クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[221: ご近所さん]

たまたま近所なもので現地を見る機会があるのですが、
他の物件に比べて工事の進み具合が遅い気がするのは気のせいですかね‥？
来年3月までに本当に完成するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

北朝鮮バリの突貫工事！

[224: 匿名]

聞いたところでは工事は順調に進んでいるそうです。
信じられないペースですね。

入居後しばらくは湿気に悩まされることになるかも知れませんね。

[225: 匿名]

ビッグヴァンには、入居が遅れた場合どうしてくれるのか先手を打っといた方がいいと思いますよ

[226: 匿名さん]

工事遅延により入居が遅れも、確かビックヴァンには何も請求でき無かったような気がするのですが。
勿論、過失がない場合でしょうけど。


取敢えず、事故等無く良い建物が出来るのを願います。

＞225さんに質問です。
因みに、先手を打てるのであれば、どのような案があるのですか。
参考までに教えて頂ければ助かります。

[227: 匿名]

手を打つとは契約前でのことで、契約済みの場合は入居予定日が遅延したとしてもペナルティを請求することは厳しいと思います
契約前であれば、長期の遅延があった場合のペナルティをデベと取り決めしておくことは出来るかも知れません

[230: 匿名]

クオス神ノ木公園のスレを見ましたが施工がひどいようですね。
ここは大丈夫なのか不安になります。
前のレスにもありましたが、3月完成予定の他のマンションに比べると確かに工事の進捗があまりにも遅いような気がします。

建築のことは全くの素人ですのでわかりません。工事の進捗としては大丈夫なのでしょうか？

[233: 匿名]

神ノ木の作り見て、クオス買わない方が良いよ

[234: 匿名さん]

今日、現地に警察がたくさんいたけど、なんかあった？
なんか怖いなー

[235: 契約済みさん]

なかなか現地を見に行けないのですが、工事の進捗状況などご覧になった方お書き下さい。

[236: 契約済みさん]

先週、現地を見てきました。
週間工程には１０階床コンクリート／２階～７階内装工事となっていました。
完成予定の３月中旬まで実質２か月半しか無いけどちゃんと全部終わるのかな。。。
近くの明和地所さんのマンションも３月完成予定だけど、向こうに比べてだいぶ遅いような気がしてなりませんね。工事の進捗は見た目では判断出来ないのかも知れませんが。

[237: 匿名さん]

契約も検討もしてませんが近所なもので。
工事の進み具合を見てると今後の行方が気になります。
クリオと比べるとどう見ても遅く見えますよね。
あの場所は他のマンション等で挟まれてるから工事し辛いのですかね？
契約した方からしたら不安ですよね。

[240: 匿名さん]

構造と仕様が気になるならリヴァリエの方が圧倒的にマシ。
最寄り川崎にこだわるならこっちになるが、本当にギャンブルだな

[241: 契約済みさん]

工事日程に沿って作られてるみたいですよ。
工事の遅れなどはないようですが、、、
しっかりときた作りをしてほしいものです。
内装などは内覧会で穴が空くほど見てやりましょう（笑）

[245: 匿名さん]

ビッグヴァンが安物だろうがハリボテだろうが、買う人の責任なんだからまあ良いじゃない。

[247: 契約済みさん]

オプションの封筒が届きました　高いな

引っ越し後に他業者にお願いかな　カーテンもニッセンとか楽天の方がやすいし

[248: 契約済みさん]

まぁどこのマンションもオプションは高くなるのは当然でしょう。
多分ウチはインテリアオプションで何も入れないと思います。

[249: 契約済みさん]

インテリアオプションはいれなくていいでしょ。

[250: 匿名]

営業の方にフローリングのコーティングを勧められませんでしたか？

皆様方はコーティングされますか？

良いと思われる業者があれば教えてください。

[251: 契約済みさん]

確かフローリングってワックス?コーティング?されてますよね？
パンフレットの後ろのほうにワックスの情報がチラッと書いてあったような…

キッチンやトイレのカビ防止のコーティングならオプションの紙に入っていたような...

もし他業者に頼んでコーティングしてもらうなら、電話してワックスは何も塗らないように
言っといた方がいいですよ！

一番人気かはわかりませんが、
「エコプロコート」で自分は見積り出しました。その時に、すでにワックスorコーティングされていると、
別途で剥離代がかかると言われました。

気をつけて下さい。

[252: 匿名]

私もネットで調べ、エコプロコートは検討対象の一つにしています

コーティングはやり直しが簡単にはいかないものみたいなので慎重に選んでいますが、業者がたくさんあり過ぎてどこがいいのかさっぱりわかりません

[253: 匿名さん]

私は3社見積もりを取りましたが、ベストコートのコーティングと防カビの見積もりが一番安くなりました。
担当のおじさんのような方の話が若干長いですが、直接電話で話すとまた値引きしてくれるのと、川崎近辺は元地元？みたいで特に色んなマンションでやっていると言ってましたし、雰囲気は良かったです。

[254: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました。
一応、写真添付しておきます。

工事の進捗状況に関しては、順調かどうかわかりませんが、現地の工程表で
･躯体工事は11F　･内装工事2F～8Fとなっていました。

あと、全然検討していなかったのですが、フローリングのコーティングはやるべきですか？

[255: 契約済みさん]

No.254さん＞

営業の人に聞いたら、一応ワックスは塗るみたいですけど、数年で剥がれてしまうみたいですよ！

半年に一回自分でワックス塗る人と、フローリングが汚くなっても気にしない人は
コーティングしないでいいと思います。

ちなみにビッグヴァンは１０年もつコーティングを薦めてるみたいですが、
今はもう２０年保証のコーティングもありますし、、、

色々調べて納得いく方でいいと思います！

[256: 契約済みさん]

シート（シールのようなもの？）のフローリングなのでワックスはいらない様ですよ。
本物の木が使われているフローリングと違ってメンテフリーなのでコーティングの必要ないと思いますが。
私は効果が見えないキナ臭いものにお金かけるなら、家具や電化製品買いますね。

上記は個人的な話なので参考としてです。

気になる方は「シートフローリング」で調べてみて下さい。

[257: 契約済みさん]

＞№２５５さんと№２５６さん


№２５４です。

色々情報ありがとうございます。

入居までもう少し時間が有るので、情報収集しながら色々検討してみます。

[258: 契約済みさん]

No.256さんNo.257さん＞

すいません確認したところ、
ワックス塗るのではなくて、シートフローリングでした！
大変申し訳ないです。

光沢だしたい人はコーティングするって感じですかね。

ただシートフローリングもいずれ張替えるとなると、
大体いくらくらいかかるんですかね？

[259: 契約済み]

フローリング用ニスという物があります。
コーティングと同じ様なものだと思うのですが、これだと自分で出来て、業者に頼むよりもかなり安く上げられます。
ただし耐久性が2年とのことなのでプロのコーティングにはかないません。
マンションのパンフレットにはWAXフリーと記載されているので本当にコーティングした方がいいのか疑問です。

[260: 匿名さん]

テカテカしたフローリングが良ければ、ニスかコーティングが必要ですね。

友達がマンション買った時見に行ったら、フローリングがテカテカでした。
聞いたら80平米のコーティングをやって25万したそうで、正直ビックリ！

見た目もプラスチックみたいで、ショッピングセンターとかの偽物ビニールフローリングみたいだし。。
本人もダサくなったと後悔してました。

無垢材の質感が高級感あって本当はベストですが、メンテも大変だし値段が高いのでシートフローリングは良いです。
せっかく本物に見える機能的な偽物なので、オモチャっぽくするのはもったいないと思います。
そもそも表面は樹脂材なわけで、
プラスチックにワックスやコーティングが必要とは思いませんが。。。

悪徳コーティング業者もいる位ですから、利益率がよっぽど高いんでしょうね(笑)

[261: 契約済みさん]

みなさんコーティングしないんですね～。

自分はする予定です。
理由は、このマンションに一生いるかどうかわからず、
もし売るor貸すの選択肢を迫られた時、フローリングを綺麗に保っていた方が
いいかな。と思ったこと。
あと防汚・防カビのコーティングも、フローリングと同時期にやると
かなり割安になったこと。

この2点でやろう！と思いました。
価格は全部で20万ちょいかかりましたが、悪徳コーティング業者じゃない事を祈るだけです...

[262: 買い換え検討中]

No.261さんは正論です。

9年前に新築マンションを購入しましたが、入居時にフローリングにワックスをかけませんでした。
小さかった子供たちも部屋の中で飛び回り今となっては傷や汚れがどうしようもありません（輝きが乏しい)

同じ階に住まわれている住人さんは入居時に10年持つワックスを施工しており今でもフローリングが新築時のようにピカピカでした。その方は20万円位かけたそうです。

買い替えなどの可能性があるようでしたら、間違えなくワックスを施工されたほうが良いと思います。

ちなみにうちの家内は掃除が好きで毎日綺麗にしているのですがやはり数年経過した時に違いが出てくるのをまじまじと実感いたしました。

余計な事かもしれませんが私の体験談でした。またこちらの物件を前向きに検討しているもので・・・。

[263: 匿名さん]

＞262さん

あと何戸残ってましたか。

因みにどのタイプを検討中ですか？

[264: 買い換え検討中]

＞263さん

あと3戸位だったと思います。

私が検討していたAタイプの上階がすぐに売れてしまい他の部屋を検討中ですが、何でももう完売間近なので買い替えでの案件は受付られないそうです。

もし私のマンションが引き渡し時期の3月末までに売れないかもしれないからだそうです。

なんで買い替えの損失が出ても現金で補てんできるよう親に相談中です。

[265: 匿名]

264さん
残り3戸程度とのことですが、値引き交渉は出来そうな感じでしたでしょうか？

[266: 物件比較中さん]

まだ入居前のマンションの値引きって難しいような気がするんだが。。。

[267: 買い換え検討中]

No.265さん

値引きやサービス等は一切できないみたいです。

No.266さんの言うように完成まで3ヶ月弱あるので値引きをしなくても売れてしまうからのようです。

完成した後に部屋が残っていればわからないですけど・・・。

[268: 匿名]

モデルルーム販売のチラシがはいってました。
さすがに駐車場が高いですね。
ここら辺ならしかたないのでしょうが。

[269: 匿名]

連投すみません。
モデルルームは二階角部屋なんですが3780万と書いてありました。それに100万円プレゼントがついてます。
高くないですか？
二階でこの値段なら、ここの最上階角部屋は一体いくらになるんでしょう…？

[270: 契約済み]

モデルルーム販売って？
二階は内装まで出来上がって現物を見れるんですか？

100万円プレゼントだなんて実質値引きじゃないですか！
やっぱり売れ残っちゃっているんですね…

ちなみにその部屋は何タイプですか？