クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[1: 匿名さん]

グランイーグルとクリオが苦戦している付近か
まだ競馬場が裏にないだけ有利？

というかナイス以上に無理矢理間がある間取りが多いな

[5: 匿名さん]

確かに値段は気になるね

モデルルームオープンしたっけ？

[6: 匿名]

後ろのマンション、バルコニーの真ん前にマンションが建って可哀想…っておもったけど、この物件の目の前も相当古い公団とガススタがあるからここも同じ運命をたどるんだろうね…きっと…

[8: 匿名さん]

やはり耐震は１級ですね
川崎あたりに耐震２のマンションないでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！
確かに隣には古い住宅?みたいのありましたね～。

んで営業の人に聞いてみたところ、、、
隣は土地の所有権が半分に割れていて、片方の所有権を奥さんに譲って、今は２人の所有権者
がいるから、そう簡単には新しい建物を建設出来ないとのことらしいです。

ただ、絶対建設しないって訳でもないので、そこはご自身で判断してもらいたい。
みたいな感じでした。

マンションの向かいがぎちぎち（９Ｍくらいだったかな）でも良いって人なら、
自分は良い物件かと。

また、営業の人の対応は他物件の営業の人よりも良い対応でした。

[10: 購入検討中さん]

↑関わりのない２人が所有権持ってるって意味です。
わかりずらくてすみませんでした。

[11: 契約済みさん]

小学校入学前の子供がいます。
この物件は、裏が競馬場、目の前が第一京浜、道路向かいには堀之内風俗街という環境です。
そして周りは閑散としています。
現地を視察して、川崎のダークなイメージは昔と変わらないなという印象を受けました。

子供のことを考えると本当にここでいいのかやっぱり不安でした。
でも契約しました。
一番の理由は通勤の利便性です。
ＪＲ川崎駅徒歩12分、京急川崎駅徒歩9分という物件は他に無かったのでここに決めました。

ここ以外にはサンクレイドル川崎やサンクタス川崎新川通りと比較しました。
両方ともＪＲ川崎駅まで徒歩16分、17分程度です。
モデルルームにも足を運びましたが両方とも悪くはなかったです。
サンクレイドル川崎は他と比べ信じられないくらい格安ですね。
あまりにも安いので逆にそこが気になってしまい候補から外しました。
次にサンクタス川崎新川通りですが、駐車場の出し入れがターンテーブル式だったので候補から外しました。

周りの環境や住みやすさでいえば、上記の二つはクオス川崎レジデンシャルステージより絶対に良いと思います。
それでも私はより駅に近い方を選びました。たった数分の違いですが。
それと極力バス利用はしたくなかったので。

環境は悪いかも知れませんが、いずれ慣れるだろうと楽観的に思っています。
この地域に長年住んでいる人もいるわけですから。

[12: 匿名]

皆様の参考になればと思い投稿させて頂きます。
私は生まれも育ちも川崎です。
港町に建つタワーマンション、リヴァリアの近くの小学校に通い、中学校はこちらのマンションのパンフレットに書いてある中学校です。
確かに川崎というとなんか汚い、臭い、嫌なイメージですよね。
産業道路の方は昔から空気が悪いと言われてますし、多摩川の味の素工場からはなんとも言えない変な匂いが。(しかし、最近この匂いあまりしなくなりました。私が小学生の頃はほぼ毎日夕方になるとしていました)
近くには競馬場、競輪場があり開催日にはすごい人数のおじさん達が川崎駅⇔競馬場、川崎駅⇔競輪場を行き来します。中には酔っ払ったおじさんが居て声をかけられることもしばし。パチンコ屋なども多いし。

私はいつも友達に出身地を紹介するとき『ギャンブルと風俗の街』とネタにしています。
たいていの方が『おー、すごい!!』と笑ってくれます。

上記の文を読むとこんな所に住みたくないと思う方が多いかとおもいますが、小さい頃からこんな環境で育っているせいか、正直なんとも思いません。
競馬場、競輪場、空気汚染、堀の内・南町の風俗、嫌だとも怖いとも思ったことは一度もありません。
生まれたときからこーゆー場所に住んでいたので当たり前のこととしか思わないのかもです。

これからの子育てが心配だからこの辺りはちょっと・・・と思う方が多いと思いますが、子供は小さい頃からそのような環境で育っても別に悪い子に育つはけでもないし、逆に何が起きても動じないちょっと強い子に育つと思います。
私が小さい頃は友達と自転車一つで多摩川へ遊びに行ったり、大師公園へ行ったり、富士見公園へ行ったり、富士見プールへ行ったり、沢山遊ぶ所があり毎日のびのびと育ったと思います。
なので子供にとってはとても良い環境というのはおかしいかもしれませんが、川崎で育つことは悪いことではないと思います。
富士見中学校も体育祭や合唱コンクールなど子供たちがみんなで協力しあって団結できる行事が盛んですのでとても良い中学校だと思います。私の代は全クラスみんなが仲良しでイジメなどもなく、ヤンキーなどもいませんでしたし、先輩・後輩みんな仲が良くてとても楽しい思い出ばかりです。

子育てのこと以外ですと、区役所の地下に『スーパーあおば』というものが最近できて、ここがとても安いです!!家計がとても助かると思います。okストアーも近いですし、モアーズの地下も食品街で買い物できますし、BEの地下、さいか屋地下、京急ストアー、ラゾーナの三和、あと自転車で少し下ったところにイトーヨーカドーと主婦には大助かりだと思います。
あとは、モアーズの中、ヨドバシカメラの上(ここは最近できてカワイイ物が沢山)、ラゾーナ、イトーヨーカドーの中に１００円ショップがあります。
市役所裏には100円ローソンがあります。映画館はチッタ、ダイスの中の東宝シネマ、ラゾーナにも映画館があり、ツタヤも京急川崎の駅前。
雨の日でもアーケードがある銀柳街、地下街のアゼリアからモアーズ、さいか屋、ダイス、川崎駅への直通口があり傘をささず色々な所へ移動できて大変助かります。

公共の施設ですと、市役所や区役所がとても近いこと、川崎市立川崎病院が近いところ(救急もあり具合が悪くて夜中に何度も行ったことあります)、新川橋病院や太田病院なども徒歩で行けるということですね。
あとマンション裏にある『ぶどうの～歯科医院』という歯医者さんがとても良いと聞いたことがあります。

こんなことを言っている私もこちらのモデルルームを見てきました。
ベランダ幅が2mあるのと天井の高さにビックリしました!全フロア、バリアフリーで収納も沢山ありとても感動。
あと、今猫を飼っているのでペットが飼える物件を探していましてこちらはokとのこと。
駅からも近いし、周りの他のマンションに比べると比較的安いのと、やはり川崎に住みたい!!
子供ができたらこの環境で育てたい!という気持ちが大きくてこちらの物件を選びました。

とは言っても今、旦那さんの住宅ローンの審査中で審査が通ればの話なのですが^^;

[15: 匿名]

No.12の書き込みの者です。
生まれは川崎区中島、旭町小学校、富士見中学校出身です。
実家は新川で今は東田町に住んでます。
あれだけの長文を書いたら営業と間違えられても無理ないかもですね^^;

[16: 契約済みさん]

＞№12番さん
地元の方のご意見は本当に参考になります！
地域のことを丁寧に説明していただきありがとうございます。
もしご入居が決まりましたらまた色々と教えて下さい。

私もローン審査中です。
お互い審査が通るといいですね！

＞味の素の何とも言えない変な臭い
私は大田区育ちなのですが、子供の頃はこっちまで味の素の臭気が漂っていました(^^)
今となっては懐かしいですね。

クオスに決めた理由は駅徒歩時間のほかに、天井高とバルコニーの奥行幅です。
これは№12さんと同じですね。

あと、駐車場が抽選ではなく先着順であったことです。
商談に行った時には平置きが一台残っていました。
これが即決した理由かも知れません(^^)
ここまで書くと、入居したあとに私が誰だかバレますね！
まあその時は声を掛けて下さい(^^)

[17: 匿名さん]

天井高いくつぐらいなのですか？

バルコニー奥行き２ｍはどこのマンションも標準だと思います。

[18: 契約済みさん]

天井高2.55ｍでした。

[19: 契約済みさん]

最近は2.7mとかあるところもあるから普通じゃね

[20: 契約済みさん]

一般的にはどれくらいが平均なんですかね?天井の高さって。
隣のマンションが13階建てらしいのですがこちらのマンションは11階建てで、でもマンションの高さは隣と同じくらいになると営業の方が言ってました。

[21: 契約済みさん]

クオスの営業の方は天井高2.55ｍと二重床、二重天井をアピールしていたので平均かそれ以上なのではないでしょうか。
クオスの隣の13階建てマンションが直床で天井高が低ければ、階高が低くなりマンションの高さが同じ位になるのかも知れませんね。
ちなみに私がいま住んでいるマンションは天井高2.5ｍです。築5年ほどのマンションです。
クオスと比較検討していたサンクタス川崎新川通りは天井高2.5ｍで直床、サンクレイドル川崎は天井高2.4ｍで二重床、二重天井だったと思います。

天井高の話とは関係無いのですが、私が気になっているのは、エレベーターが69戸に対して1基であること。これで不足無いのでしょうか。朝の通勤時が特に心配です。
クオスはファミリー向け住戸がメインですので、朝はかなりエレベーターの稼動率が高くなるのではないかと思います。
実際に同様なマンションに住まれている方やマンションに詳しい方のご意見を聞きたいです。

[22: 契約済みさん]

クオスの別の物件だけど、リビングや洋室2.45みたい。少しこちらの方が高い。
10センチ違うと結構違うから結構うらやましい。

[23: 匿名]

このマンションは、将来的な資産価値としてはどうなんでしょうか？
JR川崎駅までは遠くもなく近くもなく徒歩12分、近くに川崎競馬場と堀之内風俗街があります。
今の売り出し価格が適正なのか素人にはわかりません。
将来的な資産価値のことを知りたいです。
駅徒歩圏で割といいのですが、購入したあとに中古としての価格が極端に落ちるようならやめようと思います。

[24: 地元住人]

n.23さま。
地元住人です。将来的な資産価値とのことですが、私の考えではそう極端に下がることはないと思います。
むしろ逆に上がるかも…
え？なんで？と思う方が多いかと思いますが、2015年に京急大師線の京急川崎～港町の間にもう一つ駅ができるらしいです。
それがこのマンションの近くだからです。
今、京急大師線は地上に線路があるのですが将来的地下鉄になようで、産業道路駅のほうから着々と工事が進んでいる模様。
『京急大師線』『新駅』でググればこちらの情報は出てくると思います。
丁度国道15号線の下辺りにできるみたいでハローブリッチという大きな歩道橋の下辺りだと考えられます。
京急川崎、JR川崎から徒歩圏内なうえ、ここに駅ができたら不動産屋さん情報では徒歩2分と表示されるかも。
実際は徒歩3分くらいかと思われます。

[25: サラリーマンさん]

このマンションの資産価値がどうなるかは分からないけど、これから先マンションの価格はどんどん上がっていくだろうな。
東北地方の地震の影響で建設業者の中では建材資材不足になり、建材費がかなり高くなるんじゃないか。
それにより、こらから建設されるマンションはかなり高くなるんじゃね？
きっと今が買いなんだろーな。

[26: 匿名]

地下鉄が出来るのは～はるか遠い日いつになることやら～
私達は生きてる？

[27: 匿名さん]

>24
残念ながら新駅の計画は全く進行していません。
中止になったとの話も聞き市に問い合わせしましたが、かろうじて計画自体は残ってるみたいです。
ただ今後実行するかどうかはわからないとの回答でした。

[28: ご近所さん]

http://pref7.so.land.to/newsta.htm
2015年にできるとは確定ではない。
しかし、いずれ新しい駅ができると思われる。

[29: 匿名さん]

いつできるか分からない新しい駅を見込んで、いつ購入するつもりでしょうか。
決定したら？その時は時既に遅しでしょうね。
ギャンブルで買って後悔しないようにしてくださいね～

[30: 匿名]

大師線に新駅が出来るなんて知りませんでした。しかもルート変更となっていますね。
駅近になるなら資産価値としてはプラス要因ですね。

現地も見に行きましたが、何というか、何にも無い、つまらない町という印象でした。
正直住みたいとは思えませんでした。

とりあえずJR川崎駅までは歩いていける、ただそれだけという感じ。

[31: 契約済みさん]

No12を書いたものです。
先日こちらの営業の方から住宅ローンの審査が通ったと連絡がありまして、マンションに住むことができそうです。
車の駐車場は先着順らしいのですがバイクは抽選らしいです。
原付バイクを所有してるので当たればいいな～っと思っています。
ミニバイク置き場は5台しかないのでハズレて当たり前、当選したらラッキーという気持ちでいたいと思います。

[32: 匿名]

地盤は悪いよ～川崎は。宮前らへんを除いてね

[33: 匿名]

↑あんた何人?
なんで宮前?意味不明！

[34: 契約済みさん]

№31さん
ローン審査通ってよかったですね！
うちはまだ審査中です。。。

[35: 匿名]

来年、港町にタワーマンションのリヴァリエが建ちますが、このマンションが出来ることにより少しは周辺の街並みが変わると思いますか？

[36: 匿名]

再来年ですょ☆
町並みは駅が新設されるから多少は変化すると思いますが‥民家並びの奥なので東京側から見れば景色は変わるが、川崎からは…そうかわらないと思います。

[37: 匿名]

地下鉄の件
30年前バブル期にもマイホーム買うにあたり、駅が出来るのを売りにしていたらしい！未だに出来てないこの現状
↑先に書いてあった通り私達が生きてる間にできるのかは期待できないと思ってたほうが正解かもね！
しかもこのご時世だョ！

[38: 匿名]

宮前の地盤が硬いなんてどこの田舎者さん?
どこもこの辺りは田んぼだらけでした！
どこも同じ

[39: 匿名さん]

大師線の路線変更は、決定済みですお？
ただ、川崎縦貫鉄道が出来てからの動きになりますので・・・そっちじたいがムリぽいですね～

駅の新設を考慮しての購入は現段階では考えない方が良いでしょうねー

[40: 購入検討中さん]

新駅なんぞできなくても川崎駅がこんなに近いんだから。
新駅ができたとしても電車を待っている時間に、歩いて川崎駅にたどり着いてしまう。
屋上が開放されてマンション住民だったら誰でも上がれるらしい。
六郷の花火とか見えるかな～。

[41: 匿名]

新駅なんて20年後にもできるかどうかわからんぞ。
計画白紙の話も出てるし。
出来たらいいね位のスタンスで見といた方がいい。

[42: 匿名]

このマンションは第一京浜沿いに建ちますが、粉塵や騒音はどうなんでしょうか？

住戸の位置や階数でも変わるのでしょうか？

[43: 匿名]

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

[44: 匿名]

鳩は‥好む住家があるようです。
日当たりなのかな詳しくは分からないけど‥誰か詳しい方教えてください。
私が知ってる範囲では～郵便局側裏のマンションは憤慨あり
日進町周辺も憤慨あり

[45: 周辺住民さん]

No32さん　川崎区宮前町の地盤が硬い事よく分かりましたね・・・。

川崎区は宮前町と榎木町が唯一液状化が極めて低い土地です

こちらで確認できますよ　http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_ka...

No38さんは下手に人を田舎物呼ばわりしないほうが良いと思いますよ

因みにクオス川崎レジデンシャルステージは川崎区の榎木町ですね・・・。

[46: 周辺住民さん]

N045です　　

田舎者の者という字の誤字がありました

大変失礼いたしました・・。

[47: 契約済みさん]

NO,45さん。すごい、こんなデータが出てるんですね。
液状化のことはあまり気にしていませんでしたが、こちらのマンションを契約してよかったです。

[49: 物件比較中さん]

第１期を追加販売してるって、売り先がよかったの意味ですか？
確かに、ここの場所でこの値段は、高くはないです

[50: 周辺住民さん]

No45です。


>>48
こちらの地図は決してアバウトではなく川崎市役所の危機管理室が地質を調査して公に発表している資料です。
こちらは川崎市に直下地震が起きた場合の液状化危険度分布図です。

情報交換が目的であるコニュニティサイトですのであくまでも1つの情報として記載させていただきました。