クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[261: 契約済みさん]

みなさんコーティングしないんですね～。

自分はする予定です。
理由は、このマンションに一生いるかどうかわからず、
もし売るor貸すの選択肢を迫られた時、フローリングを綺麗に保っていた方が
いいかな。と思ったこと。
あと防汚・防カビのコーティングも、フローリングと同時期にやると
かなり割安になったこと。

この2点でやろう！と思いました。
価格は全部で20万ちょいかかりましたが、悪徳コーティング業者じゃない事を祈るだけです...

[262: 買い換え検討中]

No.261さんは正論です。

9年前に新築マンションを購入しましたが、入居時にフローリングにワックスをかけませんでした。
小さかった子供たちも部屋の中で飛び回り今となっては傷や汚れがどうしようもありません（輝きが乏しい)

同じ階に住まわれている住人さんは入居時に10年持つワックスを施工しており今でもフローリングが新築時のようにピカピカでした。その方は20万円位かけたそうです。

買い替えなどの可能性があるようでしたら、間違えなくワックスを施工されたほうが良いと思います。

ちなみにうちの家内は掃除が好きで毎日綺麗にしているのですがやはり数年経過した時に違いが出てくるのをまじまじと実感いたしました。

余計な事かもしれませんが私の体験談でした。またこちらの物件を前向きに検討しているもので・・・。

[263: 匿名さん]

＞262さん

あと何戸残ってましたか。

因みにどのタイプを検討中ですか？

[264: 買い換え検討中]

＞263さん

あと3戸位だったと思います。

私が検討していたAタイプの上階がすぐに売れてしまい他の部屋を検討中ですが、何でももう完売間近なので買い替えでの案件は受付られないそうです。

もし私のマンションが引き渡し時期の3月末までに売れないかもしれないからだそうです。

なんで買い替えの損失が出ても現金で補てんできるよう親に相談中です。

[265: 匿名]

264さん
残り3戸程度とのことですが、値引き交渉は出来そうな感じでしたでしょうか？

[266: 物件比較中さん]

まだ入居前のマンションの値引きって難しいような気がするんだが。。。

[267: 買い換え検討中]

No.265さん

値引きやサービス等は一切できないみたいです。

No.266さんの言うように完成まで3ヶ月弱あるので値引きをしなくても売れてしまうからのようです。

完成した後に部屋が残っていればわからないですけど・・・。

[268: 匿名]

モデルルーム販売のチラシがはいってました。
さすがに駐車場が高いですね。
ここら辺ならしかたないのでしょうが。

[269: 匿名]

連投すみません。
モデルルームは二階角部屋なんですが3780万と書いてありました。それに100万円プレゼントがついてます。
高くないですか？
二階でこの値段なら、ここの最上階角部屋は一体いくらになるんでしょう…？

[270: 契約済み]

モデルルーム販売って？
二階は内装まで出来上がって現物を見れるんですか？

100万円プレゼントだなんて実質値引きじゃないですか！
やっぱり売れ残っちゃっているんですね…

ちなみにその部屋は何タイプですか？

[271: 購入検討中さん]

Aタイプ。ファミリータイプの部屋ですよ。

[272: 購入検討中さん]

連投すみません。100万プレゼントってコトは、粘ればもっと値引きできる？

[273: 匿名さん]

100万プレゼントって値引きではなくて、初期費用に組み込めるってやつですかね？
銀行に借りるときの初期費用って結構かかりますからそれを代わりに出してくれるってやつじゃないですか？

[274: 匿名さん]

チラシに「初期費用・家具代・購入代に！」みたいなこと書いてあったような・・・
用途が選べるって思った覚えがあります。
うろ覚えなんですが（今手元にチラシがないので）

それでもモデルルームを売るのであれば
もっとお得感あってもいいんじゃないですかね～

新聞に入るようなカラーのチラシに２つ間取りがのってて、
別にモノクロの紙が一枚ついてて、そっちに100万円の話がでてました。
とりあえずモデルルーム限定の特典みたいですね。

[275: 物件比較中さん]

超強気の営業マンさんは『値引きは絶対ない、うちは売れていますから！』と言い切っていましたが…


待っていればもう一声かかりそうですね。他社の営業さんが話してたけど
実際はもっと残っているみたいですよ（＾＾）

[277: 匿名]

最終期と打ち出してから何ヶ月も経ってますね

[278: 購入検討中さん]

チラシは見てないのですが先週モデルに行ってきました。
Aタイプは2階のみ残っているようです。一度契約になったみたいなのですがキャンセルになったようです

わたしは70㎡以上の3LDKを希望してましたがAタイプは2階のみでしたので断念

そもそも5階以上が1戸もなかったので購入を見合わせました。

[279: 購入検討中さん]

残りは3戸しかなかったですが、Cタイプは五階でしたよ。

[280: 購入検討中さん]

No.279さん

No.278です、そうなんですＣタイプは5階で階数的には良かったのですが広さが合わなくて・・・。

70㎡以上でＡタイプかＧタイプを希望していたのですがＡタイプは2階のみ、Ｇタイプは完売でしたので

もう少し早く内覧すれば良かったと思っております（泣）

[281: 契約済み]

>275
実際はもっと残っているって本当なの？
他の方は残り3戸と言ってるけど

[282: 比較検討中です]

22日に内覧に行きます
どのタイプが残っているのか全くわからなかったのですが
一番狙いだったCタイプの5階が残っているとの情報、ありがとうございます
内覧はどのくらいお時間がかかるんですかね・・・？

[283: 匿名]

282さん
内覧はどうでしたか？
モデルルームではなく現物を見られたんでしょうか？

[284: 比較検討中です]

282です
内覧ではなくモデルルームでした
現地はまだ出来上がっていないとのこと
狙いだった5階のCタイプはもうほぼ契約が決まっているとのことで諦めました
他はモデルルームになる予定の2階のAタイプと3階のFタイプだけみたいです
ご縁がなかったということで・・・

[286: 匿名]

284さん
そうですか、それは残念ですね。
とりあえずキャンセル待ちを申し込んでおいた方が良いのではないでしょうか。

私も同じ日に目の前を車で通ったのですが、現状を見て３月までに間に合うのか心配に思いました。

[289: 匿名さん]

＞287さん

資産価値がガタ落ちのマンションは、実際どの程度落ちたのですかね？

何か根拠が有って言われてるのですかね。

何か根拠が有ったとしても、「ガタ落ち」という表現はあまり良くないですね。

その隣のマンションの所有者が、あなたの書き込みを見られたら気分良くないですよね。

あまり適当なことを書き込みして、既に契約されている方々を不安にさせるのは如何なものでしょうか。

あと、この物件を購入されている方々は南側の建物が将来的に建て替えられて、陽当たりが悪くなることを承知の上で購入されていると思いますよ。

[290: 匿名さん]

＞287です。

ご気分を害させてしまったら申し訳ないですが、事実を書かせて頂きました。
こういった情報交換での場では不安要素の意見や考え、事実公開も必要だと思います。

こちらのマンションを検討中に、前建てが心配でお隣マンションの中古物件を見に行きました。
二部屋出ていたので両方見させてもらいました。

階数とか位置は忘れてしまったのですが、中層階の中部屋は本当に悲惨なものでした。
バルコニーに出たら目の前にこちらのマンションが建っていて圧迫感もありましたし
驚くほど日当たりが悪くて気の毒でした。

もう一部屋は競馬場側の角部屋で、こちらだとギリギリかぶらないので問題なかったのですが
やはり圧迫感は感じました。

資産価値については、仲介の不動産の方が下記のように仰っていました。
『クオス物件が建つことになってから、こちらの物件は価格がかなり落ちました。
ですので、ある意味いまが買い時だと思います。』

また、新築分譲時の価格、クオスが建つ前の中古取引価格、
クオスが建つことになってからの中古取引価格、現在の価格・・
過去の成約取引価格の詳細を見せてもらいました。
これが、根拠というよりも紛れもない事実です。

URの古いマンションが建てかえになるのは近い将来必ずあるお話だと思います。
将来の資産価値を考えて、検討から外しました。

以上です。

[291: 匿名さん]

別にクオスが違法建築ってわけじゃないし、
駅近や通り沿いは日当たりを気にして買うものでもないでしょ。
利便性とか日当たり以外のとこにメリットを感じて買ってる人がほとんどだと思うし。
そんなに日当たり日当たり言うなら郊外の物件を検討すればいいだけ。
隣のマンションの住民もいずれはこうなることを覚悟して買ってるはずだし。
ここに限らず、これが日本の法律の現実。

[293: 匿名]

転売が難しけりゃ賃貸に出すやつが増えそうだな。
マナー悪い奴らが来なきゃいいけど、場所柄不安だよな

[294: 契約済みさん]

>292の人

今のハロワの場所に川崎警察署があって2003年に移転、その後川崎警察署跡にハロワが移るのは2004年のグランシティ着工時に分かっていたことなので重要事項説明でハロワ移転と跡地の開発がどうなるかわからないということを受けていると時系列的には言えるのじゃないかしら？
つまり日影マンションになるということはわかっている。

それに15号沿い駅近マンションは数珠つなぎになっていてあまり日照環境は良くない、それでも買うのは環境＜利便性ということ。

クオスもやがて日影になる可能性！はきちんと重要事項説明でされているし受けているのですし。

まあリヴァリエでもお買いになればいいんじゃないかしらね。

[296: 匿名さん]

近くの保育園のレイモンド保育園は今年の４月から店員が５０人も
増える様ですね。川崎区は待機児童がすごく多いので多少はこれで解決される
のかな。ここのマンションからは一番近い保育園なので、これから子供を考えている
我が家にとっては気になる話題です。

[297: 匿名さん]

どうしても売りたい人が多いことにしたいみたいだけど、
そこだけは飛躍しすぎでは。
スーモみたけど2件だけじゃんw

ちなみにエクセレントシティ川崎はどうですか？

[299: 契約済み]

契約後も他のマンションのことや中古･賃貸の相場など色々と調べていたのですが、調べれば調べるほど買ってしまったことを後悔しました。
一番はUR建て替えのことです。
｢所有権が二人いるので建て替えはなかなか難しいです。ただ、建て代わらないとも言えませんのでお客様の判断にお任せします｣との営業の言葉でした。
うちは日当たり重視でしたのでその話を聞いた時点でやめるべきだったのですが、話を鵜呑みにしてしまい建て代わらないものだと受け取ってしまいました。
URとの距離があれだけ近いと、建て代わったUR側からこちらの部屋の中が丸見えになることもあとになって気付きました。
どこの営業もわざわざ客の気付かないデメリットを教えてはくれませんからね。
一時は契約解除まで考えていたのですが支払った契約金は戻らないとのことなので断念しました。

URがあと30年間建て代わらない、もしくは建て代わっても5階建て位までなら日当たり環境は変わらないのですが現実的にはそうなる確率はかなり低いのでしょうね。

[300: 契約済みさん]

南側のURがいつ建て替えになるか分かりませんが、建て替えの時は出来るだけ境界から建物を離して欲しいですね。
今は境界ギリギリのところに立っていますから。

現状で、９.２ｍ程離れているのでそれ以上になる可能性は大きいのではないでしょうか。

そうすれば同じ高さの建物が建っても７Fぐらいまで日が当たりそうな気がします。

実際はどうか分かりませんが。



というか現状はどうなんでしょう？

お隣のURが確か４～５F程ですよね。

クオス川崎は何階迄日が当たってますか。

近隣の方で確認してくれる人が居られれば、かなり参考になりそうですね。


あと、エントランスの中はパンフレットに載っていませんが、どんな感じになると思いますか。

誰か確認された方居られますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[302: 契約済み]

300さんの言われるように、現状は境界ギリギリまでURの建物がありますから建て代わった場合は今よりも少しは遠ざかるかも知れませんね。
だとすれば少しは安心です。

[303: 契約済みさん]

300さん
家が近いにでちょくちょく見に行ってます。
時間帯はバラバラで朝、昼、夕方など。
今の時点で2〜4?5?階くらいまでは終日、日が当たっていません。
私の家は2〜5階なので1日中、日が当たらないでしょう。
でも建つ前から覚悟してましたし、なんといってもうちの場合は姑さんが高いところが苦手らしく、主人もなるべく下の階が良いと言っていたので別に不満はありません。
こちらのマンションを決めたときは正直高層階に憧れていましたが(日当たりも良いし、景色も良い為)一緒に暮らす家族が高層階で不安に暮らすことを考えてたら、日が当たらなくても低層階を選んで良かったと思っています。

[312: 契約済みさん]

話は変わりますが、明日のオプション会行かれる方います？？

[318: 不動産業者さん]

営業担当者への苦情は
本人に訴えな。

[321: 契約済みさん]

＞No.312さん

私は日曜日行きます！
って言っても何も買うつもりないんですが、
もしかして割安な商品もあるんじゃないかな～って期待してます^^;


削除とか...

ん～。見てなかったので気になる...

[322: 契約済みさん]

321さん

私は明日のオプション会に行ってくるので何か良さそうな情報あれば記載しますね！

[324: 匿名さん]

ってか、UR建て替えますよ、古い物件だし、そのまみの方が危険だと思いますけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[325: 契約済みさん]

明日からのオプション説明会はあまり期待せずに行きましょう。他の契約者の方とお会いできるのたのしみですね。

[326: 匿名さん]

保育園、川崎市で来年度以降も人員を増やしていくみたいです。行政もバックアップしてくれているのはありがたいですね。

[327: 匿名さん]

あとは、大師線の新駅、宮前駅が最寄駅に変更されること。それと、富士見公園周辺の整備、あとはJR川崎駅の北口くらいですか。
どちらにしよ、すべて四、五年後の話ですが。

[330: 契約済みさん]

オプション会はどうでしたか？

是非感想を聞かせて下さい。

[331: いつか買いたいさん]

もう完売か・・・。良い部分が多い希少物件だけに、潰しも多いね。
近隣に比べて仕様はダントツだけど、管理費等が安すぎないかなぁ

[332: 契約済みさん]

土曜日行ってきました。
オプション会は外部の業者と比較する為に行くのがよろしいかと。このマンションに限らずですが、基本は高いです。

[333: 匿名さん]

こういうのって管理会社の中間マージンが発生するからね

[334: 周辺住民さん]

好きです。川崎。

[335: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[336: 入居済み住民さん]

住み心地最高ですよ。
みんな、引越しておいで。

[337: 匿名]

>331さん
ここを希少物件と評価されておりますが、どんな点でしょうか。
また、近隣マンションの仕様と比較してダントツに良いのはどういったところでしょうか？
是非情報をよろしくお願いします。

[342: 契約済みさん]

332さん

ありがとうございます。
じゃあ、比較のために今度あるMRでの説明会にいってみます。

[343: 匿名さん]

337の次が342だって。笑
削除されすぎっしょ
ネガを全部削除しちゃうなんて、ほんと卑怯な営業だねー

[344: 契約済み]

ビッグヴァンのことを擁護するわけではありませんが、削除された理由は単に規約違反だったからなのではないのでしょうか。
個人名がわかるような書き込みが削除されているはずです。
ビッグヴァンが不利益を被る書き込みだけを削除依頼したとは言い切れませんよね。

このマンションを買ったことへの後悔は今も変わりませんが、手付け金放棄はもったいないのでしばらくはここに住んで将来引っ越しの計画を立てていきたいと思います。

どうせ将来売るつもりなら自分のマンションの価値を下げるような書き込みはしない方がいいのですが、今はどうしても後悔の気持ちが先に立ち吐き出さずにはいられなくて…

初めての住宅購入ということもあり、自分の知識不足が失敗の原因であることには間違いありません。
高額な勉強代になりましたが、これも人生の通過点として前向きに捉えていこうと思います。

ここの営業マンの話術力の高さもあると思いますが、いつの間にか信用し切ってしまっている自分であることにあとになって初めて気付きました。
やはりプロですよね。

[345: 匿名さん]

なんで後悔してる人が多いの？
安い買い物ではないんだし、一生の買い物と言ってもおかしくない金額なのだから慎重に考えて印を押さなくてはいけないのでは。
後からあれがわかった、後からこれを知ったと言うことは、事前にきちんと確認＆調査をしてなかったってことでしょ？

[346: 契約済みさん]

なんか同じような会話が繰返されてますねー。


新しい話題・情報はを求む！

[347: 楽天おやじ]

住めば都♪
そんなに後悔しないで！！

[348: 契約済みさん]

購入した方はネガティブな投稿に惑わされることなくこれから楽しく生活できる為のことを考えましょう。
現地見てきましたがカバーで中の様子は全く見えませんがどんな感じなんでしょうかね？もう二月ですしね。入居されるみなさんがよい方ばかりだといいなぁ。

[351: 契約済み]

〉347
ありがとうございます。その一言で少し気持ちが楽になりました。
後悔で気が滅入ってしまいオプション会にも行きませんでした。
入居も近づいていますので気持ちを持ち直して入居の準備に取り組んでいこうと思います。

[353: 契約済みさん]

先日、現地を見に行きましたが躯体工事は終わってましたね。

後は、外壁と内装だけ残ってる感じですね。

入居まであと２ヶ月程。

完成が楽しみです。


でも、少し気になることが２点

1,エントランス内の雰囲気がどんな感じなのか？
2,壁面緑化ってパンフ通りに綺麗に仕上がるの？


他の契約者の方で何か気にされてることって有りますか？

[354: 契約済みさん]

後悔するほど悪い物件ではないと思います。それに、そんなことを掲示板に書くのは何のためでしょう？

[355: 契約済みさん]

昨日色々書類が届いてましたね！
引っ越しの幹事会社がアートなんですが評判はどうなんですかね。
時期が時期だけに値段も気になりますΣ（ﾟдﾟlll）

[356: 契約済みさん]

353さん
躯体工事はもう終わってるんですね！
無事に完成することを祈ってます(＞人＜;)

エントランスに関してはどんな感じになるのかわかんないですよね。。
壁面はパンフ通りだと思ってますが。。

[357: 不動産購入勉強中さん]

もう完売なんですね。
残念です。
即決しないと購入できませんね。
もし、キャンセルがでたら
お金と判子もって契約します。

[358: 匿名さん]

まだ完売はしていません
残り少ない戸数ですが、一応残っています

[359: 匿名さん]

住めば都…意味
 どんな不便なところでも、長く住み慣れると都と同じように住み心地がよく、離れにくいものであること