【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[783: 匿名さん]

歪んだ扉ですかね。

[784: 入居前さん]

とりあえずクールダウン..　今日のスカイタワー。
外観は見た目では無傷で、工事も終わった様。　
管理会社の方が清掃活動しており、すぐにでも入居出来そうな様子でした。

[785: 契約済みさん]

東京建物は完全な商品を納める義務がありますが、各契約者の状況や都合によって対応を変えるとその義務が果たすことが困難にはなるでしょう。
一部の契約者を先行入居させるのは「完全な状態で納める」こととの整合性が取り辛いとは思います。
その辺りも説明会で伺おうと思っています。

とは言え、そもそも引越し予定日にはばらつきがあったわけで初日から住む方や1ヵ月後に住み始める方、色々ではありますが。

[786: 匿名]

私も確認しに行きました。

目視で外観の破損は確認できませんでしたね。

ただ、庭の石垣やタイルが若干破損してたので、念のため説明会で修繕することを確認します

[787: 入居前さん]

１Fのスーパーも工事が進んでおり
各種案内図も出来上がっていました。
うちは、特別な事情もないので来週の引越しは延期しますが、入居が楽しみです。

[788: 匿名さん]

文化堂は４月１９日オープンだったはずですが、延期ですかね。

[789: 匿名]

文化堂はわかりませんが、保育園は4/1から開園みたいです。

[790: 匿名さん]

国債先物売りでヘッジとか言わずに、金利の問題は真剣に考慮に入れた方がいいと思いますよ。
審査が通っていても予想外の金利上昇でローンが受けられなくなる方も出るかも。

[791: 匿名さん]

保育園は開園なのですか！
ということは、このマンションは安全ということですね。

[792: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

プロムナードとガーデンを仕切る岩の壁ですが、けっこう岩がズレていますね。

先日の内覧会のとき、このプロムナードのところに長いこといて見ていたのですが、
その時とは確実に違うな、と、この写真を見て感じました。

[793: 契約済みさん]

また揺れてますね。来週の入居後も地震がおきそうで不安です。

[794: 契約済みさん]

金利上昇でローンが受けられなくなる位の方は、そもそもこの物件買わない方がいいと思いますよ。無謀なローンだと思います。

[795: 匿名さん]

↑そんなことはないでしょう。強引だなぁ。
実際１％も上がったら、そういう人も出ると思いますよ。

だからローン上限までがんばった人は気をつけるべきということで、有用な意見と思いますよ。

[797: 契約済みさん]

写真アップして下さってありがとうございます。

石、ズレてるんですね。
気付きませんでした。
営業の方が実際１～２ヶ月はかからないと思いますが、と話しておられたけど
確かに外観上はキレイなものですね。

[798: 匿名]

浦安や千葉方面よりはだいぶマシな状況だと思います。
傾いている疑惑がでているマンションに比べれば幸せな物件です。

[799: 入居前さん]

他の埋立地に比べて有明の液状化は被害でてませんが、地盤が強いのでしょうか？個人的には、浦安＞お台場＞豊洲＞有明って感じです。それとも偶然にもよかったとかですか？

[800: 匿名]

あなたの個人的なイメージは知りません。

[801: 契約済みさん]

地震保険ですが、被害状況を見てないので何とも言えないですが、クロスの剥がれやヒビなどの補修程度では保険が下りないと認識しています。保険会社によっても条件が違うと思いますが、評価額900万の物件とすると約50万を超える修復以上じゃないと保険適用外となるのでしょうか？詳しい方教えて下さい。

[802: 契約済みさん]

こういう時だと、フラット35の金利は上昇すると聞いたのですが、本当ですか？
それとも先延ばしにして5月、6月の実行金利の方が、上がってしまうのでしょうか？
こればかりは、気になってしょうがありません。
分かる方いらっしゃいます？

[803: 匿名さん]

お台場〜臨海にかけ、液状化が激しいみたいですね。
ここは大丈夫ですかね。