【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[201: 引越し前さん]

ワールドシティータワーズに住んでいますが、
部屋は朝出かけた時のままで、なにも1つ倒れていなく、被害ゼロでした。
心準備して帰宅したので、いい意味で驚いたぐらい。
当然2000戸もあるので、棟や階数によっても状況が違うでしょうけど。

ちなみに、WCTはBASと同じ、制震構造です。

私見ですが、最新のタワーマンションは、皆頑固な作りの上、
防災センター、備蓄倉庫がきちんと整備されています。
今回の件で逆に地震に強いことが証明されれば、資産価値が下がるのが考えにくいのでは？

また、写真や情報を提供してくださった皆さん、ありがとうございました。

[205: 引越前さん]

ラウンジの本…えらい事になってたりして。

躯体に影響無ければ、制震が効いたということ
だとおもうので、制震壁さえ入れ替えて貰えば
次回も安心そうだなぁ。

で、どう検査するんだろう。

あと、輪番停電した場合の補助発電の燃料も
引き渡し時に満タンにしてくれるのかしら。

[206: 匿名]

皆さんは、地震が来ても無傷だろうと思って購入を決めているのでしょうか？

自分は、どちらかと言うと、地震が来ても大破しない(生存可能)、または、地震が来なければ良いな～

と言った感じでしたので。

天災のリスクを込みでの価格だと思っています。

天災リスクゼロで、このスペックのマンションは更にお高いのでは？

何が言いたいのかと言えば、転売するときの価格も環境条件は、新築と変わらないと思っています。

[209: 契約済みさん]

今日から室内点検、対応は早いと思いますよ。
震災当日から昨日までは、都内は帰宅困難者がいたわけで、交通状態も悪かったのですから、本日連絡を貰ったときは、早いなと思いました。

[210: 引越前さん]

結果論ですが、地盤をしっかりしたところとしたから
マンションが崩れてないと言う現状を踏まえれば、
これは皆さんが望んだ評価すべき結果では無いかと。
(埋め立て部分は液状化はあり得ますので、おいといて。)

つまり、ちゃんと施工された証とも見れるかと。
震度5にはしっかり耐えた実績ができたわけですから。

で、今後同じ様に耐えてくれるかは、
これからの検査にかかってくる話と思います。
一緒に考えるとややこしいので、わけます。

検査の結果、地震前と同じ性能があれば、
安心でしょうし、性能が下がってる様なら、
引き渡しの条件未成立(引き渡し不可)

契約者として、良い風に捉えると
こんな感じでしょうか。
引越し手配や家具購入の仕切り直しの可能性という
デメリットを除けば。

[211: 引越前さん]

>>210です。
補足。
引越し手配などの仕切り直しは
引き渡しが延期になった時の話です。

[212: 引越前さん]

ラウンジの本が傷んでいても買いなおしたりはしないでもらいたいなあ。
あまりに勿体ない。
しかし、ダメージを受けた備品（たとえば照明器具や額など）をそのままで納品というのも引っかかるし。
判断に迷いますね。

[213: 引越前さん]

はっ！シャンデリア！！

[214: 匿名]

気象庁は１３日、東日本大震災の地震の規模を示すマグニチュード（Ｍ）が、詳しい解析の結果、９．０だったと発表した。これまでは８．８としていた。また、１６日午前までにＭ７．０以上の余震が起きる確率が極めて高いことを明らかにし、今後も最大で震度６強程度の揺れと、津波への警戒を呼びかけた。

[216: 入居前さん]

どうなるかわかりませんが、入居前の最後の休みなので、ひとまず今から荷造りや引越し準備します。

[217: 匿名]

同じく引越し準備中

[218: 入居前さん]

同じく引越し準備中とともに、建物が無事であることを祈ります！

[219: 契約済みさん]

週末の引越し準備にワクワクしてたけど一変、気持ちが落ち込みほとんど準備進まなかった…荷造りしても引越しできるか明日までわからないし

前向きにがんばろう…

[220: 契約済みさん]

見えないところもしっかりと点検して、安心して引っ越したいです。

[221: 入居前さん]

うん、うちも同じ気持ちです、みんな前向きに頑張りましょう。

[222: 入居前さん]

理事の年収うんぬんの時にも思いましたが、
ここの住人(予定)さんは割と冷静で基本、前向きですよね。
風評にあまり流されない印象で
これから一緒のマンションに住むのに心強いです。

これからもよろしくお願いいたします。

引越作業中断中ですがまた頑張ります。

建物も入居予定の方も無事に引越できますように。

[223: 引越前さん]

有明は今ある立地、環境を好きで買うんだ。

部外者がガタガタ言うな。有明が液状、津波でやられたときは東京全てが壊滅だよ。
10年持たないサイクルなのに、投資目的で転売なんてお気楽なことを考えるな。
首吊りたくなきゃ買うな。

そもそも納得できない方は一生賃貸しろ。

有明最高!!

[224: 契約済みさん]

写真を見て思った。
有明の液状化ってこんなものなの?
あれだけ液状化の心配をしていた自分はなんなんだ!
あと、入居の遅れは仕方がないかなと思ってる。
100～200戸のマンションじゃないのだから各部屋の点検だけでも
かなりの日数がかかると思われる。
ちょっと見ただけで引き渡されても困るし!
補修があれば更にかかるし、その後もう一度内覧するとなると...
大きな損傷がないとしても
2～3か月の延期は覚悟しておいた方がいいかもしれない。非常に厳しいが。
逆に引き渡しの延長が無かったら、それこそ信用できないよ。
ちゃんと点検していないって証明になる!
引き渡し前だったのが不幸中の幸いと思うことにした。
修繕費は売主の負担なのだから!　引き渡し後だったらたまらんよ!

[225: 契約済]

さて、賃貸借りる準備でもするかな。

[226: 引越前さん]

有明最高!!マンション倒壊はないと思うけど、家族は心配だな。

散歩してたり、保育所に津波がやってくると思うとゾッとする。

[227: 契約済みさん]

定期的な防災訓練で最小限の危機意識をもつことは必要ですね。

[228: 契約済みさん]

今回有明は津波被害はまったく無かっただったようで。
これだけ海に近いのに。
防波堤のおかげ? さすが災害に強い街有明。
有明最高!

[229: 住民でない人さん]

＞228　東北沖の地震だからねｗ

[230: 引越前さん]

望むことは安心して入居できることです。

元々有明の地柄については理解して選んでいるのだから
そのために自分ができることは、正確、誠実な検査対応を求めることと
今は着々と引越し準備を進めることです。
前向きにいきましょう！

[231: 契約済みさん]

新浦安や舞浜は液状化で本当に酷い状況です。

水が出ていたのは豊洲でもありましたが、こういう状況では有りません。

http://omasoku.blog90.fc2.com/blog-entry-340.html#res72

安心していいと思います。

[232: 契約済みさん]

本日から輪番停電ですが、江東区は停電しない？？
数少ないラッキー情報ですね。

[233: 匿名]

ＪＲなどの運休や運転見合わせで、東建や建設業者の作業員も影響でますね。

[234: 匿名]

土壌調査もしてもらわないといけないですね。

[235: 匿名さん]

引渡し延期になったら、住宅ローン減税の金額変わっちゃいますか？

[236: 契約済みさん]

詳細は改めてとのことですが、引渡しは延期になる旨、担当の方からご連絡をいただきました。

[237: tokumei]

どのくらいの延期のイメージ？

[238: 入居前さん]

さっき確認したら、また延期確定ではないので、情報には要注意

[239: 引越前さん]

詳細はあらためて、て。
その内容では情報としてはまるで不足ですね。
我が家にはまだ連絡はありません。
昨日も連絡はなかった。
手が回ってないのでしょうか。

[240: 契約済みさん]

担当に確認したら、内部は壊れている箇所があるようです。はっきりとした引渡し時期についてはまだ予想がつかないけど、少なくとも２，３ヶ月先のレベルになるそうです。再度金融機関との契約手続きも必要となり、当たり前けど金利も、引渡し時にの金利となるため、今後上昇リスクもあるし、、、不幸中の幸いで、今月末の賃貸解約を延長できたからまだ救われたけど、そうでない方は、かなり大変なことになりますね。もちろんそれに対して東京建物は保障しないそうです。あと金融機関との契約時に要する印紙についても再度負担が必要になりそうです。天災による引渡しの遅れが原因では、手付けは戻さないと契約書に記載されていると言われれました。ぼぼ倒壊しない限り、
手付けは返さないそうです。

[241: 引越前さん]

私も12時10分の時点でまだ未定とのこと、担当さんから伺いました。

でも。。ほんとに延期となると、今週いっぱいで現在の賃貸の契約はきれてしまうし
どうすればいいのでしょう。。途方にくれてしまいます。
みなさん割と落ち着いていらっしゃいますが、同じような状況の方は少ないのでしょうか？

[242: 匿名]

241さん

私は現在の賃貸契約について解約のキャンセルを確認しているところです。

無理なら新しい引越し先を早急に探すしかないですね。

[243: 引越前さん]

>241
我が家も同じ状態です。
来週末には契約解除となります。
そこで不動産屋に相談したところ、この状況なので相談には応じますと言っていただけました。
ただ、当然ですが、転居予定が1ヶ月先なのか2ヶ月先なのか、その辺りを確定しないと
話を先に進めることができないのでなるべく早く確実な期間を教えてほしいと言われています。

[244: 匿名さん]

天災には勝てませんね。

[245: 契約済みさん]

240

本当ですか？
今朝の交通機関混雑の影響でまだ情報整理できておらず、夕方以降で改めて詳細は連絡と午前中に電話がありましたが。

皆さん冷静に対応しましょう。

[246: 契約済みさん]

うちも昨日の連絡はありませんでした。
時間を無駄にせずきっちりやってほしい。
夕方まで待っても連絡がないならこちらから問い合わせる予定です。

自然災害の責任は当事者それぞれが負担するしかありませんね。
東京建物は補修にかかるコストを当然負担するし、契約者は遅延によって発生するコストを
負担しなければならない。
割り切って粛々と乗り切るしかなさそうですね。

[247: 入居前さん]

午前中は、通勤の状態・都内の混乱状態で、連絡取れずという状況だそうです。
結果は、午後出るそうです。
11日から、三井住友の方々は家にも帰らずに、確認作業をされていたそうですよ。
大型マンションですから、時間がかかるのは仕方ないと思います。
自分の事ばかり考えるのは、いかがなものでしょうか。

連絡は、今日中には貰えると思いますよ。

12時半頃に連絡を頂き、12時半の時点で結果が出ていないと確認が出来たので、ここまでの延期情報はガセの可能性が高いと思います。

情報は自分で確認したものだけを、信じた方が良いですよ。

16日まではM7の余震の可能性が70％あるのですから・・・
この先、再び同じ状況もありえます。
どちらにしても、冷静に対処しましょう。

[248: 契約済みさん]

営業さんから連絡があり、交通機関の混乱の関係で確認完了が夕方になるとのことでした。
それから順次連絡します、とのことです。

印紙については、実行日をずらすだけの変更契約であれば200円で済むと思いますが、どうなんでしょうね。

[249: 入居前さん]

必要な連絡がきちんとされている契約者と一切されていない契約者がいるのは事実です。
当方はこれまで一切東京建物から連絡を受けていません。
一度こちらからかけた時には
「プロに任せて下さい、月曜日に一斉に必ずご連絡します。」
と回答を得ました。
連絡が早まったり、あるいは火曜や水曜に後ろ倒しになることは？と確認しましたが
「それは絶対にございません。月曜日中に全契約者様にご説明のお電話をいたします」
と案内され、電話を切りました。

しかし、この掲示板を見ていると昨日連絡のあった方もおられるし、今日は今日で経過連絡を
得ているお宅もあるんですよね？
私も先方の負担にならないよう、こちらからの問い合わせは控えて待っています。
それが、自分のことしか考えていないことになるのでしょうか？

ここで情報を共有させていただけてありがたいと思っています。

[250: 契約済みさん]

問い合わせは控えたほうが、よいかと思います。
私は連絡ありましたが、やはり交通状態がよくないために、確認作業に影響がでているとのことでした。現段階でいえることはなく、3時あたりを目処に結論をだして、それ以降にみなさんにあらためて連絡入れるとのこと。