クオス川崎レジデンシャルステージ（旧称：クオス川崎プロジェクト（仮称））

[物件比較中さん]

クオス川崎レジデンシャルステージについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kawasaki/index.html
売主：株式会社ビッグヴァン　
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[69: 契約済みさん]

契約済みです。

大体１０年ごとくらいの大規模補修ですと１億円程度は見ておかないと厳しいと思います。

そこで試算してみましたが、６９所帯で15000円を修理積立金として毎月出すと1千2百万は貯められます。
それで10年貯めていくと1億2千万円ですのでそれくらいあればあの規模のマンションですと大規模補修が可能ではないかと考えております。

結局のところ、数年おきに修繕費積立金の増額改定をしていき、10年後、20年後の大規模修繕費用として1万5千円位を負担すると考えてローンなり家計なりを立てておくのが良いのではないかと個人的に考えております。

確か、㎡あたり2000円が積立金根拠として適正と言われているので60～70㎡が中心の建物なので1万5千円というのはちょうど良い辺りですし、ほぼ同規模の23区東部にある2000年の物件で修繕積立金の積み立て良好というPR物件の金額も上記算定で積み立てられているようです。

管理費に関してはビックヴァン社の子会社が管理会社なのでしっかりやってくれる反面、管理費が安くなるとは思えないので管理費＆修繕積立金で2万～2万5千円というのが良好な管理をしてくためにはどうしても必要じゃないかと思いますので最初数年は安いけど･･･あとでそこら辺まで負担だなと思いますよ。

[70: 匿名]

69さんの言う通りならあまりお得感がありませんね。初めの5年間だけが安くても、以降は他のマンションと変わらない金額になるわけですからね。

[71: 購入検討中さん]

でも他のマンションも比例して値上がりするのでは?
最初から管理費＆修繕積立金が2万～2万5千円のマンションは10年後20年後は3万～3万5千円になるとかではないのでしょうか?

[72: 契約済みさん]

マンションは管理を買えということが正しいのであれば、最初数年の安い管理費＆修繕費はサービス期間くらいに考えておいた方が良いと思いますよ。

この物件は共有スペースのものでお金がかかるのは機械式駐車場とエレベーターですよね。
この2つは20年後くらいに設備更新をすると想定し、10年後の壁面と陸屋根防水工事、20年後の壁面、水回り、陸屋根、駐車場・エレベーターの更新にいくらかかるかを想定して積んでおけばよいのですね。買った以上はメンテを良くして住み替えに有利な条件を備えた物件となるように管理組合活動を地道にやるしかないでしょうねえ

サイトシティとかヨコハマアイランドガーデンみたいな施設充実＝将来のメンテナンス費用が莫大というタイプの物件ではないので住民のコンセンサスさえきっちりしておけば良好な物件状態が保てると思いますよ。

[73: 匿名]

売れ行きは本当に好調なのでしょうか？

好評につき第一期完売となっていましたが、何期まである予定なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

６４です

モデルルームに行った際に、話し聞きました。
資金は決めてないって言ったら、ほんとんどの方がそうですから大丈夫ですよって言われたけど。
ウチは無い訳じゃないので検討ヤメた理由の１つです。
一生の住まいではないので、売った時を考えました。
無名なので、管理費13,000円程度＋修繕費17,000円程度＝30,000円も払う人いないだろうと思いました。

[75: 匿名]

74さんが言いたいことは

①資金が無い方々が購入している。

②リセールバリューが悪い

③売主のネームバリューが低い

④維持費が高い

ということですか？

[76: 匿名さん]

No.74さんの

「資金は決めてないって言ったら、ほんとんどの方がそうですから大丈夫ですよ」

って言葉は、ただ資金の用意がない買主を安心させる為の営業トークじゃないんですかね^^;？

まぁ捉え方は人それぞれですし、もしかしたら本当に資金ない人ばっかりかもしれませんがね。

でもそしたら他のマンションでも資金ない人ばっかりでしょうねｗ

[77: 匿名]

寒い時期以外は出来るだけバルコニーの窓を開けて寝たいのですが、このマンションの立地ではやはり無理でしょうか？
目の前が第一京浜ですので騒音で寝られないのではないかと心配しています。
そうなるとやはり窓を締め切った生活になりますか？
幹線道路沿いに住んだことがないので全く想像がつきません。
よろしくお願いします。

[78: 契約済みさん]

特に大丈夫じゃないですかね
国1＆京浜東北線＆東海道線の線路端川崎@古いマンション在住ですが鉄道のガーガー音より15号の方が静かです。
夜間は15号といえども交通量は減ります。
あそこら辺りは信号や府中街道への右左折、六郷橋の関係でノロノロ低速運行なので大騒音にはなりませんよ。

産業道路の方がもっともっと五月蠅いです。

[79: 匿名]

バルコニーが第一京浜に向いているわけではなく、第一京浜に対して90度逸れた向きですが、これでも騒音は軽減されるのでしょうか？それともあまり変わらないのでしょうか？

[80: 匿名]

壁面の緑化は、実は何か裏の事情があるのではと思います。

[81: 契約済みさん]

79の方

15号沿いなのでそれなりに騒音があり、90度向いていてもガススタの前の一方通行の道路も抜け道としてかなりの交通量があるのでそちらの騒音もありますからね。

ただ、15号は夜間には産業道路よりずっと交通量が減るので慣れればうるさくないと思いますよ。

それと2枚ガラスなのでそれなりの防音効果もありますし･･･

80の方
壁面緑化はクリオ川崎の話でクオス川崎レジデンシャルステージとは無関係かと･･･

2期分譲の売れ具合はどうなのかしら･･･

[82: 契約済みさん]

騒音に関してですが、第一京浜の目の前という立地である以上、車の走行音は四六時中あって当たり前の生活になるでしょうね。防音サッシを採用しているということはうるさい場所だからです。
もうこればかりは慣れるしかないですかね。バルコニーが第一京浜に面していないだけ少しマシな程度でしょう。お隣りのクリオやグランイーグルのように、バルコニーが第一京浜とは正反対の向きであればかなり騒音が軽減されるのですが。

壁面緑化は何かの評価ランクを上げるためなのかな？
よくわかりません。

第二期の契約状況は私も気になります。
わかる方いましたら教えてください。

[83: 契約済みさん]

来年3月の入居は間に合うのでしょうかね？
先日現場を見に行ったのですが、まだ基礎を作っているところでした。

[84: 契約済みさん]

3月の入居も間に合わせてほしいし、決算前だからと言って、無理やり工事を終わらせないでほしい。
余裕を持って引き渡しがベスト。

[85: 匿名]

3月完成予定だとしたらあと7ヵ月しかない。

7ヵ月で11階を建てるのはかなり工程に無理があるのでは？

聞いた話しでは、大まかな目安として1ヵ月で1階分。
その計算なら11階まで完成するのは来年の6月が妥当。

売り主としては遅れる理由を震災の影響と言い訳が出来ますからね。

[86: 物件比較中さん]

他の物件を見に行った時に営業の方から聞いたんですが、南側URの建替えが決まったそうですね。
何階建なんでしょうか？

知っている方いたら教えて下さい。

嘘かもしれませんが。。

[87: 匿名さん]

ん～どうなんでしょうかね。
でも建替えが決まってるんなら、何階建だとか、そういう情報を
営業の人が知らないのもおかしいですよね。。。

クオスの営業の人は建替えはないと言って、
その営業の人は建替えあると言って。

どっちが本当なんでしょうかね。
クオスの人にもう1回聞くのもありかもですね～！

[88: 契約済みさん]

クオスの営業の方は建て替えは無いなどと言っていなかったですね。

将来建て替えがありますという告知をきちんと契約の時に受けましたよ。