも網入りガラスなんて絶対に許しません！

内覧会で抗議します。

そして入居までに網なし耐熱強化ガラスに替えさせます。

手段は選ばないつもりです。

[444: 契約済みさん]

みなさん確認したところ、網ありはＧタイプの部屋のみみたいです。

Ｇタイプの部屋以外の人は大丈夫みたいです。
実際部屋を見てないのですが、営業の人に確認とりましたので、確実だと思います。

やっぱりネットだと情報が細かく入ってきませんね。
違う会社の人だとか、色んな人が書き込めるので、
直接電話した方が話が早いし確実ですね＾＾；

[445: 契約済みさん]

すいません追記です。

細かく聞いたところ、Ａ～Ｆの部屋はバルコニー側はクリアなんだけど、廊下?の方は網ありのガラスみたいです。
とにかくバルコニーは網なしみたいです(>_<)

特にＡタイプの部屋の小窓?は網ありみたいです～
自分はＤタイプなんでわかりませんが。。

もし間違ってたらすみません～

[446: 入居予定さん]

439です。

私は、ポートとビッグヴァンに電話で確認しました。
442さんが書かれているような内容で、すでに猛抗議中です。

網なし耐熱強化ガラスに変えさせないと！

内覧会で他にも重大な瑕疵がないことを祈ります。

[447: 入居予定さん]

439です。

結局、営業が今日の今日まで詳細を確認していないということでしょ！

私が確認した時は全戸と言ってました。

勿論、廊下側は型板の網入りでないと困ります。

[448: 入居予定さん]

442です

444さん確認ありがとうございます。
ざっと公式HPの間取りを見るとA/GとB/C/D/E/Fの
それぞれバルコニー側の窓は同じに見えるけど、
なぜGタイプだけ網入りになるんだろうか？

初めから、そういう仕様であれば当然最初に説明すべきだし
間違ったものが入っているなら入居までに直させるよ。

ビッグヴァンって営業何人いるんだろ？
営業に確認とって間違ってるとシャレにならん。

とにかく内覧会で確認して、直すところは全て直してもらって
入居者全員が気持ちよく入居できるようにしてもらいたいもんだ。

[449: 入居予定さん]

448さんのおっしゃるとおりです。
なぜGタイプだけ網入り？
バルコニーの手すり？がスケルトンタイプだから外からの視界を遮るため？
いずれにせよモデルルームと異なる仕様になる際には説明があるべきです。
違うものが入っていた際にはキチンと直していただいてみなさんが気持ち良く入居できるようにしていただきたいてす。

[450: 契約済みさん]

444です。
Ｇタイプは消防法の関係で、網ありなんだそうです。

なぜＧタイプだけ、どういう理由で網ありにしなくちゃいけないか、
そこまで深くは聞きませんでした。

みなさんのおっしゃるとおり、全員が納得いくようビックヴァンには
対応してもらいたいですね。

[451: 匿名さん]

内覧会、楽しみでしたが、ガラスの件を考えると
細部までしっかりとみないといけない感じですね。
全てのお部屋で網なしだといいんですが・・・
購入を決めたときの印象が良かっただけに
営業の方の誠意ある対応に期待しております。

[452: 匿名さん]

防火地域のマンションの場合、隣接境界線から5メートル離れてない窓は
網入りガラス必須と法律で決まってるんです
ここはお隣とギリギリで建ってますからね、検査で引っかかって急遽変えたんでしょう

ちなみに網入りガラスは熱膨張しやすい針金が入ってるせいで
自然にヒビが入りやすいという特徴があります

[453: 入居予定さん]

今は防火ガラスで網なしもありますよね？検査に引っかかったとしても、購入者に何の説明もないのはどうかと思います。内覧会ではそれ相当の対応を求めます。

[454: 入居予定さん]

Gタイプの方は直接問い合わせるべきかもしれませんね。FIX部分が網入りなのか？開口部のガラスも網入りなのか？
Aタイプにも非常ハッチがあるしGタイプにもあるけどそれが消防法上の理由なのか？いまの居住マンションでは非常ハッチがあっても全面普通のガラスですから

AとGタイプの壁面にある小さい窓が網入りなのは防犯上理解できますが、バルコニーのガラスまで網入りというのは何でか謎です

[455: 入居予定さん]

売り主のヴィックヴァンに行政の指導や売り主や施行主都合による計画変更
の提出を明日にでもGタイプ購入者は求めてそれを入手してから協議をしないと
話が進まないと思いますよ。

口頭だと言った言わないですからね。