【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[822: 入居予定さん]

当日内覧もできるというのは期待していなかった。
それ自体は好意的に受け止めています。

[823: 入居予定さん]

819ではないですが。

引渡し前ですから当然キャンセルはできますよ。
ただ契約書にある通り、手付金は放棄しなければいけません。

[824: 匿名]

手付金って、何処待てなねでしょうか？

銀行の保証金とか、含まれるのですか？

[825: 匿名]

824です。


手付金って何処まででしょうか？

の誤りです。

[826: 入居予定さん]

営業さんに聞けば懇切丁寧に教えてくれますよ。
電話は繋がる地域の方ですか？

[829: 契約済さん]

私が819なのにな…
やっぱりここは信用出来ないね。笑

[830: 入居予定さん]

多少動転されてる様子だから数字を間違ってしまっただけでしょう。

[832: 契約済さん]

829さんの言う通り、ここをあまり信用しない方がいいと思います。
親切な方もいますがそうでない方もいます。
各自で営業さんに確認した方がいいと思います。

[833: 入居予定さん]

少なくとも物件価格の5%は手付けとして払ってるはずですからね。
こんな場末で聞くよりも電話がいちばんです。


ところで


パーキング使用不可ということですが、
先行入居される方で車持ちの方はどうされるのでしょう？

[834: 入居予定]

駐車場はマーレのを貸してくれるようです。

とかなってたりして。

こっちは、壊れているのですよね。

[835: 入居予定さん]

パーキングは「まだ安全が確認できてないので・・・」
という営業さんの口調でしたね。

まあ十数台程度なら付近の駐車場で事足りる・・・

のか？

[836: 匿名]

817

BASの検討版やBMAの住民版でも同じこと書いてるな。

一人では何もできないから、掲示板で東京建物や他の契約者にアピールしてるつもり？

恥ずかしい行為ということに気付いて下さい。

まぁ、部外者だと思いますが。

[837: 契約済みさん]

>804

なんていうコミュ名なのかな？
「ブリリア有明」「BAS」で検索しても出ませんでした。

もしよかったら、教えてもらえると嬉しいです。

[838: 匿名]

Sky tower で出ますよ。

[839: 契約済みさん]

>838

837です。

見つかりました！
ご丁寧に、ありがとうございます。

[840: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙの時、手付金を放棄するということであってる？

[841: 契約者]

たぶんそうだと思います。

[842: 契約済みさん]

本日、東京テレポートー国際展示場間を歩いてきました。
BAS周りも確認したかったのですが、寒すぎて撤退。
今日のお台場の大規模ショッピングセンターは軒並み臨時休業で、
ほとんど人がいないゴーストタウンでした。
んで、ヴィーナスフォート横からTFTビルの方へ歩いたわけですが、
心配していた液状化現象は、一切見れませんでした。
浦安や新木場あたりと違ってこの辺の地盤はある程度しっかりしているんじゃないですかね？

さて、原発がのっぴきならない状態を迎えている昨今、
今回の地震で入居が遅れたことをポジティブに考えるなら
原発問題の趨勢を見極めた上で鍵の引き渡しを受けるかどうか判断できる、
ということじゃないですかね。
週末入居者は、この権利を放棄したともいえますが、その判断は尊重すべきと考えます。
僕はしばらくこの顛末を見届けてからキャンセルするか否かを判断したいと思います。

[843: 契約済みさん]

私もそうします。

[844: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙの時の必要経費について教えてください。

[845: 契約済みさん]

840さん、あってると思います。

[846: 匿名]

有難うございます〜 でも手付金ってなんで払ってんだろ？

[847: 入居予定さん]

原発問題が今後悪化するなら、ＢＡＳがどうこういうよりも、少なくとも関東地方より西へ引っ越すレベルの話でしょ。

[848: 契約済みさん]

明日は何時からなんですか？

[849: 契約済みさん]

新浦安の状況ですが、20年前に埋め立てられた辺りは液状化で悲惨な状況。
新興地域はまだ土をいれかえてるので被害は少なかったようです。

有明はほとんど被害がありませんが、お台場と新木場の埠頭方面のような
元々の土地そのままの所は液状化したようです。

土を入れ替えてるかどうかが決め手じゃないでしょうか。

[850: 入居予定さん]

今後もし同じくらいの地震が来たら駐車場は使えなくなるし、建物内にあることから
修復にも時間がかかって困りますね。

[851: 入居予定さん]

あれ？

[852: 契約済みさん]

まぁ、今回の件で引っ越さなきゃって言ってる人は、長崎で原爆落ちたから、
山口の人が疎開しなきゃって言ってるのと同じですけどね。

正しい知識を入れましょう。

http://smc-japan.sakura.ne.jp/?p=956
http://blog.livedoor.jp/lunarmodule7/archives/2406950.html

[853: 匿名]

有明に防災の丘があることを皆さんお忘れではないですか？
東京都も液状化がひどい地区に防災拠点設けるわけないでしょ？

隣の住民ですがほんと有明は被害も液状化も少なく安心してます。
安心してお引っ越しくださいな

[854: 匿名さん]

今回浦安の方が震源に近いから被害も大きいだけで、
もっとこっちに震源が近くなると浦安と同じ状態になりますね。。

[855: 匿名]

震源が近いとか、そういう理由じゃないでしょ…

もともとの地盤の問題

[856: 入居前さん]

浦安の地盤が悪いのは知られていたことだと思っていましたが違うのでしょうか。
たまたま私が見聞きしていただけだったのかな。
私はあそこは地盤が悪いと聞きました。浦安みたいに地盤が悪いところは絶対に嫌と
言っている人も周囲には結構いました。

ただ、それが土の入れ替えているかどうかという辺りの話であるならば
日本の土木技術を持ってすれば今後何とでも対応していけそうな気がしますね。
どこであれ落ち着いて暮らせる環境になればと願っています。

私も原発云々はあまり関係ないと思っています。
もちろん緊張感を持って注視していますが。
話のケタが違い過ぎる。

[857: 入居前さん]

＞842さん

レポートありがとうございます。
興味深く拝見しました。

浦安の地盤の悪さは知られた話だと思っていましたが、違うのでしょうか。
周囲には浦安みたいに地盤の悪いところにだけは住みたくないという方が結構いました。
ただ、土を入れ替えることで改善できるならば日本の土木技術を持ってすれば今度
何とでもできそうですよね。
どこであれ、早く落ち着いて暮らせるようになれば良いなと思います。

私も原発の問題は関係ないと思いますよ。
もちろん緊張感を持って注視していますが。
話のケタも違い過ぎる。

[858: 契約済みさん]

東京では、放射能に関して人体に影響はありません。

[859: 契約放棄予定]

私は今回手付金を支払いましたが、液状化がスカイタワーで起きたのは確かでしょうし、これからさらに悪化する可能性も否定できません。また既に有明スカイタワーは液状化した物件ということで、風評被害ひいてはイメージダウンもあり、資産価値は暴落する可能性が高いと思います。このため、契約を解除し弁護士を介して手付金を返してもらう予定です。東京建物側も個別に対応するというお返事を頂きましたので、少しでも、とりかえしたいです。みなさん、もし解約して手付金を返してもらいたいと思うならば、結束しませんか？

[860: 入居予定さん]

859　貴方の経済力で雇える弁護士が東建の弁護士に勝てる訳ないでしょ。弁護士費用のほうが、手付けより高くつくよ。

[861: 契約放棄予定]

幸い、友人に弁護士がおりますので。また、東京建物側は示談の用意があるみたいです。

[862: 契約済みさん]

> 859
この手のキャンセル煽りネガは、もう見飽きたなぁ。。。

[863: 契約済みさん]

>>857
原発云々は関係ないといいますが、仮に事態がひどくなれば
日本の信用不安→産業競争力の減衰、国債価格の暴落（変動金利ローンの上昇）に繋がります。
既に国際社会は民主党政権の対応と情報公開に強い不満と懸念を表明してます。

今後、日本製の原子炉・関連部材の商材は売ることが厳しくなるかもしれません
（原発関連で日本は高い技術力評価をされていますが、、、）
そういったマクロ的な影響を見極めたうえで、自分が住宅ローンを今後払っていけるのか
考える時間を東京建物からもらったと思えば、本当に延期してもらってよかったと考えています。

とにかく、今は自衛隊・警察・消防、そして東電の皆さんに期待するしかありません。

金曜日、説明会に行ってまいります。何か特段報告することがあればまたここに書きます。



あと、キャンセル＝手付け金ボッシュートを懸念されている方がいますが、無駄ですよ。
資産価値が減少した懸念が強いからキャンセルは、100%没収でしょう。
旦那もしくは妻が亡くなったので住めなくなった等、あまりにも同情できる要素があれば
担当者がなんとかしてくれる可能性はありますけど。

[864: 入居前さん]

冷静に考えると、東京建物にとって嫌なのはキャンセルとなることだと思う。少々値下げしたところで地震後のこの環境で新たな買い手を探すのは難しい。また、決算前ということもある。
上記のことから、キャンセルをちらつかせながら値下げを行うのが適切かと思う。

[865: 契約放棄予定]

よく考えてみてください。将来住み替えたいひと、人に貸したい人もいるかと思われます。液状化したマンションに住みたいと思いますか？資産価値が見込めない以上、上記で考えている人は契約を放棄したほうがベターでしょう。東京建物も示談の用意があるみたいですし、力をあわせれば手付金のいくらかは返してもらえる公算があるとふんでいます。

[866: 入居前さん]

私も乗ります。

[867: 契約済みさん]

>859さん
私もキャンセル考えてます。

[868: 契約済みさん]

私は週末からBASの民となります。

こんな時だから不安な事も多いですが、
何卒よろしくお願い致します。

[869: 引越前さん]

可能性の話をし出すとキリがない。

[870: 入居前さん]

有明ダメージなしの模様。

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=KjOSUN6u9fgJ&p=江東区、液状化&u=www.city.koto.lg.jp%2Fseikatsu%2Fbosai%2F58570.html

[871: 契約放棄予定]

資産価値が下がったからという責めでは勿論手付金没収でしょう。けれど、今回の争点は地震があっても地盤がしっかりしているから問題ないといいながら、現実的には震度5程度で液状化が起きたということです。庭の一部が液状化したと東京建物は説明しますが、それは氷山の一角。液状かとはこれからも悪化する可能性がありますし、庭全体に影響がでているとも東京建物は否定していません。庭は建物とともに私たちの大事な資産です。とても損害が軽微とは思いません。まあこんな論法で会社側に詰め寄ったところ、天災地変によるめっしつにあたるかもしれないと一部認めるようになり、個別での示談になる予定です。ですから私のように手放す考えを持っている人はしつこく攻めたほうがいいかもです。手付金を払ってしまったから、泣く泣く鍵を受け取ってしまうのは、もったいないです。示談は4月に行う予定ですので、その進捗状況を皆様にもお知らせいたします。