ブランズ本八幡

[購入検討中さん]

ＪＲ総武線「本八幡」駅から徒歩3分のブランズ本八幡について
いろいろ情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[144: 匿名さん]

あわくしは５，６年落ち狙いです。

現状で5000万は出せません＞＜

[145: 匿名]

そーかなー。結構いいけどなー！

[146: 匿名]

おらも3000万円台なら買いたかったが、高すぎる…本八幡

[147: 匿名]

総武線より南側だけど駅から徒歩3分だから4千万円後半はしょうがないでしょう。確かに5千万円台は高いかな？本八幡は高いよね。小岩、新小岩ぐらいの方が安いから、キャバクラやラブホ街を気にしないなら江戸川区が良いかも。

[148: 匿名]

料理したものをポンと出せるキッチンの感じは理想的でした。

[149: 匿名]

購入された方、おめでとうございます。
オプションとかどうします？
MR仕様って素敵でしたよね。

[150: 匿名さん]

あら、第1期2次販売になってるね。

あんまり申し込み集まってないんですね。

[151: 匿名さん]

＞１４７

むしろ船橋、津田沼あたりが住みやすい。以前住んでいました。

[152: 匿名]

船橋、津田沼では駅から3分の物件がなさそうです。パークハウス津田沼は駅から7分の物件は僅かでしょう。商業施設はどこもほどほどに充実。生活に不便を感じる事はないでしょう。

[153: 周辺住民さん]

>>151さん、

私は結婚後、津田沼近辺を転々として、通算20年も住んでいました。その間、ずっとJR津田沼が最寄り駅でした。そして今は、市川駅近くに住んでいます。

はい、私も津田沼は良い所だと思います。でも私にとって、市川は津田沼よりも、さらに良い所です。世間一般の評価でも、市川は千葉で一、二の住宅地として評価されています。実際住んでみて、それを実感しています。

[154: 匿名さん]

南八幡の評価は全然高くありませんけどね。

[155: 匿名]

菅野、八幡と比較して南八幡のずっと評価は低いけど、ブランズの立地は商業地域を外れた所だから悪くないと思ってます。津田沼は分からないけど、船橋で徒歩3分はもっとごちゃごちゃしてるでしょう。但し、ブランズの価格は2〜3百万円くらい余計に高い気がします。プラウドが即日完売で強気な設定なんでしょう。西側低層の部屋が苦戦すると予想します。

[156: 匿名]

菅野、八幡と比較して南八幡の評価は遥かに低いけど、ブランズの立地は商業地域を外れた所だから悪くないと思ってます。津田沼は分からないけど、船橋で徒歩3分はもっとごちゃごちゃしてるでしょう。但し、ブランズの価格は2〜3百万円くらい余計に高い気がします。プラウドが即日完売で強気な設定なんでしょう。西側低層の部屋が苦戦すると予想します。

[157: 近所をよく知る人]

ブランズは建物北側と西側の商業地から道路を挟んでの立地のため、俗に言う南八幡のイメージとは少し違う感じですよ。
その立地で駅３分は魅力あるなぁ。また、京葉道路市川ＩＣも近く、外環も開通するみたいだし、ますます利便性はあがるようだ。

[158: 匿名さん]

もう販売済みもあるんですね。確かに値段は強気のような気もします。。

自分はプラウドの辺りよりこちらのほうがより南八幡っぽい感じがしますけど･･･
駅から３分はどこから計っているのでしょうかね？都営乗り場よりＪＲのほうですよね。

[159: 購入検討中さん]

まだ、上層階の部屋は残っているのかな？
角部屋は埋まっているみたいだけど、南向きだからあまり心配しなくていいのかな？

[160: 検討中]

ブランズ本八幡の良いところと悪いところを教えてください。

[161: 購入検討中さん]

良いところ　本八幡駅から徒歩3分の立地。南南西向きで日当たり良好。5階以上なら眺望も開けている点。
角部屋ならベランダが広く開放的。都内へのアクセスは良好。高速道路へのアクセスも良好。
悪い所　設備は程ほどで高級感は無い。居室が狭い。駐車場入口が一方通行。南八幡の割に価格が高い。

[162: 匿名さん]

↑
同感です。

私は別のマンションを購入しましたが
ここはかなり気になっていました。
今でも気になっていてここのコミュを見ています…

[163: 匿名]

↑おいどんも、気になって現地をよくみているよ。良さそうな、今一そうな立地だよね。でも、居住空間は狭いのか。

[164: 匿名さん]

駅近は一度覚えるとそれ以上遠くの物件はどうしても選ばなくなるね。もう自分なんかこれぐらい近くないと10分でも遠く感じるようになてしまった。よくないことなんだけれど、この物件の近さはやはり一番最初に目に留まった。けっこう内容もいいしね。本八幡は都営新宿線があるから個人的に都合がいい。

[165: 匿名さん]

ここが一斉販売しないのは
グランドターミナルタワーを意識してかな？
一斉販売しても売れる気がするんだけどな。

[166: 匿名]

確かに。1期１次でかな25戸、2次で10戸。抽選外れの方の購入を考えると4分の３位は契約済かな？

[167: 匿名さん]

なんでGTTを意識すると一斉販売しないの？

[168: 物件比較中さん]

私も一斉販売しない理由が気になってます。
しかもいい場所を残すのならまだしもいい場所から売ってますよね。
これってどういう戦略なんでしょうか？
よくある戦略なのでしょうか？

[169: 匿名]

いいマンションみたいだね。だけど、ファミリータイプしかないのが残念です。

[170: 匿名]

いよいよ今週末が申し込み期限になるようだが、抽選の可能性はあるかな？

[171: 匿名さん]

今週が最終販売になっているのですか？
完売･･･？なんでしょうかね？

[172: 匿名]

人気ありますね

[173: 匿名]

販売は1期2次と書いてある。まだ2期で残っている物件の販売があるだろう。
だけど、階層による価格差があまりないみたいだから、いい部屋は契約済みだろうな。

[174: 契約済]

2メートルのベランダにテーブルとイスっておけますか？

[175: 匿名]

ここって、日当たりや風通しは本当にいいのか、教えてください。

[177: 周辺住民さん]

日当たりは間違いないでしょう。風通しは低層じゃなかったら問題ないでしょう。南八幡も人はいっぱい住んでますが南八幡の割に価格は高いかな？

[178: 匿名さん]

>>176
あなたはどこにお住まいなんですか？

[179: 匿名]

人の居住地をバカにして何が楽しいのでしょうか。

[180: 匿名さん]

以前から本八幡となると南口については色々と書かれています。
気分悪いですね。

[184: 匿名さん]

なんか普通に先着順になってますね。
結構売れ残ってるってことか。

[185: 匿名]

3500じゃ買えないですか？

[186: 物件比較中さん]

角部屋はバルコニーが広いというセールスポイントがありますが、それ以外の部屋は普通です。まあ、低層でも日当たりは良いし、駅近、設備もまずまずだから売れると思います。広い部屋と狭い部屋を売り切った分、残りは価格の問題でしょうか？でもこのタイミングでは値引きは無いでしょうね。

[187: 匿名]

確かにバランスのとれた物件だしね。

[188: 物件比較中さん]

いや、バランスはとれてないでしょ。
おっと、念のため、ネガじゃないですよ。
186さんも言っているとおり、
バルコニーと日当たりは◎で間取りや設備・仕様は△って感じですから、
どちらかというととがった物件じゃないですかね。

[189: マンション投資家さん]

あーあの
・３４階もあるのに各階にゴミだし場所がなくて
・洗面所が狭くて、風呂も狭くて
・洗濯ものが干せなくて
・ベランダが超狭くて
・駅直結だけどエレベータ１機しかなくて待たされて
・住人問題もいろいろある
ガレリアですね

[190: 住まいに詳しい人]

ガレリア　ガレリアって
あまりいい気にならないほうが
いいですよ
グランドターミナルタワーができれば
ただのペンシルビルです

[192: ビギナーさん]

↑ガレリアもブランズもどちらも
ラブホみたいな名前なので、私には
どちらのことを言ってるのかわからない??????
( ? _ ? )

[193: ご近所さん]

ガレリアって洗濯物干せないの？
全部乾燥機で乾かすの？

[194: 匿名さん]

小学校お受験用に購入する人いますか？

[195: 匿名]

ガレリアの話は今さらどーでも良いことだからヤメましょう。

[196: 物件比較中さん]

残りはどれくらいでしょう？ライオンズ本八幡と比較する時間は無いですかね？

[197: 不動産購入勉強中さん]

C(キッチン動線タイプ)の部屋は残ってましたよ。
角部屋AFは完売、残りの70平米3タイプはC<D<Eって感じの人気でした。
先月の段階で埋まってるのがE→11/14、C→3/14かな(多分)、Dもそれなりに残ってた。
その後2回くらい早期締切抽選の葉書がきてたからもう少し売れただろうけど、
Cでも構わなくてプランセレクトする気がなければ、まだ時間に結構余裕あるんじゃないですかね。

[198: 197]

訂正。分母14じゃなくて13でした。

[199: 物件比較中さん]

そこそこ残ってると言うべきか、順調に販売してると見るかどちらでしょう？

[200: 匿名]

震災後のタイミングでは、そこそこ売れているんじゃないかな。苦戦している中堅マンションたくさんあるなかで。湾岸タワーもマスコミは売れていると言うが、実態は計画を下回っているからね。

[201: 匿名さん]

プラウドは即日完売だけどね。

[202: 匿名さん]

確かにプラウドはここで散々酷評され続けたのに、実際は完売でしたね。

[203: 匿名]

まぁ、プラウドというブランドだけでなぜか購入する方もたくさんいるようですから。
でも、本八幡のプラウドは立地の割りに即日完売はすごい。

[204: 物件比較中さん]

本当にプラウド本八幡の即完売は凄い。駅近たけど立地は囲まれていてそんなに良くないですよね。
但し値付けはブランズより上手い感じ、それと地権者住戸がプラウドは二階のみという事もプラス
だったと思います。

[205: 匿名さん]

用事のついでに建設現場をフェンスの隙間から覗いてみたけど、
道路と建物の間結構スペースとってるんですね。

[206: 匿名]

でしょ。いい物件でしょ！

[207: 物件比較中さん]

この物件の何処がいいのか是非説明して下さい。
勉強のためお願いします。

[208: 物件比較中さん]

既出ですが、日当たりが良い。駅まで近い。本八幡駅は3路線使えて便利。

[209: 匿名さん]

あと営業がウリにしてるのは、「商業地域と第一種住居地域の丁度境い目」
「ベランダ2メートル」「3方が道路に面してる」とかだっけ？
悪い点に関しては、散々書かれてるけど周辺がゴチャゴチャしてるってのが一番のネックかな。

[210: サラリーマンさん]

全室南向きで、中層階以上は障害物がないため、日当たり抜群。駅近で、スーパー等商業施設が至近。
従前あった汚らしいアパートメントが当ブランズに建て替わることで、周辺道路のイメージも一新することが期待できる。
一般論では、所詮、本八幡であるが、本八幡としては環境良しといったところでいいと考える。

[212: ご近所さん]

ここって医院の跡地でしょ。

[213: 匿名]

医院の跡地はブランズの北側斜め向かいに建設中のライオンズだよ。

[214: 匿名さん]

あとどれくらい残ってますかね

[215: 物件比較中さん]

どれくらい残っているか判りません。
日当たりを気にしないのであれば、ライオンズを待ってからでも良いかもね。
開放感と日当たり重視なら、ライオンズは高層階じゃないと厳しいでしょう。

[216: 匿名]

久しぶりに建設中のブランズの前を通ったら4～5階まで上がってました。完成が待ち遠しいです。

[217: 匿名さん]

まだ残ってるね。

[218: 匿名]

後5戸なら優秀なほうじゃないでしうか。

[219: 契約済みさん]

残りは5戸以上だと思うけど日当たりを考えたらライオンズより条件は良いと思います。後は間取りと価格に納得出来るかかな？
駅近なのに南側が開けている点が最大の
売りだと思います。

[220: ご近所さん]

元々あったビルの一階水商売の外国人女性が大声でお客さんに営業電話電話かけてたり、そのお客の柄の悪い男性がうろついてたり、残業して帰るときに通りたくない道だったからブランズできて嬉しい。
南と北で色々書き込みあるけど駅5分圏内だったらあんまり違いは感じない。
プラウドのある場所は周りにマンション多いけどどのマンションともそこそこ距離があるし、前の道路も歩道が広く周りに飲食店とかがないからスッキリしてる。ブランズはエントランス側は、自転車と車が接触しそうだし小さい飲食店がいっぱいでごちゃごちゃしてるけど、リビング側は見晴らしがいい。
リビングからの羨望ならブランズだし、周辺のこざっぱりしたカンジならプラウドってカンジかなぁ。
小学校はブランズもプラウドもライオンズも大和田だし、子育て環境は変わらないかな。グランドタワーだと八幡小だから中受させない人は辛いかも。

[221: 周辺住民さん]

羨望じゃないでしょ。プラウドの前は歩道があるけど狭いよ。
近くに飲食店が有るのはどちらも一緒。
それとプラウドは周りに駐車場があるから新たな建物が建つ可能性あり。
プラウドが良いのは普通だけど使い易そうな間取り。
地権者住戸が全て2階。設備は少し高級感あり。かな？
ライオンズは最初から囲まれているから環境は変わらない。
プラウド、ブランズより飲食店が超接近。
でも設備は一番充実してそう。

[222: 匿名]

大事なのは間取りだよね。

[223: 匿名さん]

ところでプラウド本八幡って工期遅れてるんですかね？
当初の予定だと3月中旬入居だったと思うのですが
まだクレーンがあるし。間に合うのかな？

行徳のプラウドも、12月が入居予定だった記憶なんですが
先日近くまで行ったら、まだ入居してないみたいでしたし。

プラウド市川一丁目はどうなんでしょう。

野村が全体的に遅れてるのかな？

ブランズの話と関係なのにここに書きこんですみません。

[224: 匿名さん]

6月末に引渡しです。
震災後すぐに延期になりました。

[225: 匿名]

プラウドは6月に延期になってたんだ！知らなかった。

[226: 匿名さん]

>224さん
223です。
6月末！だいぶ延期になったんですね。
気になってたので、情報ありがとうございます。

[227: 入居予定さん]

低層階は北側の窓が入ってますね！
いよいよ、イメージがわいてきて完成が待ち遠しいです！

[228: 匿名]

後、4戸になりましたね。

[229: 匿名さん]

やっぱり売れるの早かったですね。
ここは居室が広めなのはいいんですが収納力がそこまでないので結局購入する家具が増えてしまいそうです。
コーディネートする楽しみと思えばいいんですが、とりあえず地震対策だけは気を使わないといけませんね。

[230: 匿名]

ここは完売してしまったんですね。
売ってる間はいらないやって思うけど、完売すると欲しくなる。
あぁブランズ本八幡～。
やっぱりちょっと欲しかったかも。
マンション買えなそう・・・

[231: ご近所の奥さま]

えぇっ？ここも完売してしまったの？

[232: 物件比較中さん]

この位の規模のマンションは最近早目に終わっちゃいますね。こんな状態が続いたら販売価格がどんどん上がりますね。

[233: 物件比較中さん]

公式サイトだとまだ4件情報出てくるし、完売はしてないんじゃないの？

[234: 匿名]

完売するわけないじゃん！！

[235: 入居予定さん]

後、3戸になったね。後は上層階だけのようだから、いよいよ完売間近だね。
よかったよかった。

[236: 買いたいけど買えない人]

この週末が最終期登録なんとかってハガキきてたね。
まあ3戸全部ははけないだろうけど。

[237: 匿名さん]

あと3戸じゃないですよ。
先週MR行きました。
HPから見れる間取りが3戸なだけ。
しかもHPの3戸も時々入れ替わってます。

確か先着順の住戸が3〜4戸、今週末受付の住戸が3〜4戸。全部であと6〜7戸だったかな。
でもまあ遅くとも竣工までには完売するでしょうね。

[238: 契約済みさん]

ようやく、残りも一桁なんですね。完成までに完売は間違いないですね。
駅近で良い物件だと思います。但し、価格がちと割高かも。
私は駅近、南向き、開放感を評価して購入を決定しました。
完成が楽しみです。

[239: 匿名]

私も南向き、解放感、利便性でブランズ本八幡を契約しました。
9月の引き渡しが楽しみです。

[240: 入居予定者]

私も駅近、南向き、利便性でこちらに決めました。完成が楽しみです。

[241: 物件比較中さん]

早くに終わりましたね。さすがブランズ！

[242: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】