ファインレジデンス三田

[購入検討中さん]

ファインレジデンス三田について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド㈱

[21: 匿名さん]

京阪不動産。意外と色々やってるよ。鉄道会社系だから安心な気もするが…最近よくみる関西系。近鉄不動産とか阪急不動産とか。

[22: 物件比較中さん]

鉄道会社系、地味だけど会社が潰れることは無さそう。
この界隈は聞いたこと無い、カタカナ系の会社多いからな～

[23: 匿名さん]

プレイス白金って京阪電鉄の分譲でした（単独ではないけど）
白金タワーの隣にあるやつです。

[24: 匿名さん]

ぷっ
業者丸出し！お疲れさん。

[25: 匿名]

長谷工危険だな。
いつ倒産するか分からないし。
リーマンショック以降格安な工事費で、仕事とってるみたいだから、見えない部分で工事費削ってるね。
住んだ後後悔するね。
せっかく買うなら大手デベでしょ。

[26: 匿名さん]

こりゃだめだ

[27: 匿名さん]

営業の質が悪かったです。お茶すらでなかったです。

[28: 購入検討中さん]

上の人同様、名前は出さないけどスミフ販売の営業マン、本当にひどいね。
対応悪すぎ。多少相場より安いからって、待ってても売れると思ってるのかな。
稀にみるひどさでした。

あと、間取りは基本縦長だから、よっぽどこの場所に住みたい人なら
いいけど、敢えてここを選びたいとは思わない。

これからこのくらいの価格帯の物件は出てくるでしょう。
総合的に判断してパスかなと考えてます。

[29: 物件比較中さん]

⇧私も思いました。

うちが検討できる間取りが細長過ぎて、2LDKだけど1LDKでしか使えないです。

窓のない部屋は将来子供部屋に出来ないと思いました。

安いだけに残念です。

これから震災の影響で値段が上がると聞きましたが、この先これだけ安い値段で出ますかね？

ただ、ここは買わないです。

[30: 購入検討中さん]

私の担当はちゃんとお茶出してくれましたよ（笑）

そんな対応悪くなかったけど。。。

間取りの件で中部屋が引き戸で窓が無いのは

外部廊下に部屋が面してないからですよね。

うちは夫婦で窓の無い部屋を使います。。。

[31: 匿名さん]

震災の影響で価格が上がるというのは完全にデベロッパー側の言い分。
年収が下がってるのに価格が上がったらリスク高すぎですよ。

それこそいつかのアメリカの二の舞。
来年の今頃どうなってるか考えてみなよ。

[32: 匿名さん]

来年の今頃は二極化。暴騰エリアと暴落エリアに分かれるよ。

[33: 物件比較中さん]

すると三田は上がるエリア？
場所いいから買い得感あるから気になるな。

[34: 匿名さん]

内装も対応もがっかり。暇なのにお茶もなし。

さいきん見た物件でいちばん買いたくないと思った。

長谷工もいやだしね。

[35: 匿名]

やっぱりなんだかんだ営業マンによって物件の価値も下がるんだよな〜

[36: 匿名]

本当にそうだね

予定価格が安いからか、土日なんて一日中客詰め込み過ぎ。

もう少しゆっくり検討したかったのに、
「場所近いんで、是非現地も見てみて下さい！」
と追い出されました。

すぐ後にシアター見終わった客がいて、なんかがっかり。
問い合わせは多いかもしれないけど、何千万もする
高い買い物するってことを忘れてるんじゃないの？

勘違いも甚だしいね。

[37: 購入検討中さん]

お茶出す、出さない。営業マンで買う、買わないだったら、どこの不動産会社も苦労しないだろうにね。

[38: 匿名さん]

まあ少なくとも、営業マンは我々の窓口なわけですから、多少なりとも影響はありますよ。
私はそこまでひどい仕打ちは受けませんでしたけど、ほっといても売れるという雰囲気は若干受けました。

[39: 匿名さん]

信頼できそうにない営業マンから安くもない買い物はできないなあ。

アフターも期待できないからね。

[40: 匿名さん]

直床で施工費削ってるから安いよ！
間取りが鰻の寝床だしね。

[41: サラリーマンさん]

間取りはコストを考えるとこうなってしまうんですよね。
三田という場所はいいのですが、住み心地は。。。

[42: 匿名さん]

豪華なモデルルームも立派なシアターも親切な営業マンも
出されるお茶もすべて販売コストであり当然ながらマンション
の価格に含まれています。

そういう洗脳装置がないと一般人は大きな買い物の決断ができない
からなわけですが、中古マンションペラガミ一枚と実物３０分くらい
見るだけで買うわけでなので、新築だって本来はそんなもの必要ない
はずです。晴レジなんて竣工売りであっというまに完売しました。

[43: いつか買いたいさん]

んー、まぁ、それを言い出したら、中古マンションも仲介手数料が掛かるし、
竣工売りでも建物内モデルルームや営業マンはいるし、
缶コーヒー１本にもCM代も流通コストも大なり小なり含まれているわけで。
でも、晴海の清掃工場の前なら違う理由で安いんじゃない？
安くても個人差のある選択だと思う。

[44: サラリーマンさん]

周囲は高いマンションなどで囲まれて、日当たりはだめ。
間取りも、窓のない部屋あり、通気性悪い。
窓ガラスにアミが入ってる。
これで買う人いるの？

[45: 購入検討中さん]

いますよ～

人それぞれです。

[46: ご近所さん]

44さんは業者さんですね。
お疲れ様です。(笑)

[47: 匿名さん]

締切でしたね。倍率あったのでしょうか。
人気のほどは？

[48: 匿名さん]

46さんも業者さんに見えますが(笑)

どうでもいいけどマンション名 ダサくない？

ファイン って
さすが田舎のデベだ
関西の中でも京阪沿線て特に人気ないし…

[49: 物件比較中さん]

ここは住友の物件という認識でした。
住友不動産は販売だけ請負っているという事なんですかね!?

電鉄なんで大手は大手でしょうけど、確かにファインレジデンスってかなり安易なネーミングですよね。

物件もそうですが、センスは感じないですね。

[50: 匿名さん]

この物件買う人いるの？
何が良いのかわかりません。
間取り、眺望、陽当たり全てダメだと思いました。
MRで見せられた映像は必要ないでしょ。

[52: 買い換え検討中]

価格が良いらしいので公式ウェブサイトを見た。雰囲気のある周辺環境のイントロで始まっているが、これって綱坂？ディアホームズ三田、綱町パークマンション、秀和三田綱町のあたりのような・・・。また、東京タワーを背景にした夜の写真はサンウッド三田？けっこう離れた他の中古物件付近ではなく、現地の環境はどうなのか。実際の現地周辺の写真がほしかった。

[54: 匿名さん]

申し込み状況はどうでしたか？

[56: 物件比較中さん]

ここだけは買わないでしょ。普通は。
現地をみたら答えは明らか。

[57: ご近所さん]

↑何をやっきになってるんでしょう。。。

大人としてのご意見お願いします。
真剣に検討してますんで公平な評価を聞きたいですね。

[58: 匿名]

何より間取りがありえない。
こんな細長く間口の狭い間取り初めてです。まともなのは広い角部屋だけ。
散々物件見て回った私ですが、これ至って公平な評価です。以上。

[59: いつか買いたいさん]

第1期完売だそうですよ。

[60: 購入検討中さん]

完売ってことはやはり場所柄人気あるってことでしょうか。
角部屋の間取りは全部屋に窓あるし悪くないですよね。
もう角部屋は残ってないかな。。。

[61: 匿名]

どの駅からも微妙に遠いよー。
ファミリーならまだしも単身者には利便性なし。
しかも1LDKの間取り悪すぎ。廊下がでかくてバブルの頃の縦長設計に逆戻り？って感じの古い間取りだった。
1Lは家賃さげないと借りる人もいなさそう…。

[65: 匿名さん]

デベは常に完売といって人気感を演出します。
逆に完売と言わない物件を探すほうが難しいです。

[66: 物件比較中さん]

麻布の検討中の物件に比べて、価格も安く、部屋も広くて良かったんですが
設備が微妙にチープでした。

モデルルーム見た後に現地に行ったのですが、南側に５，６ｍの道を挟んでかなり背の高いマンションがありました。
50mほど離れたところに公園があったのですが、暗くて不気味な雰囲気でした。

ほんとに "カクレガ" でした　笑

[67: 購入検討中さん]

周辺に建物はあるけど、確か相当距離あるよね
南東向きを検討していたので、やや南西側の印象は薄いけど

やっぱりあの周辺であの価格は今後も無いかな・・・
売れてるのも納得

[68: 物件比較中さん]

物件の東には古いビルとその駐車場があった。

今後高いビルが建ちそうだな。。

[69: 物件比較中さん]

将来まで建物の建つ不安がないとすると
大きい道路に面しているマンションが狙い目だな・・・

[70: 銀行関係者さん]

↑確かに。
クルマやバイクの音や排気ガスをこよなく愛する人には大通り沿いがぴったりですよね。残念ながらこのマンションは違うようですが。