クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
[スレ作成日時]2011-03-10 16:12:30
クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））
| No.151 |
by 契約済みさん 2011-09-18 00:56:39
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うちも悩んでいます。
白かナチュラル（木目）で。 ナチュラルは無難だけど白もいいですね。 モデルルームはかっこよく見せるために白にしているのだと思いますが、実生活ではナチュラルが一番落ち着く感じになるのではないでしょうか。 現在の住まいはこげ茶の床なのですがほこりが凄く目立ちます。 なのでこげ茶には絶対にしません。 白とナチュラルのデメリットも教えてほしいです。 |
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| No.152 |
No.148です
MRの白フローリング、先日見に行ったら、こすったような汚れが付いてましたね。 掃除で落ちるものか不明ですが、住んでたらこうなっちゃうんだろうな…という感じ。 それから、落ちた髪の毛がすごく目立つそうです 白建具も同様でしょうね ナチュラル系の床は、家具やでアクセントをつけないと、のっぺりした、つまらない部屋になってしまうのと、温かみはあるが、子供っぽい印象だそうです うちは結局のところ、夫の好みに合わせて白フローリングに決めました（涙） でも私は北欧っぽい雰囲気にしたかったので、今更ながら、やっぱりナチュラルがよかったなぁ…（涙） |
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| No.157 |
来年3月の引き渡しは間に合うのでしょうか？
どなたか確認された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.158 |
工期は遅れていないとのことです。確認済み。
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| No.162 |
台風で工事が遅れてないか心配と思って、見に行っていました。
八月に比べて、巨大なクレーンも動いてて、順調な様子！よかった。 |
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| No.163 |
工期が遅れて3月の引き渡しが間に合わない場合、売主は何か手立てをしてくれるのでしょうか？
引き渡しが4月以降になってしまうと色々と不都合が生じると思うのですが。 税金控除額やフラット35Sの優遇利率など。 |
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| No.165 |
会社的には恐らく3月中に仕上げるんじゃないでしょうか？決算の時期ですし、控除に関しては今のところはまだわかりませんねー。
12月中旬くらいにでる2012年度税制大綱がどうなるかですね。。。 |
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| No.166 |
少しでも、不安なとことか、気になったらビックヴァンに直で聞いた方が早いですよ！
色々連絡が遅いなと、私も思っていた時期もありましたが、自分から聞けばすぐに回答も返ってくるし、ストレスもなくなりました！ |
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| No.167 |
ところで皆さんもうオプションは決めましたか？
私はキッチンの拡張と、食洗機、ガラストップ、タオルかけ（笑）にしました。 |
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| No.168 |
うちは壁紙とガラムトップとタオル掛けとドアの変更だけですね。
食洗機は外の業者だと半額くらいなのでそっちで頼む予定です。 |
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| No.169 |
食洗機安いと思って頼んだんですが、半額があるとはびっくりです
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| No.170 |
キッチンの拡張ですか？
それはどんな感じにキッチンがなるのですか？ |
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| No.171 |
ここのオプションは何もかも高いですよ。食洗機もんじゃないビルトインで他業者にやらせると半額程度で見積もり出てきました。
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| No.172 |
他業者に依頼する場合、入居前の施工は可能なんでしょうか？
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| No.173 |
駅まで近いとは言えませんが何とか歩ける距離なので検討しています。
気になるのが車の排ガスです。目の前が第一京浜で、しかも信号が近くにあるので車の発進時の排ガスの影響をもろに受けますよね。 洗濯物とか一日中干していても大丈夫なんでしょうか？ それとも階数にもよるんでしょうか？ こういった環境に住んだことが無いので全くわかりません。 教えてください。 |
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| No.174 |
上の階に行くほど排気ガスの影響を受けると聞いたことがありますが、こちらの物件はベランダが道路に面している訳ではないのであまり気にしなくても良いのでは？
気になるけど物件を購入したいというなら道路から離れているF、Gタイプを検討してみるとか？ |
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| No.175 |
172さん
おそらく入居前の施工は無理かと思われます。 みんながみんな引き渡し前に外部の業者をいれると大変な状況になるでしょうから(^_^;) |
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| No.176 |
では168さんは食洗機を引き渡し後に付けられるんですよね？
ということは後付け出来るんですね。 後付けだと取り付けが難しいのではと思っておりました。 |
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| No.177 |
ポートハウジングに問い合わせをしたところ、食洗機の後付けは可能ということでしたのでその点は大丈夫かと思われます。
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| No.178 |
第3期完売したようで次が最終期となっていました。
信じていいならば買った者としては安心です。 このマンションの駐車場代ってやっぱり高いと思いませんか？ 営業の方は周辺の相場に合わせたと言っていましたが、自分が住んでいるマンションなのに周辺の相場と同じでは住人としてのメリットがありません。 機械式駐車場の保守点検・修繕費用はどこの立地であろうと同じなはずです。 このマンションは駐車場を借りる世帯にとっては負担が大きいように感じます。 近隣の他のマンションと比較してもここは駐車場が高いです。 もう少し安くならないものかな。 |
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| No.179 |
確かにちょっと高いですよね。でも、その分、管理費が安いですから。
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| No.180 |
多分営業の方から説明があったと思いますが、
駐車場の維持管理費は駐車場を借りる人が負担するということになっているようです。 元々100％ではないため、駐車場を借りない人が 維持管理費を修繕費から負担するのは不公平ということでしょう。 「このマンションは駐車場を借りる世帯にとっては負担が大きいように感じます。」 とおっしゃっていますがそれを承知で契約したのではないでしょうか。。。 下記は周辺の新築マンションの駐車場についてです。 「クオス川崎レジデンシャルステージ」川崎駅徒歩12分 建物内に機械式18台、敷地内に機械式6台、建物内に平置式4台設置（1台は車いす利用者優先、1台は来客用） 月額使用料19,000円～26,000円 「クリオ川崎榎町」川崎駅徒歩14分 14台敷地内及び建物内に設置、機械式13台、身障者乗降時一時使用1台設置） 月額使用料20,000円～23,000円 「クリオ川崎リバーサイド」川崎駅徒歩14分 敷地内に13台設置（機械式12台、身障者乗降時一時使用1台設置） 月額使用料19,000円～21,000円 「サンクタス川崎新川通り」川崎駅徒歩17分 総戸数56戸に対して車イス使用者専用駐車場平置1台（月額使用料:20,000円） 機械式19台（月額使用料:14,000円～18,000円） 500円～の駐車場があるのは 「グリーンシア川崎京町」川崎駅 バス約16分 川崎新町駅 徒歩18分 「パークホームズグランファースト」鈴木町駅 徒歩1分 これくらいになるんじゃないですかね？ 長文失礼しました。 |
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| No.181 |
最終分譲14戸の売れ行きはどうなんでしょうね
引き渡し時点で完売となっているとうれしいな ところでカーテンのサイズってどのような大きさがよいのでしょうね。2．5ｍではないと思うのですが |
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| No.182 |
駅から近いからモデルルームを見に行こうと思ったけど、何かーーーーーーこのマンションにはあまり買う気はならないので！！！行くのをやめた。
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| No.183 |
↑ モデルルームに行ってみようと思っていたのですが、買う気にならない理由は？
もう最終期なんですね。 １４戸かぁ。 |
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| No.184 |
私も、182さんの買う気にならなかった理由を聞きたいです
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| No.185 |
この辺の中古マンションの相場を調べたのですが、ここは買ってからすぐに大幅な値崩れをしそうに思います。
このマンションの販売価格は、相場価格としては適正でしょうか？ |
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| No.187 |
クオスの北側にあるマンションは、クオスが建つと全く陽が入らなくなり昼間でも暗くなりますね。
クオスは南側のURが建て代わったら、北側のマンションと南側の建物に挟まれて真っ暗になりますね。 考えてみると悲惨なマンションだな… |
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| No.188 |
URは建て替えが決定した訳ではないとの事なので、
数年は大丈夫？ バクチ的なとこありますが・・ どちらにしても、ボロボロですからいつかは建て替わるだろうな。 この物件は後ろも前も挟まれるから、建つ前と後では価値はそうとう変わるでしょうね。 検討の1つとしてモデルルームには行きましたが、それで買う気0になりました。 これで終了です。 |
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| No.190 |
ＵＲの建て替え、数年は大丈夫とのことですが、その数年後は、大変かもってことですよね。
新築マンション買って、はじめの数年は良くてもその後の長い時間が悲惨なら、手が出せないですよねぇ。 |
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| No.191 |
これで前のマンションが建替えて5階建てとかだったら
この会話無意味だよなｗｗｗ このマンションはそう思ってればいいと思うよｗ |
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| No.192 |
↑
私もそう思います。 現状5Fはすでに建っているわけだから、南側が潰れているのは承知の上。 建替えてくれた方が見映えとして嬉しい位では？ それより上を買う方は確かにバクチかもしれませんね。 北側のマンションの方は悪いですけど、バクチに負けたというか・・・ 将来5F以上の建物が建つ確率は、買う方それぞれが予想するしかないですよね。 私は他のマンションが気に入ったのでそちらを買いましたが、自分の判断を信じて決めるしかないですよ。 |
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| No.193 |
UR賃貸の敷地の大きさと建ぺい率・容積率（400or500%）なので現状のUR賃貸を大幅に上回る建物が建つとは言えないと思いますよ。
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| No.194 |
クオスが容積率500・300となっていますから、同じ位なのではないでしょうか。
第一京浜の並びは殆ど同じで10階位の建物が建っています。 何十年も前のURなので、低い建物になっているのかと思いました。 |
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| No.195 |
このURの土地、道路2方向に面して、容積率400%or500%ならほぼ間違いなく10階以上建つよ。
今の建築基準法(容積計算)で見れば、このURはおそらく現状、200%位しか使ってないと思う。古いからね… それを見越してみんな購入するんじゃないの？ 土地の権利がどうなこうなってるから当分は建たないってのは営業トークとしては常套手段だし。 ただネットで見れる情報では価格が比較的安い分、中古の値崩れはそんなにしないと思うんだけど。 日当りだけ気にする人だけじゃないよ。 この辺でも築浅中古マンション、結構高い。 駅近くの宮本町物件になるとその筋の人達も仮面をかぶって契約してそうだから、距離的には丁度いいと思います。 |
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| No.196 |
残ってる部屋がほとんど無かったので、選択の余地が広い部屋しかなかった。
こちらのマンションは、ファミリーかディンクスなんですね。シングルにはもう入る部屋ないっす。 |
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| No.197 |
確かにこのへんのマンションは値崩れしてないけど、こんなに乱建してたら、変わってくるんじゃない？
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| No.198 |
なんかグランイーグルのスレでも、地盤が柔らかいとかで近くの戸建てが沈下したとかで苦情がきたらしい。大丈夫かな。
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| No.199 |
雨が降るたび、工事は順調かな？と心配になります。
今のところ工期に遅れはないようですが、、、無理な日程を組まないでほしいですね。 |
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| No.200 |
URの建て替えは避けられないでしょ。むしろ、あんな古いから早く建て替えないと。
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