ブランズ本八幡

[購入検討中さん]

ＪＲ総武線「本八幡」駅から徒歩3分のブランズ本八幡について
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[63: 物件比較中さん]

港区に通勤しているので、鎌倉なんて田舎すぎて対象にはなりません。

[64: 匿名さん]

間取りが2つだけ出ましたね！

[65: 匿名]

75平米の間取が期待外れでがっかりしました。残念です。プラウドの方が良かったかな？

[66: 契約済みさん]

まぁ広めの2LDKがほしい人にはいい間取りなんじゃない。

うちは却下ですが。

[67: 購入検討中さん]

日当たりは圧倒的にブランズの方が良いし、プラウドのDタイプを検討していた人にとっては、ブランズの方がよいと言う人が多い気がする。
プラウドのAタイプとの比較だと一長一短、好みによるな。
プラウドを検討した人間として、素直な感想は以下の通り。

日当たりは良い。
LDは広くて良いが、その分、他の居室、玄関が狭い。
納戸が無いが、WICが広かったり、食品庫があったりと収納力はプラウドと変わらない感じ。
カウンターキッチン、食品庫がある、でもコンロとシンク間は狭い。
洗面室からバルコニーに出られる、これは洗濯の際にすぐバルコニーに出て干せるのが利点だが、その利点を生かすためか物干しが南側ではなく東側のバルコニーに設置されている。ただこれはリビングから干してある洗濯物が見えないという利点もある（東側と行ってもプラウドのバルコニーと同じ方向なんだけどね）。
浴室に窓がついている（これは意外とポイント高いかもしれない）、あとミストサウナも。でも角部屋なのに北東側の居室に東向きの窓が無い。

[68: 匿名]

↑正確な分析ありがとうございます。LDが広いのは良いけど、主寝室も6畳しかないし、4.7畳の和室は今一つです。浴室に窓が有るのは良いですね。

[69: 匿名]

昨日、病院とクリーニング屋さんの間で
見ました。

通りの数人が手を後ろに結び並んでいる所に
黒い車が2台・・・
周りを憚らず大きな声で挨拶し、全員でマンションの中に。

これって東急からのキチンとした説明と対応を
期待出来るものなのでしょうか？

良くある事なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

南口はそんなもんだよ。何を今更って感じ。

[71: 匿名]

このまちはゴミゴミして嫌いです。

なんかダサくってｗ

[72: 匿名さん]

>>72
ではカッコイイ街に住んでください。

[73: 近所をよく知る人]

そうかぁ、俺はこの感じ好きだけどな。
これ以上発展しても嫌だし、でも、この程度は発展していないと住みにくいし、この微妙な発展度合いが気に入ってる。
あっ、別にこの自分の考えを皆に押しつけようとは思ってないよ。
ようは、街の雰囲気なんて単なる個人の趣向であって、そんなことはマンションの評価軸でも何でもないってこと。できればマンションを評価できる発言を書き込んでほしいよな。

[74: 匿名さん]

4.7畳の和室だと使い勝手が悪いですね。
完全に客間ですかね。

[75: 匿名]

その通りですね。気をつけます。

[76: 匿名さん]

間取りって発表されてますか？

[77: 物件比較中さん]

恐らくAからFタイプまでの6タイプあって、
その中のDタイプとFタイプは送られてきた資料に同封されていました。
ちなみに、AタイプはFタイプと、少なくともLDや居室の広さは同じとのことです。（鏡面タイプ？）

[78: 匿名さん]

ブランズの斜め向かい、日下部病院跡地にライオンズマンションが建つようです。
既に工事が始まってましたよ。

看板によると、物件名は「（仮称）ライオンズマンション本八幡」、14階建てで工事完了予定はH25.4となってました。

[79: 匿名さん]

＞78

正確には「（仮称）ライオンズ本八幡」でしたね。

[80: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、価格教えて下さい。
予約がいっぱいで、行けないので。

[81: 近所をよく知る人]

Fタイプの低層階の価格が知りたいです♪

[82: 近所をよく知る人]

Fタイプの低層階の価格が知りたいです♪

[83: 物件比較中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全てをのせるのは結構面倒。
できれば部屋のタイプやだいたいの階数とかをいってくれないか？

とにかくバルコニーの広さは圧巻だった。
あと、GTTでかなり頻繁に話題に上がる天井高は265-255cm。
MRは260だったが確かに「高い」を実感できる。GTTの240で低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張してたけどな。
日照や眺望は文句無し。
あとは普通かな。

プラウドとGTTも行ったので、何か聞きたいことあればどうぞ。

[84: 物件比較中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全部をのせるのは結構面倒。
部屋のタイプや階数を言ってくれないか？
GTTを検討している人ならば余裕で買える価格だよ。

バルコニーの広さは圧巻だった。
GTTで頻繁に話題に上る天井高は265-255。MRは260だったんだけど確かに「高い」を実感できる。GTTの240を低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張していたけどな。
眺望や日照は文句なし。
あとは普通かな。

[85: 購入検討中さん]

全部屋の予定価格が出ているので全部をのせるのは結構面倒。
部屋のタイプや階数を言ってくれないか？
GTTを検討している人ならば余裕で買える価格だよ。

バルコニーの広さは圧巻だった。
GTTで頻繁に話題に上る天井高は265-255。MRは260だったんだけど確かに「高い」を実感できる。GTTの240を低く感じませんでしたとか言っている人はぜひ一度見ることをお勧めする。ただ、梁も結構主張していたけどな。
眺望や日照は文句なし。
あとは普通かな。

[86: 匿名]

１番多い価格帯はどのくらいですか？

3600くらいですか？それとも4000以上ですか？

[87: 匿名]

なかなか予約取れないので聞きたいのですが、一番高くて何万円台でしょうか？

[88: 匿名さん]

Ｆタイプの5階と１０階ぐらいが知りたいです。(間の階は見当がつくと思うので)

[89: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
個人的にはリビング以外の居室の狭さが許容範囲かどうか確認したかったんですけど、MRは2LDK＋マルチクローゼット（？）のセレクトプランだったので、いまいちよく分からずでした。

83さんではないけど、掲示版活性化のため回答しましょうか。
それにしてもFタイプ大人気みたいですね。

＞Fタイプの低層階の価格が知りたいです♪
2階：4800万円台
3階：4900万円台

＞１番多い価格帯はどのくらいですか？
＞3600くらいですか？それとも4000以上ですか？
4000以上
※ちゃんと数えたわけじゃないので間違ってるかもしれないという前提でパッと見4900万円台

＞なかなか予約取れないので聞きたいのですが、一番高くて何万円台でしょうか？
5600万円台

＞Ｆタイプの5階と１０階ぐらいが知りたいです。(間の階は見当がつくと思うので)
あなたの検討している階数をお教えしますよ♪

[90: 匿名さん]

88です。情報ありがとうございます♪　では、Ｆタイプ6階を教えて下さい。

[91: 匿名さん]

>>85さん
ブランズ、GTT、プラウド
と比較してみて、買いたい順位はどうなりましたか？

プラウドはもう売れちゃってますけど。

[92: 匿名さん]

ここもうモデルルームやっているんですか？
まだ申し込みしていないのですが、ＭＲの場所はどこなんでしょう？

斜め前にはライオンズが建つんですね。

[93: 購入検討中さん]

資料にはインターネットのプロバイダが指定されていた（管理費にも組み込まれていた）のですが、この場合、それを契約せずに自分でNTTとかKDDIとかと契約できないんですかね？というかNTTとかKDDIにしたいんですけど。

[94: 購入検討中さん]

6階：5200万円台

[95: 匿名さん]

意外に高いんですね。
プラウド以上って感じですかねぇ。

[96: 購入検討中さん]

各居室の狭さが許容内ならば、他の条件は概ねプラウドを上回っていますからね。
妥当だと思いますよ。

[97: 匿名]

週末MR見てきました。2ＬＤＫになっていたのでイメージを掴めない感じでした。良かった点は、天井が高い。バルコニーが広い。タンクレストイレが標準。リビングの開放感、日当たり。
マイナス点は、梁が目立つ。廊下の窓が普通の縦格子。サッシの鍵がプラスチックで安っぽい。ディスポーザーが無い。ＬＤＫ以外が狭い。
本八幡の南側だけど立地には満足(駅近だけど日当たり良好)、価格も想定内なので前向き検討中です。

[98: 匿名さん]

天井高、バルコニーの広さってどれぐらいですか？

[99: 購入検討中さん]

低層265
中層260
高層255
眺望を気にしないのなら日当りは良いのであえて265の低層を選ぶのもありかなと。
バルコニーはA、Fが33平米、この広さは実際にMRにて体験する価値あり、専有面積とあわせると100平米超えるんだよね。

[100: 購入検討中さん]

賃貸部分（地権者住戸）と分かれていないんですよね。
地権者に（住居用として）高層階を占有されるよりは、かなりましなんですけど。
場所が場所だっただけに、気にならないといったら嘘になりますよね。

[101: 匿名さん]

皆さんの書き込み見ると興味わいてきたのですが
いかんせん場所が･･･

以前プラウドは南側ということで散々な書き様をされていましたが
ここはそういうネガな書き込み少ないんですね。

南側という場所はあまり気にならない、それを上回る仕様が良いって事ですかね。

[102: 匿名]

前半戦で書き尽くされた話題みたいですよ。

[103: 匿名]

仕様はそれほど良くはないと思います。縦格子を見ると安っぽい感じがします。天井が高いけどサッシは2Mぐらい。プラウドは2.1mだったかな。ディスポーザが無くて食洗機もオプションなのはプラウドと一緒です。
南側が開けているのが圧倒的なアドバンテージでしょう。

[104: 匿名]

縦格子なんてあった？ガラス手摺じゃないの？
タンクレストイレとミストサウナがあって仕様はまぁまぁ高い方かと思うけど。

[105: 購入検討中さん]

廊下側の窓が縦格子でしたね。いまどき可変式ルーバーが一般的だと思います。５千万円台がメインのマンションにして何故？という感じです。それと駐車場の入り口が一方通行というのは使い勝手が悪いですね。でもリングシャッターが付いているのは防犯上も良いと思います。プラウドに勝っている点でしょうか。

[106: 匿名]

ブランズ大島よりは値段が手頃かと思ってましたが、3000万円台の住戸は１つも無くて検討すらできませんでした。

残念…。

[107: 周辺住民さん]

いまどきディスポーサー無しで数年後に売れるのか？
南口の中古マンションは、売りに出てるけど、全然売れてないですよね？地元の人はやっぱり南口というそれだけで避けちゃうんですよね。

[108: 物件比較中さん]

つまりあなたはディスポーザがあって北側にある例のマンションをおすすめしているわけですね。しかも数年後に売りやすいという理由で。

こんな掲示版にライバルをけなす書き込みしないとダメなほど売れてないんでしょうか。
なんかいやらしいというか、性格悪いよなぁ。
おかげで決心がつきました。ブランズの方にします。

[109: 物件比較中さん]

あーあ、せっかくいい感じで情報交換できてたのに、タワーのアホ（107）が変な書き込みするから荒れてきちゃったじゃない。
ああいうアホの発言はスルーした方がいいよ＞108
プラウドのスレも荒れたけどやっぱりタワーのアホのせいだったんだな。

[110: 匿名さん]

本八幡住民って民度低いよね。まじで。

[111: 匿名さん]

南側の評価だけは知っておいていいと思う。
知らないで購入するよりね。
気になら無い人は買えばいいだけのこと。

グランドターミナルがどうとかではないでしょ。
ライバルじゃないんじゃないかな。
全然違うと思う。

[112: 匿名さん]

あっちは間違いなく高く貸せるしね。