クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[181: 契約済みさん]

最終分譲14戸の売れ行きはどうなんでしょうね

引き渡し時点で完売となっているとうれしいな
ところでカーテンのサイズってどのような大きさがよいのでしょうね。2．5ｍではないと思うのですが

[182: 賃貸住まいさん]

駅から近いからモデルルームを見に行こうと思ったけど、何かーーーーーーこのマンションにはあまり買う気はならないので！！！行くのをやめた。

[183: 物件比較中さん]

↑　モデルルームに行ってみようと思っていたのですが、買う気にならない理由は？

もう最終期なんですね。
１４戸かぁ。

[184: 匿名]

私も、182さんの買う気にならなかった理由を聞きたいです

[185: 匿名]

この辺の中古マンションの相場を調べたのですが、ここは買ってからすぐに大幅な値崩れをしそうに思います。
このマンションの販売価格は、相場価格としては適正でしょうか？

[187: 匿名]

クオスの北側にあるマンションは、クオスが建つと全く陽が入らなくなり昼間でも暗くなりますね。
クオスは南側のURが建て代わったら、北側のマンションと南側の建物に挟まれて真っ暗になりますね。
考えてみると悲惨なマンションだな…

[188: 物件比較中さん]

URは建て替えが決定した訳ではないとの事なので、
数年は大丈夫？
バクチ的なとこありますが・・

どちらにしても、ボロボロですからいつかは建て替わるだろうな。
この物件は後ろも前も挟まれるから、建つ前と後では価値はそうとう変わるでしょうね。

検討の1つとしてモデルルームには行きましたが、それで買う気0になりました。

これで終了です。

[190: 買い換え検討中]

ＵＲの建て替え、数年は大丈夫とのことですが、その数年後は、大変かもってことですよね。

新築マンション買って、はじめの数年は良くてもその後の長い時間が悲惨なら、手が出せないですよねぇ。

[191: 匿名さん]

これで前のマンションが建替えて5階建てとかだったら

この会話無意味だよなｗｗｗ

このマンションはそう思ってればいいと思うよｗ

[192: 匿名さん]

↑
私もそう思います。
現状5Fはすでに建っているわけだから、南側が潰れているのは承知の上。
建替えてくれた方が見映えとして嬉しい位では？

それより上を買う方は確かにバクチかもしれませんね。
北側のマンションの方は悪いですけど、バクチに負けたというか・・・
将来5F以上の建物が建つ確率は、買う方それぞれが予想するしかないですよね。

私は他のマンションが気に入ったのでそちらを買いましたが、自分の判断を信じて決めるしかないですよ。

[193: 契約済みさん]

UR賃貸の敷地の大きさと建ぺい率・容積率（400or500%）なので現状のUR賃貸を大幅に上回る建物が建つとは言えないと思いますよ。

[194: 匿名さん]

クオスが容積率500・300となっていますから、同じ位なのではないでしょうか。
第一京浜の並びは殆ど同じで10階位の建物が建っています。
何十年も前のURなので、低い建物になっているのかと思いました。

[195: 匿名さん]

このURの土地、道路2方向に面して、容積率400%or500%ならほぼ間違いなく10階以上建つよ。
今の建築基準法(容積計算)で見れば、このURはおそらく現状、200%位しか使ってないと思う。古いからね…

それを見越してみんな購入するんじゃないの？
土地の権利がどうなこうなってるから当分は建たないってのは営業トークとしては常套手段だし。

ただネットで見れる情報では価格が比較的安い分、中古の値崩れはそんなにしないと思うんだけど。
日当りだけ気にする人だけじゃないよ。

この辺でも築浅中古マンション、結構高い。

駅近くの宮本町物件になるとその筋の人達も仮面をかぶって契約してそうだから、距離的には丁度いいと思います。

[196: 購入検討中さん]

残ってる部屋がほとんど無かったので、選択の余地が広い部屋しかなかった。
こちらのマンションは、ファミリーかディンクスなんですね。シングルにはもう入る部屋ないっす。

[197: 購入検討中さん]

確かにこのへんのマンションは値崩れしてないけど、こんなに乱建してたら、変わってくるんじゃない？

[198: 購入検討中さん]

なんかグランイーグルのスレでも、地盤が柔らかいとかで近くの戸建てが沈下したとかで苦情がきたらしい。大丈夫かな。

[199: 購入検討中さん]

雨が降るたび、工事は順調かな？と心配になります。
今のところ工期に遅れはないようですが、、、無理な日程を組まないでほしいですね。

[200: 物件比較中さん]

URの建て替えは避けられないでしょ。むしろ、あんな古いから早く建て替えないと。

[201: 匿名]

目の前の古いＵＲを建て替えるのであれば、せめて一階をコンビニにでもしてほしいな
そうなれば日陰マンションでも少しは我慢出来るかも

将来、目の前に同じ高さのマンションが建ったとしたら、価格の安い５階以下を買った人が得をしたことになりますね
６階以上を買った人は損ですね

[202: 物件比較中さん]

確かに低層階のかたは、URの動きにビクビクする必要はなさそうですね。5Fから下は値段も下がりますしね。

[203: 物件比較中さん]

収納率と天井が高くていいと思いました。
ただ設備は、リヴァリエさんのほうがいいですね。
でも、価格と管理費だと完全にこっちなんだよなあ

[204: 契約済みさん]

自分が契約したマンションをあまり悪くは言いたくはありませんが、設備はしょぼいですね。
少しくらい高くてもいいからもう少し設備にこだわって欲しかったです。

日当たりの件に関して営業の方の説明では、南側の建物は所有権の問題もあって、そう簡単には建て替えは出来ないとのことでした。その説明を聞いて安心して契約を決めたのですが。。。
南側の建物が建て替わったら本当にショックです。

[205: 近所をよく知る人]

このあたりは、ソープ近くても、競馬場近くても、売れるし、賃貸にもだせるから
今、分譲マンションが格安ででてるのでかっといても損はないと思います。

子供がいると少しきついとは思いますが。

[207: 近所をよく知る人]

そうですね、まあ、場所はよいとはいえませんが、間違いなく資産価値としては
そこそこあるでしょう。

[208: ご近所さん]

クオス含め、この辺りの第一京浜沿いのマンション（クリオ、グランイーグル川崎VII他、中古ですでに建っている物件）は隣との近接、前建ての問題とか、お互いに資産価値を下げあっているようにどうしても見えてしまう。。

[209: ご近所さん]

まあ、でも一斉にこのへんの人が増えるわけだし、それはそれで楽しくやれるんじゃないか

[212: 匿名]

グランイーグルは少し早めの入居ですが、クリオ、クオスも来年3月の入居ですので新生活のスタートが同時期なのは良いと思います

ただ、クオスの北側の黄色いマンションに住んでる人の中には、クオスの住人に対して良く思わない人も現れるでしょうね

>211
ふんどし着けたい理由は？

[213: ご近所さん]

便利な所です。ＵＲ賃貸住宅の事かなり気にしてる人が多いですね！川崎の玄関ですo(^▽^)o皆さんで ＵＲ賃貸住宅の建て替えか決まる前に住人のためになる施設にしてもらえるように努力すれば。。

[215: サラリーマンさん]

確かに年配の男性が多いですが、あまり人生経験のなさそうな若造や、知識のない方が営業でもこまります

[217: 匿名]

将来、目の前のＵＲが建て替わりクオスが日陰になってしまった場合、クオスの資産価値としては金額にしてどれくらい下がることが考えられますか？

[218: 匿名さん]

実際、価値って言っても、中古検討者が日陰のマンションを買うか買わないかの話だけどね。
まあ、そういう人がいればいいけどそこは何ともいえないね

[219: 匿名]

日当たり条件を気にされる方の候補から真っ先に外されるということですね。

では、ここの資産価値としてはどんなところにあるのでしょうか？

[221: ご近所さん]

たまたま近所なもので現地を見る機会があるのですが、
他の物件に比べて工事の進み具合が遅い気がするのは気のせいですかね‥？
来年3月までに本当に完成するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

北朝鮮バリの突貫工事！

[224: 匿名]

聞いたところでは工事は順調に進んでいるそうです。
信じられないペースですね。

入居後しばらくは湿気に悩まされることになるかも知れませんね。

[225: 匿名]

ビッグヴァンには、入居が遅れた場合どうしてくれるのか先手を打っといた方がいいと思いますよ

[226: 匿名さん]

工事遅延により入居が遅れも、確かビックヴァンには何も請求でき無かったような気がするのですが。
勿論、過失がない場合でしょうけど。


取敢えず、事故等無く良い建物が出来るのを願います。

＞225さんに質問です。
因みに、先手を打てるのであれば、どのような案があるのですか。
参考までに教えて頂ければ助かります。

[227: 匿名]

手を打つとは契約前でのことで、契約済みの場合は入居予定日が遅延したとしてもペナルティを請求することは厳しいと思います
契約前であれば、長期の遅延があった場合のペナルティをデベと取り決めしておくことは出来るかも知れません

[230: 匿名]

クオス神ノ木公園のスレを見ましたが施工がひどいようですね。
ここは大丈夫なのか不安になります。
前のレスにもありましたが、3月完成予定の他のマンションに比べると確かに工事の進捗があまりにも遅いような気がします。

建築のことは全くの素人ですのでわかりません。工事の進捗としては大丈夫なのでしょうか？