【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[501: 契約済みさん]

モンスターに何いってもしょうがないですよ。
わたしは普通に当初の予定通りに入居することに決めました。

地震のタイミングが引き渡し前だったので揉めてますが、
入居しても修繕は東京建物側負担で行われることは聞きました。

地震は自然災害です。それによって資産価値がさがるとしても
東京建物に責任があるわけじゃないです。

キャンセルしたい人は手付金を諦めて、キャンセルすればよいのでは？
それが契約に定められた内容ですよ。

戦ってもいいんじゃないですか？
負けるのは貴方ですよ。

もっと冷静になってください。悲しい気持ち、残念な気持ちはわかります。
皆同じです。

[502: 入居前さん]

>501さん、ちょっとポイントずれてますよ。そういうことではないです。

[503: 契約済みさん]

入居・未入居に関係なく、2年間保証してくれるのであれば、今回の補修後、第三者に検査してもらえば良いと思います。

[504: 入居予定さん]

>>501さん
同意です。

もし、売主が利益のみをおいかけて、買主のことを全く考えていないとしたら
逆に、今回の決断には矛盾がある、ってことに気付かないんですかね？

今回は、地震が起きた
→その次の日から即座に施工会社が現状確認（家にも帰らずに）。
→現状を確認し、月曜日に「100%の状態で渡したいから引渡しを延期させてください」
→火曜日、引渡しを延期することで不利益を被る買主が続出、要望を受けて安全を確認の上
　希望者にのみ引渡しを予定通りおこなう。

これ、おかしくないですか？
普通、利益のみしか考えていなかったら

最初から「安全上は問題ないので、引渡しは予定通りです、ただ、補修はこちらの責任でおこないます」

これで事足りるでしょう？

あえて、今回の対応をしたのは
買主に対して、最善の方法を売主が地震直後の少ない情報で模索した上での結果だと思います。

利益のみ優先の対応なら、地震直後の情報量でも、そのような対応ができたはず。

このあたり、冷静に考えて、それでも売主が買主を欺いて利益を売り抜けようとしている。

そう思えるなら、どうぞ、キャンセルしましょう。

[505: 入居前さん]

2年保障ですか？
普通に考えたら怖いくらいに太っ腹ですよね？

もちろん、他に瑕疵担保責任10年は別問題ですが。

[506: 契約済みさん]

冷静に考えましょう。
前向きに進めたい気持ちもあるのですが、買主は手付放棄することによってキャンセルする権利も有しています。入居派、キャンセル派の意見を双方お伺いしても、どうするか迷います。とりあえず先送りかなと。。。

[507: 契約済みさん]

東建の人間が本掲示板にまぎれてる･･･。

[508: 入居予定さん]

>>507さん

>>504　ですが、私のことですか？

違うかもしれませんが、私はまったく違います。

何度かこの掲示板に登場してますが、液状化の写真を2日前に5個ほどアップしたり
豊洲のタワマン34階に在住してるので、BASから近いタワマンとして近い条件の我が家の現状を伝えた
人間です。

もし、私宛じゃなかったら申し訳ないです。

[509: 匿名]

間違い無いですよね。営業も掲示板みて知ってると思いますが…って話をしてきました。

[510: 入居予定さん]

>>508　ですが補足です。

ちなみに、まだ若年ですが会社を経営してるという背景もあり
物事に関しては、かなり疑った視点から物を見ます。

この人は、自分をどう利用としているのか。

このご時勢に小規模ですが、会社を経営してるのですから、最善のリスクヘッジをし
案件等がこじれた場合は、弁護士等と協議することもしばしばです。

それを踏まえても、今回の売主には筋が通っていると判断しています。

ただ、まだまだ若造の判断ですので、それが正しいとも限りませんが。。

そういう意味で、私は一住民としてご意見を書き込ませて頂きました。

もしお気に触ってしまったら申し訳ないです。
どうであれ、入居後はみなさん、同物件の仲間です。

穏便に、いきましょう。

[511: 匿名]

２年間の保障あるっていうけど、地震保険と何が違うんですか？
同じ保障内容なら、最初の２年は地震保険入らないでもいいってこと？
単純な疑問ですが知ってる方、教えてください。

[512: 匿名]

東建の方が書き込みをしてる方が、事実ならば良いですけどね。

[513: 入居前さん]

>507

>505です、私のことかと思いますが。
違いますよ。

BASで2年保障とすると、当然マーレも同じ対応を求めるのではないかと考えました。
そう考えると、東京建物が建築物に相当自信を持っていないと出せない条件なのではと思ったのです。
普通に引渡しで履行責任は果たし終えますよね。
もちろん、瑕疵があった場合には10年間は責任を問われますが。
自ら、引渡しも2年間は無償修理します、というのがどういう意味なのか色々考えてしまって。

[514: 引越前さん]

モンスター的な考えなのかもしれませんが、検査をしっかりしてない状態で所有権を移すというところが理解できません。

躯体や制震デバイスに問題があったら、どうするのですか？
当然、問題ないと私も思いますが、今はまだ検査してないんですよ。大丈夫だろう、という見込みだけで引っ越してしまうのは危険だと思いませんか？

[515: 契約済みさん]

＞東建の人間が本掲示板にまぎれてる･･･。

意味不明。入居肯定的な内容だと東京建物ですか？
考え方がくさってますね。

[516: 契約済みさん]

今後不動産価格は上がりますでしょうか？論点はその一点だと思います。私個人は上がる下がるどちらもあると思っています。

[517: 入居前さん]

論点はその一点なの？

[518: 契約済みさん]

下がるなら手付放棄してキャンセルした方がいいし、上がるなら買った方がいいですよね。私は両方可能性があると言っているのですよ。

[519: 契約済みさん]

①(現状見たかぎりではほぼ問題ないと思われるが)今後の検査で居住不可と判定されるような事項が発見された場合。
=> 引渡し前後にかかわらず無条件解除可能。

②居住にいたっては問題ないと判断された場合。
=> 破損箇所はすべて売主で行う
(引渡し完了前に発生した地震のため)
=> 引渡しを受けた人は売買契約成立
=> 引渡し前の人は契約解除は可能、ただし、手付け放棄

他の物件でも、こんな感じらしいです。

[520: 入居前さん]

んなこと誰にもわからない。