ブランズ本八幡

[購入検討中さん]

ＪＲ総武線「本八幡」駅から徒歩3分のブランズ本八幡について
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[83: 物件比較中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全てをのせるのは結構面倒。
できれば部屋のタイプやだいたいの階数とかをいってくれないか？

とにかくバルコニーの広さは圧巻だった。
あと、GTTでかなり頻繁に話題に上がる天井高は265-255cm。
MRは260だったが確かに「高い」を実感できる。GTTの240で低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張してたけどな。
日照や眺望は文句無し。
あとは普通かな。

プラウドとGTTも行ったので、何か聞きたいことあればどうぞ。

[84: 物件比較中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全部をのせるのは結構面倒。
部屋のタイプや階数を言ってくれないか？
GTTを検討している人ならば余裕で買える価格だよ。

バルコニーの広さは圧巻だった。
GTTで頻繁に話題に上る天井高は265-255。MRは260だったんだけど確かに「高い」を実感できる。GTTの240を低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張していたけどな。
眺望や日照は文句なし。
あとは普通かな。

[85: 購入検討中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全部をのせるのは結構面倒。
部屋のタイプや階数を言ってくれないか？
GTTを検討している人ならば余裕で買える価格だよ。

バルコニーの広さは圧巻だった。
GTTで頻繁に話題に上る天井高は265-255。MRは260だったんだけど確かに「高い」を実感できる。GTTの240を低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張していたけどな。
眺望や日照は文句なし。
あとは普通かな。

[86: 匿名]

１番多い価格帯はどのくらいですか？

3600くらいですか？それとも4000以上ですか？

[87: 匿名]

なかなか予約取れないので聞きたいのですが、一番高くて何万円台でしょうか？

[88: 匿名さん]

Ｆタイプの5階と１０階ぐらいが知りたいです。(間の階は見当がつくと思うので)

[89: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
個人的にはリビング以外の居室の狭さが許容範囲かどうか確認したかったんですけど、MRは2LDK＋マルチクローゼット（？）のセレクトプランだったので、いまいちよく分からずでした。

83さんではないけど、掲示版活性化のため回答しましょうか。
それにしてもFタイプ大人気みたいですね。

＞Fタイプの低層階の価格が知りたいです♪
2階：4800万円台
3階：4900万円台

＞１番多い価格帯はどのくらいですか？
＞3600くらいですか？それとも4000以上ですか？
4000以上
※ちゃんと数えたわけじゃないので間違ってるかもしれないという前提でパッと見4900万円台

＞なかなか予約取れないので聞きたいのですが、一番高くて何万円台でしょうか？
5600万円台

＞Ｆタイプの5階と１０階ぐらいが知りたいです。(間の階は見当がつくと思うので)
あなたの検討している階数をお教えしますよ♪

[90: 匿名さん]

88です。情報ありがとうございます♪　では、Ｆタイプ6階を教えて下さい。

[91: 匿名さん]

>>85さん
ブランズ、GTT、プラウド
と比較してみて、買いたい順位はどうなりましたか？

プラウドはもう売れちゃってますけど。

[92: 匿名さん]

ここもうモデルルームやっているんですか？
まだ申し込みしていないのですが、ＭＲの場所はどこなんでしょう？

斜め前にはライオンズが建つんですね。

[93: 購入検討中さん]

資料にはインターネットのプロバイダが指定されていた（管理費にも組み込まれていた）のですが、この場合、それを契約せずに自分でNTTとかKDDIとかと契約できないんですかね？というかNTTとかKDDIにしたいんですけど。

[94: 購入検討中さん]

6階：5200万円台

[95: 匿名さん]

意外に高いんですね。
プラウド以上って感じですかねぇ。

[96: 購入検討中さん]

各居室の狭さが許容内ならば、他の条件は概ねプラウドを上回っていますからね。
妥当だと思いますよ。

[97: 匿名]

週末MR見てきました。2ＬＤＫになっていたのでイメージを掴めない感じでした。良かった点は、天井が高い。バルコニーが広い。タンクレストイレが標準。リビングの開放感、日当たり。
マイナス点は、梁が目立つ。廊下の窓が普通の縦格子。サッシの鍵がプラスチックで安っぽい。ディスポーザーが無い。ＬＤＫ以外が狭い。
本八幡の南側だけど立地には満足(駅近だけど日当たり良好)、価格も想定内なので前向き検討中です。

[98: 匿名さん]

天井高、バルコニーの広さってどれぐらいですか？

[99: 購入検討中さん]

低層265
中層260
高層255
眺望を気にしないのなら日当りは良いのであえて265の低層を選ぶのもありかなと。
バルコニーはA、Fが33平米、この広さは実際にMRにて体験する価値あり、専有面積とあわせると100平米超えるんだよね。

[100: 購入検討中さん]

賃貸部分（地権者住戸）と分かれていないんですよね。
地権者に（住居用として）高層階を占有されるよりは、かなりましなんですけど。
場所が場所だっただけに、気にならないといったら嘘になりますよね。

[101: 匿名さん]

皆さんの書き込み見ると興味わいてきたのですが
いかんせん場所が･･･

以前プラウドは南側ということで散々な書き様をされていましたが
ここはそういうネガな書き込み少ないんですね。

南側という場所はあまり気にならない、それを上回る仕様が良いって事ですかね。

[102: 匿名]

前半戦で書き尽くされた話題みたいですよ。

[103: 匿名]

仕様はそれほど良くはないと思います。縦格子を見ると安っぽい感じがします。天井が高いけどサッシは2Mぐらい。プラウドは2.1mだったかな。ディスポーザが無くて食洗機もオプションなのはプラウドと一緒です。
南側が開けているのが圧倒的なアドバンテージでしょう。

[104: 匿名]

縦格子なんてあった？ガラス手摺じゃないの？
タンクレストイレとミストサウナがあって仕様はまぁまぁ高い方かと思うけど。

[105: 購入検討中さん]

廊下側の窓が縦格子でしたね。いまどき可変式ルーバーが一般的だと思います。５千万円台がメインのマンションにして何故？という感じです。それと駐車場の入り口が一方通行というのは使い勝手が悪いですね。でもリングシャッターが付いているのは防犯上も良いと思います。プラウドに勝っている点でしょうか。

[106: 匿名]

ブランズ大島よりは値段が手頃かと思ってましたが、3000万円台の住戸は１つも無くて検討すらできませんでした。

残念…。

[107: 周辺住民さん]

いまどきディスポーサー無しで数年後に売れるのか？
南口の中古マンションは、売りに出てるけど、全然売れてないですよね？地元の人はやっぱり南口というそれだけで避けちゃうんですよね。

[108: 物件比較中さん]

つまりあなたはディスポーザがあって北側にある例のマンションをおすすめしているわけですね。しかも数年後に売りやすいという理由で。

こんな掲示版にライバルをけなす書き込みしないとダメなほど売れてないんでしょうか。
なんかいやらしいというか、性格悪いよなぁ。
おかげで決心がつきました。ブランズの方にします。

[109: 物件比較中さん]

あーあ、せっかくいい感じで情報交換できてたのに、タワーのアホ（107）が変な書き込みするから荒れてきちゃったじゃない。
ああいうアホの発言はスルーした方がいいよ＞108
プラウドのスレも荒れたけどやっぱりタワーのアホのせいだったんだな。

[110: 匿名さん]

本八幡住民って民度低いよね。まじで。

[111: 匿名さん]

南側の評価だけは知っておいていいと思う。
知らないで購入するよりね。
気になら無い人は買えばいいだけのこと。

グランドターミナルがどうとかではないでしょ。
ライバルじゃないんじゃないかな。
全然違うと思う。

[112: 匿名さん]

あっちは間違いなく高く貸せるしね。

[113: 近所をよく知る人]

無駄な議論ばかり。住宅の本来の目的を考えよう。

[114: 匿名はん]

ブランズの営業がいるんじゃない？悪い点を書かせないようにしてます？南口は絶対やだって人沢山いるよ。

[115: 購入検討中さん]

南側が絶対嫌な理由を教えて頂けないでしょうか？

[116: 物件比較中さん]

＞111さん

ブランズ側はそうでもないが、タワー側の人間はものすごくブランズを意識しているぞ。
両方の案内会行けば分かるが、タワーの営業は何かにつけてブランズと比較する。

[117: 匿名さん]

やっぱり営業でしょ。タワー側からしたら、比較にならないと思う。タワーの営業は、ガレリアとは比較してたけど、ブランズの話は一切なかった。
南側と比較にならないということですかね。
売る予定がなければ、仕様で選んでいいと思います。

[118: 匿名さん]

何度も蒸し返される話題だけれど
北側の何処がそんなにいいんだかわからないです。
GTのほうでも今、八幡小学校の通りの自転車の話題が出ていますよね。

[119: 匿名さん]

ディスポーザってそんなに必要？
プラウドとかブランズの規模でディスポーザなんて付いてたって管理費が上がるだけでしょ。

どうしても必要な人は買わなきゃいいだけ。

[120: 匿名さん]

＞117
すまんが、今更ガレリアと比較してどうすんだ？
その営業は大丈夫か？
まさかガレリアの中古と比較とかしてんじゃないだろうな…。

[121: 匿名さん]

角部屋だと浴室に窓があるんですね。
規模、雰囲気がすごくよさそう。

従前の建物に出入りしていたあぶない人達がいなくなった感じがします。
東急さんありがとうございます。

[122: 匿名さん]

危ない人達いたんですか。

[123: 近所をよく知る人]

いたよ。いっぱい・・・

[124: 匿名さん]

知らなかったです。大丈夫なんですか？トラブルありましたか？

[125: 匿名さん]

やっぱりね。納得しました。

[126: 購入検討中さん]

危ない人たち、引っ越したんでしか？

[127: 物件比較中さん]

また戻ってくる？？

[128: 匿名さん]

南側も駅前のパチ屋が潰れてくれれば、もうちょいマシになるんだけどね。

[129: 物件比較中さん]

南口が人気ない理由はそういう事があるんですね。
やっぱり賃せない、売れないなんて事になるのは困りますね。タワーが安心。

[131: 匿名]

即日完売でした？
まだ空いてる部屋ってあります？
今週末に行くか、迷ってます。。。

[132: 匿名さん]

南東の角部屋は、１～２部屋を残して今週末に売ってしまうみたいです。
その他はかなり残ってましたよ。半分以上は。

[133: 匿名]

MRオープンして3週間ぐらいだから、まだまだ時間は掛かるでしょう。プラウドは3ヶ月ぐらい時間をかけた後に一斉販売で即日完売になってました。タワーの販売は第1期3次になってますね。ブランズのバナー広告は凄いけど、タワーは毎週の折り込み広告で頑張っている感じです。ブランズは広域、タワーは近隣住民が一番のターゲットかな？

[134: 物件比較中さん]

プラウドが時間かかったの地震があったからだから単純には比較できないけどね。

[135: 匿名さん]

登録って7/30まででしたよね？
即完したのかな？

[136: 匿名さん]

プラウドのように一斉販売じゃないんですね？

[137: 匿名]

プラウド、プラウド言っても
完売したんだから、しょうがない。
ブランズかGTTで決めよう！！

[138: 匿名]

しかし、プラウド本八幡って、そんなに良かった？
設備も普通だし、東向きだし…

[139: 購入検討中さん]

またか…。
GTTも含めてメリットデメリットあるし、重要視するところは人それぞれ。
荒れる原因を書き込むのはやめないか？

[140: 匿名]

ブランズ本八幡の立地って最高に良いね。南側は住宅街で完全に抜けているから日当たりは低層階でも全く問題ないし、風も抜けそう。
植栽計画も住環境を向上させ、素敵な生活が送れそうなマンションだよ。

[141: 匿名さん]

↑あの場所を最高って感性が正直理解できません。
あの通りを通るとどんよりとした気持ちになります。感じ方はそれぞれですね。

[142: 周辺住民さん]

「立地、悪くはない。」くらいにしておけば良かったのに。あの立地で「最高」って言い切ってしまうと「営業さんですか？」って突っ込み入れたくなる。

[143: 近所をよく知る人]

どう考えても、あの場所を最高とは言えません。。。。

[144: 匿名さん]

あわくしは５，６年落ち狙いです。

現状で5000万は出せません＞＜

[145: 匿名]

そーかなー。結構いいけどなー！

[146: 匿名]

おらも3000万円台なら買いたかったが、高すぎる…本八幡

[147: 匿名]

総武線より南側だけど駅から徒歩3分だから4千万円後半はしょうがないでしょう。確かに5千万円台は高いかな？本八幡は高いよね。小岩、新小岩ぐらいの方が安いから、キャバクラやラブホ街を気にしないなら江戸川区が良いかも。

[148: 匿名]

料理したものをポンと出せるキッチンの感じは理想的でした。

[149: 匿名]

購入された方、おめでとうございます。
オプションとかどうします？
MR仕様って素敵でしたよね。

[150: 匿名さん]

あら、第1期2次販売になってるね。

あんまり申し込み集まってないんですね。

[151: 匿名さん]

＞１４７

むしろ船橋、津田沼あたりが住みやすい。以前住んでいました。

[152: 匿名]

船橋、津田沼では駅から3分の物件がなさそうです。パークハウス津田沼は駅から7分の物件は僅かでしょう。商業施設はどこもほどほどに充実。生活に不便を感じる事はないでしょう。

[153: 周辺住民さん]

>>151さん、

私は結婚後、津田沼近辺を転々として、通算20年も住んでいました。その間、ずっとJR津田沼が最寄り駅でした。そして今は、市川駅近くに住んでいます。

はい、私も津田沼は良い所だと思います。でも私にとって、市川は津田沼よりも、さらに良い所です。世間一般の評価でも、市川は千葉で一、二の住宅地として評価されています。実際住んでみて、それを実感しています。

[154: 匿名さん]

南八幡の評価は全然高くありませんけどね。

[155: 匿名]

菅野、八幡と比較して南八幡のずっと評価は低いけど、ブランズの立地は商業地域を外れた所だから悪くないと思ってます。津田沼は分からないけど、船橋で徒歩3分はもっとごちゃごちゃしてるでしょう。但し、ブランズの価格は2〜3百万円くらい余計に高い気がします。プラウドが即日完売で強気な設定なんでしょう。西側低層の部屋が苦戦すると予想します。

[156: 匿名]

菅野、八幡と比較して南八幡の評価は遥かに低いけど、ブランズの立地は商業地域を外れた所だから悪くないと思ってます。津田沼は分からないけど、船橋で徒歩3分はもっとごちゃごちゃしてるでしょう。但し、ブランズの価格は2〜3百万円くらい余計に高い気がします。プラウドが即日完売で強気な設定なんでしょう。西側低層の部屋が苦戦すると予想します。

[157: 近所をよく知る人]

ブランズは建物北側と西側の商業地から道路を挟んでの立地のため、俗に言う南八幡のイメージとは少し違う感じですよ。
その立地で駅３分は魅力あるなぁ。また、京葉道路市川ＩＣも近く、外環も開通するみたいだし、ますます利便性はあがるようだ。

[158: 匿名さん]

もう販売済みもあるんですね。確かに値段は強気のような気もします。。

自分はプラウドの辺りよりこちらのほうがより南八幡っぽい感じがしますけど･･･
駅から３分はどこから計っているのでしょうかね？都営乗り場よりＪＲのほうですよね。

[159: 購入検討中さん]

まだ、上層階の部屋は残っているのかな？
角部屋は埋まっているみたいだけど、南向きだからあまり心配しなくていいのかな？

[160: 検討中]

ブランズ本八幡の良いところと悪いところを教えてください。

[161: 購入検討中さん]

良いところ　本八幡駅から徒歩3分の立地。南南西向きで日当たり良好。5階以上なら眺望も開けている点。
角部屋ならベランダが広く開放的。都内へのアクセスは良好。高速道路へのアクセスも良好。
悪い所　設備は程ほどで高級感は無い。居室が狭い。駐車場入口が一方通行。南八幡の割に価格が高い。

[162: 匿名さん]

↑
同感です。

私は別のマンションを購入しましたが
ここはかなり気になっていました。
今でも気になっていてここのコミュを見ています…

[163: 匿名]

↑おいどんも、気になって現地をよくみているよ。良さそうな、今一そうな立地だよね。でも、居住空間は狭いのか。

[164: 匿名さん]

駅近は一度覚えるとそれ以上遠くの物件はどうしても選ばなくなるね。もう自分なんかこれぐらい近くないと10分でも遠く感じるようになてしまった。よくないことなんだけれど、この物件の近さはやはり一番最初に目に留まった。けっこう内容もいいしね。本八幡は都営新宿線があるから個人的に都合がいい。

[165: 匿名さん]

ここが一斉販売しないのは
グランドターミナルタワーを意識してかな？
一斉販売しても売れる気がするんだけどな。

[166: 匿名]

確かに。1期１次でかな25戸、2次で10戸。抽選外れの方の購入を考えると4分の３位は契約済かな？

[167: 匿名さん]

なんでGTTを意識すると一斉販売しないの？

[168: 物件比較中さん]

私も一斉販売しない理由が気になってます。
しかもいい場所を残すのならまだしもいい場所から売ってますよね。
これってどういう戦略なんでしょうか？
よくある戦略なのでしょうか？

[169: 匿名]

いいマンションみたいだね。だけど、ファミリータイプしかないのが残念です。

[170: 匿名]

いよいよ今週末が申し込み期限になるようだが、抽選の可能性はあるかな？

[171: 匿名さん]

今週が最終販売になっているのですか？
完売･･･？なんでしょうかね？

[172: 匿名]

人気ありますね

[173: 匿名]

販売は1期2次と書いてある。まだ2期で残っている物件の販売があるだろう。
だけど、階層による価格差があまりないみたいだから、いい部屋は契約済みだろうな。

[174: 契約済]

2メートルのベランダにテーブルとイスっておけますか？

[175: 匿名]

ここって、日当たりや風通しは本当にいいのか、教えてください。

[177: 周辺住民さん]

日当たりは間違いないでしょう。風通しは低層じゃなかったら問題ないでしょう。南八幡も人はいっぱい住んでますが南八幡の割に価格は高いかな？

[178: 匿名さん]

>>176
あなたはどこにお住まいなんですか？

[179: 匿名]

人の居住地をバカにして何が楽しいのでしょうか。

[180: 匿名さん]

以前から本八幡となると南口については色々と書かれています。
気分悪いですね。