【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[901: 契約済みさん]

都内では、ここだけじゃなく建設中マンションの工事一時中断、引き渡し延期が
相次いでるそうです。
この状況なので暫くの間はマンション販売は冷え込むと思われますが、
一方 材料費や人件費は確実に上がるので購入者もデベも大変でしょう。
まあ、ここは引き渡し前だったのですべての補修と幸い様子を見る期間が設けられたので、まだマシかな。

説明会では、疑問点や不安点を解消できるように、積極的に質問/要求をしていきましょう。

[902: 契約済みさん]

887って、噂の大揉めした顧客かｗ

[903: 契約済み]

887さん

「示談＝東建が譲歩」
は全くの検討違いですよ。

売主が悪くとも、買主が悪くとも、売主としては、極力裁判沙汰を避けるため「まずは示談」ということでしょう。

示談が決裂すれば、弁護士費用を払ったにも関わらず、あなたが折れるか、裁判になります。

逆に、もしあなたの求める条件で示談が成立すれば、前例ができてしまいますね。
前例ができれば全ての契約者に同じ条件でキャンセルすることが認められる。

そう考えると、東京建物は契約者にとって都合の良い条件は飲まないと思いますよ。

[904: 引越前さん]

ＣＴＡは緘口令が出ているのですよ。検討版で否定的な意見は抹殺されるモンスター住民が多いですよ。売れ残りが多いのはそれなりに理由があるのですよ。私は、中を見てすぐ検討から外しました。
ところで、痛んでいる個所がないマンションはないと考えて間違いないです。
壊れてた個所は修復してもらい、入居すれば良いだけです。認識を少し広めればわかりますので、この掲示板で１５～２０のマンションを検索し、被害状況を見るとよいです。
例えば、二子玉川レジデンスは大成建設の免震ですが、かなりダメージがあります。
シティタワー豊洲シンボルは制震ですが、共用部１Ｆのガラスが割れてます。ＤＷの高層階は大丈夫のようですが、ＤＷでガラス破壊は命に関わります。
タワーは入居戸数が多いので、ダメージのある住居もあれば、そうでないところも多くあります。
タワーマンションの基本は安全、安心です。特に、大規模な戸数マンションでは、多少の修繕などは戸数が多いので、負担も少なく済みます。ＢＡＳにしろＢＭＡにしろそうではないのでしょうか。
不安を扇動するものは多くいますが、震動５強クラスの地震で全く何もないというマンションは存在しないと考えるべきでしょう。

[905: 入居前さん]

コンクリートは中まで完全に乾くまで少なくとも2年はかかります。
この点から、築浅のマンションにダメージが出るのは仕方がありません。
まだ乾ききっていないので強度が最大値になっていません。
そして、この条件はある意味ではどこも公平です。

あとは、地盤でしょう。

[906: 匿名さん]

↑
ＣＴＡの根拠は。いい加減なこと言うと訴えられますよ。
緘口令なんて出てるわけないでしょう。
自分で確認したのですか？ＣＴＡの建物の中と外を確認したのですか？
そうゆうデマを流してはいけませんね。
あなたの方がモンスターなのでは。

[907: 入居前さん]

>906
えっ。ＣＴＡの住民ですか。ならば関係ないので、どうぞ退場ください。

[908: 契約済みさん]

>907
数多く他人を中傷する様な投稿をしているようですが、あなたは誰ですか？

[909: 契約済みさん]

9時からの説明会に参加し、契約した住居を内覧しました。
クロスの開きやクラックが数カ所あり、想定以上でした。
無傷の住居の方はおられたのでしょうか？

[910: 入居前さん]

>908
ここはＣＴＡのスレではないですよね。あなたは契約した人ですか？
だって、ＣＴＡなんてどうでもいいでしょ。それに中傷なんてどこにもしていないです。

[911: 入居前さん]

>909
先行入居可のお部屋ですか？

[912: 入居前さん]

うちはぜんぜん無傷です。大丈夫でしたよ。

[913: 契約済みさん]

909です。うちは先行組ではないです。各自説明会後、契約部屋を確認できますよ。

[914: 契約済みさん]

他のスレにもいっぱい煽りが出てるみたいですし、
バカな煽りは気にしないようにしましょうw

mixiコミュの方がもうちょっとましかもしれません。
契約者しかわからない情報で入会制限してます。

[915: 入居前さん]

>909さん
>911です、お返事ありがとうございます。
損傷の具合によって希望されても先行入居が可能ではない部屋があると
先日営業の説明にありましたし、はやり部屋によって差異があるのでしょうか。

我が家は最終日で予約しました。
しっかり見て参ります。

[916: 契約済みさん]

うちは延期組ですが、契約した部屋を見ることができるんですか。それは朗報です。
であれば、内覧時に付いていなかったオプション類も見れますね。
急に楽しみになってきました。
明日行ってきます。

[917: 匿名]

契約した部屋を見れるのは安心材料ですね

共有部は、破損箇所を重点的に見せて欲しい

[918: 契約済みさん]

東西南北どちら側が修復が激しいのでしょうか？

[919: 契約済みさん]

Mixiのコミュニティとは、なんていうコミュニティ名でしょうか？

[920: 契約済みさん]

引き渡し後、早速部屋の確認とエコキュートの設定をしました。
北西の中階層の部屋ですが特に損傷無し。
バルコニーにクラックあり、注意してみないとわからないくらいです。
バルコニーから見た限りガーデンは綺麗に掃除されていました。
エコキュートの設定ですがプラスのドライバーが必要です。一階防災センターで借りらましたが持参したほうが良いです。

[921: 入居予定さん]

>920
お引越しおめでとうございます。
レポートありがとうございます。

我が家は延期組の北西中層階です、
この混乱が無事に収まってあらためてきれいな夜景が戻る日が待ち遠しいですね。
お気をつけて。

[922: 説明会参加者]

初めて投稿します。説明会参加しました。当初は東建の迅速な対応に購入を前向きに考えておりました。しかし、説明会での質問も個別で対応しようとしていたり、安全面での評価の仕方には一定の評価を与えることはできませんでした。まとめると、鉄筋部分は未評価で、コンクリのクラックを目視したのみでした。何人かの方が質問されておりましたが、こちら側が提言しない限り、この目視だけで済まされる予定だったようです。説明会での質問事項を記録する係の方もいらっしゃらず、お偉い方々が慌ててメモしているだけでした。建物の安全状況も含めた説明会では通常このようなやり方で開催するものなのでしょうか？大震災からまだ１週間ですし、東建、三井の方も忙しいのは重々承知いたしておりますが、本日より住まわれる方もいるのに目視のみって。まあ佃のマンションデータで地震力を検討されてはおりましたけど。しかも、クラックの数などで、鉄筋への被害を評価すると言っておきながら、数のデータは持参しておらず。。。それでも、液状化を含めてもいろいな物件を見ながら、一生住むものとして、スカイタワーにしたのに、非常に残念な対応でした。それでも、あれだけ気に入った物件だったので、まだ購入を前向きに考えておりましたが、実際の部屋をみて、それは変わりました。周辺のマンションに比べても、クロスのひび、ベランダのコンクリのはがれ、ひび、大理石のいくつもの亀裂、共有部分の廊下でもクロスがかなり大きくさけておりました。クロスだけなら張り替えるだけですが、こんなにあって、しかもベランダはコンクリのはがれであり、本当に根幹が大丈夫なのかの疑いました。それなのに、目視で安全確認で終わろうとしていた三井さん、あまりにもひど過ぎます。東建さんももう少し、購入者側の気持ちをくんで、三井さんに安全確認を突っ込んで欲しいものです。ちなみに、説明会ではベランダについては、「微細なクラック」と表現されていました。全体として、軽い部分のみをスライドで見せたことは、後で話したら三井側も認めておりました。今は全く信じられず、購入する気はありません。もちろん、感情的な部分もあります。ただ、もしも、購入する気にかわれば、購入者、住居者として、しっかりと三井に申し立てしなければと思います。私は理事でも建築関係者でもありませんが、黙っていたら、ほぼ欠陥住宅（こんな言葉は使いたくありませんけど）を渡されそうで心配です。本当に残念で泣きそうです。購入するときはみなさんと一緒にしっかりと検討していければと思います。

[923: 入居済みさん]

建物は修復で済むけど、問題は地盤。
震度5レベルで多少の液状化じゃ、震度6きたらどうなるんだよ！
建物の真下も液状化してるわけでしょ、怖いなあ。
安い所以はこういうことなんだね。

[924: 匿名]

＞922さん

貴重な情報ありがとうございます。

階層、大理石はどの部分、共有部のダメージの階層など具体的に教えていただけませんでしょうか？

明日、見に行くので気になっています。

[925: 入居予定さん]

＞922
その対応はいただけませんね。
個別対応で、各戸の対応は表に出さずに対処するつもりなのですね。

よろしければmixiでお願いできませんか？

[926: 入居予定さん]

＞922
情報ありがとうございます。

よろしければ、もう少し情報を下さい。
階層や向きなど。
大理石とはキッチンの御影石のことでしょうか？玄関の大理石でしょうか？
ベランダのクラックとはどの辺りでしょうか？？
損傷の原因についての何らかの見解は示されましたか？
例えばコンクリートが完全に乾ききっていないとか、どの向きに揺れたせい、とか。

引き続きお願いします。

[927: 入居前さん]

いろいろな風評、噂がありましたが、９２２さんの情報が一番正確そうですね。
涙・・・・

[928: 契約済みさん]

mixiって。。。自由に議論できないでしょ。使ってない人もいるし、管理者の裁量で特定の方向に話を誘導できるし。

[929: 契約済みさん]

mixiよくわからないんです。
でも、契約者だけが情報交換できる場が現時点で無いんですよね。

今はとにかく判断材料が欲しいです。

[930: 契約済みさん]

>>929さん
Mixiは簡単ですよ。
↓でメアドと暗証番号を登録するだけです。
http://mixi.jp/home.pl

登録してログインしたら、右上の方に「コミュニティ」とありますから、
そこをクリックしてSky towerで検索すれば良いですよ。

お試しください。

[931: 入居予定さん]

>>922さま
>>周辺のマンションに比べても、クロスのひび、ベランダのコンクリのはがれ、ひび、
>>大理石のいくつもの亀裂、共有部分の廊下でもクロスがかなり大きくさけておりました。

この部分についてもう少し教えて下さい。
周辺の、とは「有明の」という意味でしょうか？
また、それらのマンションに比べて損傷が大きかったという意味ですか？
周辺のマンションの様子はどうだったのかと合わせて、もう少しお聞かせ願えませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[932: 入居済みさん]

先ほど、鍵を引渡してもらい、自分の部屋に入りました。想像していたよりクロスは剥がれていました。クロスにマジックで「クラック」と大きく書かれているので余計そうなのかもしれません。
細かいところもある程度チェックしてくれているので、補修はきちんとしていただけるのだと思います。また、玄関の扉の上部にヒビがあったり、内廊下の壁クロスが破れている箇所があったりしますが、三井に確認したところ表面だけとのこと。
小さな補修から、クロスの張り替えまであるので時間がかかるのは仕方ないなと感じました。しばらくは、クロスにマジックで文字が書いてある部屋で過ごしますが、引越し出来て良かったです。
本当は、キレイな状態を待ちたかったなぁと思いますが。。。
また気付いたことがあれば、投稿します。

ちなみに、うちの営業さんに聞いたところ、今日の引渡し100軒、引越し20軒とのことでした。
今後も価格表通り、残りを販売されるそうです。

[933: 匿名さん]

誰の情報が正しいとか・・・どーでもいいです。

自分は明日説明会なので、きちんと説明会で質問してきますし、自分の部屋も見てくるつもりです。
自分の部屋も見ないのに、入居なんてありえない。

みなさんも第三者が入ってこれる掲示板の話は、話半分ってことを理解してくださいね。
自分の目で、耳で、確認を！！

PS
煽ってる人。IPで分かるから、あんまり調子に乗ならないように。
風評被害を広めすぎると、自分の首を絞めることになりますよ。

[934: 契約済みさん]

>>932
レポありがとうございます。
クロスが剥がれるというのはどういう感じなのでしょうか。
裂けてしまっているということ？それともペロンと落ちてきてるということ？？

[935: 契約済みさん]

私も本日自分の部屋を見学してきましたが、損傷は、クロスに指摘されないと分からないくらいの5cm程の破れが一カ所あったのみでしたので安心しました。ちなみに南西の内廊下階の部屋です。
あとは第三者機関の構造、躯体の検査を待って修復後の引っ越しまで待つのみです。

[936: 匿名さん]

部屋内部のクロスの裂けは、全部石膏ボードの
ずれですよ。躯体とは関係ありません。

[937: 匿名さん]

大理石は割れていないと思いますよ。

そんな情報あるなら画像
のせてください。

[938: 入居前さん]

説明会いってきました。各部屋の補修を完了させ、順次再内覧を実施し、内覧OKの部屋から順次入居とのことです。時期的には、順調にいった場合、早いところで４月中旬。ここから順に５月末くらいまでを目処に引渡しをしていくようです。補修は、まず入居を延期した部屋から実施し、そのあと先行入居した部屋とか共用部に移っていき、最終的には７月末くらいまでに終わらせる計画とのことでした。

[939: 説明会参加者]

低層階　北西です。すでにクロスの一部ははがされており、そこにネジ（クギ？）が石膏ボードに打たれていましたが、変に斜めでしたので、もともとなのか、地震後に打ったのか不明です。共用部は自分の階の廊下のみ見ただけですが、想像以上に亀裂（クロスの。

お台場マンション（賃貸）：専用部ほとんど問題なし、非常階段亀裂はがれあり。
中央区マンション（分譲）：専用部亀裂１ヶ所、共用部付属の柱に少し傷のみ、亀裂なし。
汐留マンション（分譲）：専用部亀裂なし、エレベーターの故障あり。
ＷＣＴ（分譲）：専有部クロスの亀裂あり。

と比べてもＢＡＳは亀裂（クロスのみにしても）多い気がしました。さらにはベランダのコンクリのはがれです。これは他のマンションでは聞いてません。

一概に比較はできませんが、ここは近隣に比べても、損害が多い気がしました。どなたかが、コンクリは強度安定までに２年かかるとおっしゃっていますが、途中で亀裂入ってしまって、凝固剤をしようするというのは、強度はやはり落ちるのでしょうか？今日の説明会では、凝固剤使うとかいう話は出ていなかったのですけど。。。

安全ってどのレベルなのでしょうか？と思ってしまいます。震度５でこんなになるものなのでしょうか？建築士に聞くべきですかね？

あとは、地震保険に入れないという噂も聞きました。保険会社によるのかな？

[940: 説明会参加者]

角部屋の大理石はひび割れ多数のようです。三井さん（東建ではなく）に聞いてみればわかるようです。あとはマーレとの境の道も盛り上がっていました。２cmくらいかな？

実際に購入を考えるんであれば、「煽らないで」とかではなく、これらの情報をもとに東建、三井にきちんと対応してもらうべく慎重に協力していきましょう。こういう場合、批判的なものの見方がいるのは、心強いはずです。将来のご近所さんなのですから一致団結で！

[941: 匿名]

今日、参加された方、教えてください。

＞122

で記載されている説明会の情報は正しいでしょうか？

[942: 契約者]

説明会はどんな雰囲気でしたか？質問とかかなり出てましたか？

[943: 入居予定さん]

＞939
私も北西低層階(一桁)です。共用部に関してはエレベーターから自室までの
道のりしか見ていませんがクロスの剥れや亀裂、クラックなどは見当たりませんでした。

他のマンションに関してはご自分の目で全ての階の状態を確かめられたのでしょうか？
もしそうではなく掲示板等の情報もしくは伝聞ということであれば信憑性には
疑問があるのではないかと思います。

[944: 入居前さん]

低層階東南（内廊下）です。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのｺﾝｸﾘのひびなどは全くありませんでした。室内ｸﾗｯｸ（石膏ﾎﾞｰﾄﾞのｽﾞﾚから来るｸﾛｽの裂けやｼﾜ）は、大きなもので３箇所、微細なものが７～８箇所でした。大きな３箇所には赤ﾍﾟﾝで「ｸﾗｯｸ」と記入されていましたが、微細な部分には記入がなく、こちらから言わなければ修繕してもらえないのか少し不安です。また、玄関枠（内側外側とも）周辺にもｸﾗｯｸがありました。廊下の壁にもいろいろ亀裂ありました。

[945: 契約済みさん]

これを見る限り有明1丁目は安全ですよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

慌てないで下さい、引き渡し前だから敏感になっていますが、入居後であれば大した被害では無いと感じる程度の損傷です。

[946: 説明会参加者]

９２２です。
あれからレスがけっこうありましたね。
低層階西角です。リビング御影石（大理石？）に複数のひび割れあり。リビング、洋室で何か所か壁紙ははがされており、石膏ボード？が見えておりました。その他の部屋にも壁紙ははがされておりませんが、クラックと書かれている部分がいくつかあり、さらに何も書かれていない部分にもクラックありました。あとは、べランダの窓わくのところにもクラックありました。小さなものだけと説明会で聞いていたので、廊下
クラック複数、大きなもの）と部屋を見たときは本当に驚いてしまいました。
ただ、このサイトの他の方の話を読む限り、それがすべて本当と仮定すれば、程度に差があるのは間違いないですね。うちは、少し残念な方だったのでしょう。東建の担当者さんにはすごく良くしてもらっていたので、なんとも言えない気持ちです。
とりあえず、修繕の間に、みなさんで集まって情報交換もできればよいのですが、もう住まわれる方もいらっしゃいますし、難しそうですね。

[947: 契約解除予定者]

貴重なご意見ありがとうございます。私としては気持ちは動きませんので、弁護士と協議のうえ、東京建物と示談をすすめる予定です。内容は手付金をどこまで返してもらえるのかという交渉になると思います。ただこのような発言自体が煽りと受けとめられてしまうのは、物件の契約をしようとしている方には確かに不愉快かも知れません。このため、私のように契約を解除したいと考えている方と連携をとりたいと考えています。個人情報のため、ためらいの気持ちはありつつも、苦渋の選択でメアドを公表することにします。[e-mail]

[948: 住民でない人さん]

＞922さん

隣のBMAとの被害の違い等はありましたか？
正直、東京建物の対応怖いです。。。

[949: 匿名さん]

>>948
建物自体は、すべて施工会社（建設会社）の範疇です。

[950: 契約済みさん]

我が家は明後日に説明会にいきます
部屋によって、かなりばらつきがあるようですね。
素人ですが、低層階やEVホール近くの部屋は頑丈なイメージです。
うちは当てはまりませんので、すごくドキドキしています。

あと、一つすみません
検査終了後の引き渡し目安はいつ頃か 売主からの回答はありましたか？

[951: 説明会参加者]

９５０さん
９２２です。延長する方への引き渡しは、早くて１，２ヵ月後の予定らしいですが、修繕の物品の物流遅れでもう少し先になるかもとのことです。

[952: 契約済みさん]

被害状況は施行してすぐだったり、住んでいないため乾燥していたなど
理由はいろいろありそうですね。

引き渡し一週間前というのはタイミング良かったのか悪かったのか…。

まぁこの辺りのこの規模のマンションで建物基礎部へのダメージは考えられないでしょう。

[953: 契約済みさん]

説明会が終了した時点で、理事の方に音頭を取っていただいて団体交渉という形に
できれば良いですね。
費用を戸数で割って検査を入れるとか。
具体的な方法を考える必要があると思います。

[954: 説明会参加者]

９４８さん

ＢＭＡは見ていません。ただ、私の後輩が仕事場の移動で、ＢＭＡを契約をしたばかりでした。快適といっていましたが、地震にあいほとんどＢＭＡには住んでいなく、毎日仕事場近くで飲んで、そのまま仕事場に泊まりこんでいます。彼の話では、マーレは外壁が少しはがれたのと、クロスの亀裂のみ？だったようです。彼も忙しいので隅々までは見ていないと思います。家族は地震の時お子さんと二人きりで怖がってしまい、実家へ帰っているそうです。また、余震のたびに地震予報が夜中でもマンション中に鳴り響き眠れなかったそうです。ただ、これは大事な防災システムですね。ＢＡＳはどうなんでしょうかね。

[955: 契約済みさん]

もちろん部屋に寄るとは思いますが、
その中で例えば、戸境壁には損傷は少なく内壁には損傷が多いとか
何かそのような傾向のようなものを感じた方はいらっしゃいますか？

[956: 入居前さん]

埋立地の場合、２通りの工法にて基礎（杭を打つ）を行うとの説明がありました。

1）地盤改良（水を抜く等）を行い杭を打つ（細い）
2）地盤改良を行わず、”太い”杭を打つ（太い）

BASは ２）の工法にて建てられたとの説明。

石膏ﾎﾞｰﾄﾞのｽﾞﾚによるｸﾛｽの破れの多さはどういう原因から生じたのか？
東建＆三井住友建設は国の基準通りの設計に基づき施行したので問題なしとの説明のみ。
これほどのﾎﾞｰﾄﾞのｽﾞﾚが生じたということはそれなりの揺れが生じた証拠であり、
設計施工が問題ないのであれば、はやり、地盤調査等に問題があったのでは？と素人なりに不安をおぼえます。

本日、第三者機関による調査が行われているとの新しい報告もありましたが、調査によって今後の対応がどう
変わるのか？また、今回の液状化により地盤が締まったことを期待します。
有明自体、とても気に入った場所なので、引っ越したい気持ちは変わらないのですが･･･

[957: 契約済みさん]

>946

>926です。
ご回答ありがとうございます。
角部屋ではキッチン天板がひび割れしている部屋が散見されるというどなたかの
書き込みと一致していますね。
内廊下のクラックについては、場所によって様子は異なるようですね。
微細と聞いた後にさぞやショックを受けられたこととお察しいたします。
我が家も、心の準備をしてしっかり見て参ります。

延期組については、今後いくらでも方法はあるし結論を急ぐ必要もないわけですから
情報を適宜共有しながらじっくり検討していけると思います。

一方、引渡しを終えている方に質問なのですが
きちんと現在の専有部分の破損箇所について三井との間で情報共有を済ますことは
できたのでしょうか。
先行組か延期組かわかりませんませんが、なかにはマークがされていないクラックが
あるという書き込みはあり気になっています。

[958: 入居済みさん]

939,940,944,946,947,951,954
改行されないのには何か理由があるんでしょうか？
携帯からの方とか？
妙に目につくのですが？

今日もマーレの庭で小さなお子さんが遊んでますし、自転車にお子さんの乗せたお買い物帰りのお母さんたちが立ち話してます。
あまりいい加減なお話はされませんように。
お友達のお話ではなく、住人から申し上げます。

[959: 説明会参加者]

９２６（９５７）さん

こちらの心まで察していただいてありがとうございます。
一部誤解を与えてしまったようなので、訂正します。

角部屋のキッチン天板は全く傷なしでした。
傷のあったのは窓の下の台があるのですが、そちらが御影石でそこに亀裂が複数入っていました（涙）。
やはり、外側がダメみたいですね。もちろん、階、向きなどにもよりますよね。

今でも住みたい気持ちと、小さな子供がいて何かあったらという思いとで揺らいでいます。今日部屋を出る時も部屋を眺めて、本当に泣きたくなりました。思い入れが強すぎたかな。まあ、冷静に第３者機関の報告を待ちたいと思います。

９５８さん

読みずらくてすみません。携帯からみているかたもいるので詰めて書いてました。気を付けます。

[960: 匿名さん]

別に今揺れているわけじゃないんだから日常当り前の風景でしょう。

[961: 契約済みさん]

クロスの破れ程度であれば、経年変化でもよくありますし、ましてや、コンクリートで無い部分ならはじめからある程度動くように設計されていたりしないでしょうか。
筐体に影響が無いのであれば、東京建物の補修で全く心配ないと思うのですが、皆さんどうでしょうか？
内覧された方は、どうおもわれました？

[962: 契約済みさん]

私は担当営業に電話したとき、担当営業が他の電話に対応中だったので、電話に出てくれた営業(女性)に色々質問したときに聞いたことは…

専有部については「約1000戸中、2戸が目を凝らして見える軽微なクロスのはがれのみ」

と言われました。
でも、どうやら違うみたいですね。
たったの2戸？と思ったので何度か聞き返して確認しました。2戸って言ってました…

[963: 契約済みさん]

＞962さん
それって、
「2戸以外は、目を凝らして見える軽微なクロスのはがれのみではない」
という意味なんですかね？

[964: 入居予定さん]

＞957
引渡しは行っていませんが先行入居を検討しているので担当の方に
確認を取ったのですが先行入居の場合引渡し時に立会いの下で専有部分の
不具合をチェックしてそれを元に修復するそうです。

[965: 契約済みさん]

962です。

被害状況を聞いたときに、専有部は全戸中2戸が軽微なもの(目を凝らして)、共用部はもう少し被害がある(目に見えてエレベーターホールのクロスはがれがある等)という説明でした。
専有部よりも共用部の方が被害としてはある、という内容でした。

予測では、相次ぐ余震で段々酷くなったのか？
もしくは条件付きの先行入居対策案が出る前でしたから、隠して直した後、全戸引き渡しするつもりだったか？

[966: 住民でない人さん]

BMAでも、通常より強度の劣るコンクリートを使ったことを認めた上で
「瑕疵があれば誠意を持って対応する」と昨年言っておきながら、
早速今日、「地震による共有部分の修繕は有償となる」となる書面を
送りつけてくる、不誠実極まりない東京建物ですから、期待しない方が
いいですよ。

おそらく、BMA、BASでの不評は影響はそれなりになると思います。

[967: 契約済みさん]

mixi移住者が大量に来ています。初めてmixi使う人が多く、プロフィールなど何も入れずにゾンビみたいな人達が足跡つけまくりで、正直不気味です。２チャンとかマンコミュじゃないんだから、モラルを持って下さい。

[968: 契約済みさん]

今日説明会、内覧行ってきました。逆に安心しました。掲示板だけだと不安になると思います。第三者入れるくらい自信あるんだと感じましたが。安心して先行入居いたします。皆さんもあまり周りに振り回されないようにしたほうがいいですよ。南西ですが、被害ほぼなしでした。

[969: 契約済みさん]

>967
こうして欲しいというのがあるなら、
それをはっきり言ったほうがいいじゃないですか？

[970: 契約済みさん]

専有部分で目に見えるところは当然直してもらうにしても。
共用部分や専有部分の目の届かないところなどのダメージが怖い。
建築関係の知識は持ち合わせていないので、修繕が妥当かどうかも判断できない。

結局は、その「見えないリスク」を、どこまで自分の中で許容（妥協）できるかどうか、だなぁ・・・
正直悩みます。

私は明日説明会に参加しますが、予断を持たずに説明を聞いて、ちょっと時間をかけて判断しようと思ってます。
入居したいのは、やまやまなんですが。

[971: 内覧済み]

本日、引渡しを受けてきました。

わたしが心配していたのは1点。
引渡し後に余震でダメージを受けた場合はどうなのか？

それも、引渡し時の覚書で解決しましたので
（先行入居の場合は、6月目処にて補修するため、
そこまでのダメージは売主負担とのこと）
安心して、入居できます。

引渡し後の部屋の様子も、まあ、多少はダメージが
ありますが、表面的なもので、居住に不都合はなさそうです。
それも安心しました。

ちなみに、地震後の金利は下がると思います。
9月～2月まで若干あがって、3月下がってますから
4月もダウントレンドだと思っていましたが、
地震の復興のために下げざるを得ないでしょう。

あとは、資産価値の問題ですが、
すごく気にするひとは、今回の地震以前の建物は
選ばないかもしれませんが、そんな方は稀です。
この地震でもそれなりに問題なく居住できることが
アピールできればそんなに下がらないでしょう。

そのあたりは、我々住民の努力にかかっていると思います。

[972: 契約済みさん]

>971

余震も対応してくれるのですね。

ということは、先行入居と、後入居の違いというと、
後入居は、手付金を放棄してキャンセルが出来るといった
メリットがあるとの事になるのでしょうか？

それと引き換えに、入居までの住宅費は、買主負担。

いずれにしろ入居するなら早く入ったほうが得となるのでしょうか？

[973: 匿名さん]

今さら後戻りはできないですよ。ネガティブなことは押し殺しましょう。

[974: 契約済みさん]

本物の契約者さんは、mixiコミュニティ内で書いたほうがよいですよ。
なかなか有益な書き込みも見受けられます。
mixiにログインしてコミュニティ検索→skytowerで探し出せます。

[975: 匿名さん]

>先行入居の場合は、6月目処にて補修するため、 そこまでのダメージは売主負担とのこと

本当ですか？覚書できちんと書かれているんですね？
極端な話、６月までに建物が滅失しても売主負担と考えていいでしょうか？

[976: カツカツ君]

昨日、説明会行きました。売り主側は、一応誠意ある対応をしておりますが、有明の土地が震度５程度で、
液状化してしまう事実は、変わりません。払い下げした東京都にも問題があると思われます。
建物ですが、一番悲しのは、建物自体が歪んでしまい、センターにある非常階段の扉の亀裂は、全ての階で
おきてます。しかも、片側のみ地盤が沈下てるため、亀裂に僅かですが、段差が出来ています。
また、バルコーニの亀裂も非常に悲しい。コンクリートの強度不足か、まだ施工して時間がたつていないため
コンクリート自体が一体化してないようです。左右の柱から、凝固剤注入した痕跡があります。
柱の中が、細かくひび割れているのでしょう。エントランスは、液化現象で泥水が上がり、まるで下水道の中を歩いているようです。庭は、大きく波うち亀裂も多く、整地してから、直すのか適当に直すのかしんぱいです。
個人的には、簡単に承諾出来ません。内部の配管のずれや、亀裂などは、今日入居された方がおりますので、
漏水とか時間がたてば明らかになるでしょう。ただこれは、膨大な時間と修繕費を必要とします。
引渡しを受けてしまえば、管理組合員側の費用負担にされてしまうでしょう。なぜなら、管理組合員側が、
東北関東地震の影響で漏水してるという立証責任を負うからです。
これを、以前の状態に戻す事は、不可能でしょう。
魚屋で魚を買い、オヤジが下に落としたとしよう、オヤジは汚れてないから大丈夫だねといつても納得出来ません。洗えば同じだろとか言われても、とうてい落とす前の物と同じようには思えません。原因が地震で、オヤジが、揺れて落としたんだとしても。今、たくさんの方相談しています。転売すると大体２割位安くなるのではないかと、知り合いの不動産会社に言われました。これからゆつくり考えていこうと思います。

[977: 契約済みさん]

>>976

そんな状況をお知らせしたら、もっと安くなってしまいますよ。

[978: 契約済みさん]

カツカツ君はカツカツだから買わないことに決めた方ですよね。
既に引渡しを受けた方もいるのにそんな情報をここに書き込むのは
他所様の不動産の試算価値を縮減させる行為だと思わないのですか？

[979: カツカツ君]

先行入居された方も、ご安心下さい。短い内覧の時間でしたが、数百箇所以上の問題箇所が見受けられました。
時間をかければ、数千箇所は、発見出来るでしょう。全て回復するまでは、引渡しは、拒否します。
次の地震が起きたとしても、当方は、その被害が修復されるまで、何年も待ちます。ローンの実効も引き渡し後ですから、私が防波堤になりましょう。上場会社ですから、そんなに待たずとも解決する事でしょう。
また、２か月後の日本の経済情勢も確認したいですし、のんびり流動的な情勢を、見極めたいと思います。
他のマンションなど、色々な情報、解決方法など参考になる事例も耳に入ると思われます。業界に知り合いが
多いですから。。。。

[980: 匿名]

エントランスの件でカツカツ君の件がネタだとわかりました。

今後、カツカツ君に対して然るべき行動を取らせて頂きます。

[981: 契約済みさん]

カツカツ君。。。。



設定コロコロ変えすぎ。
コロコロ君にしなよ。

[982: カツカツ君]

自分自信は、凄く悩んでいます。どうするべきなのか、
マンション自体の価値は、修復等の対応でかなり回復させる事が可能でしょう。しかしマンション価格は、日本全体の経済状況に一番左右されます。これは、個人では、どうする事は出来ませし、全体的に他のマンションもエリア事に、下がるでしょう。仙台辺りのマンションは、東京の比じゃないかも知れません。カツカツで、ローン組むのは、大変苦労しました。税務曙、区役所、保険会社、電気屋、ニトリなど長い時間を裂いて色々準備しました。誰もが震災など予想出来なかつたと思います。今日マンションに帰り、１LDKのマンションのベツトに子供と妻と３人でせまぜまと寝て眠れなくて、書いてます。有明のお洒落生活にどれだけ夢と希望を抱いていたか、ご理解下さい。1992年頃のバブル崩壊時は、
アットいうまに価格は、落ちてしまいました。子供の寝顔を見て父として、ベストな判断をしようと思います。

[983: カツカツ君]

前向きな、意見も書きます。阪神淡路大震災の時、1000円の石膏ボードですら、4000円に成りました。
今回は、それ以上でしょう。かなりの新築予定マンションの計画がずれ込み、需給関係の悪化により、
供給不足になり、人気エリアのマンションが値上がる事もあります。自分も住居を必要としておりますので、
大変、心揺れております。

[984: 入居前さん]

俺、カツカツくん好きだな。
ここまでねん 着してるし、書いてることもネタとしか思えない。
ここまで嫌われても、かまってもらおうとする姿が微笑ましい。

[985: 引越前さん]

カツカツ君、薬飲んでるよね。

[986: カツカツ君]

頭痛薬飲みます。頭痛い☆⌒(＞。≪)

[987: 契約済み]

つりはスルーで。

[988: 匿名]

mixiとかにﾌﾟﾛﾌ載せるとかﾜﾛｽ

[989: 匿名さん]

エントランスなんもなってないけど…

有明での液状化も江東区発表ではないし、水が吹き出る程度の事を
液状化といわないでください。（新浦安地区、舞浜地区で起きているのが液状化です。）

[990: 匿名さん]

マーレ南西住民です。

自室らBASの庭が一望できます。
若干の液状化？はありましたが、エントランスも含め、お庭に波打ちなどはありません。
既にキレイになっていますので、これからご入居される方はご安心ください。

[991: 匿名さん]

でも、どっかの教授が新木場からお台場まで調べたら「ひどい液状化」だった、と新聞の「見出し」に載っている。
知らない人が「見出し」を見たら、新木場からお台場まで（有明を含めて）すべて「ひどい液状化」みたいに読める。
内容を良く見ても、「新木場がすごい液状化」となっているというだけで、ほかの所は「液状化」がないとは書いていないので、ほかの所もそこそこの「液状化」があるように読めてしまう。
現に、私の親戚から「液状化だっていうけど大丈夫なの？」と訊かれてしまった。
マスコミは、もっと明確に書いて欲しい。
そういえば、写真週刊誌フライデーも「見出し」で「人気の湾岸の高層マンション、液状化でひどいことに」と書いている。どうなっているのか。
きっと、世の中にはアンチ湾岸高層マンション派がいるのだろう。

[992: 入居予定さん]

今日１９日の13:00の部が参加者が最も多い組だそうな。


会場のキャパ越えてるでしょうし、参加者のイライラも増すことでしょうね。
建設的な話し合いになることを願います。

[993: 匿名さん]

でも浦安からお台場が埋立地で、今後も液状化する可能性があるのは確かですよね。

[994: 契約済みさん]

担当営業から今後値引は全くしないと言われたのですが、どなたか説明会で聞いていただけませんでしょうか？昨日参加した説明会で聞き忘れましたので。

[995: カツカツ君]

床材が貼ってあるので、排水溝から泥水が溢れ匂いがまだ取れないと建設会社の担当が説明されました。

[996: 契約済みさん]

説明会では、質疑応答時間は基本的にもうけていません。
あくまで、どうしても質問したい人は残りなさいというスタンスですね。

[997: 契約済みさん]

996
質疑応答は基本的にないとダメでしょ。契約者の不安を払拭してほしいのに。まだ混乱しているからなのでしょうか？

[998: 匿名さん]

3連休、みずほと東建は大忙し
まあ、出向先なんで・・・

[999: 匿名さん]

これから説明会に行って来ます。
震度５程度の地震で別にどうってことないと思っていますが。

今のタワーは高層階でも何も問題は出ていないので、
もしもどうってことあったら、どうしようもないですよね。

[1000: 契約済みさん]

説明会いきました。

品質管理の方がマンションの安全性について、大切な事は二回言うと言って話してました。


質問の時に非破壊検査やインフラ点検が完了してないのに、安全を言えるのか？という質問は納得してください。で話を切られました。

建設の人は安全だと言えないといってましたが。

あと、頂ける資料も文字とグラフだけで、不完全なものでした。

ちなみに、家の中は数カ所手直し有りでしたので、引っ越すか検討してます。