【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[401: 匿名さん]

被災地や原発も心配ですが・・・

18～20日、午前・午後で説明会があるようですね。
内容が決まり次第、再度ご連絡をくれるようです。

取り急ぎ皆さんの疑問をまとめておきませんか？

まずは現状について分析ですね。

・調査会社、調査方法について
・調査結果の報告、スケジュール

その結果を踏まえて、補修ですね。

・補修内容
・補修スケジュール

その後

・再内覧会日
・引渡し会

これを見て思うのは、調査結果が分かるまでは補修内容も確定できないですから
18～20日の時点では内覧会や引渡しの日程は分からないってことですね。

[402: 入居前さん]

救済策、結論が出ましたね。
希望者のみ入居が予定通りという事でした。
修繕は、入居しながらになるそうです。

我が家は予定通り引越しです。

これは個人の判断なので、問題は出なそうですね。

掲示板も平和になるかな？

[403: 入居前さん]

我が家にも連絡ありました。
買い替えで住むところが無くなる予定でしたので少しほっとしました。

内容は
　
条件付で予定通り入居するか、賃貸などで１～２ケ月待つか・・・
引渡しが延び、賃貸される方の家賃補助も検討中とのこと。

[404: 契約済みさん]

世田谷で既に放射能物質が検出されています。
すぐに引っ越しキャンセルなど手続きを終わらせて、あとは当面の間は自宅の中で静かにしていたほうがいいです。

[405: 契約済みさん]

まだ私のところには連絡ないですが、ということは、躯体の検査や制震デバイスのチェック、液状化による建物の影響調査などは、やらないということですね。
修理等が完了しないうちに引き渡してしまうというのはちょっとビックリです・・・。
非常に心配です。

[406: 引越前さん]

救済案というのは本当ですか？営業に連絡していますが電話がつながらない状態です。賃貸の解約等ある為、事実であって欲しいです。

[407: 入居前さん]

>>405

そのあたりはもちろん聞きました。
調査の結果、構造上の問題が見受けられない、軽微な修復のものと判断したため
今回の措置が可能となりました、とのことです。

[408: 入居前さん]

全て引越手続キャンセル終わってから救済策ですか。
有難いですけど、正直、疲れました。

[409: 入居前さん]

会社の体質がよくわかりました。
昨日は入居者の安全を考え、入居させないといっておきながら、それに対する批判が多く、たとえばその間の必要資金が負担する等という話が出てきたタイミングで安全のことはもうどこかにいってしまい、入居を可能にしました。つまり入居者の安全よりも自分たちの利益を優先する会社ということです。
この分では安全確認もどこまで真剣に行われるかわかりませんね。

[410: 契約済みさん]

>405
同意します。
目先に支出や子供の都合に気を取られて、結果的に東京建物にとって「安易な」選択肢を与えてしまっているのではないという不安を持ちます。
早く住みたいと連呼する人が出るのは、東京建物にとっては都合の良い話ですよね。
不完全な状態で「納品」することを購入者自身が最初から了承しているわけですから。
きちんと直してから報告しろ、ではなく住みながら直せる範囲じゃないの？？そうだよね？？と購入者から
誘いかけるなんて。

それが救済案とは驚きです。
私はどなたかが書いておられた住まいを妥当な価格で用意するとか、そういう案を想像していました。

[411: 入居前さん]

>>410

補修についての説明会は予定通り行われますよ。
全部きっちりと説明するとのことです。

契約者なら電話の連絡の際に伝わっているはずですが。

しかも、強制入居ではなく、希望がある人のみ入居です。
会社の利益のみ考えていたらこの選択肢はないんじゃないですか？

[412: 契約済みさん]

今後の地震を考えて１～２カ月責任を東建に置くか。
余計な経費使いたくないからすぐ手を出すべきか。
リスクをどう考えるべきか。
とりあえず外しておいた地震保険には入らないとね（笑）

[413: 引越前さん]

救済策は事実なのでしょうか？東京建物に電話してもつながらないので定かではありませんが。
入居前さんの連投が気になります。自作自演？？

[414: 入居前さん]

躯体の被害はないようですし、それを信じるか信じないかは、個人の問題。
不安なら入居を延ばせばいいし、事情がある人は入居すればいい。
それだけの問題です。

正直、そんなに安全・安全って騒ぐような物件かな？
入居できない状態なら、BMAやオリゾン等は住民に退避勧告出るんじゃないかな。
基本的に建物は大丈夫な訳ですし、安全は建前で、亀裂や壁紙の浮き、部屋の中の破損等で、買主に文句を言われるのが嫌だったんじゃないでしょうか。

[415: 匿名]

一部、入居可との事ですと、占有部に修正箇所があっても入居しながら直すとの事なんですかね？

留守中も職人さんが部屋に入るのは嫌ですね…

共有部だけの修復だとすれば、入居のパターンを二つに分ける意味は余りないような気がするし。

当初、制震のあの壁を取り替えようとしていたのに、入居を早める為に、壁をそのままにする方針にしたなどに、なって無ければ、良いです。

現状だと、事故車みたいな状態ですしね。

[416: 契約済みさん]

>409
東京建物にとって、「うちだけは先に入居させて」の声は渡りに船だったのだと思います。
遅れたことによる費用を東京建物が負担する道理はありません、その点は契約書で互いに確認済みですからね。
ここで、東京建物には二つの選択肢がある。

1.当然に負担を断って手付け金放棄でキャンセルしてもらう
2.キャンセルを避けるために何らかの妥協点を探る
　（具体的には入居までの間に住める場所を確保できるようサポートするとかその程度のことだと思います）

そこに、購入者側から「もう住みたい」と言われたら、これは渡りに船でしょう。
何の費用が要るわけでもなく、キャンセルのリスクもない。
想定の中でもっともありがたい話ですよ。
あちらが飛び付くのは当然です。

[417: 契約済みさん]

＞411さん
強制入居なんて、この状況ではできないと思いますよ。危険負担条項があるのですから。
（私が実際に見たわけではありませんが）損害が発生している以上、売主には修復して
引渡す義務があるはずです。
基本的には、410さんのご認識に同意致します。

入居するということは、引渡しを受けるということですから。
引渡しの有無は危険負担に関して非常に重要な点であり、不用意に引渡しを受けてしまう
ことは、責任問題や当事者の意識等、色々と危険だと思います。

[418: 契約済みさん]

昨日の夜に電話もらったときは、

あくまで今は目視だけの簡易的なチェックしかできていなくて、しっかりとした調査もするためには、問題あるなしに関わらず、来週の引き渡しは不可能。

という説明がありました。

いま希望者がいるからということで、まさになし崩し的に引き渡しが行われるのは受け入れがたいです。

それなら一部だけ引っ越しOKなら全戸が予定通り引っ越してもまったく違いは出ません。

[419: 契約済みさん]

＞412
＞今後の地震を考えて１～２カ月責任を東建に置くか。
＞余計な経費使いたくないからすぐ手を出すべきか。
＞リスクをどう考えるべきか。

まさにそこだと思います。
引渡しがされるということは、専有部分に加えて共有部分も引き渡されてしまうわけですから、今後何かあっても非常に難しい問題になりますよね。
既に条件付きで履行完了している共有持分があることは、共有者全体を考えると不利益ではないでしょうか。

[420: 契約済みさん]

完璧なチェックと修理が完了しない限り、一戸も引き渡してはいけないんです。

一戸でも引き渡したら、責任の所在が曖昧になり、絶対にトラブルになります。

失礼な言い方かもしれませんが、入居前さんの情報がデマであることを願います。