クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[207: 近所をよく知る人]

そうですね、まあ、場所はよいとはいえませんが、間違いなく資産価値としては
そこそこあるでしょう。

[208: ご近所さん]

クオス含め、この辺りの第一京浜沿いのマンション（クリオ、グランイーグル川崎VII他、中古ですでに建っている物件）は隣との近接、前建ての問題とか、お互いに資産価値を下げあっているようにどうしても見えてしまう。。

[209: ご近所さん]

まあ、でも一斉にこのへんの人が増えるわけだし、それはそれで楽しくやれるんじゃないか

[212: 匿名]

グランイーグルは少し早めの入居ですが、クリオ、クオスも来年3月の入居ですので新生活のスタートが同時期なのは良いと思います

ただ、クオスの北側の黄色いマンションに住んでる人の中には、クオスの住人に対して良く思わない人も現れるでしょうね

>211
ふんどし着けたい理由は？

[213: ご近所さん]

便利な所です。ＵＲ賃貸住宅の事かなり気にしてる人が多いですね！川崎の玄関ですo(^▽^)o皆さんで ＵＲ賃貸住宅の建て替えか決まる前に住人のためになる施設にしてもらえるように努力すれば。。

[215: サラリーマンさん]

確かに年配の男性が多いですが、あまり人生経験のなさそうな若造や、知識のない方が営業でもこまります

[217: 匿名]

将来、目の前のＵＲが建て替わりクオスが日陰になってしまった場合、クオスの資産価値としては金額にしてどれくらい下がることが考えられますか？

[218: 匿名さん]

実際、価値って言っても、中古検討者が日陰のマンションを買うか買わないかの話だけどね。
まあ、そういう人がいればいいけどそこは何ともいえないね

[219: 匿名]

日当たり条件を気にされる方の候補から真っ先に外されるということですね。

では、ここの資産価値としてはどんなところにあるのでしょうか？

[221: ご近所さん]

たまたま近所なもので現地を見る機会があるのですが、
他の物件に比べて工事の進み具合が遅い気がするのは気のせいですかね‥？
来年3月までに本当に完成するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

北朝鮮バリの突貫工事！

[224: 匿名]

聞いたところでは工事は順調に進んでいるそうです。
信じられないペースですね。

入居後しばらくは湿気に悩まされることになるかも知れませんね。

[225: 匿名]

ビッグヴァンには、入居が遅れた場合どうしてくれるのか先手を打っといた方がいいと思いますよ

[226: 匿名さん]

工事遅延により入居が遅れも、確かビックヴァンには何も請求でき無かったような気がするのですが。
勿論、過失がない場合でしょうけど。


取敢えず、事故等無く良い建物が出来るのを願います。

＞225さんに質問です。
因みに、先手を打てるのであれば、どのような案があるのですか。
参考までに教えて頂ければ助かります。

[227: 匿名]

手を打つとは契約前でのことで、契約済みの場合は入居予定日が遅延したとしてもペナルティを請求することは厳しいと思います
契約前であれば、長期の遅延があった場合のペナルティをデベと取り決めしておくことは出来るかも知れません

[230: 匿名]

クオス神ノ木公園のスレを見ましたが施工がひどいようですね。
ここは大丈夫なのか不安になります。
前のレスにもありましたが、3月完成予定の他のマンションに比べると確かに工事の進捗があまりにも遅いような気がします。

建築のことは全くの素人ですのでわかりません。工事の進捗としては大丈夫なのでしょうか？

[233: 匿名]

神ノ木の作り見て、クオス買わない方が良いよ

[234: 匿名さん]

今日、現地に警察がたくさんいたけど、なんかあった？
なんか怖いなー

[235: 契約済みさん]

なかなか現地を見に行けないのですが、工事の進捗状況などご覧になった方お書き下さい。

[236: 契約済みさん]

先週、現地を見てきました。
週間工程には１０階床コンクリート／２階～７階内装工事となっていました。
完成予定の３月中旬まで実質２か月半しか無いけどちゃんと全部終わるのかな。。。
近くの明和地所さんのマンションも３月完成予定だけど、向こうに比べてだいぶ遅いような気がしてなりませんね。工事の進捗は見た目では判断出来ないのかも知れませんが。

[237: 匿名さん]

契約も検討もしてませんが近所なもので。
工事の進み具合を見てると今後の行方が気になります。
クリオと比べるとどう見ても遅く見えますよね。
あの場所は他のマンション等で挟まれてるから工事し辛いのですかね？
契約した方からしたら不安ですよね。

[240: 匿名さん]

構造と仕様が気になるならリヴァリエの方が圧倒的にマシ。
最寄り川崎にこだわるならこっちになるが、本当にギャンブルだな

[241: 契約済みさん]

工事日程に沿って作られてるみたいですよ。
工事の遅れなどはないようですが、、、
しっかりときた作りをしてほしいものです。
内装などは内覧会で穴が空くほど見てやりましょう（笑）

[245: 匿名さん]

ビッグヴァンが安物だろうがハリボテだろうが、買う人の責任なんだからまあ良いじゃない。

[247: 契約済みさん]

オプションの封筒が届きました　高いな

引っ越し後に他業者にお願いかな　カーテンもニッセンとか楽天の方がやすいし

[248: 契約済みさん]

まぁどこのマンションもオプションは高くなるのは当然でしょう。
多分ウチはインテリアオプションで何も入れないと思います。

[249: 契約済みさん]

インテリアオプションはいれなくていいでしょ。

[250: 匿名]

営業の方にフローリングのコーティングを勧められませんでしたか？

皆様方はコーティングされますか？

良いと思われる業者があれば教えてください。

[251: 契約済みさん]

確かフローリングってワックス?コーティング?されてますよね？
パンフレットの後ろのほうにワックスの情報がチラッと書いてあったような…

キッチンやトイレのカビ防止のコーティングならオプションの紙に入っていたような...

もし他業者に頼んでコーティングしてもらうなら、電話してワックスは何も塗らないように
言っといた方がいいですよ！

一番人気かはわかりませんが、
「エコプロコート」で自分は見積り出しました。その時に、すでにワックスorコーティングされていると、
別途で剥離代がかかると言われました。

気をつけて下さい。

[252: 匿名]

私もネットで調べ、エコプロコートは検討対象の一つにしています

コーティングはやり直しが簡単にはいかないものみたいなので慎重に選んでいますが、業者がたくさんあり過ぎてどこがいいのかさっぱりわかりません

[253: 匿名さん]

私は3社見積もりを取りましたが、ベストコートのコーティングと防カビの見積もりが一番安くなりました。
担当のおじさんのような方の話が若干長いですが、直接電話で話すとまた値引きしてくれるのと、川崎近辺は元地元？みたいで特に色んなマンションでやっていると言ってましたし、雰囲気は良かったです。

[254: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました。
一応、写真添付しておきます。

工事の進捗状況に関しては、順調かどうかわかりませんが、現地の工程表で
･躯体工事は11F　･内装工事2F～8Fとなっていました。

あと、全然検討していなかったのですが、フローリングのコーティングはやるべきですか？

[255: 契約済みさん]

No.254さん＞

営業の人に聞いたら、一応ワックスは塗るみたいですけど、数年で剥がれてしまうみたいですよ！

半年に一回自分でワックス塗る人と、フローリングが汚くなっても気にしない人は
コーティングしないでいいと思います。

ちなみにビッグヴァンは１０年もつコーティングを薦めてるみたいですが、
今はもう２０年保証のコーティングもありますし、、、

色々調べて納得いく方でいいと思います！

[256: 契約済みさん]

シート（シールのようなもの？）のフローリングなのでワックスはいらない様ですよ。
本物の木が使われているフローリングと違ってメンテフリーなのでコーティングの必要ないと思いますが。
私は効果が見えないキナ臭いものにお金かけるなら、家具や電化製品買いますね。

上記は個人的な話なので参考としてです。

気になる方は「シートフローリング」で調べてみて下さい。