クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[21: 契約済みさん]

クオスの営業の方は天井高2.55ｍと二重床、二重天井をアピールしていたので平均かそれ以上なのではないでしょうか。
クオスの隣の13階建てマンションが直床で天井高が低ければ、階高が低くなりマンションの高さが同じ位になるのかも知れませんね。
ちなみに私がいま住んでいるマンションは天井高2.5ｍです。築5年ほどのマンションです。
クオスと比較検討していたサンクタス川崎新川通りは天井高2.5ｍで直床、サンクレイドル川崎は天井高2.4ｍで二重床、二重天井だったと思います。

天井高の話とは関係無いのですが、私が気になっているのは、エレベーターが69戸に対して1基であること。これで不足無いのでしょうか。朝の通勤時が特に心配です。
クオスはファミリー向け住戸がメインですので、朝はかなりエレベーターの稼動率が高くなるのではないかと思います。
実際に同様なマンションに住まれている方やマンションに詳しい方のご意見を聞きたいです。

[22: 契約済みさん]

クオスの別の物件だけど、リビングや洋室2.45みたい。少しこちらの方が高い。
10センチ違うと結構違うから結構うらやましい。

[23: 匿名]

このマンションは、将来的な資産価値としてはどうなんでしょうか？
JR川崎駅までは遠くもなく近くもなく徒歩12分、近くに川崎競馬場と堀之内風俗街があります。
今の売り出し価格が適正なのか素人にはわかりません。
将来的な資産価値のことを知りたいです。
駅徒歩圏で割といいのですが、購入したあとに中古としての価格が極端に落ちるようならやめようと思います。

[24: 地元住人]

n.23さま。
地元住人です。将来的な資産価値とのことですが、私の考えではそう極端に下がることはないと思います。
むしろ逆に上がるかも…
え？なんで？と思う方が多いかと思いますが、2015年に京急大師線の京急川崎～港町の間にもう一つ駅ができるらしいです。
それがこのマンションの近くだからです。
今、京急大師線は地上に線路があるのですが将来的地下鉄になようで、産業道路駅のほうから着々と工事が進んでいる模様。
『京急大師線』『新駅』でググればこちらの情報は出てくると思います。
丁度国道15号線の下辺りにできるみたいでハローブリッチという大きな歩道橋の下辺りだと考えられます。
京急川崎、JR川崎から徒歩圏内なうえ、ここに駅ができたら不動産屋さん情報では徒歩2分と表示されるかも。
実際は徒歩3分くらいかと思われます。

[25: サラリーマンさん]

このマンションの資産価値がどうなるかは分からないけど、これから先マンションの価格はどんどん上がっていくだろうな。
東北地方の地震の影響で建設業者の中では建材資材不足になり、建材費がかなり高くなるんじゃないか。
それにより、こらから建設されるマンションはかなり高くなるんじゃね？
きっと今が買いなんだろーな。

[26: 匿名]

地下鉄が出来るのは～はるか遠い日いつになることやら～
私達は生きてる？

[27: 匿名さん]

>24
残念ながら新駅の計画は全く進行していません。
中止になったとの話も聞き市に問い合わせしましたが、かろうじて計画自体は残ってるみたいです。
ただ今後実行するかどうかはわからないとの回答でした。

[28: ご近所さん]

http://pref7.so.land.to/newsta.htm
2015年にできるとは確定ではない。
しかし、いずれ新しい駅ができると思われる。

[29: 匿名さん]

いつできるか分からない新しい駅を見込んで、いつ購入するつもりでしょうか。
決定したら？その時は時既に遅しでしょうね。
ギャンブルで買って後悔しないようにしてくださいね～

[30: 匿名]

大師線に新駅が出来るなんて知りませんでした。しかもルート変更となっていますね。
駅近になるなら資産価値としてはプラス要因ですね。

現地も見に行きましたが、何というか、何にも無い、つまらない町という印象でした。
正直住みたいとは思えませんでした。

とりあえずJR川崎駅までは歩いていける、ただそれだけという感じ。

[31: 契約済みさん]

No12を書いたものです。
先日こちらの営業の方から住宅ローンの審査が通ったと連絡がありまして、マンションに住むことができそうです。
車の駐車場は先着順らしいのですがバイクは抽選らしいです。
原付バイクを所有してるので当たればいいな～っと思っています。
ミニバイク置き場は5台しかないのでハズレて当たり前、当選したらラッキーという気持ちでいたいと思います。

[32: 匿名]

地盤は悪いよ～川崎は。宮前らへんを除いてね

[33: 匿名]

↑あんた何人?
なんで宮前?意味不明！

[34: 契約済みさん]

№31さん
ローン審査通ってよかったですね！
うちはまだ審査中です。。。

[35: 匿名]

来年、港町にタワーマンションのリヴァリエが建ちますが、このマンションが出来ることにより少しは周辺の街並みが変わると思いますか？

[36: 匿名]

再来年ですょ☆
町並みは駅が新設されるから多少は変化すると思いますが‥民家並びの奥なので東京側から見れば景色は変わるが、川崎からは…そうかわらないと思います。

[37: 匿名]

地下鉄の件
30年前バブル期にもマイホーム買うにあたり、駅が出来るのを売りにしていたらしい！未だに出来てないこの現状
↑先に書いてあった通り私達が生きてる間にできるのかは期待できないと思ってたほうが正解かもね！
しかもこのご時世だョ！

[38: 匿名]

宮前の地盤が硬いなんてどこの田舎者さん?
どこもこの辺りは田んぼだらけでした！
どこも同じ

[39: 匿名さん]

大師線の路線変更は、決定済みですお？
ただ、川崎縦貫鉄道が出来てからの動きになりますので・・・そっちじたいがムリぽいですね～

駅の新設を考慮しての購入は現段階では考えない方が良いでしょうねー

[40: 購入検討中さん]

新駅なんぞできなくても川崎駅がこんなに近いんだから。
新駅ができたとしても電車を待っている時間に、歩いて川崎駅にたどり着いてしまう。
屋上が開放されてマンション住民だったら誰でも上がれるらしい。
六郷の花火とか見えるかな～。

[41: 匿名]

新駅なんて20年後にもできるかどうかわからんぞ。
計画白紙の話も出てるし。
出来たらいいね位のスタンスで見といた方がいい。

[42: 匿名]

このマンションは第一京浜沿いに建ちますが、粉塵や騒音はどうなんでしょうか？

住戸の位置や階数でも変わるのでしょうか？

[43: 匿名]

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

[44: 匿名]

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

[45: 周辺住民さん]

No32さん　川崎区宮前町の地盤が硬い事よく分かりましたね・・・。

川崎区は宮前町と榎木町が唯一液状化が極めて低い土地です

こちらで確認できますよ　http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_ka...

No38さんは下手に人を田舎物呼ばわりしないほうが良いと思いますよ

因みにクオス川崎レジデンシャルステージは川崎区の榎木町ですね・・・。

[46: 周辺住民さん]

N045です　　

田舎者の者という字の誤字がありました

大変失礼いたしました・・。

[47: 契約済みさん]

NO,45さん。すごい、こんなデータが出てるんですね。
液状化のことはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションを契約してよかったです。

[49: 物件比較中さん]

第１期を追加販売してるって、売り先がよかったの意味ですか？
確かに、ここの場所でこの値段は、高くはないです

[50: 周辺住民さん]

No45です。


>>48
こちらの地図は決してアバウトではなく川崎市役所の危機管理室が地質を調査して公に発表している資料です。
こちらは川崎市に直下地震が起きた場合の液状化危険度分布図です。

情報交換が目的であるコニュニティサイトですのであくまでも1つの情報として記載させていただきました。

[52: 匿名さん]

ビッグヴァンと言えば狭小地にショボいペンシルマンションを作るのが好きなイメージだったが、
ファサードと設備仕様はウェブだけ見ると結構ちゃんとしている。

競馬場＆国道に挟まれている分、頑張ったのかな？

[53: 匿名]

クリオとクオス、両方ともMRに行きましたが、クリオの方が設備の仕様が所々良かったです。
バルコニーも広いし外観も明るい感じで好みです。

クオスは将来的に目の前にあるUR住宅が建て替わった場合日当たりが悪くなるのに対し、クリオはバルコニーが競馬場に向いているのでその心配がありません。またバルコニーが第一京浜とは正反対の向きなので騒音が低減されるはずです。

クオスとクリオを比較した場合、クオスのメリットがあまり感じられませんでした。
ただ、クオスの方が営業の方の対応に好感が持てました。
クリオの方はたまたま当たった営業マンが悪かったのか不満を感じました。

クリオとクオスを比較された方はいらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

グランとクオスを比較した結果、グランを契約しました。

[55: 購入検討中さん]

ここはクオスの情報交換場なのでクオスの情報が知りたいです・・・

[56: 匿名]

クリオと比較し、クオスの方がよかった点などを聞かせてほしいです。

グランとはグランイーグルのことですよね？
私はグランイーグルは検討していません。
建てばすぐに売れるし実績のある会社なので悪いマンションではないと思いますが、外観や作りに特徴的なところが無いのでつまらないと感じやめました。
あれだけ安く供給出来るということは、グランイーグルは企業努力をしてる会社なのでしょうね。なんだかんだ言われてもしっかり売れているのですから。

[57: 購入検討中さん]

No.53さん＞

階数のせいかも知れませんが、
クリオはクオスと比べて値段がちょっと高かったはず、、、確かｗ

あと競馬場向いてるのでにおい＋競馬場の音が気になるのかなって感じです。

クオスの前にマンションが立たなければ、クオスの方がいい気がします。。。

[58: 匿名]

回答ありがとうございます。
クリオに関しては、競馬場の臭いはまず無いのではないかと思います。厩舎は幸区にありますし。仮にクリオで臭うなら風向き次第ではクオスも臭うと思います。
音に関しては、個人的にはあまり気にしていません。就寝の時間にはレースがすでに終わっていますので。

クオスがクリオに勝っている点があったら教えてください。
よろしくお願いします。

[59: 物件比較中さん]

クリオとクオスを比較すると
クリオの良い点は
・ベランダ側に物件などが建つ心配がなくいつでも日当たりが良く開放的
・信頼のある会社なので安心
・ワンフロア3戸なので通行数があまり気にならない
クオスの良い点
・値段が安くて収納率が高い(毎月の管理費＋修繕費も1万円弱)
・全戸南向きなので今の所は日当たりが良い
・デザイナーズマンション
クリオの悪い点
・クオスに比べると駅まで遠い
・六郷橋の下り坂にあたる場所なので加速した車が多く走り若干うるさいかも？
・個人差にもよると思いますが競馬場のナイターが開かれたときうるさく感じる方もいるかも？
クオスの悪い点
・隣の建物が古い為、新しい建物が建ったら日当たりが悪くなる
・駐輪場料金が高い
・73戸？に対してエレベーターが1機なので朝の通勤時混みあう可能性が
どちらにとっても悪い点
・競馬が開催されると競馬場利用の方の通行数が多い
・国道沿いなので、騒音、排気ガスが気になる(大きな道路沿いに住んだことがないのでどんな感じかはまだわかりませんが…)
どちらも良い所悪い所があると思いますが、人それぞれ捉え方も異なると思います。
騒音が気になる人もいればあまり気にならない人もいると思います。
競馬場のレースが見れて楽しいと思う方もいれば騒がしいと思う方もいるかもしれません。
どちらも駅までは徒歩圏内、少し遠くても歩くことが苦にならない人であればなんとも思わないでしょう。
日当たりが少し悪くても、理想の値段でマンションを購入できれば良いと思う方もいるかもしれません。
自分にあった予算、クオリティが合えばどちらの物件も良い物件だと思います。

[60: 匿名]

両物件の比較、とてもわかりやすく解説していただき大変参考になりました。

クリオは現在の残り戸数が少なく、希望の住戸がすでに選べないため、クオスの方に比重を置いて検討中です。

クオスの良い点としてあげられているデザイナーズマンションについてですが、私がMRを見ての感想としては一般的な仕様に思えました。特に細部にこだわった作りには見えませんでした。
管理費、修繕費が安いとところにはかなり魅力を感じるのですが、10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないかと心配しています。

クオスの悪い点としてあげられている駐輪場料金が高めとのことですが、駐輪場よりも駐車場料金が高めかと思いました。あと、エレベーターが一基というのは私も心配です。

早く決めないと住戸の選択肢がどんどん無くなってしまうので少し焦っています。

[61: 物件比較中さん]

No.60さん。ごめんなさい。
駐輪場ではなくて駐車場が高めの間違いでした。
駐輪場は一台目は無料?二台目が150円くらいだったよーな。

クオスの駐車場が高い理由、管理費＋修繕費が安い理由は

他のマンションなどでは、管理費の中に駐車場の管理費みたいなものが組み込まれているため普通の管理費がそこそこな金額になるらしです。その分駐車場料金が安くなる。(駐車場を使ってない人も駐車場代を少し払っているような感じ)

なので駐車場を使わない人はちょっと不利で、駐車場を使う人にとってはお得。

クオス場合、駐車場料金が高いのは、車を使う人にはきっちりその方からもらう。なので、他のマンションと比べて管理費の中に駐車場の管理費用が入らないため安くなるらしいです。
(なんかわかりずらくてすみません・・・)
駐車場を使わない人に駐車場の管理費用をもらうのはおかしいですよね?と営業の方が言ってました。

No.60さんが言っているように管理費が10年後、20年後にほかのマンションと変わらない金額にならないか私も心配していたので聞いてみたら
『どれくらいのペースでどれだけの金額が増えるかはまだわかりませんが管理費が値上がりしていくのは間違いないです。でもスタートがとても低いので、上がったとしても他のマンションの今の管理費くらいではないですかね。他のマンションも管理費が上がっていきますし、管理費のことを考えれば私どもの物件はお得だと思います』と言ってました。
あと、エントランス周辺がスッキリしているのと、エレベーターが一機でメンテナンスにそこまで費用がかからないので、管理費がここまで安くなったと言ってました。
私もマンション購入となりますと、正直金銭面でそこまで余裕もありませんので、最初にこれだけ管理費が安いとかなり助かります。

[62: 物件比較中さん]

No.60さん。たびたびすみません。
あとデザテナーズマンションというのは、yahoo!不動産のページに書いてあったので『良い点』としてあげさせてもらいました。
No.60がおっしゃる通り、クオスが特別デザイナーズといった感じでもないですよね。
最近のマンションはみんな綺麗でオシャレな感じで、そんなこと言ったらどのマンションもデザイナーズになっちゃいますもんね。

[63: 15号沿い大好き]

ローン審査待ちです。
もともと川崎区の鶴見寄りに在住なのでここが特に環境が悪いとは思えません。

また、通勤の主な足が京急なのと買い物に便利なので購入を決めました。たぶん足が速いの出でドアを出てホームに着くまでがJust10分だと踏んでいます。

＋評価点
立地（駅から近い）
営業の方（なかなか優秀で万事手早い）が良い
欲しい広さで値段が手の届く範囲（大体70㎡）で3千万円台後半

微妙な評価点
収納スペースがあるが間取りに余裕が無く、機能的なのか船室に生活をする感じになるのかそこが微妙

－評価点
ものすごく近いところにコンビニが無い（府中街道と15号の交差点）

とそれくらいです。とりあえずDINKSなので駅近、買い物便利、ペット可で決めました。

[64: 匿名さん]

クリオの悪い点
・会社が悪い・・・訴訟件数がどっさり。
・販売価格が高い・・・基本は飛込・引張り中心なので、住宅検討者（回遊族）ではない人達なので素直。

クオスの悪い点
・仕様が悪い・・・常に仕様を落とし安い価格で勝負。自己資金ない人達が多く、数年後の差押多い。


共通で・・場所は良くはない。開催日は周辺に酔っ払いや浮浪者多数。もちろん一般人もいるがヤ○ザも。
　　　　　基本的に普通の対応で、こちらが満足や感激する対応は一切ない。
　　　　　

結論・・・どっちもどっちｗ　お好みでｗｗ
　　　　　　

[65: 匿名]

ご意見ありがとうございます。

61さん
クオスの駐車場料金が高めわけと管理費･修繕費が安めなわけは関係してるのですね。

修繕計画について質問すると、営業の方はパッと資料を見せるだけで詳しく説明をしてくれなかったので不安を感じました。
また、5年後には修繕費が数千円上がるとのことです。
他より安いのは最初の5年間だけなのでしょうかね。

63さん
私も営業の方の対応には同感です。非常にスピーディーですね。
コンビニについてもやはり同感です。
ローソンも近くにありますが第一京浜を渡らないといけませんからね。

[66: 購入検討中さん]

No.64さん
クオスの悪い点で
自己資金ない人達が多く
とは、なぜ分かるのですか?営業の方から聞いたのですか?

[67: 匿名]

管理費安いけど・・・なんでこんなに管理費安いのか聞いたかたいましたら教えて頂けると助かります。
駐車場の稼動率が低くなった場合、修繕積立計画で見込む収入が不足しないですか？
車使わないでも自転車があればいい場所だと思うので駐車場が埋まるか心配です。

[68: 購入検討中さん]

No.67さん＞

管理費が安い理由は、前にも書いた人いましたが、駐車場を一般の値段より割高にしている為、管理費が安くなっていると言っていました。
確かに駐車場が全然入らなかった場合、結局管理費がその分増えることも考えないといけませんよね。
ですが自分は増えたとしても、もともとが安いので、一般的な管理費になったかなぁぐらいに考えています^^;

[69: 契約済みさん]

契約済みです。

大体１０年ごとくらいの大規模補修ですと１億円程度は見ておかないと厳しいと思います。

そこで試算してみましたが、６９所帯で15000円を修理積立金として毎月出すと1千2百万は貯められます。
それで10年貯めていくと1億2千万円ですのでそれくらいあればあの規模のマンションですと大規模補修が可能ではないかと考えております。

結局のところ、数年おきに修繕費積立金の増額改定をしていき、10年後、20年後の大規模修繕費用として1万5千円位を負担すると考えてローンなり家計なりを立てておくのが良いのではないかと個人的に考えております。

確か、㎡あたり2000円が積立金根拠として適正と言われているので60～70㎡が中心の建物なので1万5千円というのはちょうど良い辺りですし、ほぼ同規模の23区東部にある2000年の物件で修繕積立金の積み立て良好というPR物件の金額も上記算定で積み立てられているようです。

管理費に関してはビックヴァン社の子会社が管理会社なのでしっかりやってくれる反面、管理費が安くなるとは思えないので管理費＆修繕積立金で2万～2万5千円というのが良好な管理をしてくためにはどうしても必要じゃないかと思いますので最初数年は安いけど･･･あとでそこら辺まで負担だなと思いますよ。

[70: 匿名]

69さんの言う通りならあまりお得感がありませんね。初めの5年間だけが安くても、以降は他のマンションと変わらない金額になるわけですからね。