クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[207: 近所をよく知る人]

そうですね、まあ、場所はよいとはいえませんが、間違いなく資産価値としては
そこそこあるでしょう。

[208: ご近所さん]

クオス含め、この辺りの第一京浜沿いのマンション（クリオ、グランイーグル川崎VII他、中古ですでに建っている物件）は隣との近接、前建ての問題とか、お互いに資産価値を下げあっているようにどうしても見えてしまう。。

[209: ご近所さん]

まあ、でも一斉にこのへんの人が増えるわけだし、それはそれで楽しくやれるんじゃないか

[212: 匿名]

グランイーグルは少し早めの入居ですが、クリオ、クオスも来年3月の入居ですので新生活のスタートが同時期なのは良いと思います

ただ、クオスの北側の黄色いマンションに住んでる人の中には、クオスの住人に対して良く思わない人も現れるでしょうね

>211
ふんどし着けたい理由は？

[213: ご近所さん]

便利な所です。ＵＲ賃貸住宅の事かなり気にしてる人が多いですね！川崎の玄関ですo(^▽^)o皆さんで ＵＲ賃貸住宅の建て替えか決まる前に住人のためになる施設にしてもらえるように努力すれば。。

[215: サラリーマンさん]

確かに年配の男性が多いですが、あまり人生経験のなさそうな若造や、知識のない方が営業でもこまります

[217: 匿名]

将来、目の前のＵＲが建て替わりクオスが日陰になってしまった場合、クオスの資産価値としては金額にしてどれくらい下がることが考えられますか？

[218: 匿名さん]

実際、価値って言っても、中古検討者が日陰のマンションを買うか買わないかの話だけどね。
まあ、そういう人がいればいいけどそこは何ともいえないね

[219: 匿名]

日当たり条件を気にされる方の候補から真っ先に外されるということですね。

では、ここの資産価値としてはどんなところにあるのでしょうか？

[221: ご近所さん]

たまたま近所なもので現地を見る機会があるのですが、
他の物件に比べて工事の進み具合が遅い気がするのは気のせいですかね‥？
来年3月までに本当に完成するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

北朝鮮バリの突貫工事！

[224: 匿名]

聞いたところでは工事は順調に進んでいるそうです。
信じられないペースですね。

入居後しばらくは湿気に悩まされることになるかも知れませんね。

[225: 匿名]

ビッグヴァンには、入居が遅れた場合どうしてくれるのか先手を打っといた方がいいと思いますよ

[226: 匿名さん]

工事遅延により入居が遅れも、確かビックヴァンには何も請求でき無かったような気がするのですが。
勿論、過失がない場合でしょうけど。


取敢えず、事故等無く良い建物が出来るのを願います。

＞225さんに質問です。
因みに、先手を打てるのであれば、どのような案があるのですか。
参考までに教えて頂ければ助かります。

[227: 匿名]

手を打つとは契約前でのことで、契約済みの場合は入居予定日が遅延したとしてもペナルティを請求することは厳しいと思います
契約前であれば、長期の遅延があった場合のペナルティをデベと取り決めしておくことは出来るかも知れません

[230: 匿名]

クオス神ノ木公園のスレを見ましたが施工がひどいようですね。
ここは大丈夫なのか不安になります。
前のレスにもありましたが、3月完成予定の他のマンションに比べると確かに工事の進捗があまりにも遅いような気がします。

建築のことは全くの素人ですのでわかりません。工事の進捗としては大丈夫なのでしょうか？

[233: 匿名]

神ノ木の作り見て、クオス買わない方が良いよ

[234: 匿名さん]

今日、現地に警察がたくさんいたけど、なんかあった？
なんか怖いなー

[235: 契約済みさん]

なかなか現地を見に行けないのですが、工事の進捗状況などご覧になった方お書き下さい。

[236: 契約済みさん]

先週、現地を見てきました。
週間工程には１０階床コンクリート／２階～７階内装工事となっていました。
完成予定の３月中旬まで実質２か月半しか無いけどちゃんと全部終わるのかな。。。
近くの明和地所さんのマンションも３月完成予定だけど、向こうに比べてだいぶ遅いような気がしてなりませんね。工事の進捗は見た目では判断出来ないのかも知れませんが。

[237: 匿名さん]

契約も検討もしてませんが近所なもので。
工事の進み具合を見てると今後の行方が気になります。
クリオと比べるとどう見ても遅く見えますよね。
あの場所は他のマンション等で挟まれてるから工事し辛いのですかね？
契約した方からしたら不安ですよね。

[240: 匿名さん]

構造と仕様が気になるならリヴァリエの方が圧倒的にマシ。
最寄り川崎にこだわるならこっちになるが、本当にギャンブルだな

[241: 契約済みさん]

工事日程に沿って作られてるみたいですよ。
工事の遅れなどはないようですが、、、
しっかりときた作りをしてほしいものです。
内装などは内覧会で穴が空くほど見てやりましょう（笑）

[245: 匿名さん]

ビッグヴァンが安物だろうがハリボテだろうが、買う人の責任なんだからまあ良いじゃない。

[247: 契約済みさん]

オプションの封筒が届きました　高いな

引っ越し後に他業者にお願いかな　カーテンもニッセンとか楽天の方がやすいし

[248: 契約済みさん]

まぁどこのマンションもオプションは高くなるのは当然でしょう。
多分ウチはインテリアオプションで何も入れないと思います。

[249: 契約済みさん]

インテリアオプションはいれなくていいでしょ。

[250: 匿名]

営業の方にフローリングのコーティングを勧められませんでしたか？

皆様方はコーティングされますか？

良いと思われる業者があれば教えてください。

[251: 契約済みさん]

確かフローリングってワックス?コーティング?されてますよね？
パンフレットの後ろのほうにワックスの情報がチラッと書いてあったような…

キッチンやトイレのカビ防止のコーティングならオプションの紙に入っていたような...

もし他業者に頼んでコーティングしてもらうなら、電話してワックスは何も塗らないように
言っといた方がいいですよ！

一番人気かはわかりませんが、
「エコプロコート」で自分は見積り出しました。その時に、すでにワックスorコーティングされていると、
別途で剥離代がかかると言われました。

気をつけて下さい。

[252: 匿名]

私もネットで調べ、エコプロコートは検討対象の一つにしています

コーティングはやり直しが簡単にはいかないものみたいなので慎重に選んでいますが、業者がたくさんあり過ぎてどこがいいのかさっぱりわかりません

[253: 匿名さん]

私は3社見積もりを取りましたが、ベストコートのコーティングと防カビの見積もりが一番安くなりました。
担当のおじさんのような方の話が若干長いですが、直接電話で話すとまた値引きしてくれるのと、川崎近辺は元地元？みたいで特に色んなマンションでやっていると言ってましたし、雰囲気は良かったです。

[254: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました。
一応、写真添付しておきます。

工事の進捗状況に関しては、順調かどうかわかりませんが、現地の工程表で
･躯体工事は11F　･内装工事2F～8Fとなっていました。

あと、全然検討していなかったのですが、フローリングのコーティングはやるべきですか？

[255: 契約済みさん]

No.254さん＞

営業の人に聞いたら、一応ワックスは塗るみたいですけど、数年で剥がれてしまうみたいですよ！

半年に一回自分でワックス塗る人と、フローリングが汚くなっても気にしない人は
コーティングしないでいいと思います。

ちなみにビッグヴァンは１０年もつコーティングを薦めてるみたいですが、
今はもう２０年保証のコーティングもありますし、、、

色々調べて納得いく方でいいと思います！

[256: 契約済みさん]

シート（シールのようなもの？）のフローリングなのでワックスはいらない様ですよ。
本物の木が使われているフローリングと違ってメンテフリーなのでコーティングの必要ないと思いますが。
私は効果が見えないキナ臭いものにお金かけるなら、家具や電化製品買いますね。

上記は個人的な話なので参考としてです。

気になる方は「シートフローリング」で調べてみて下さい。

[257: 契約済みさん]

＞№２５５さんと№２５６さん


№２５４です。

色々情報ありがとうございます。

入居までもう少し時間が有るので、情報収集しながら色々検討してみます。

[258: 契約済みさん]

No.256さんNo.257さん＞

すいません確認したところ、
ワックス塗るのではなくて、シートフローリングでした！
大変申し訳ないです。

光沢だしたい人はコーティングするって感じですかね。

ただシートフローリングもいずれ張替えるとなると、
大体いくらくらいかかるんですかね？

[259: 契約済み]

フローリング用ニスという物があります。
コーティングと同じ様なものだと思うのですが、これだと自分で出来て、業者に頼むよりもかなり安く上げられます。
ただし耐久性が2年とのことなのでプロのコーティングにはかないません。
マンションのパンフレットにはWAXフリーと記載されているので本当にコーティングした方がいいのか疑問です。

[260: 匿名さん]

テカテカしたフローリングが良ければ、ニスかコーティングが必要ですね。

友達がマンション買った時見に行ったら、フローリングがテカテカでした。
聞いたら80平米のコーティングをやって25万したそうで、正直ビックリ！

見た目もプラスチックみたいで、ショッピングセンターとかの偽物ビニールフローリングみたいだし。。
本人もダサくなったと後悔してました。

無垢材の質感が高級感あって本当はベストですが、メンテも大変だし値段が高いのでシートフローリングは良いです。
せっかく本物に見える機能的な偽物なので、オモチャっぽくするのはもったいないと思います。
そもそも表面は樹脂材なわけで、
プラスチックにワックスやコーティングが必要とは思いませんが。。。

悪徳コーティング業者もいる位ですから、利益率がよっぽど高いんでしょうね(笑)

[261: 契約済みさん]

みなさんコーティングしないんですね～。

自分はする予定です。
理由は、このマンションに一生いるかどうかわからず、
もし売るor貸すの選択肢を迫られた時、フローリングを綺麗に保っていた方が
いいかな。と思ったこと。
あと防汚・防カビのコーティングも、フローリングと同時期にやると
かなり割安になったこと。

この2点でやろう！と思いました。
価格は全部で20万ちょいかかりましたが、悪徳コーティング業者じゃない事を祈るだけです...

[262: 買い換え検討中]

No.261さんは正論です。

9年前に新築マンションを購入しましたが、入居時にフローリングにワックスをかけませんでした。
小さかった子供たちも部屋の中で飛び回り今となっては傷や汚れがどうしようもありません（輝きが乏しい)

同じ階に住まわれている住人さんは入居時に10年持つワックスを施工しており今でもフローリングが新築時のようにピカピカでした。その方は20万円位かけたそうです。

買い替えなどの可能性があるようでしたら、間違えなくワックスを施工されたほうが良いと思います。

ちなみにうちの家内は掃除が好きで毎日綺麗にしているのですがやはり数年経過した時に違いが出てくるのをまじまじと実感いたしました。

余計な事かもしれませんが私の体験談でした。またこちらの物件を前向きに検討しているもので・・・。

[263: 匿名さん]

＞262さん

あと何戸残ってましたか。

因みにどのタイプを検討中ですか？

[264: 買い換え検討中]

＞263さん

あと3戸位だったと思います。

私が検討していたAタイプの上階がすぐに売れてしまい他の部屋を検討中ですが、何でももう完売間近なので買い替えでの案件は受付られないそうです。

もし私のマンションが引き渡し時期の3月末までに売れないかもしれないからだそうです。

なんで買い替えの損失が出ても現金で補てんできるよう親に相談中です。

[265: 匿名]

264さん
残り3戸程度とのことですが、値引き交渉は出来そうな感じでしたでしょうか？

[266: 物件比較中さん]

まだ入居前のマンションの値引きって難しいような気がするんだが。。。

[267: 買い換え検討中]

No.265さん

値引きやサービス等は一切できないみたいです。

No.266さんの言うように完成まで3ヶ月弱あるので値引きをしなくても売れてしまうからのようです。

完成した後に部屋が残っていればわからないですけど・・・。

[268: 匿名]

モデルルーム販売のチラシがはいってました。
さすがに駐車場が高いですね。
ここら辺ならしかたないのでしょうが。

[269: 匿名]

連投すみません。
モデルルームは二階角部屋なんですが3780万と書いてありました。それに100万円プレゼントがついてます。
高くないですか？
二階でこの値段なら、ここの最上階角部屋は一体いくらになるんでしょう…？

[270: 契約済み]

モデルルーム販売って？
二階は内装まで出来上がって現物を見れるんですか？

100万円プレゼントだなんて実質値引きじゃないですか！
やっぱり売れ残っちゃっているんですね…

ちなみにその部屋は何タイプですか？

[271: 購入検討中さん]

Aタイプ。ファミリータイプの部屋ですよ。

[272: 購入検討中さん]

連投すみません。100万プレゼントってコトは、粘ればもっと値引きできる？

[273: 匿名さん]

100万プレゼントって値引きではなくて、初期費用に組み込めるってやつですかね？
銀行に借りるときの初期費用って結構かかりますからそれを代わりに出してくれるってやつじゃないですか？

[274: 匿名さん]

チラシに「初期費用・家具代・購入代に！」みたいなこと書いてあったような・・・
用途が選べるって思った覚えがあります。
うろ覚えなんですが（今手元にチラシがないので）

それでもモデルルームを売るのであれば
もっとお得感あってもいいんじゃないですかね～

新聞に入るようなカラーのチラシに２つ間取りがのってて、
別にモノクロの紙が一枚ついてて、そっちに100万円の話がでてました。
とりあえずモデルルーム限定の特典みたいですね。

[275: 物件比較中さん]

超強気の営業マンさんは『値引きは絶対ない、うちは売れていますから！』と言い切っていましたが…


待っていればもう一声かかりそうですね。他社の営業さんが話してたけど
実際はもっと残っているみたいですよ（＾＾）

[277: 匿名]

最終期と打ち出してから何ヶ月も経ってますね

[278: 購入検討中さん]

チラシは見てないのですが先週モデルに行ってきました。
Aタイプは2階のみ残っているようです。一度契約になったみたいなのですがキャンセルになったようです

わたしは70㎡以上の3LDKを希望してましたがAタイプは2階のみでしたので断念

そもそも5階以上が1戸もなかったので購入を見合わせました。

[279: 購入検討中さん]

残りは3戸しかなかったですが、Cタイプは五階でしたよ。

[280: 購入検討中さん]

No.279さん

No.278です、そうなんですＣタイプは5階で階数的には良かったのですが広さが合わなくて・・・。

70㎡以上でＡタイプかＧタイプを希望していたのですがＡタイプは2階のみ、Ｇタイプは完売でしたので

もう少し早く内覧すれば良かったと思っております（泣）

[281: 契約済み]

>275
実際はもっと残っているって本当なの？
他の方は残り3戸と言ってるけど

[282: 比較検討中です]

22日に内覧に行きます
どのタイプが残っているのか全くわからなかったのですが
一番狙いだったCタイプの5階が残っているとの情報、ありがとうございます
内覧はどのくらいお時間がかかるんですかね・・・？

[283: 匿名]

282さん
内覧はどうでしたか？
モデルルームではなく現物を見られたんでしょうか？

[284: 比較検討中です]

282です
内覧ではなくモデルルームでした
現地はまだ出来上がっていないとのこと
狙いだった5階のCタイプはもうほぼ契約が決まっているとのことで諦めました
他はモデルルームになる予定の2階のAタイプと3階のFタイプだけみたいです
ご縁がなかったということで・・・

[286: 匿名]

284さん
そうですか、それは残念ですね。
とりあえずキャンセル待ちを申し込んでおいた方が良いのではないでしょうか。

私も同じ日に目の前を車で通ったのですが、現状を見て３月までに間に合うのか心配に思いました。

[289: 匿名さん]

＞287さん

資産価値がガタ落ちのマンションは、実際どの程度落ちたのですかね？

何か根拠が有って言われてるのですかね。

何か根拠が有ったとしても、「ガタ落ち」という表現はあまり良くないですね。

その隣のマンションの所有者が、あなたの書き込みを見られたら気分良くないですよね。

あまり適当なことを書き込みして、既に契約されている方々を不安にさせるのは如何なものでしょうか。

あと、この物件を購入されている方々は南側の建物が将来的に建て替えられて、陽当たりが悪くなることを承知の上で購入されていると思いますよ。

[290: 匿名さん]

＞287です。

ご気分を害させてしまったら申し訳ないですが、事実を書かせて頂きました。
こういった情報交換での場では不安要素の意見や考え、事実公開も必要だと思います。

こちらのマンションを検討中に、前建てが心配でお隣マンションの中古物件を見に行きました。
二部屋出ていたので両方見させてもらいました。

階数とか位置は忘れてしまったのですが、中層階の中部屋は本当に悲惨なものでした。
バルコニーに出たら目の前にこちらのマンションが建っていて圧迫感もありましたし
驚くほど日当たりが悪くて気の毒でした。

もう一部屋は競馬場側の角部屋で、こちらだとギリギリかぶらないので問題なかったのですが
やはり圧迫感は感じました。

資産価値については、仲介の不動産の方が下記のように仰っていました。
『クオス物件が建つことになってから、こちらの物件は価格がかなり落ちました。
ですので、ある意味いまが買い時だと思います。』

また、新築分譲時の価格、クオスが建つ前の中古取引価格、
クオスが建つことになってからの中古取引価格、現在の価格・・
過去の成約取引価格の詳細を見せてもらいました。
これが、根拠というよりも紛れもない事実です。

URの古いマンションが建てかえになるのは近い将来必ずあるお話だと思います。
将来の資産価値を考えて、検討から外しました。

以上です。

[291: 匿名さん]

別にクオスが違法建築ってわけじゃないし、
駅近や通り沿いは日当たりを気にして買うものでもないでしょ。
利便性とか日当たり以外のとこにメリットを感じて買ってる人がほとんどだと思うし。
そんなに日当たり日当たり言うなら郊外の物件を検討すればいいだけ。
隣のマンションの住民もいずれはこうなることを覚悟して買ってるはずだし。
ここに限らず、これが日本の法律の現実。

[293: 匿名]

転売が難しけりゃ賃貸に出すやつが増えそうだな。
マナー悪い奴らが来なきゃいいけど、場所柄不安だよな

[294: 契約済みさん]

>292の人

今のハロワの場所に川崎警察署があって2003年に移転、その後川崎警察署跡にハロワが移るのは2004年のグランシティ着工時に分かっていたことなので重要事項説明でハロワ移転と跡地の開発がどうなるかわからないということを受けていると時系列的には言えるのじゃないかしら？
つまり日影マンションになるということはわかっている。

それに15号沿い駅近マンションは数珠つなぎになっていてあまり日照環境は良くない、それでも買うのは環境＜利便性ということ。

クオスもやがて日影になる可能性！はきちんと重要事項説明でされているし受けているのですし。

まあリヴァリエでもお買いになればいいんじゃないかしらね。

[296: 匿名さん]

近くの保育園のレイモンド保育園は今年の４月から店員が５０人も
増える様ですね。川崎区は待機児童がすごく多いので多少はこれで解決される
のかな。ここのマンションからは一番近い保育園なので、これから子供を考えている
我が家にとっては気になる話題です。

[297: 匿名さん]

どうしても売りたい人が多いことにしたいみたいだけど、
そこだけは飛躍しすぎでは。
スーモみたけど2件だけじゃんw

ちなみにエクセレントシティ川崎はどうですか？

[299: 契約済み]

契約後も他のマンションのことや中古･賃貸の相場など色々と調べていたのですが、調べれば調べるほど買ってしまったことを後悔しました。
一番はUR建て替えのことです。
｢所有権が二人いるので建て替えはなかなか難しいです。ただ、建て代わらないとも言えませんのでお客様の判断にお任せします｣との営業の言葉でした。
うちは日当たり重視でしたのでその話を聞いた時点でやめるべきだったのですが、話を鵜呑みにしてしまい建て代わらないものだと受け取ってしまいました。
URとの距離があれだけ近いと、建て代わったUR側からこちらの部屋の中が丸見えになることもあとになって気付きました。
どこの営業もわざわざ客の気付かないデメリットを教えてはくれませんからね。
一時は契約解除まで考えていたのですが支払った契約金は戻らないとのことなので断念しました。

URがあと30年間建て代わらない、もしくは建て代わっても5階建て位までなら日当たり環境は変わらないのですが現実的にはそうなる確率はかなり低いのでしょうね。

[300: 契約済みさん]

南側のURがいつ建て替えになるか分かりませんが、建て替えの時は出来るだけ境界から建物を離して欲しいですね。
今は境界ギリギリのところに立っていますから。

現状で、９.２ｍ程離れているのでそれ以上になる可能性は大きいのではないでしょうか。

そうすれば同じ高さの建物が建っても７Fぐらいまで日が当たりそうな気がします。

実際はどうか分かりませんが。



というか現状はどうなんでしょう？

お隣のURが確か４～５F程ですよね。

クオス川崎は何階迄日が当たってますか。

近隣の方で確認してくれる人が居られれば、かなり参考になりそうですね。


あと、エントランスの中はパンフレットに載っていませんが、どんな感じになると思いますか。

誰か確認された方居られますか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[302: 契約済み]

300さんの言われるように、現状は境界ギリギリまでURの建物がありますから建て代わった場合は今よりも少しは遠ざかるかも知れませんね。
だとすれば少しは安心です。

[303: 契約済みさん]

300さん
家が近いにでちょくちょく見に行ってます。
時間帯はバラバラで朝、昼、夕方など。
今の時点で2〜4?5?階くらいまでは終日、日が当たっていません。
私の家は2〜5階なので1日中、日が当たらないでしょう。
でも建つ前から覚悟してましたし、なんといってもうちの場合は姑さんが高いところが苦手らしく、主人もなるべく下の階が良いと言っていたので別に不満はありません。
こちらのマンションを決めたときは正直高層階に憧れていましたが(日当たりも良いし、景色も良い為)一緒に暮らす家族が高層階で不安に暮らすことを考えてたら、日が当たらなくても低層階を選んで良かったと思っています。