【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[41: 入居前さん]

砂場が割れています、したから海水が湧いて来ています。

[42: 入居前さん]

ゆりかもめが運休したため、多くの乗客が歩いてレインボーブリッジを渡って行きました。

以上、お台場の様子でした。

[43: 匿名さん]

東雲在住ですが大丈夫でした。
部屋の被害もゼロ。

舞浜周辺は液状化すごいみたいですが…。

[45: 匿名さん]

引き渡し予定通りなのかな。
内覧会後の地震なんて、内覧会の意味無いな。

[46: 入居前さん]

隣のブリリアは壁に亀裂や剥離などの被害が出ているようですが、
こちらも同じようなことになってるでしょうから入居が遅れる可能性大ですね。

[47: マンション住民さん]

ジャスコは今日営業するのでしょうか？
色々買い足したい。。

[49: 入居前さん]

＞ジャスコは今日営業するのでしょうか？

そんなの直接ジャスコに問い合わせればいいだろ。
なにを能天気なこと言ってるんだ？

[50: 住民でない人さん]

ジャスコやってましたよ。

[51: 入居前さん]

１０００戸い以上で全てを再チェックして、隣のブリリアと同規模のダメージがあって
内装やら共有部などを直すとなると相当の金と時間がかかるね。
入居はかなり延びるだろうから覚悟しないと（涙）

[52: 入居前さん]

延期してもしっかり点検と補修してほしいです。

[53: 匿名さん]

＞隣が結構やられてるのでこちらも、ひどそう。

ガセネタもはいってきますので
ちゃんと確認したいですね。

[54: 入居前さん]

でも、まいったな
湾岸地区の液状化ＴＶで大々的に流れちゃったし・・・
マンション相場の暴落が起きないことを祈ります。

[55: 契約済みさん]

豊洲シンボルのスカイラウンジのガラスが割れたみたい。
世田谷の一軒家の友達も、部屋散乱だとか。。

でも、シティタワーはワイングラスも割れてないとか。ここも大丈夫じゃないですか？
どうして、浦安とか葛西は地面割れててひどいんだろう？

[56: 入居前さん]

建物は今点検中との事、週あげには報告が入る予定です。

[58: 匿名さん]

液状化情報流れていましたか？

どの様な内容だったのか具体的に教えてください。

[59: 入居予定さん]

私が報道を確認した液状化は、千葉県の埋立地、新木場です。
前者はディズニーランドや最寄り駅、その周辺地域。
この辺りは、砂場にゆるく水を入れたような状態で表面をレインブーツであるくと
ちゃぷちゃぷとした状態。固める前のコンクリートのような感じに見えました。
後者はそのような状況ではなく、地盤が割れたアスファルトの間に水が溜まった状態でした。
液状化だと思いますが、とアナウンサーが言っていたけど確かではありません。

また、当方は目黒区と世田谷区の間あたりですが、被害はありませんでした。
倒れたものもありません。
ただ、揺れは非常に大きかったです。周辺住民の皆さんが表に出てきて
手を握り合って揺れが収まるのを待つ状態。
本当に場所によるみたいです。

[60: 契約済みさん]

まあ、生活が不可能なレベルの損壊じゃない限り引渡しの延長等はないんじゃないでしょうか？
現住居が賃貸の人とか、引越し再設定とか大変ですからね。
ましてや規模が他のマンションと違うし。

チェックをして、修復箇所が必要な部分があった場合は入居と平行で直していくとか。

入居させてはいけない（倒壊の危険があるとか）という物理的な理由がない以外は
売主、買主双方とも入居は予定通りの方がいいと思いますし。

あるとしたら、どうしてもその状況で引っ越したくない！という人は
戸別に希望を出せばいい話ですからね。

[61: 契約済みさん]

60です。
すいません、訂正です。

誤　あるとしたら、どうしてもその状況で引っ越したくない！という人は
　　戸別に希望を出せばいい話ですからね。

正　世帯ごとに希望があるとしたら、どうしてもその状況で引っ越したくない！という人に
　　戸別に希望を聞けばいい話ですからね。

[62: 周辺住民]

昨日、豊洲から有明まで歩いて帰りましたが、液状化現象や、歩道の亀裂は起きていなかったように見えました。
普段は人の歩かない道ですが、ゆりかもめがストップしたせいで、有明方面から豊洲へ向かう人も多かったです。
有明テニスの森駅に置いてある自転車20台くらいのうち、半分程度は倒れていなかったのが意外でした。

[63: 匿名]

キャンセルや値引き交渉する人でてくるのかな…

[66: 引越前さん]

来週の引っ越し予定でしたが、隣の被害情報を見ていると、点検などでで延期となりそうですね。

[67: 隣人]

建設会社の方がマンションの周りをチェックしているのが見れました。
高層階から見ると庭の芝生部分に３カ所、庭のコンクリート部分に３カ所の液状化があります。
水が沸いている状態になっていました。
すごい地震だから仕方がありません。阪神大震災の経験者としてそのように思います。
東京建物及び、建設会社からしっかり、直してもらい、また、説明もしっかり受けてください。

ポイントは建設会社から説明させることです。東京建物だけではないですが、デベロッパーは
都合の悪い事実は、法律に違反しない限り隠します。
液状化の程度は大したものではないと思いますが、６カ所も出ているのは説明に値すると思い、
書き込みました。

私が、経験した阪神大震災のときに比較すると大した出来事ではないですが。

[69: 匿名さん]

豊洲の駅前段差が出来てましたよ。
水も噴き出してました。

[70: 隣人]

追伸ですが、作業員の人が液状化した庭の６個所に応急処置を施したようです。
砂を被せて水が出るのを防いでいました。
ＢＭＡの私の階（高層階）は被害がゼロですが、昨日、１８Ｆの低層階ようのエレベータしかまだ動いてなかった
ので、１８Ｆから西側の階段を上ってきました。壁のコンクリートのほんの一部（数センチ）ですが、剥落して
いる個所が４，５か所ありました。
この点もチェックが必要ですね。共用部分も十分にチェックさせるように申し入れすることが大切だと思います。
余計なお世話かもしれませんが。

[71: 匿名さん]

>>隣の住民版大変なことになってますよ。
　　↑　URLを教えて下さい。

[72: 匿名]

建物の中だと隠蔽出来ちゃいますよね。とは言え引き渡し後だと実費修復になりそうだし…

このタイミングの地震は良かったのか、悪かったのか。

[73: 契約済みさん]

＞ No.67

貴重な情報ありがとうございます。
もしまた新たな情報がありましたらよろしくお願いします。

[74: 引越前さん]

制震壁はしっかり調べて欲しい。
力を制震壁に逃がすシステムだから、
今回の地震で、ダメージを受けていたら、
次回が危険。

入れ替えになったら、確実に延期だろうな

[76: 契約済みさん]

延期とかこのタイミングだと本当に無理です。。今の賃貸の退去は３連休中で次の人も決まってるだろうし・・・住む家がなくなります。。。どうしよう

[77: 入居予定さん]

>67-70
貴重な情報をありがとうございます。
引き続き、何かありましたらお願いいたします。

>71
こちらです。
「Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　入居者限定　PART 13」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93915/

[78: 契約済みさん]

湾岸の液状化とかの書き込みも、結局は舞浜のことだったり。
この混乱に便乗して不安を煽るなんて不謹慎。

[80: 契約済みさん]

すいません。まだ住んでないです。

まあでも、今住んでるところでも一緒か。

[81: 契約済みさん]

隣は壁に亀裂とかあるみたいですけど、うちは入居前だったらなおしてくれるのでしょうか？
どなたか担当者に問い合わせた方いらっしゃいますか？

[82: 契約済みさん]

先ほど問い合わせの電話：[phone]に電話で問い合わせした限り、現在施工会社が点検中ということで、来週月曜日から結果を契約者へ報告するということです。引渡し前なので、壊れたことがあれば、引渡し前に全部直してくれるということです。

来週月曜日に、点検の結果、もし修理があれば、修理したところのリスト及び修理後に建物が問題ないことの証明書を東京建物に要求します。皆さんも同じように要求しましょう。問題は、点検で見つけない問題を、入居後に問題が出てしまうと、非常に困りますが。

[83: 入居前さん]

まあ、引き渡し前で良かったですよね。
引き渡し延期は不可抗力だから仕方ないでしょ。
契約書読んだけど補償はなしですね。
ま、なる早でちゃんと直してもらって
さっさと入居したいもんです。

[84: 入居予定さん]

>82
情報ありがとうございます。
私も先ほど問い合わせしましたが、同じ回答でした。
月曜日中に契約者全戸に電話で連絡するとのこと。
修復箇所の前後の写真などもあわせて、修理完了通知書なり書面が欲しいですね。
私も要求してみます。

[85: 入居予定さん]

↑
「月曜日中」と書いたのは、「月曜の日中」の意味ではありません。
「月曜の内に」という意味です。時間や順番などは不明です。
紛らわしい書き方をしたので補足です。

[86: 匿名さん]

もともとアフターサービス規定があるんで、壁紙の剥離や亀裂等は治してもらえるでしょうね。
過敏に反応しすぎない方がいいです。

東雲地区在住ですが、このあたりでの問題となるような液状化現象はありません。

ただ、制震壁等のチェックは入念にお願いしたいですね。

こういう時はイライラせず、お互い尊重し合って行きましょう。

[87: 契約済みさん]

今、現地に行ってきました。
庭は、液状化していました。
現場にいた三井住友建設の人に話を聞いたところ
『液状化している』
『引き渡し延期の可能性が高い』
ということを言っていました。

現場写真添付します。

[88: 契約済みさん]

写真②

[89: 契約済みさん]

写真③

[90: 入居予定さん]

画像アップ、ありがとうございます。
状況が大変よくわかりました。
延期の可能性が高い、ですか。
これは住む場所も含め、検討する必要がありそうですね。
有益な情報に感謝します。