クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[284: 比較検討中です]

282です
内覧ではなくモデルルームでした
現地はまだ出来上がっていないとのこと
狙いだった5階のCタイプはもうほぼ契約が決まっているとのことで諦めました
他はモデルルームになる予定の2階のAタイプと3階のFタイプだけみたいです
ご縁がなかったということで・・・

[286: 匿名]

284さん
そうですか、それは残念ですね。
とりあえずキャンセル待ちを申し込んでおいた方が良いのではないでしょうか。

私も同じ日に目の前を車で通ったのですが、現状を見て３月までに間に合うのか心配に思いました。

[289: 匿名さん]

＞287さん

資産価値がガタ落ちのマンションは、実際どの程度落ちたのですかね？

何か根拠が有って言われてるのですかね。

何か根拠が有ったとしても、「ガタ落ち」という表現はあまり良くないですね。

その隣のマンションの所有者が、あなたの書き込みを見られたら気分良くないですよね。

あまり適当なことを書き込みして、既に契約されている方々を不安にさせるのは如何なものでしょうか。

あと、この物件を購入されている方々は南側の建物が将来的に建て替えられて、陽当たりが悪くなることを承知の上で購入されていると思いますよ。

[290: 匿名さん]

＞287です。

ご気分を害させてしまったら申し訳ないですが、事実を書かせて頂きました。
こういった情報交換での場では不安要素の意見や考え、事実公開も必要だと思います。

こちらのマンションを検討中に、前建てが心配でお隣マンションの中古物件を見に行きました。
二部屋出ていたので両方見させてもらいました。

階数とか位置は忘れてしまったのですが、中層階の中部屋は本当に悲惨なものでした。
バルコニーに出たら目の前にこちらのマンションが建っていて圧迫感もありましたし
驚くほど日当たりが悪くて気の毒でした。

もう一部屋は競馬場側の角部屋で、こちらだとギリギリかぶらないので問題なかったのですが
やはり圧迫感は感じました。

資産価値については、仲介の不動産の方が下記のように仰っていました。
『クオス物件が建つことになってから、こちらの物件は価格がかなり落ちました。
ですので、ある意味いまが買い時だと思います。』

また、新築分譲時の価格、クオスが建つ前の中古取引価格、
クオスが建つことになってからの中古取引価格、現在の価格・・
過去の成約取引価格の詳細を見せてもらいました。
これが、根拠というよりも紛れもない事実です。

URの古いマンションが建てかえになるのは近い将来必ずあるお話だと思います。
将来の資産価値を考えて、検討から外しました。

以上です。

[291: 匿名さん]

別にクオスが違法建築ってわけじゃないし、
駅近や通り沿いは日当たりを気にして買うものでもないでしょ。
利便性とか日当たり以外のとこにメリットを感じて買ってる人がほとんどだと思うし。
そんなに日当たり日当たり言うなら郊外の物件を検討すればいいだけ。
隣のマンションの住民もいずれはこうなることを覚悟して買ってるはずだし。
ここに限らず、これが日本の法律の現実。

[293: 匿名]

転売が難しけりゃ賃貸に出すやつが増えそうだな。
マナー悪い奴らが来なきゃいいけど、場所柄不安だよな

[294: 契約済みさん]

>292の人

今のハロワの場所に川崎警察署があって2003年に移転、その後川崎警察署跡にハロワが移るのは2004年のグランシティ着工時に分かっていたことなので重要事項説明でハロワ移転と跡地の開発がどうなるかわからないということを受けていると時系列的には言えるのじゃないかしら？
つまり日影マンションになるということはわかっている。

それに15号沿い駅近マンションは数珠つなぎになっていてあまり日照環境は良くない、それでも買うのは環境＜利便性ということ。

クオスもやがて日影になる可能性！はきちんと重要事項説明でされているし受けているのですし。

まあリヴァリエでもお買いになればいいんじゃないかしらね。

[296: 匿名さん]

近くの保育園のレイモンド保育園は今年の４月から店員が５０人も
増える様ですね。川崎区は待機児童がすごく多いので多少はこれで解決される
のかな。ここのマンションからは一番近い保育園なので、これから子供を考えている
我が家にとっては気になる話題です。

[297: 匿名さん]

どうしても売りたい人が多いことにしたいみたいだけど、
そこだけは飛躍しすぎでは。
スーモみたけど2件だけじゃんw

ちなみにエクセレントシティ川崎はどうですか？

[299: 契約済み]

契約後も他のマンションのことや中古･賃貸の相場など色々と調べていたのですが、調べれば調べるほど買ってしまったことを後悔しました。
一番はUR建て替えのことです。
｢所有権が二人いるので建て替えはなかなか難しいです。ただ、建て代わらないとも言えませんのでお客様の判断にお任せします｣との営業の言葉でした。
うちは日当たり重視でしたのでその話を聞いた時点でやめるべきだったのですが、話を鵜呑みにしてしまい建て代わらないものだと受け取ってしまいました。
URとの距離があれだけ近いと、建て代わったUR側からこちらの部屋の中が丸見えになることもあとになって気付きました。
どこの営業もわざわざ客の気付かないデメリットを教えてはくれませんからね。
一時は契約解除まで考えていたのですが支払った契約金は戻らないとのことなので断念しました。

URがあと30年間建て代わらない、もしくは建て代わっても5階建て位までなら日当たり環境は変わらないのですが現実的にはそうなる確率はかなり低いのでしょうね。

[300: 契約済みさん]

南側のURがいつ建て替えになるか分かりませんが、建て替えの時は出来るだけ境界から建物を離して欲しいですね。
今は境界ギリギリのところに立っていますから。

現状で、９.２ｍ程離れているのでそれ以上になる可能性は大きいのではないでしょうか。

そうすれば同じ高さの建物が建っても７Fぐらいまで日が当たりそうな気がします。

実際はどうか分かりませんが。



というか現状はどうなんでしょう？

お隣のURが確か４～５F程ですよね。

クオス川崎は何階迄日が当たってますか。

近隣の方で確認してくれる人が居られれば、かなり参考になりそうですね。


あと、エントランスの中はパンフレットに載っていませんが、どんな感じになると思いますか。

誰か確認された方居られますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[302: 契約済み]

300さんの言われるように、現状は境界ギリギリまでURの建物がありますから建て代わった場合は今よりも少しは遠ざかるかも知れませんね。
だとすれば少しは安心です。

[303: 契約済みさん]

300さん
家が近いにでちょくちょく見に行ってます。
時間帯はバラバラで朝、昼、夕方など。
今の時点で2〜4?5?階くらいまでは終日、日が当たっていません。
私の家は2〜5階なので1日中、日が当たらないでしょう。
でも建つ前から覚悟してましたし、なんといってもうちの場合は姑さんが高いところが苦手らしく、主人もなるべく下の階が良いと言っていたので別に不満はありません。
こちらのマンションを決めたときは正直高層階に憧れていましたが(日当たりも良いし、景色も良い為)一緒に暮らす家族が高層階で不安に暮らすことを考えてたら、日が当たらなくても低層階を選んで良かったと思っています。

[312: 契約済みさん]

話は変わりますが、明日のオプション会行かれる方います？？

[318: 不動産業者さん]

営業担当者への苦情は
本人に訴えな。

[321: 契約済みさん]

＞No.312さん

私は日曜日行きます！
って言っても何も買うつもりないんですが、
もしかして割安な商品もあるんじゃないかな～って期待してます^^;


削除とか...

ん～。見てなかったので気になる...

[322: 契約済みさん]

321さん

私は明日のオプション会に行ってくるので何か良さそうな情報あれば記載しますね！

[324: 匿名さん]

ってか、UR建て替えますよ、古い物件だし、そのまみの方が危険だと思いますけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[325: 契約済みさん]

明日からのオプション説明会はあまり期待せずに行きましょう。他の契約者の方とお会いできるのたのしみですね。

[326: 匿名さん]

保育園、川崎市で来年度以降も人員を増やしていくみたいです。行政もバックアップしてくれているのはありがたいですね。

[327: 匿名さん]

あとは、大師線の新駅、宮前駅が最寄駅に変更されること。それと、富士見公園周辺の整備、あとはJR川崎駅の北口くらいですか。
どちらにしよ、すべて四、五年後の話ですが。

[330: 契約済みさん]

オプション会はどうでしたか？

是非感想を聞かせて下さい。

[331: いつか買いたいさん]

もう完売か・・・。良い部分が多い希少物件だけに、潰しも多いね。
近隣に比べて仕様はダントツだけど、管理費等が安すぎないかなぁ

[332: 契約済みさん]

土曜日行ってきました。
オプション会は外部の業者と比較する為に行くのがよろしいかと。このマンションに限らずですが、基本は高いです。

[333: 匿名さん]

こういうのって管理会社の中間マージンが発生するからね