【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[221: 入居前さん]

うん、うちも同じ気持ちです、みんな前向きに頑張りましょう。

[222: 入居前さん]

理事の年収うんぬんの時にも思いましたが、
ここの住人(予定)さんは割と冷静で基本、前向きですよね。
風評にあまり流されない印象で
これから一緒のマンションに住むのに心強いです。

これからもよろしくお願いいたします。

引越作業中断中ですがまた頑張ります。

建物も入居予定の方も無事に引越できますように。

[223: 引越前さん]

有明は今ある立地、環境を好きで買うんだ。

部外者がガタガタ言うな。有明が液状、津波でやられたときは東京全てが壊滅だよ。
10年持たないサイクルなのに、投資目的で転売なんてお気楽なことを考えるな。
首吊りたくなきゃ買うな。

そもそも納得できない方は一生賃貸しろ。

有明最高!!

[224: 契約済みさん]

写真を見て思った。
有明の液状化ってこんなものなの?
あれだけ液状化の心配をしていた自分はなんなんだ!
あと、入居の遅れは仕方がないかなと思ってる。
100～200戸のマンションじゃないのだから各部屋の点検だけでも
かなりの日数がかかると思われる。
ちょっと見ただけで引き渡されても困るし!
補修があれば更にかかるし、その後もう一度内覧するとなると...
大きな損傷がないとしても
2～3か月の延期は覚悟しておいた方がいいかもしれない。非常に厳しいが。
逆に引き渡しの延長が無かったら、それこそ信用できないよ。
ちゃんと点検していないって証明になる!
引き渡し前だったのが不幸中の幸いと思うことにした。
修繕費は売主の負担なのだから!　引き渡し後だったらたまらんよ!

[225: 契約済]

さて、賃貸借りる準備でもするかな。

[226: 引越前さん]

有明最高!!マンション倒壊はないと思うけど、家族は心配だな。

散歩してたり、保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[227: 契約済みさん]

定期的な防災訓練で最小限の危機意識をもつことは必要ですね。

[228: 契約済みさん]

今回有明は津波被害はまったく無かっただったようで。
これだけ海に近いのに。
防波堤のおかげ? さすが災害に強い街有明。
有明最高!

[229: 住民でない人さん]

＞228　東北沖の地震だからねｗ

[230: 引越前さん]

望むことは安心して入居できることです。

元々有明の地柄については理解して選んでいるのだから
そのために自分ができることは、正確、誠実な検査対応を求めることと
今は着々と引越し準備を進めることです。
前向きにいきましょう！

[231: 契約済みさん]

新浦安や舞浜は液状化で本当に酷い状況です。

水が出ていたのは豊洲でもありましたが、こういう状況では有りません。

http://omasoku.blog90.fc2.com/blog-entry-340.html#res72

安心していいと思います。

[232: 契約済みさん]

本日から輪番停電ですが、江東区は停電しない？？
数少ないラッキー情報ですね。

[233: 匿名]

ＪＲなどの運休や運転見合わせで、東建や建設業者の作業員も影響でますね。

[234: 匿名]

土壌調査もしてもらわないといけないですね。

[235: 匿名さん]

引渡し延期になったら、住宅ローン減税の金額変わっちゃいますか？

[236: 契約済みさん]

詳細は改めてとのことですが、引渡しは延期になる旨、担当の方からご連絡をいただきました。

[237: tokumei]

どのくらいの延期のイメージ？

[238: 入居前さん]

さっき確認したら、また延期確定ではないので、情報には要注意

[239: 引越前さん]

詳細はあらためて、て。
その内容では情報としてはまるで不足ですね。
我が家にはまだ連絡はありません。
昨日も連絡はなかった。
手が回ってないのでしょうか。

[240: 契約済みさん]

担当に確認したら、内部は壊れている箇所があるようです。はっきりとした引渡し時期についてはまだ予想がつかないけど、少なくとも２，３ヶ月先のレベルになるそうです。再度金融機関との契約手続きも必要となり、当たり前けど金利も、引渡し時にの金利となるため、今後上昇リスクもあるし、、、不幸中の幸いで、今月末の賃貸解約を延長できたからまだ救われたけど、そうでない方は、かなり大変なことになりますね。もちろんそれに対して東京建物は保障しないそうです。あと金融機関との契約時に要する印紙についても再度負担が必要になりそうです。天災による引渡しの遅れが原因では、手付けは戻さないと契約書に記載されていると言われれました。ぼぼ倒壊しない限り、
手付けは返さないそうです。

[241: 引越前さん]

私も12時10分の時点でまだ未定とのこと、担当さんから伺いました。

でも。。ほんとに延期となると、今週いっぱいで現在の賃貸の契約はきれてしまうし
どうすればいいのでしょう。。途方にくれてしまいます。
みなさん割と落ち着いていらっしゃいますが、同じような状況の方は少ないのでしょうか？

[242: 匿名]

241さん

私は現在の賃貸契約について解約のキャンセルを確認しているところです。

無理なら新しい引越し先を早急に探すしかないですね。

[243: 引越前さん]

>241
我が家も同じ状態です。
来週末には契約解除となります。
そこで不動産屋に相談したところ、この状況なので相談には応じますと言っていただけました。
ただ、当然ですが、転居予定が1ヶ月先なのか2ヶ月先なのか、その辺りを確定しないと
話を先に進めることができないのでなるべく早く確実な期間を教えてほしいと言われています。

[244: 匿名さん]

天災には勝てませんね。

[245: 契約済みさん]

240

本当ですか？
今朝の交通機関混雑の影響でまだ情報整理できておらず、夕方以降で改めて詳細は連絡と午前中に電話がありましたが。

皆さん冷静に対応しましょう。

[246: 契約済みさん]

うちも昨日の連絡はありませんでした。
時間を無駄にせずきっちりやってほしい。
夕方まで待っても連絡がないならこちらから問い合わせる予定です。

自然災害の責任は当事者それぞれが負担するしかありませんね。
東京建物は補修にかかるコストを当然負担するし、契約者は遅延によって発生するコストを
負担しなければならない。
割り切って粛々と乗り切るしかなさそうですね。

[247: 入居前さん]

午前中は、通勤の状態・都内の混乱状態で、連絡取れずという状況だそうです。
結果は、午後出るそうです。
11日から、三井住友の方々は家にも帰らずに、確認作業をされていたそうですよ。
大型マンションですから、時間がかかるのは仕方ないと思います。
自分の事ばかり考えるのは、いかがなものでしょうか。

連絡は、今日中には貰えると思いますよ。

12時半頃に連絡を頂き、12時半の時点で結果が出ていないと確認が出来たので、ここまでの延期情報はガセの可能性が高いと思います。

情報は自分で確認したものだけを、信じた方が良いですよ。

16日まではM7の余震の可能性が70％あるのですから・・・
この先、再び同じ状況もありえます。
どちらにしても、冷静に対処しましょう。

[248: 契約済みさん]

営業さんから連絡があり、交通機関の混乱の関係で確認完了が夕方になるとのことでした。
それから順次連絡します、とのことです。

印紙については、実行日をずらすだけの変更契約であれば200円で済むと思いますが、どうなんでしょうね。

[249: 入居前さん]

必要な連絡がきちんとされている契約者と一切されていない契約者がいるのは事実です。
当方はこれまで一切東京建物から連絡を受けていません。
一度こちらからかけた時には
「プロに任せて下さい、月曜日に一斉に必ずご連絡します。」
と回答を得ました。
連絡が早まったり、あるいは火曜や水曜に後ろ倒しになることは？と確認しましたが
「それは絶対にございません。月曜日中に全契約者様にご説明のお電話をいたします」
と案内され、電話を切りました。

しかし、この掲示板を見ていると昨日連絡のあった方もおられるし、今日は今日で経過連絡を
得ているお宅もあるんですよね？
私も先方の負担にならないよう、こちらからの問い合わせは控えて待っています。
それが、自分のことしか考えていないことになるのでしょうか？

ここで情報を共有させていただけてありがたいと思っています。

[250: 契約済みさん]

問い合わせは控えたほうが、よいかと思います。
私は連絡ありましたが、やはり交通状態がよくないために、確認作業に影響がでているとのことでした。現段階でいえることはなく、3時あたりを目処に結論をだして、それ以降にみなさんにあらためて連絡入れるとのこと。

[251: 入居前さん]

不安を煽って楽しんでる方がいらっしゃるようですね。

先ほど電話があった内容は
現状の交通マヒにより決裁権のある方たちの議事が遅れている。

上記の理由から、夕方頃になりそうです。との連絡が担当より入りました。

決裁権者の議事が決定していないのに、印紙だの、手付金など、数ヶ月の遅延などの情報が
一営業担当の決定権レベルで購入者に伝えることは有り得ません。

[252: 契約済みさん]

今、営業担当から連絡ありました。
決済権のある人間がそろっていないとのことで、
結論は夕方になるそうです。

連絡を待って、冷静で適切な対応をしていきましょう。

[253: 匿名さん]

平気でもっともらしいガセを

書いて楽しむ人間っているんですね。

[254: 契約済みさん]

ガセとか煽りじゃなく、引渡し時期の延期がそれくらいにレベルになる可能性が高い、と担当から聞いたとうことは事実。ただあくまでも可能性であって言い切ってる訳じゃないので。　確実に言えることは18日の引渡しは無いし、数日と数週間のレベルではない感じなので、家具搬入や内装業者に急いで連絡してるところ。結構いろいろ痛いね。
お互い頑張りましょう！

[255: 契約済みさん]

私のところにも同様に、確認が遅れるとの連絡があり、金消契約や手付けなどの話しは一切なかったですよ。
私も本日は仕事で出社だったので、交通機関の乱れは理解できるし、報告が遅れるのも致しかたない状況と思います。

[256: 入居前さん]

>>254

決済権者の確定が出ていないのに「確実」って言うのはまずくないですか？

情報を錯綜させると最悪、発言者の法務的責任問われてしまいますよ。

[257: 匿名さん]

引越し作業はまだしないほうがいいのかな～
楽しみにしてたんだけどな～

[258: 入居前さん]

連絡、入居予定順って事もあるのではないでしょうか？
18日に引越し予定と月末・来月の引越し予定とでは、やはり優先順位を考えるのでは？

そもそもこの状況で、可能性の話をする営業はいないと思いますよ。

[259: 匿名]

同じく営業に聞いても、売主の回答が何も無いの回答のみ…

賃貸の延期をすべきか、否かの判断が出来ない…

[260: 契約済みさん]

マーレはあんな感じだから、こっちはなんにもないよ、安心して引っ越してくださいと言われでも......

[261: 入居前さん]

＞260さん

連絡が入ったのでしょうか？

[262: 契約済みさん]

営業の方から電話があったけど、上司がまだ来ていないので、来次第改めて連絡をとのことでした。それ以外何にも説明はありません。

[263: 匿名さん]

マーレは耐震です。
構造が違います。

[264: 契約済みさん]

でもマーレのほうが高級ですね。

[265: 匿名さん]

今回の件で、キャンセルされる方っていますよね？やっぱり。
震災だから仕方ないですが、すごいタイミングで地震が来ましたね・・・

色々な意味で残念です。

でも、いま建築中のマンションも何かしらダメージを受けてますよね。

BASをキャンセルしても、目ぼしい良い建物もなく、今後建築するマンション
となると、3年後入居とかになりますよね。

ほんと、色々な意味で残念だ。

[266: 匿名さん]

ほんとに、ついてないＭＳですね。
竣工したばかりで、この大地震とは．．．．
今までこんな事はなかったことでしょう。
東建さんもかわいそうです。

[267: 匿名さん]

有明という場所も、今回のBMA＆BASのマンションも注目されています。
東京建物さん初め、関係者には最善の対応ができるようにお願いします。

[268: 匿名さん]

東建さん、三井建設さんのすばらしい対応を望みます。

[269: 匿名さん]

昨日の地震後、東京建物さんに連絡した件で連絡がありました。

すでに書かれてますが、諸々決定してないのでお伝えできませんが、
本日中に何かしらの連絡を改めてさせて頂きますとの事でした。

当たり前のことですが一応書いておくと、連絡をした人から優先的
に返答の連絡をします。

「私のところには、まだ連絡がこない！」とヒステリーになる前に
気になるのであれば、ご自信で連絡をした方が良いですよ。

[270: 契約済みさん]

>当たり前のことですが一応書いておくと、連絡をした人から優先的
>に返答の連絡をします。

東京建物がそう言ったのでしょうか？
あなたの想像でしょうか？