クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[163: 匿名]

工期が遅れて3月の引き渡しが間に合わない場合、売主は何か手立てをしてくれるのでしょうか？
引き渡しが4月以降になってしまうと色々と不都合が生じると思うのですが。
税金控除額やフラット35Sの優遇利率など。

[165: 匿名さん]

会社的には恐らく3月中に仕上げるんじゃないでしょうか？決算の時期ですし、控除に関しては今のところはまだわかりませんねー。
12月中旬くらいにでる2012年度税制大綱がどうなるかですね。。。

[166: 契約済みさん]

少しでも、不安なとことか、気になったらビックヴァンに直で聞いた方が早いですよ！
色々連絡が遅いなと、私も思っていた時期もありましたが、自分から聞けばすぐに回答も返ってくるし、ストレスもなくなりました！

[167: 契約済みさん]

ところで皆さんもうオプションは決めましたか？
私はキッチンの拡張と、食洗機、ガラストップ、タオルかけ（笑）にしました。

[168: 契約済みさん]

うちは壁紙とガラムトップとタオル掛けとドアの変更だけですね。
食洗機は外の業者だと半額くらいなのでそっちで頼む予定です。

[169: 契約済みさん]

食洗機安いと思って頼んだんですが、半額があるとはびっくりです

[170: 契約済みさん]

キッチンの拡張ですか？
それはどんな感じにキッチンがなるのですか？

[171: 購入検討中さん]

ここのオプションは何もかも高いですよ。食洗機もんじゃないビルトインで他業者にやらせると半額程度で見積もり出てきました。

[172: 匿名]

他業者に依頼する場合、入居前の施工は可能なんでしょうか？

[173: 匿名]

駅まで近いとは言えませんが何とか歩ける距離なので検討しています。

気になるのが車の排ガスです。目の前が第一京浜で、しかも信号が近くにあるので車の発進時の排ガスの影響をもろに受けますよね。

洗濯物とか一日中干していても大丈夫なんでしょうか？
それとも階数にもよるんでしょうか？
こういった環境に住んだことが無いので全くわかりません。
教えてください。

[174: 匿名さん]

上の階に行くほど排気ガスの影響を受けると聞いたことがありますが、こちらの物件はベランダが道路に面している訳ではないのであまり気にしなくても良いのでは？
気になるけど物件を購入したいというなら道路から離れているF、Gタイプを検討してみるとか？

[175: 契約済みさん]

172さん
おそらく入居前の施工は無理かと思われます。
みんながみんな引き渡し前に外部の業者をいれると大変な状況になるでしょうから(^_^;)

[176: 匿名]

では168さんは食洗機を引き渡し後に付けられるんですよね？
ということは後付け出来るんですね。
後付けだと取り付けが難しいのではと思っておりました。

[177: 契約済みさん]

ポートハウジングに問い合わせをしたところ、食洗機の後付けは可能ということでしたのでその点は大丈夫かと思われます。

[178: 契約済みさん]

第3期完売したようで次が最終期となっていました。
信じていいならば買った者としては安心です。

このマンションの駐車場代ってやっぱり高いと思いませんか？
営業の方は周辺の相場に合わせたと言っていましたが、自分が住んでいるマンションなのに周辺の相場と同じでは住人としてのメリットがありません。
機械式駐車場の保守点検・修繕費用はどこの立地であろうと同じなはずです。
このマンションは駐車場を借りる世帯にとっては負担が大きいように感じます。
近隣の他のマンションと比較してもここは駐車場が高いです。
もう少し安くならないものかな。

[179: 匿名さん]

確かにちょっと高いですよね。でも、その分、管理費が安いですから。

[180: 契約済みさん]

多分営業の方から説明があったと思いますが、
駐車場の維持管理費は駐車場を借りる人が負担するということになっているようです。
元々100％ではないため、駐車場を借りない人が
維持管理費を修繕費から負担するのは不公平ということでしょう。
「このマンションは駐車場を借りる世帯にとっては負担が大きいように感じます。」
とおっしゃっていますがそれを承知で契約したのではないでしょうか。。。

下記は周辺の新築マンションの駐車場についてです。

「クオス川崎レジデンシャルステージ」川崎駅徒歩12分
建物内に機械式18台、敷地内に機械式6台、建物内に平置式4台設置（1台は車いす利用者優先、1台は来客用）
月額使用料19,000円～26,000円

「クリオ川崎榎町」川崎駅徒歩14分
14台敷地内及び建物内に設置、機械式13台、身障者乗降時一時使用1台設置）
月額使用料20,000円～23,000円

「クリオ川崎リバーサイド」川崎駅徒歩14分
敷地内に13台設置（機械式12台、身障者乗降時一時使用1台設置）
月額使用料19,000円～21,000円

「サンクタス川崎新川通り」川崎駅徒歩17分
総戸数56戸に対して車イス使用者専用駐車場平置1台（月額使用料:20,000円）
機械式19台（月額使用料:14,000円～18,000円）

500円～の駐車場があるのは
「グリーンシア川崎京町」川崎駅 バス約16分　川崎新町駅 徒歩18分
「パークホームズグランファースト」鈴木町駅 徒歩1分
これくらいになるんじゃないですかね？


長文失礼しました。

[181: 契約済みさん]

最終分譲14戸の売れ行きはどうなんでしょうね

引き渡し時点で完売となっているとうれしいな
ところでカーテンのサイズってどのような大きさがよいのでしょうね。2．5ｍではないと思うのですが

[182: 賃貸住まいさん]

駅から近いからモデルルームを見に行こうと思ったけど、何かーーーーーーこのマンションにはあまり買う気はならないので！！！行くのをやめた。

[183: 物件比較中さん]

↑　モデルルームに行ってみようと思っていたのですが、買う気にならない理由は？

もう最終期なんですね。
１４戸かぁ。

[184: 匿名]

私も、182さんの買う気にならなかった理由を聞きたいです

[185: 匿名]

この辺の中古マンションの相場を調べたのですが、ここは買ってからすぐに大幅な値崩れをしそうに思います。
このマンションの販売価格は、相場価格としては適正でしょうか？

[187: 匿名]

クオスの北側にあるマンションは、クオスが建つと全く陽が入らなくなり昼間でも暗くなりますね。
クオスは南側のURが建て代わったら、北側のマンションと南側の建物に挟まれて真っ暗になりますね。
考えてみると悲惨なマンションだな…

[188: 物件比較中さん]

URは建て替えが決定した訳ではないとの事なので、
数年は大丈夫？
バクチ的なとこありますが・・

どちらにしても、ボロボロですからいつかは建て替わるだろうな。
この物件は後ろも前も挟まれるから、建つ前と後では価値はそうとう変わるでしょうね。

検討の1つとしてモデルルームには行きましたが、それで買う気0になりました。

これで終了です。

[190: 買い換え検討中]

ＵＲの建て替え、数年は大丈夫とのことですが、その数年後は、大変かもってことですよね。

新築マンション買って、はじめの数年は良くてもその後の長い時間が悲惨なら、手が出せないですよねぇ。

[191: 匿名さん]

これで前のマンションが建替えて5階建てとかだったら

この会話無意味だよなｗｗｗ

このマンションはそう思ってればいいと思うよｗ

[192: 匿名さん]

↑
私もそう思います。
現状5Fはすでに建っているわけだから、南側が潰れているのは承知の上。
建替えてくれた方が見映えとして嬉しい位では？

それより上を買う方は確かにバクチかもしれませんね。
北側のマンションの方は悪いですけど、バクチに負けたというか・・・
将来5F以上の建物が建つ確率は、買う方それぞれが予想するしかないですよね。

私は他のマンションが気に入ったのでそちらを買いましたが、自分の判断を信じて決めるしかないですよ。

[193: 契約済みさん]

UR賃貸の敷地の大きさと建ぺい率・容積率（400or500%）なので現状のUR賃貸を大幅に上回る建物が建つとは言えないと思いますよ。

[194: 匿名さん]

クオスが容積率500・300となっていますから、同じ位なのではないでしょうか。
第一京浜の並びは殆ど同じで10階位の建物が建っています。
何十年も前のURなので、低い建物になっているのかと思いました。

[195: 匿名さん]

このURの土地、道路2方向に面して、容積率400%or500%ならほぼ間違いなく10階以上建つよ。
今の建築基準法(容積計算)で見れば、このURはおそらく現状、200%位しか使ってないと思う。古いからね…

それを見越してみんな購入するんじゃないの？
土地の権利がどうなこうなってるから当分は建たないってのは営業トークとしては常套手段だし。

ただネットで見れる情報では価格が比較的安い分、中古の値崩れはそんなにしないと思うんだけど。
日当りだけ気にする人だけじゃないよ。

この辺でも築浅中古マンション、結構高い。

駅近くの宮本町物件になるとその筋の人達も仮面をかぶって契約してそうだから、距離的には丁度いいと思います。

[196: 購入検討中さん]

残ってる部屋がほとんど無かったので、選択の余地が広い部屋しかなかった。
こちらのマンションは、ファミリーかディンクスなんですね。シングルにはもう入る部屋ないっす。

[197: 購入検討中さん]

確かにこのへんのマンションは値崩れしてないけど、こんなに乱建してたら、変わってくるんじゃない？

[198: 購入検討中さん]

なんかグランイーグルのスレでも、地盤が柔らかいとかで近くの戸建てが沈下したとかで苦情がきたらしい。大丈夫かな。

[199: 購入検討中さん]

雨が降るたび、工事は順調かな？と心配になります。
今のところ工期に遅れはないようですが、、、無理な日程を組まないでほしいですね。

[200: 物件比較中さん]

URの建て替えは避けられないでしょ。むしろ、あんな古いから早く建て替えないと。

[201: 匿名]

目の前の古いＵＲを建て替えるのであれば、せめて一階をコンビニにでもしてほしいな
そうなれば日陰マンションでも少しは我慢出来るかも

将来、目の前に同じ高さのマンションが建ったとしたら、価格の安い５階以下を買った人が得をしたことになりますね
６階以上を買った人は損ですね

[202: 物件比較中さん]

確かに低層階のかたは、URの動きにビクビクする必要はなさそうですね。5Fから下は値段も下がりますしね。

[203: 物件比較中さん]

収納率と天井が高くていいと思いました。
ただ設備は、リヴァリエさんのほうがいいですね。
でも、価格と管理費だと完全にこっちなんだよなあ

[204: 契約済みさん]

自分が契約したマンションをあまり悪くは言いたくはありませんが、設備はしょぼいですね。
少しくらい高くてもいいからもう少し設備にこだわって欲しかったです。

日当たりの件に関して営業の方の説明では、南側の建物は所有権の問題もあって、そう簡単には建て替えは出来ないとのことでした。その説明を聞いて安心して契約を決めたのですが。。。
南側の建物が建て替わったら本当にショックです。

[205: 近所をよく知る人]

このあたりは、ソープ近くても、競馬場近くても、売れるし、賃貸にもだせるから
今、分譲マンションが格安ででてるのでかっといても損はないと思います。

子供がいると少しきついとは思いますが。

[207: 近所をよく知る人]

そうですね、まあ、場所はよいとはいえませんが、間違いなく資産価値としては
そこそこあるでしょう。

[208: ご近所さん]

クオス含め、この辺りの第一京浜沿いのマンション（クリオ、グランイーグル川崎VII他、中古ですでに建っている物件）は隣との近接、前建ての問題とか、お互いに資産価値を下げあっているようにどうしても見えてしまう。。

[209: ご近所さん]

まあ、でも一斉にこのへんの人が増えるわけだし、それはそれで楽しくやれるんじゃないか

[212: 匿名]

グランイーグルは少し早めの入居ですが、クリオ、クオスも来年3月の入居ですので新生活のスタートが同時期なのは良いと思います

ただ、クオスの北側の黄色いマンションに住んでる人の中には、クオスの住人に対して良く思わない人も現れるでしょうね

>211
ふんどし着けたい理由は？

[213: ご近所さん]

便利な所です。ＵＲ賃貸住宅の事かなり気にしてる人が多いですね！川崎の玄関ですo(^▽^)o皆さんで ＵＲ賃貸住宅の建て替えか決まる前に住人のためになる施設にしてもらえるように努力すれば。。

[215: サラリーマンさん]

確かに年配の男性が多いですが、あまり人生経験のなさそうな若造や、知識のない方が営業でもこまります

[217: 匿名]

将来、目の前のＵＲが建て替わりクオスが日陰になってしまった場合、クオスの資産価値としては金額にしてどれくらい下がることが考えられますか？

[218: 匿名さん]

実際、価値って言っても、中古検討者が日陰のマンションを買うか買わないかの話だけどね。
まあ、そういう人がいればいいけどそこは何ともいえないね

[219: 匿名]

日当たり条件を気にされる方の候補から真っ先に外されるということですね。

では、ここの資産価値としてはどんなところにあるのでしょうか？

[221: ご近所さん]

たまたま近所なもので現地を見る機会があるのですが、
他の物件に比べて工事の進み具合が遅い気がするのは気のせいですかね‥？
来年3月までに本当に完成するんでしょうか？

[222: 匿名さん]

北朝鮮バリの突貫工事！

[224: 匿名]

聞いたところでは工事は順調に進んでいるそうです。
信じられないペースですね。

入居後しばらくは湿気に悩まされることになるかも知れませんね。

[225: 匿名]

ビッグヴァンには、入居が遅れた場合どうしてくれるのか先手を打っといた方がいいと思いますよ

[226: 匿名さん]

工事遅延により入居が遅れも、確かビックヴァンには何も請求でき無かったような気がするのですが。
勿論、過失がない場合でしょうけど。


取敢えず、事故等無く良い建物が出来るのを願います。

＞225さんに質問です。
因みに、先手を打てるのであれば、どのような案があるのですか。
参考までに教えて頂ければ助かります。

[227: 匿名]

手を打つとは契約前でのことで、契約済みの場合は入居予定日が遅延したとしてもペナルティを請求することは厳しいと思います
契約前であれば、長期の遅延があった場合のペナルティをデベと取り決めしておくことは出来るかも知れません

[230: 匿名]

クオス神ノ木公園のスレを見ましたが施工がひどいようですね。
ここは大丈夫なのか不安になります。
前のレスにもありましたが、3月完成予定の他のマンションに比べると確かに工事の進捗があまりにも遅いような気がします。

建築のことは全くの素人ですのでわかりません。工事の進捗としては大丈夫なのでしょうか？

[233: 匿名]

神ノ木の作り見て、クオス買わない方が良いよ

[234: 匿名さん]

今日、現地に警察がたくさんいたけど、なんかあった？
なんか怖いなー

[235: 契約済みさん]

なかなか現地を見に行けないのですが、工事の進捗状況などご覧になった方お書き下さい。

[236: 契約済みさん]

先週、現地を見てきました。
週間工程には１０階床コンクリート／２階～７階内装工事となっていました。
完成予定の３月中旬まで実質２か月半しか無いけどちゃんと全部終わるのかな。。。
近くの明和地所さんのマンションも３月完成予定だけど、向こうに比べてだいぶ遅いような気がしてなりませんね。工事の進捗は見た目では判断出来ないのかも知れませんが。

[237: 匿名さん]

契約も検討もしてませんが近所なもので。
工事の進み具合を見てると今後の行方が気になります。
クリオと比べるとどう見ても遅く見えますよね。
あの場所は他のマンション等で挟まれてるから工事し辛いのですかね？
契約した方からしたら不安ですよね。

[240: 匿名さん]

構造と仕様が気になるならリヴァリエの方が圧倒的にマシ。
最寄り川崎にこだわるならこっちになるが、本当にギャンブルだな

[241: 契約済みさん]

工事日程に沿って作られてるみたいですよ。
工事の遅れなどはないようですが、、、
しっかりときた作りをしてほしいものです。
内装などは内覧会で穴が空くほど見てやりましょう（笑）

[245: 匿名さん]

ビッグヴァンが安物だろうがハリボテだろうが、買う人の責任なんだからまあ良いじゃない。

[247: 契約済みさん]

オプションの封筒が届きました　高いな

引っ越し後に他業者にお願いかな　カーテンもニッセンとか楽天の方がやすいし

[248: 契約済みさん]

まぁどこのマンションもオプションは高くなるのは当然でしょう。
多分ウチはインテリアオプションで何も入れないと思います。

[249: 契約済みさん]

インテリアオプションはいれなくていいでしょ。

[250: 匿名]

営業の方にフローリングのコーティングを勧められませんでしたか？

皆様方はコーティングされますか？

良いと思われる業者があれば教えてください。

[251: 契約済みさん]

確かフローリングってワックス?コーティング?されてますよね？
パンフレットの後ろのほうにワックスの情報がチラッと書いてあったような…

キッチンやトイレのカビ防止のコーティングならオプションの紙に入っていたような...

もし他業者に頼んでコーティングしてもらうなら、電話してワックスは何も塗らないように
言っといた方がいいですよ！

一番人気かはわかりませんが、
「エコプロコート」で自分は見積り出しました。その時に、すでにワックスorコーティングされていると、
別途で剥離代がかかると言われました。

気をつけて下さい。

[252: 匿名]

私もネットで調べ、エコプロコートは検討対象の一つにしています

コーティングはやり直しが簡単にはいかないものみたいなので慎重に選んでいますが、業者がたくさんあり過ぎてどこがいいのかさっぱりわかりません

[253: 匿名さん]

私は3社見積もりを取りましたが、ベストコートのコーティングと防カビの見積もりが一番安くなりました。
担当のおじさんのような方の話が若干長いですが、直接電話で話すとまた値引きしてくれるのと、川崎近辺は元地元？みたいで特に色んなマンションでやっていると言ってましたし、雰囲気は良かったです。

[254: 契約済みさん]

昨日、現地を見てきました。
一応、写真添付しておきます。

工事の進捗状況に関しては、順調かどうかわかりませんが、現地の工程表で
･躯体工事は11F　･内装工事2F～8Fとなっていました。

あと、全然検討していなかったのですが、フローリングのコーティングはやるべきですか？

[255: 契約済みさん]

No.254さん＞

営業の人に聞いたら、一応ワックスは塗るみたいですけど、数年で剥がれてしまうみたいですよ！

半年に一回自分でワックス塗る人と、フローリングが汚くなっても気にしない人は
コーティングしないでいいと思います。

ちなみにビッグヴァンは１０年もつコーティングを薦めてるみたいですが、
今はもう２０年保証のコーティングもありますし、、、

色々調べて納得いく方でいいと思います！

[256: 契約済みさん]

シート（シールのようなもの？）のフローリングなのでワックスはいらない様ですよ。
本物の木が使われているフローリングと違ってメンテフリーなのでコーティングの必要ないと思いますが。
私は効果が見えないキナ臭いものにお金かけるなら、家具や電化製品買いますね。

上記は個人的な話なので参考としてです。

気になる方は「シートフローリング」で調べてみて下さい。

[257: 契約済みさん]

＞№２５５さんと№２５６さん


№２５４です。

色々情報ありがとうございます。

入居までもう少し時間が有るので、情報収集しながら色々検討してみます。

[258: 契約済みさん]

No.256さんNo.257さん＞

すいません確認したところ、
ワックス塗るのではなくて、シートフローリングでした！
大変申し訳ないです。

光沢だしたい人はコーティングするって感じですかね。

ただシートフローリングもいずれ張替えるとなると、
大体いくらくらいかかるんですかね？

[259: 契約済み]

フローリング用ニスという物があります。
コーティングと同じ様なものだと思うのですが、これだと自分で出来て、業者に頼むよりもかなり安く上げられます。
ただし耐久性が2年とのことなのでプロのコーティングにはかないません。
マンションのパンフレットにはWAXフリーと記載されているので本当にコーティングした方がいいのか疑問です。

[260: 匿名さん]

テカテカしたフローリングが良ければ、ニスかコーティングが必要ですね。

友達がマンション買った時見に行ったら、フローリングがテカテカでした。
聞いたら80平米のコーティングをやって25万したそうで、正直ビックリ！

見た目もプラスチックみたいで、ショッピングセンターとかの偽物ビニールフローリングみたいだし。。
本人もダサくなったと後悔してました。

無垢材の質感が高級感あって本当はベストですが、メンテも大変だし値段が高いのでシートフローリングは良いです。
せっかく本物に見える機能的な偽物なので、オモチャっぽくするのはもったいないと思います。
そもそも表面は樹脂材なわけで、
プラスチックにワックスやコーティングが必要とは思いませんが。。。

悪徳コーティング業者もいる位ですから、利益率がよっぽど高いんでしょうね(笑)

[261: 契約済みさん]

みなさんコーティングしないんですね～。

自分はする予定です。
理由は、このマンションに一生いるかどうかわからず、
もし売るor貸すの選択肢を迫られた時、フローリングを綺麗に保っていた方が
いいかな。と思ったこと。
あと防汚・防カビのコーティングも、フローリングと同時期にやると
かなり割安になったこと。

この2点でやろう！と思いました。
価格は全部で20万ちょいかかりましたが、悪徳コーティング業者じゃない事を祈るだけです...

[262: 買い換え検討中]

No.261さんは正論です。

9年前に新築マンションを購入しましたが、入居時にフローリングにワックスをかけませんでした。
小さかった子供たちも部屋の中で飛び回り今となっては傷や汚れがどうしようもありません（輝きが乏しい)

同じ階に住まわれている住人さんは入居時に10年持つワックスを施工しており今でもフローリングが新築時のようにピカピカでした。その方は20万円位かけたそうです。

買い替えなどの可能性があるようでしたら、間違えなくワックスを施工されたほうが良いと思います。

ちなみにうちの家内は掃除が好きで毎日綺麗にしているのですがやはり数年経過した時に違いが出てくるのをまじまじと実感いたしました。

余計な事かもしれませんが私の体験談でした。またこちらの物件を前向きに検討しているもので・・・。