ブランズ本八幡

[購入検討中さん]

ＪＲ総武線「本八幡」駅から徒歩3分のブランズ本八幡について
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[251: 匿名さん]

以外にもPを見送ってこっちを選んだ人が多いんだね。

確かに開放感はこっちの方がありそうだけど。

現実はPは即日完売でこちらは未だに5部屋？も余っている。

[252: 購入検討中さん]

見送ることは比較検討とは言わないなぁ。

ただ、立地だけはわかっていたから立地（だけ）で比較検討したのかな。
立地を比較検討すれば半永久的に日照が約束されたブランズが一番なのは明らかだよね。

立地重視の人はブランズ。
仕様・設備重視の人はライオンズ。
間取り重視の人はプラウド。

になるのかな。

[253: 匿名]

252の方がおっしゃる通り。日当たりは抜群ですからね。
即日完売か否かは私にとっては関係ありませんでした。

[254: 購入者]

やっぱブランズは日当たりだよね！
プラウドはブランズより価格設定低かったし、即日完売かどうかはそこら辺も関係あるんじゃん？
ブランズは価格設定高めかな？と思ったし。
まぁどこ購入しようと、購入者本人が納得すれば…ね。

[255: 契約済み]

判明している材料で比較検討した結果、Ｐ申し込みを見送ったのですが。

[256: 匿名]

Ｐの立地と比較して、ブランズにしましたね。
日当たり、開放感を取りましたV

[257: 匿名]

私も立地でＰを見送りました。やはり、南側の解放感は価格差以上のものと思ったので、ブランズに決めました。もちろん、Ｐの間取りも気に入ってましたよ。

[258: 検討中]

私はライオンズとどちらにするか検討中です。
日当たりと開放感取るなら、やはりブランズなのかなぁ…。ライオンズは東向きだし、病院の跡地なのが気になります。

[259: 匿名]

ブランズは残り戸数が少ないけど、上層階がまだあるから、選択肢の1つにできます。
基本的に間取りはどの部屋も変わらないから、じっくり検討ができます。

[260: 匿名]

ブランズとライオンズの比較だと間取りはオーソドックスながら、ブランズ。設備仕様はライオンズ、日当たり、開放感はブランズ。後は価格の問題でしょうか？

[261: 購入検討中さん]

ライオンズも高層階なら日照はブランズと大差ないと思ってたりする。
つまりブランズの日照の優位性は少ないのではないかと思ってたりする。

ブランズは個人的には地権者住戸（賃貸住戸）の存在がかなりマイナスと思ってたりする。あくまでも個人的にです。

[262: 匿名]

地権者住戸って、そんなにマイナスポイントなの？？

[263: 匿名さん]

所有者と賃貸者ではマンションに対する意識（大事にしようとする気持ち）が違うんじゃない？

共用施設（エントランス、エレベータ、渡り廊下、自転車置き場、ゴミ捨て場）の利用等で、
所有者は傷つけないようするとか、綺麗に保とうとかすると思うけど、
賃貸者は別にそんなのは気にしないだろうし。

規則を守らないのも賃貸者の方が多いだろうし。

所有者同士は今後長い付き合いになるから、いろいろ協力し合っていくと思うけど、
賃貸者とは関係が希薄だから、一緒に何かすることも少ないだろうし。

高々78個のマンション内でそんな感じで意識の違う物同士が生活するってのは
何かとトラブルのもととなる可能性があるから避けられるものなら避けたいかな。

[264: 匿名]

賃貸者がすべてそうだったら、賃貸住宅は存在しないと思う。

[265: 購入者]

確かに・・・。それに、地権者住戸って点は特に気にならないかも。

[266: 匿名さん]

あと何戸？てかまだ完売してないんですね。千葉では東急ブランドいまいちなのかね。

[267: 購入検討中さん]

主寝室をはじめとして居室がなんか異様に狭くないですか？
逆にLDが広いと思いきや、中途半端な広さで下手にワイドにしたばっかりに細長くて広さを感じなかったです。
モデルルームのダイニングなんて窮屈な感じでしたし。
確かにバルコニーや眺望といった部屋の外は開放感たっぷりでしたけど、
部屋の中の方は開放感が低いのではないかと。
なんか、ホント日当たり「だけ」のマンションって感じですよね。

でもこの日当たりや眺望がもの凄く貴重で、購入検討するだけの価値があるんですよね。
この日当たりと眺望にいくら払う価値があるかじっくり検討してみます。

[268: 検討中]

確かにこの間取りで夫婦と子供二人だと狭いかも…。夫婦だけか、＋子供一人なら平気だけど。
間取りを比較して、ややライオンズに傾いてます。

[269: ご近所さん]

ライオンズの高層階で京葉ガスより、高い階なら、ブランズと日当たりは変わりませんね。
間取りはライオンズも微妙に収納が少ない所がマイナスでしょうか？
ブランズは収納はそこそこありますが、267さんご指摘の通り、居室の狭さはマイナスですよね。

[270: 匿名]

ライオンズは高いらしいですね…

[271: 匿名]

横長LDの使い難さって、どんな感じなのか、教えてください。

[272: 匿名さん]

使い難さを知りたいってなかなか面白いですね。知ってどうするんでしょう(^^;

自分が使いやすいのであれば、
横長だろうと縦長だろうと正方形だろうと、どれも使いやすいと思いますが。
他人の意見はあまり関係ないような気がします。部屋の使い方は人それぞれですから。
少なくともブランズ購入者は使い難いとは思ってないと思いますよ。

ダイニングが窮屈という話がありましたが、
カウンターを活用するとか、細長いテーブルにするとか、
そこはダイニングとしては使わないとか（これはないか(^^;）、
いろいろ工夫すればよいのであって、工夫すること自体も楽しくありませんか？
窮屈なダイニングにぴったりマッチするダイニングテーブルを見つけた日には、
うれしくなっちゃいません？私だけか(^^;

[273: 購入者]

私は日当たりの面から、縦長より横長の方がいいけど好みは人それぞれですよね。
コンパクトなダイニングをテーブルを置くか、若しくは置くのをやめるか検討中です。

[274: 匿名さん]

側を通りましたが、外壁が見えました。
まっ、まさか、東側のコンビニが入っているビルと外壁のデザインが同じ！？
タイルの色といい、大きさといい、パッと見たところ似ているように見える。
う～ん、他に見た人いませんか？感想をお聞かせください。

※良いとか、悪いとか、高そうだ、安そうだとか、そういう荒れる意見はスルーで。

[275: 匿名]

＞まっ、まさか、東側のコンビニが入っているビルと外壁のデザインが同じ！？
タイルの色といい、大きさといい、パッと見たところ似ているように見える。
…だから何？隣のビルと外壁似てると何か不都合な事でもあんの？

[276: 匿名]

確かに外壁が隣のビルと似てるとかってどーでもよい話かも…
何故わざわざ書き込んだんだろ・・・・・・・
逆に書き込んだ理由を知りたい。

[277: 購入検討中さん]

釣られちゃダメよ。お二人さん。
反応した時点で自分は外壁気にしてます！っていっているようなもので274の思惑通りというか。
あんなどーでもよい話はそれこそ華麗にスルーしましょ。

[278: 277]

もしかしたら、私の方が釣られたのかな。

よくよくスレを眺めてみると、良い意見には賛同して、
ネガな意見は全力でつぶしにかかる二人組（一人二役？）がいらっしゃるみたいですね。

[279: ご近所さん]

外壁、別にフツーでしたよ？見た感じ、良いと思います。

[280: 匿名さん]

ま、契約者にはいろんな人がいるということで。
良いという人もいれば、悪いという人もいれば、普通という人もいる。
全員が正しいし、どれもがブランズの姿をあらわしている。
三者三様、相容れない、だけどお互いの意見だけが正しいとして相手をののしるのは止めましょうか。
同じ契約者同士、今後長い付き合いになるのだから仲良くやっていきましょうよ。

[281: 匿名]

南側から見ると、塗り壁みたいだね。
まだ、シート被っているからだけどね。

[283: 検討中さん]

エレベーターの近くのBタイプ、Cタイプはエレベーターの音気になりますかね？

[284: 匿名]

こちらのコンクリート壁は相当厚いから、よほどの人でなければ特に聴こえないと思います。

[285: 購入者さん]

二重壁じゃないから大丈夫じゃないかな…と思います。

[286: 匿名さん]

今、築浅の賃貸マンションの正にエレベーターの隣の部屋に住んでいます。
エレベーター側には浴室やトイレなどが配置されてるんだけど、
普段の生活でエレベーターの音は全く聞こえないから(殆ど、ではなく全く)
二重床をウリにしてたクラスの賃貸でこれなんだし、大丈夫じゃ無いかな。
エレベーター側に居室があれば多少聞こえたりはするでしょうけど。

[287: 購入検討中さん]

日中は生活音に紛れるからいいとして夜中はどうなんでしょう。

[288: 検討中さん]

Ｃタイプだとまさに居室の真横にエレベーターがあるので、夜中とかどうなんだろう？と気になります。Ｃタイプ検討中ですが、そこが引っ掛かってます。

[290: 匿名さん]

＞289様

ご丁寧にライオンズとGTTにも全く同じ文面で発言なさってご苦労様です。

[291: 匿名]

日当たりが良すぎて、フローリングが焼けたりしますか?

[293: 購入者さん]

皆さん、値下げ交渉したのでしょうか…
私は言い値で購入しました。

[295: 契約済みさん]

　残り少なくなると、値引きということもありえるのですか？（ショック！）

[296: 匿名さん]

＞295様
値引いて買ったとしても購入可能な中から選び、
無料オプションが選択できないのだから、
そのことを考えてはいかがですか？

私は値引きなしと聞いています。

[297: 契約者さん]

私は今年に入っての契約で、無料オプションの選択は不可でしたが言い値で購入しましたよ。

[300: 匿名さん]

モデルルームがあるうちは、大きな値引きは無いでしょう。完成後でも売れ残りがあれば値引きが期待できるかな。

[301: 匿名]

駅3分の距離ですが、電車の音はどれくらい聞こえるかな？

[302: 匿名さん]

Ｄタイプで購入迷ってますが、バルコニーに避難ハッチあるのが気になります。
避難ハッチあると、やっぱ邪魔とか気になるものですかね？点検に来るのが多いとか。

[303: 匿名]

点検はおそらく火災報知器と同じタイミングだから、全居室同じだろうね。
また、ブランズのベランダはかなり広いから、開閉部分はあまり気にならない(使用頻度や個人差によって違ういますが)と思うよ。

[304: 匿名]

個人的にバルコニーは洗濯物干す時位しか出ないから気にならないと思います。気になる人はなるのかな。

[305: 匿名]

カーテンとかエアコンとか、そろそろ真剣に考えようと思っています。

[306: 購入者さん]

食洗機は注文しましたが、カーテンもオプションにした方がいいのですかね？
詳しくカーテンレール見てませんが、市販品を自分で取り付けるのは難しいのかしら。

[307: 匿名さん]

造り付けのもの以外は、時間が作れる人なら自分で外部の業者に頼んで、(信頼できるところ前提)
時間無い、もしくは面倒なことが嫌いな人はオプション(それなりに割高)って感じでしょうね。
うちは食器棚以外は、鍵をもらった後に外の施工店にやってもらう予定です。

[308: 匿名]

カーテンのサイズって、内覧会や引渡しの前に調べる方法ってありますか？

[309: 匿名]

私もカーテンのレールやサイズ知りたいので、ＭＲ行くしかないのかな…と。

[310: 匿名]

週末、千葉銀のローン申込みを行いました。カーテンのサイズは東急リバブルに聞けば教えてくれるのでは？

[311: 匿名]

後、3戸になったみたいですね。MRもそろそろ閉鎖ですかね。

[312: 匿名さん]

そうですね、そろそろ…というところですね。
カーテンサイズですか。
これは聞いてみて正確なサイズを知った方が良いですよね。
オーダーしにくいですし…。

[313: 匿名]

ようやく残り2戸みたいですね。モデルルームも7月中には終えるらしいです。

[314: 匿名さん]

残り2戸をモデルルームにできるしね。

[315: 匿名]

完成前に完売してほしいな。

[316: 匿名さん]

詳細スケジュール等きましたね。
カーテン、照明なんかもそうだけど内覧同行業者とかどうしよ。

[317: 匿名]

内覧業者って依頼した方が良いのですか。また、費用はいかほどか教えてください。

[318: 匿名さん]

内覧同行は4万か5万とかその辺りだったと思います。安いところなら2万円台もあったと。
必要かどうかは、「内覧同行は安心料」なんて言われますから絶対必要って事は無いでしょう。
安心に数万円出そうかどうしようか、という感じです。
ネット上にある、内覧チェックマニュアル、チェックシートなどを片手に
自分たちでじっくりドアのガタツキなどチェックするのも有りだと思います。
もし見逃したとして、住み始めてから不良箇所を見つけても対応してくれる筈です。色々面倒でしょうけど。

[319: 匿名]

なるほど。ありがとうございました◎
これからじっくり考えます。

[320: 契約者さん]

ライオンズと比較してみて、様々な面でブランズの方が良かったので先日契約しました。
宜しくお願いします。
ライオンズの立地がどうしてもブランズに劣っていて、そこが決め手でした。
ライオンズはいくらディスポーザとか食洗機で頑張ってみても、実際マンション建ててる場所に何回も足を運んでみて、どうしてもこの立地は無いなーと。

[321: オプション迷い中さん]

食洗機はオプションにするより、引越し後に後付けにした方が十万円位安く済むらしいですね。
食洗機のオプションは見送ろうか迷ってます。
色々悩みますね、オプションは。

[322: 匿名さん]

私もライオンズの立地は嫌です、霊安室もあった病院の跡地ですし。
ブランズに比べて周囲がゴチャゴチャしてるのも嫌。
中身をどんなに頑張ってみても、良い立地には敵わないです。

[323: 匿名さん]

そういうのはやめましょうね

[324: 匿名]

やめよう。

[325: 匿名]

自分は323さんの意見に共感と言うか、その理由でライオンズは無しだったんでブランズ選びましたね。やはり立地でライオンズ見送った人は多いらしいです。
ライオンズの掲示板でブランズの批判してる人も居るし、一意見として掲示板に書き込む位問題無いかと思いますけど。

[326: 匿名さん]

相手が言っているから自分も言っていいというのは大人な考えではない気がしますけど。

一発言といいますけど、個人が特定できない以上、誰もが発言者の可能性があるわけで、ブランズの住人というだけであの発言をした人かもしれないという色眼鏡で見られるのは、あまり気分の良いものではないとは思いませんか。

正直ライオンズさんとの比較には興味ありません。
私は純粋にブランズがよいと思いましたし、今も思っていますよ。

申し訳ないのですが、彼らの発言がブランズがいいマンションであるというふうにとらえられるとは思えません。
できれば、今後は相手を下げる内容ではなく、自身を高める内容にしてほしいです。

[327: 匿名]

Level低くないですか？
ブランズの掲示板もライオンズの掲示板も。
ここの掲示板知ってる奴なんて一握りだから、色眼鏡云々もないと思いますけど。
下らないし何も参考にならないから、二度と来ません。

[328: 周辺住民さん]

今日横を通ったら、カバーと足場を外してましたよ
あと少しですね

[329: 匿名さん]

エアコン取付けなんですけど、化粧カバー付きにするとリビング一台で大体3万円台後半が相場でしょうか？
量販店の取付けだと化粧カバー付き2万円台もありますけど、下請け云々で施工の当たり外れが大きいみたいですね。
格安ネットショップで本体を買って専門業者さんに取付けをお願い、って結構面倒かも…。
エアコン以外にも沢山決めなきゃいけないのに。
でもオプションで頼むと、全く同じ品が15万円くらい違う事を考えるとなんとか頑張れそう。(ケチンボ)

[330: 入居予定さん]

化粧カバー、取り付け込みで三万円代は無理でしょ。
リビングなんてそれなりの能力も必要だし、必然に高くなるよ。

[331: 匿名]

たしかに。リビングにはもう少し良いエアコンを付けた方が良いと思いますよ。

[332: 匿名]

カバー外れたら外観どんな印象でしたか？

[333: 匿名さん]

カバー外れたといってもバルコニー側が半分程度外れただけですので、全体的な印象はまだなんともよくわかりません。

エアコンも取り付けは最近だと大手家電量販店の工事でも化粧カバー付きになってますので、全てを大手家電量販店に任せてしまえばかなり出費もおさえられるのでありがたいのですが、難点は 329 さんも書かれている通り、取り付け業者の当たり外れがあることですね。
自身で取り付け業者を手配すると1台につき3.5～4万円といったところでちょっと躊躇しちゃう金額ですが、エアコン購入時に工事不要で交渉すると3万程度は値引きがあるので、実質的な出費は1万円程度と考えると、安心代としては妥当な線かなとも思います。

[334: 匿名さん]

3万円台っていうのは取付け代で、本体は別ですよ。

量販店でエアコンの価格見てこれなら他所で買おうと思ってたけど、
333さんのおっしゃる通り、取付け工事不要の分さらに値段引かれるんですね。
ポイント考えたら、いわゆる最安ショップよりイイかも？ その分が頭から抜けてました。

[335: 匿名]

ブランズのリビングは10畳位ですが、エアコンの能力(パワー)はどの程度がおすすめですかね。
冬は床暖房があるし、夏は風通しが良さそうだから、あまり大きいのは不要かと考えてます。

[336: 匿名]

住宅エコポイント、今日で申し込打ち切りって？
貰えないんですよね…（泣）

[337: 匿名]

今回終了するのは、復興支援住宅エコポイント。
ブランズ購入で付与される住宅エコポイントとは別だから、ご安心を。

[338: 匿名]

337さん、ありがとうございます！
安心しました。

[339: 匿名]

きた
後、1戸になったね。
早く見たいね、完売御礼！

[340: 匿名]

ついにあと一戸か〜！

[341: 匿名]

先日、ベランダ側のカバーがはずれた外観に「爽やか」な印象を持ちました。
今日また通りがかったら、玄関側の廊下パネルをはっていました。
廊下も明るい印象で素敵だと思います。

完成が待ち遠しいですね。

[342: 匿名]

もうすぐ完成みたいだね。引っ越しがいつになるか、抽選が心配です。

[343: 匿名]

引越日の抽選会行った方、居ますか？

[344: 匿名さん]

お、一戸キャンセル出た？公式だと。704。
まあDで中程の階ならまたすぐ売れそうですね。

[345: 匿名]

そろそろ引越日時確定ですね。
あと、キャンセル住戸この連休ですぐ売れたみたいですね。

[346: 契約済みさん]

祝！　完売！！
待ってました

[347: 契約者さん]

やったね！！
引き渡し前に完売して良かったp(^^)q

[348: ご近所さん]

日に日に完成に近づいていますね。
昨日はポストやエントランスが取り付けられていましたよ。
内装も夜までやっているようでした。
夜通りがかった時には、各階の廊下の照明が点けられていて、
良い雰囲気になっていましたよ。

[349: 匿名]

いいね！
完成、引っ越しが楽しみですね

[350: 匿名さん]

皆さん引越し会社はもう決めましたか？来月数社に見積もりに来て貰って比較してから決める予定です。幹事会社のサカイさんには頼みませんでした。