ブランズ本八幡

[購入検討中さん]

ＪＲ総武線「本八幡」駅から徒歩3分のブランズ本八幡について
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[397: 匿名]

火災保険は他社見積もりを取ろうと
思いながら、まだ出来てません。何社比較しました？

[398: 匿名]

火災保険は保険額によって、保険料が決まるから、オプションがなければ他社との差はそれほどないはず。
つまり、安い保険は契約額が少ないのでしょう。

[400: 匿名さん]

うちは他に２社に見積もりして貰いましたが、そのうちの１社は補償内容と補償金額がＴより良いのに、だいぶ安かったですよ。
驚いたのは、Ｔの個人賠責特約無しの保険料よりも、他社でそのオプション付けた保険料の方が安かった事です。
地震保険もＴは一年更新だけど、他社は五年更新で一年あたりの保険料が割安になったりってのもありますので、他社でも見積もりして貰って良かったです。

[401: 匿名]

比較したかったので、他一社に見積お願いしました。

[402: 匿名さん]

397です。皆さんを参考に他社からも見積もり取ってみます。ありがとうございました。

[403: 匿名]

私も他社に見積もり取ってみます。一社だけで即決するのもな･･･と思っていたので。参考になりました、ありがとうございます。

[404: 匿名さん]

個人賠償責任はマンション全体で入る事になってるからいらないですよね？
あと水漏れも。

[405: 匿名]

個人賠償責任、個人で入る必要無いんですかね？
東京海上は付いてなかったので気になってました。

[406: 匿名さん]

管理組合で契約する保険に、各所有者の個人賠償責任保険を付保するのでしょうか？
どこに確認すればわかるんだろう、ブランズ？東京海上？

[407: 匿名さん]

重要事項説明書(緑の分厚い冊子)の79ページに書いてあって、先日の説明会でも一瞬だけその話がありました。
まあ自分の書込みよりブランズに聞いた方が確実だと思いますので、確認は各々でお願いします。

[408: 匿名]

他社で東京海上さんと同じ内容で、個人賠責特約は無しにする予定です。

[409: 匿名]

今日はいよいよ駐車場と駐輪場の抽選会ですね。
抽選会というものは、なぜかドキドキします。

[410: 匿名]

今日抽選会かー、希望の場所になるといいな･･･。ついにあと一ヶ月ちょいで引き渡しですね。

[411: 匿名]

抽選結果どうだったかな？
駐車場の倍率は高いのかしら。

[412: 匿名]

抽選行ってきたよ！
駐車場は倍率高く、外れの方も結構いらっしゃいました。
私は当選したので嬉しいです。

[413: 匿名]

ありゃあ、そうなんですか。
駐車場外れちゃったら結構な出費だなあ。

[414: 匿名]

駐車場外れたから、車手放そうかと･･･車無くても生活できそうだしなー

[415: 匿名]

マンションの近所で駐車場借りるとしたら、月極め幾ら位なんでしょうか？二万近くするのかな

[416: 匿名]

屋根付きで2万円。なしなら1万円台前半が相場ですよ。

[417: 匿名]

屋上にBSアンテナが設置されているようだが、本当に市川ケーブルテレビと有料契約しないと、BS放送が映らないのだろうか？今時、そんなマンションないよね！

[418: 匿名]

あとはマンション近くの駐車場に空きがあるか、ですね。。。

[419: 匿名さん]

南八幡の夏祭りをしているので見てきました。
案の定、植木で昼寝してる中年男性がいました。嫌だわ。

[420: 匿名]

若者のたまり場の次はそれですか･･･嫌ですね(ｰｰ;)
引き渡し後は無くなってくれればいいのですが。

[421: 匿名]

内覧会も近いですね。うちは内覧同行業者は頼まないのですが、余裕があったら安心料として頼みたかったかも。
ネットに色々ある内覧チェックマニュアルやチェックシートを見ながら頑張ります。

[422: 匿名さん]

＞419さん、420さん
他力本願で申し訳ないのですが管理人さんに期待します。注意ぐらいしてくれるでしょ？

それにしてもバルコニーの戸境の仕切り、突き破れるペラペラのボードのみなんですね。
上下左右に隙間があって、（覗く覗かないは別として）プライバシーの確保に難ありな気がしました。
いくら眺望が良くて開放的だからって隣家にまで開放的にならなくてもよいのではないかと。
MRではバルコニーの広さに目を奪われてそこまで確認しなかった自分が悪いんですけど、外観のデザインとかの兼ね合いですかね。
今更言ってもしょうがないですけど。

ちなみに駐車場入り口にシャッターがあるのは◎ですね。

[423: 匿名]

上下左右に隙間か…
私もＭＲでそこまで確認しませんでしたが、要らないですよね、隙間は。
バルコニー、どうプライバシー確保したら良いやら。

[424: 匿名さん]

上下はまだしも、左右は覗く気は無くても何かの拍子で目が合ったりしたら気まずいだろうな…
何かで塞ぎたいですね。

[425: 匿名]

何㌢位の隙間なんでしょうか。

[426: 入居予定さん]

音はかなり気になりそうですね。
ウチは子供がいるのでベランダにはあまり出せません。

[427: 匿名]

バルコニーに出る機会って洗濯物干す時位だから特に気にならないかも。
しょっちゅう出る人は気になるでしょうね。
あとはバルコニーで喫煙する非常識な人さえ居なければ。

[428: 入居間近]

バルコニーでの喫煙か。規約上では禁止であるため、大丈夫だとは思うが、室内で吸っていても換気口から出てくる臭いは気になるよね。
お隣さんや上下階が非喫煙者であることを祈るだけだね。

[429: 匿名さん]

ベンランダの仕切り、部屋の喫煙、バルコニーのプライバシーetc
入居するのが不安になりました。（常識はあるつもりですが…）

[430: 匿名]

集合住宅だから多少は仕方ないのかなーと思います。常識の物差しも個人差がありますし。
あと隣人がどんな感じかは、運かと。
戸建ての方がプライバシーや喫煙問題は気にならないでしょうね。

[431: 入居予定さん]

洗濯物を隣人には見られたくないですよね(>_<)

[432: 匿名]

どの位の隙間なのか、内覧会で見てみます。隣人に洗濯物見えちゃう位の隙間だったら、何かで塞がないと落ち着かないかもー。

[433: 匿名さん]

洗濯物見られたらと心配ならば、室内干しはどうでしょうか。
集合住宅なのである程度の事は、仕方ないのでは。（もちろん覗き見はいけませんよ！）
もし自分がお隣さんから仕切を塞がれたら、あまり気持ちのいいものではないよ～

[434: 匿名]

駐車場落選したので、結構遠いですけど月極を契約しました。近くなら
・ブランズの正面(バックで止めなきゃいけないので断念)月1.9
・ミニストップの十字路から少し駅側に行った所(金額で断念)2.1
・その先にある二階建て駐車場(金額で断念)2.1
・ブランズ駐車場シャッターすぐ近くの機械式(車のサイズが不可だった)1.5
あたりはまだ空きありましたよ。あの辺は大分空きが少ないです。電話しても「埋まってます」ばかり。

[435: 匿名]

434さん
近隣駐車場の情報ありがとうございます。
今週末、うちも探してみます。。。

[436: 匿名]

駐車場キャンセル待ち◯位ですって書類きたけど
入居して数年で駐車場不要になる家なんてそうないだろうし、こりゃ10年まっちゃうのかな…

[437: 入居予定さん]

いよいよ、待ちに待った内覧会ですね。
検討開始から、大震災や放射能等いろいろありましたが、やっと今日に至りました。
入居まで、後、ヤクルト１ヶ月。やらなくちゃならないことがたくさんありますが、頑張ろう！

[438: 匿名さん]

ヤクルト１ヶ月とはどういう意味でしょうか？
無知ですみません。

[439: 匿名]

私も気になりました。
ヤクルト１ヶ月って何でしょうか？

[440: 入居間近]

No.437です。「ヤクルト１ヶ月」→「約1ヶ月」の変換ミスです。
失礼しました。

[441: 匿名さん]

内覧会でバルコニーの仕切りを確認しましたが、下側も壁側も全く隙間がありませんでした。
バルコニーの手摺りに乗り出して故意に覗こうとしない限り、お隣りの視線は気にならないと思いました。
眺望の良さに感激しました。ディズニーリゾートとスカイツリーが見えました。夜、花火とイルミネーションが見えたら綺麗でしょうね。

[442: 匿名さん]

上側は結構隙間空いているけどね。
生活音もそれなりに隣に漏れるでしょうね。

[443: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
音については、まったく気にならなかったのですが、内装の仕上がりが非常に悪く（粗末）でショックでした。
みなさんは、どれくらい指摘されましたか？私は50か所程度です。

[444: 匿名]

うちは内覧会業者に同行して貰いましたが、20箇所程でしたよ。
そこまでショックは受けませんでしたが、きちんと補修して欲しいですよね。

[445: 入居予定さん]

私も内覧会行きましたけど、指摘は数箇所でした。
皆さん、２０とか５０とかすごいですね...。

業者に同行してもらえば良かったかな。

今度の再確認のときにもう一度見てみようと思うので、
皆さんどのような指摘をしたのか、よろしければ教えてください。

[446: 駐車場探し中さん]

駐車場キャンセル待ち諦めて、今週末マンション近くで借りる予定です。
キャンセルなんてそう出ないだろうし。駐車場の倍率、どの位だったんろう。

[447: 入居予定さん]

駐車場の抽選会をみていましたが、倍率は1.4倍程度だったと思います。地上屋根付きと地下3階の倍率が高く、落選者は第2希望に回ったのですが、第2希望が、地下3階や地下2階（1次抽選で空きなし）のため、残った3段式の1階部分で高倍率の抽選となりました。
やはり、第1希望をどこにするかが、賭けだったみたいですね。
近隣の良い駐車場をみつけられればいいですね。

[448: 匿名さん]

447さん、情報ありがとうございます。
正にうちはその希望で出してましたー（泣）
今週末、近隣駐車場探してみます。

[449: 入居予定さん]

私が内覧会で指摘した箇所は、「クロスの貼り方が雑だった箇所の補正」、「フローリングの角が割れている」、「サッシの傷」、「クロスの汚れ」、「あらゆる箇所のノリの付着」等々、いろいろありました。
しかし、短時間で指摘するのは難しく、入居後に見落とし箇所を発見しそうで心配です。

[451: 匿名さん]

私も入居後に見落とし箇所を発見したら…と不安だったので、安心料だと思って業者さんに同行お願いしました。
自分達だけでは自信がなかったので、、、

[452: 匿名]

駐車場は屋根付きが良かったけど、抽選が気になったので、屋根無し1Ｆにしたら、無事当たりました。料金があまり違わなかっただけに悩みました。

[453: 匿名]

賃貸検索サイトを見たらBタイプの地権者さんの住戸出てました。家賃が月23～25万。
こうやって月家賃見ると、買って良かった感(？)が出るという事で。まあ新築の内だけの額なんですが。

[454: 匿名]

23万で借り手がつくわけないと思いますが。
借り手がいなかったらどんどん下がりますよ。
まぁ購入者には関係のない話ですが。

[455: 契約済みさん]

Ｂタイプ、７階で25万円の賃料設定なのですね。驚きです。
４ヶ月で100万円ですか。借主さんはいらっしゃるでしょうかね？

[456: 入居予定さん]

先日の内覧会で、モデルルーム以外のタイプ（自分の家）を初めてみた感想です。
　①　日当たり、風通し、眺望は想像通りよかった。
　②　リビングはあまり広くない印象。
　③　玄関は想像より広かった。
　④　収納が思いのほか大きかった。
　⑤　電車の音は聞こえない。
　⑥　廊下は、隣の家との間隔が広い。
　⑦　エレベーターが奥行があり、ナノイーが装備されていた。
　⑧　エントランスホールでもエアコンがきいていて快適。
　⑨　駐輪場が必要以上に広い。

[457: 匿名さん]

賃貸を見てみると管理費が０円になってるのね。
提示している価格は実質の賃貸料金より管理費の二万程度上乗せされた賃料 てことね。

[458: 契約済みさん]

固定電話について
皆さんどの様な契約をされるのでしょうか？
現在は光インターネットを契約しているので光IP電話を使用しています。ブランズに引っ越した際は、すでにインターネットが集合契約されているので別途契約する必要はないのですが、この場合、電話は一般的な加入電話が良いのでしょうか？(電話の加入権はもっています)
詳しい方、すでに手続きを行った方が居ましたら教えて下さい。

[459: 入居予定さん]

私も、今の住まいではIP電話を使用しています。やはり、固定電話に比べるとIP電話が安いです。
ブランズ本八幡では、マンションが契約している、インターネット会社が月600円でIP電話を展開しているので、加入する予定です。

[461: 匿名]

私はNTTの光電話ですが、同じ番号で加入電話に戻すことができる（現在も南八幡３丁目）というので、移転＆加入電話への変更手続きを「116」で行いました。

[462: 匿名さん]

内覧会の指摘箇所について質問です。下記事項について指摘した方がいたら教えて下さい。
1.巾木とフローリングの隙間。
2.巾木のコーナーの仕上げ。
3.カウンターキッチンの裏側の仕上げ（継ぎ目に大きな隙間あり）。
眺望、解放感は満足したのですが、仕上げがちょっと雑な感じがしており、
内覧業者を依頼しなかった事を少し後悔してます。

それから、カラーセレクトでマキアートベージュを選んだのですが
フラットフロアの為のつなぎ目の部材（ドアの下の部分）がフローリングと
ギャップがあって安っぽく感じました。モデルルームのラテホワイトでは
気にならなかったのですが、皆さんはいかがですか？

[463: 契約済みさん]

参考になりました。ありがとうございます。
私の場合は、現在使用している光電話を移転するのであれば番号据え置きだったのですが、加入電話に変更すると番号が変わるとのことでした。(116で)
長いこと使うことを考えたら基本料金が安いFNJのIP電話になりそうです。

[464: 入居予定さん]

462さんの、おっしゃるとおり、仕上がりに雑な箇所がありました。
気付いた箇所はすべて指摘してください。あとからでは、後悔しますよ。
ただ、まだ、指摘できるのかが、心配です。内覧おわってしまったか…

[465: 購入者さん]

やはり素人目線じゃ拾いきれないし見付けきれないから、内覧会は業者同行するのが賢明ですね。住んでから気付いても遅いです。うちは知り合いに居たので無料で同行して貰いましたが、自分では全く気付けなかった箇所を沢山見付けてくれました。
意外と多いですよ。天井の高さが均等じゃないとか、歪んでるとか。レーザー使って調べて貰いました。

[466: 匿名]

今更だけど、うちも内覧業者に同行して貰えば良かったなー。チェック、１時間以内で済んでしまったから何かしら見落とし箇所があると思うし、何より自信がない。

[467: 匿名]

エアコン取り付けをそろそろ注文するんですけど、化粧カバーってどんな色にしますか？
リビング側の室内・室外、共用廊下側の室内・室外で付ける壁の色が変わりますよね。
うちはマキアートベージュなんですが、インテリアオプションで頼んだ人や、自分達で決めた人はどういう構成なんでしょうか。
よろしければ参考にお聞かせください。

[468: 匿名]

内覧会での指摘箇所は、
・クロスの汚れ、浮き(特に部屋の角がひどい)
・フローリングの傷(特にリビングがひどい)
・サッシの傷、歪み
・キッチン天板の裏の傷
・クローゼット内の傷
などで、40箇所程で3時間位かかりました。

特に床の傷と、クロスの張り方の粗さが目立ちました。
傷なんて入居後にいくらでもできるから・・・とも思いましたが、
あまりにも深い傷が多い事や、高い金額で購入した訳ですから、
直せるものは直してもらいたいと思いできるだけ指摘しました。
あとは、ゴミや埃が落ちておりきちんと掃除されていない感じでした。

内覧会って、入居者による指摘項目が少ないよう、あらかじめ
マンション側でチェックしているものでは無いのでしょうか？
あまりにも仕上がりが雑で驚きました。
そんなものなのでしょうか。

[469: 入居予定さん]

４６２さんのおっしゃるとおり、つなぎ目の部材にはかなり違和感を持ちました。内覧会でこちらから指摘する前に同行の建設会社の方が「これ後から変えるんじゃないですかねー。おかしいですよね。言っておきますよ。」と言っていたので指摘事項に含めなかったのですがきっちり書いておいてもらえばよかったです。
もしこれが本当の設定なら、カラーセレクトの段階で明示すべきですね。

あと、４６２さんの３番目に書いていることと同じかもしれませんが、キッチンの吊り戸棚を後ろ側に設置し、オプションでその下に食器棚をつけたのですが、両方とも横の柱との隙間が手前に向かってだんだん広がってかなり目立ちます。
隙間は（パテみたいなもので？）埋めるといってましたが、何がゆがんでずれているのかきっちり調べてそこを直してほしいと依頼しました。

確認会が楽しみなような怖いような・・・

[470: 入居予定さん]

本当に仕上がり悪いですね。
どちらも、カウンターキッチンの裏面の板が、ひどいようですね。高いマンションなのだから、しつかりやってくださいよ。東急さん。

[471: 匿名]

キッチンカウンターの裏、チェックするの忘れたー。来週末の確認会で指摘するのは遅いのかな。
引き渡しまでもうすぐだし。

[472: 特命]

バルコニーで喫煙とかやめてほしい。
そんな非常識でレベルの低い人がいないことを祈りますよ。
たばこの煙だけは本当に勘弁。

[473: 匿名]

傷や汚れ以外の不良なら住んでから見つけても直してくれますよ。
3ヵ月、1年、2年目に定期アフターサービスがあります。
それ以外でも大きな不良なら即修理を頼めるはずです。
まあ生活してる中での修復作業になるから不便といえば不便なのと、気分的な問題がありますね。

[474: 匿名さん]

Pより高いのにペラボーなのか。

[475: 匿名]

新築マンション購入者数名に話聞いても、内覧会そんなもんでしたよ。
ブランズに限らず。
自分の部屋は特にひどい指摘箇所無かったから、出来映えは部屋によりけりなんでしょうね。

[476: 匿名]

462です。皆さんの意見を参考に再度チェックしてみます。ありがとうございました。まあ、機能的に問題があるような所は無いと思いますが、売り主の東急がもっとしかっり確認すべきだと思います。大手のデベで心配してなかったのですが、施工がマイナーな会社だってのが良くないのでしょうか？

[477: 匿名]

変な言い方に聞こえるかもしれませんが475さんの言っているように、マンション内覧会って「そんなもん」じゃないですかね。
東急より上の、野村のプラウドでも三井のパークホームズでもマンションコミュニティで内覧会付近の書込み見ると大体はそんな感じですよ。
指摘される前に完璧に確認している、というのはあまり無いとは思います。

[478: 匿名]

475共感です。
購入した人の七割は始めて住居を購入する人だと思うのでナーバスになりますよ。

[479: 匿名]

そうですね。
初めてのマンション購入なのでとてもナーバスにはなります。
早い段階から検討し、(皆様もそうだと思いますが)本当に色々と悩んで決めた訳ですから、期待し過ぎていた部分もあったのかもしれません。
ただ、内覧会は待ちに待った我が家とのご対面の場だったのにな…と思うと複雑です。

内装は雑な部分が多かったのですが、幸い建て付け等は特に問題ありませんでしたので、再確認の際にきちんと修復されている事を望みます。

[480: 契約済みさん]

467さん。私はエアコンは量販店で購入し、入居後取り付けの予定です。
化粧カバーの色は、私も迷いましたが、室内も室外も白（純白）で取り付ける予定です。
ちなみに、カラーセレクトはモカブラウンです。
クロスの色は真っ白ではないのですが、クリーム色に近い化粧カバーも違う感じがしました。
ちなみに、皆さんはカーテン、エアコンは購入しましたか？

[481: 匿名]

467です。そうですね。中がアイボリーで共用部分がグレーで…なんて無理に色を合わせようとするより、白にした方がいいような気がしてきました。
参考になります。ありがとうございました。

うちはカーテンに関しては注文済みで内覧会の時に採寸してもらいました。エアコンはこれからです。
あとは照明なんかもありますよねー。今月引渡しなのにまだ全然準備が進んでないです。

[482: 匿名]

オプション高いよねー。

[483: 購入者です]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[484: 契約済みさん]

↑
『ぅちゎ』 とかなんか萎えます(>_<)

[485: 匿名]

カーテンはリビングだけメーカーのショールームで品番を決めて、ホームセンターで注文しました。
ただ、寝室の窓はまだ決めていません。
共用廊下に面しているので、風通しが良く且つ、プライバシーが守られるのは一番何がいいのか迷っています。
よく見る簾は見栄えがあまりよろしく無いので…できれば避けたいです。

[486: 入居予定さん]

共用廊下に面しているので、風通しが良い。
　⇒先日の内覧会の時に、南側のリビングと北側の窓を開けていたら、風とおしは抜群でしたね。
　　というか、強風かも・・・
　　なので、北側のカーテンは、窓を開けることを考えると結構難しいですね。
　　ブラインドタイプだと、風にあおられてしまうので、やめた方がいいかな。
　　

プライバシーが守られるのは一番何がいいのか迷っています。
　⇒結局、私は、レースと普通のカーテン（北向きなので射光なし）に決めましたよ。

[487: 入居予定さん]

そういえば、テレビのBS放送が映る（ケーブルテレビ接続ではなく）ことに変更になりましたね。
最近では当たり前だと思っていたので、よかったです。

[488: 匿名]

管理組合で入る個人賠責は共用部分のみの保障なので、結局個人で特約付けました。
そろそろ荷造り始めようかな･･･。

[489: 匿名]

485です。486さんありがとうございます。
確かにブラインドやロールカーテンは風が強いとバタバタしそうですね。
なるべく中が見えないミラーカーテンとかを探してみます。

[490: 匿名]

うちも他社で個人賠責付けましたよ。
管理組合で加入するのは共用部分のみの保障なのて。
うちは引き渡し日から割と引越しの日が近いので、荷造り始めました。

[491: 匿名さん]

犬二匹飼ってるので、ワンコ友達できたら嬉しいです(^^) 宜しくお願いします☆

[492: 匿名]

管理組合が加入する保険で共用部分がっていうのは、施設賠償責任の話じゃないですかね。
重要事項説明書にも「個人賠償責任保険(専有部分に起因する事故・被保険者の日常生活に起因する事故)が付保」ってしっかり書いてありますよ。
これは共用部分に掛けた火災保険の特約として住民全部に個人賠償責任保険を付けるものであって、共用部分でしか補償されないというわけではないです。水漏れ等の居室の問題だけでなく例えマンション外で起きた事故であっても適用されます。
保険会社にもそう言われたので正しいとは思いますが、もしまるっきり私の勘違いだったら御免なさい。

[493: 匿名]

そうでしたか…。
良くわからなかったのでブランズ担当者に問い合わせたら、共用部分のみの保障なので個人で加入した方がいいと言われました。
良くわからず仕舞いです。。。

[494: 匿名]

492さん
保険会社にも言われたとありますが、東京海上でしょうか？
個人賠責の特約どうしよう。

[495: 匿名さん]

直接管理会社に聞いてみるとか。
管理組合で包括個人賠償責任保険に加入したなら、共用部分とか関係なく個人賠責の保障があるかと。国内のみの保障ですけどね。

[496: 入居予定さん]

私は保険については、よくわからないので、火災保険に個人賠責の特約を付保し、契約しました。