【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[1121: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1122: 入居予定さん]

1119と、1120はほぼ同じ事を言ってるね。
確かに！と思いました。

[1123: 入居予定さん]

>1119 さん

そうなんですよね。

実際、余震のリスクは先行入居者ってなっておきながら
状況は先行入居者の方が、有利な気がするんですよね。

で、延期入居者が一回直してもらったあとの余震の破損とか
その辺の説明もされませんでしたし。

総じて、結局先行も延期も、きちんとしたもの渡されますよってことで
どーでしょうか？みなさん。

[1124: 契約済みさん]

先行入居組が有利なのはあきらか。
ファイルアンサー？

[1125: 契約済みさん]

ファイナルアンサーと脳内変換よろしく。

[1126: 匿名さん]

1117さん、

②に書いてあるのは、
引き渡しの日を「売主が本マンションの復旧を終えた日」とする、ということではないですよ。

売買契約書の第２３条に書いてある「引き渡しの日」を
「売主が本マンションの復旧を終えた日」に　読み替える　ということでしょう。

引き渡しの日は、あくまでも引き渡しをした日になりますよ。

[1127: 契約済みさん]

先行入居者の方々はなぜ確認しなかったのか。。
慌てすぎ。

[1128: 匿名さん]

いま賃貸の人は、先行入居したらかなりお得じゃない？
担当曰く、ローンの支払い開始日が遅れるそーです。

つまり、タダで住めるみたいなモンですから。

[1129: 入居予定さん]

>1126 さん

あ、すいません、分かりづらかったかもしれませんね。

＞売買契約23条の上では「引き渡したことになっていない」

と一応、23条の中では、という条件を定義しておいたのですが。

今回の地震を起因とする瑕疵についても売主が責任を持つ、1番て定義し。
2番でその引渡しの日を「復旧の日」とするのであれば
私の解釈も間違いではないかな、と思いますが、どうなんでしょうね。

[1130: 契約済みさん]

１０９５＝１１１４　です。

今日の最終の説明会出席だったのですが、同じような質問があった気がします。

｢先日の大震災と、その後の余震で出来た傷との区別がつきにくいのではないか？｣
の質問に対し、東京建物の方が、
｢前からあった傷には壁に印をつけておいて、うんたらかんたら・・・・｣
と話していた気がします。

実際は軽微なものなら、そこまでしないのかもしれませんが、大きい余震になった時は、
区別して、管理組合負担（先行入居者プラス東京建物他）になるのではないでしょうか。

管理組合とは、先行入居者と東京建物と東武鉄道（延滞組の分を負担）となり、
各自持ち分によって負担金が決まる、との説明でした。

[1131: 1129]

まあ、私は皆さんが笑顔で入居できればと思っています。

全員引越し後に大震災がきたら、今度はマンションのみなさんが仲間ですからねｗ


ということで、明日、エコキュートを起動させにいかなくてはならないので
休みたいと思いますｗ

余震も減ってきましたし、みなさんが有明でよい生活を送れることを祈っています。

[1132: 契約済みさん]

１１３０です。
打ち間違えました。
延滞組→延期組　です。

[1133: 匿名さん]

引き渡したことになっていない、引渡しの日は「復旧の日」である、とするのはなかなか難しいのではないでしょうかねぇ～。

まあ、私としては悪い方向に考えておいた方がいいと思います。

[1134: 匿名さん]

1133は1129さん宛てです。
スレが伸びていますね～。

[1135: 入居済みさん]

全然慌ててないです。

今回の先行入居は確かに引き渡しですが、完全な引き渡しではない、仮の引き渡しです。

本当の引き渡し完了は、今回の場合は売主が宣言した場合です。

[1136: 契約済みさん]

東京建物がわかりづらい説明をするから、勘違いする人がでてくる。意図的なのか意図的で無いのかわからないけど。
あと売主側説明が終わり質疑応答に入る前に、現場を確認しましょうなどと言って一旦退席を促すのは、誠意に欠ける対応です。明日行かれる方は、質問がなくても退席しないで質疑応答の様子を聞いてください。余震の際の負担が先行入居者と売主になるとの話はそこで確認できましたから。

[1137: 契約済みさん]

1135さん
そんなはずはないです。
売主側の責任ある立場の人によく確認してください。

[1138: 契約済みさん]

余震って言っても色々あるからね。

今回の地震みたいに大きい余震は無いって前提で
判断してる節がありますね。

うちなんて、クラックとか有ったけど記しなんて一つも無かったよ。

[1139: 契約済みさん]

確かにそうですね。
私も結局質問はしませんでしたが、質疑応答の場には残りました。

[1140: 入居前さん]

ローンの開始日って遅れるんだ？いいね！

[1141: 入居済みさん]

>1137さんは、確認されました？

[1142: 契約済みさん]

ローンの開始日は遅れません。それも質疑応答で出ました。

[1143: 契約解除予定者]

キャンセルされたい方は下記までメールください。
[e-mail] 契約をすすめる人、キャンセルをする人のベクトルが全く異なります。この掲示板は契約をすすめる方々のものであり、不要な不快感を与えかねません。ですが、契約破棄に至ってはしっかりとした手続きをとる必要があります。予定どおり弁護士と協議しながら、示談、最悪の場合、集団訴訟も視野に入れて検討しています。また、警察への相談も始めています。追伸ですが、ご入居される方、もしくは東京建物、東武鉄道、三井建設関係者の私へのメールはご遠慮ねがいます。

[1144: 入居前さん]

説明会がされている現時点でも、これだけ意見や
認識の違いがあるとなると、後々裁判沙汰になる
やも知れませんね。

[1145: 匿名さん]

警察は民事不介入でしょう～。

[1146: 入居前さん]

警察ｗｗｗｗｗｗ


よかった、この人キャンセルしてくれてｗｗｗ

[1147: 契約済みさん]

突然の事態に売主も対応が出来ていない模様です。もう少し詳細を詰めてから話を進めないとこのように混乱します。

[1148: 入居前さん]

1143、、、頑張ってね。

他にいい物件でもあった？

手付金いくら払ったか知ら無いけど、そんなに
キャンセルしたいなら、すればいいのに。

弁護士費用も掛かる事を忘れずに。

あ、友人が、弁護士だったっけ？ｗ

[1149: 契約済みさん]

嫌がらせ等があれば刑事責任を問えます。

[1150: 契約済みさん]

なぜ先行入居者は攻撃的なのですか？

[1151: 住民でない人さん]

もしよろしければ、弁護士である私に頼んでください。

[1152: 入居前さん]

どちらの意見も攻撃的な意見があるけど。。。

[1153: 契約済みさん]

いや、でも、こんな状況としてはよくやっていると思います。
詳細を詰める時間なんて無いでしょうし、詰めるまでアナウンスがなかったとしたら、もっと悪い状況になってたんじゃないでしょうか。
説明会も、回数を重ねるごとに進歩しているようですし。

[1154: 入居前さん]

1151
ここは住民専用板。

そんなルールもわからない弁護士に頼むと思います？

[1155: 入居前さん]

東京建物、三井住友建設、がんばれ！！

[1156: 契約済みさん]

でも売主は傷一つない物件を引渡す義務があるのに先行入居させたのは間違い。この対応が混乱を引き起こした。

[1157: 契約済みさん]

つまり瑕疵のある物件を引き渡した。

[1158: 住民でない人さん]

先行入居者さまへ

本日、ほぼ満月です。晴れていると朝５時ぐらいになると都心側に月がきて、
とても美しい風景が見えますよ。水面に写る月は美しいですよ。

[1159: 契約済みさん]

先行入居者の方々は管理費を満額払わないといけないとなっているのでしょうか？

[1160: 契約済みさん]

>1143
>警察への相談も始めています。

自らネタであると宣言をしているようなものじゃないか。
無知っていうのはこんなにも恥ずかしいものなんですね。

おっと、釣られてしまったか。。。

[1161: キャンセル予定者]

これからまだ説明会を重ねる必要はありそうです。
そこで、キャンセルを視野に入れている方は勇気を出して仲間を集いましょう。このページでメルアド出されても、信用度の問題があります。

それにしても何でBASのホームページ見れないのでしょうか？耐震性能とかでまずいことが書かれていたのでしょうか？念のためCTAを検索したら、見れました。営業所は地震で休業中ですというのを出すのはわかるけど、あれだけ自身を持って販売していたホームページを閉じるのはどうしてでしょうか？ますます信じられません。

賃貸会社も液状化の点検を理由に、賃貸を断っています。http://ginza.chintai-shop.jp/diary-detail-55808/

[1162: 匿名]

一人で盛り上がってばか騒ぎするの、止めてもらえます？
ＨＰ見れないとか話脱線しすぎだし。
いい迷惑なんですよ。
ちなみに私は延期組です。

[1163: 入居済みさん]

みなさん、机上の空論で話すのは不毛なので辞めませんか？
一応、先行入居組として情報を出すと、
もしきになった点があれば、4/10迄に住戸確認シートに記載の上、防災センターに提出すれば全て補修するとのことです。
十分誠意ある対応だと思いますけどね。

[1164: 入居前さん]

キャンセル予定者は仲間なんて集めないで
とっととキャンセルすればいいのに？

手付金を放棄したくない気持ちは分かるけど
ルールなんだから。

[1165: 入居前さん]

説明会で約二名怒りまくりの人いたね。
頭のなかはキャンセル、キャンセル！みたいな。

あー言うのがモンスターだと、初めてみたけど
とっても怖かったです。

でも二人以外は皆さん説明会後は和やかに
自分の住戸確認にいかれてました。

とっても一部のモンスターが騒いでるのは
本当迷惑。

[1166: 入居延期さん]

車とは違うけど、入庫前に天災でドアとバンパー取り替えて新品にしときました。と言われても、納得できないです。マンションでは泣寝入りとなるのでしょうか？これでも新築？

[1167: 入居延期組]

キャンセルも考える人の気持ちもわかります。だって、安全確認がきちんと評価されていなかったのですから。住むのも心配、貸すのも心配、売るのもですもんね。私はずっと住みたくて決めましたが、今回の対応でキャンセル率の方が高まってはいます。

[1168: 入居前さん]

車とマンション比べるるっておかしいでしょ。

あなたの理論だと、マンション建て直して
引き渡ししますね。ってこと？

まじで、早くキャンセルしてくれｗｗｗ

[1169: 契約済みさん]

>>それにしても何でBASのホームページ見れないのでしょうか？
首都圏のほとんどのブリリアは、営業休止中です。
節電の協力と契約者対応の為。　三井の同じく休み。
まあ、こんな時期にモデルルーム巡りする人はいないと思う。

[1170: 契約済みさん]

なんでキャンセル率高まってるって知ってるの？
そんな発表ありました？

寝ぼけるのも好い加減にしてくれｗ