【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[535: 契約済みさん]

フラット35を利用予定なのですが、3月の金利で確定と思いきや、こういう事態となりました。

4月以降の金利が余りにも不透明で、その点からも、3月に引き渡しを受けるべきか、非常に迷います。

特に同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、ご意見お聞かせください。

[536: 契約済みさん]

私もフラット35ですが、こういった状況なので金利が上がることはないと思いますよ

でも、金融機関から契約をやり直す必要があるとの連絡があったので、3月の金利は適用されないと思います。
ちなみに、自己調達されてる方で先行入居する場合は、融資がなくともひとまずは自己資金だけでＯＫみたいです。

[537: 入居予定さん]

>>532 さん

>526です

どういたしまして＾＾

そうですね、いろいろな考え方があるので
532さんのような慎重な考察はある種僕にはない観点なので、勉強になります。

せっかくの大規模マンション、さまざまな考え方の人間がいて、発展することが望ましいです。

[538: 入居前さん]

同じくフラット３５利用予定です。
補修後の引き渡しまでは、金利の上昇の要因は低いと考えています。
ただし、中長期的には、金利は上昇するでしょうね。
復興、再建のために資金を必要とする企業が多数存在します。

[539: 引越前さん]

東京建物社は、先行入居を許可しても、自分たち(含め関係各社)が頑張れば100％のものを納品出来る！
と決心して、引き渡し延期によって路頭に迷ってしまう(までいかなくても困ってしまう)方が出ないように計らってくれたのだと思います。
「安心出来る住まいを提供する企業」として、修繕のためとはいえ契約者を宿無しにするわけにはいかない！と今回の決断に至ったのだと思います。
“高く売れる物件”も大切ですが、“2011、3/18から暮らす家”を必要としているブリリアの家族の為に動いてくれたのではないでしょうか？
「先行入居したんだから、あとは自己責任、どうなっても知らないよ」という企業ではないと思います。
昨晩延期の話を聞いて、来週からの住居探しに、今日は仕事を休んで奔走しましたが、このような選択肢を与えていただけたことに、私は感謝しています。

[540: 引越前さん]

私も同じくフラット35の利用です。
多くのストラジストが予想している感じだと、短期的には金利は低下で、
中期的には金利上昇と予想しています。

個人的な予想としては今月いっぱいは10年債国債の価格は上昇（金利は低下）し、
来月くらいから国債価格は下落（金利は上昇）するんではないかと思っているので、
住む住まないは別にしてとりあえず入居するか非常に悩んでます。

＞No,536さん、もとから3月の金利ではなく4月1日時点の金利が適用になります。
フラットの場合は保存登記が入ってから実行(予定だと4月下旬あたり)になりますので、
その時点での金利が適用になります。
なので、今週に引渡しを受ければ予定通り4月の実行金利が適用になるかと思います。

[541: 契約済みさん]

536さん
ありがとうございます。
私も金利上昇はないとは思ってはいるのですが、昨日の長期金利の乱高下を見て不安になりました。

なお、私は自己調達しており、教えて頂いた自己資金の方法も候補に入れて考えてみます。
ありがとうございました。

[542: 入居前さん]

入居は先延ばしにしました。理由は単純です。
東海地震クラスの大きな余震が発生しないと、なぜ言えるのでしょうか？

[543: 入居前さん]

なんかこのマンション色んなところに強い人がいて面白いなー。

[544: 契約済みさん]

不動産価格は地震を経験したか否かではなく、今後の経済情勢によって決まると思いますよ。経済情勢の不透明さが増し買い手が減るので、ここに限らずマンションを売りづらくなったのは確か。東京建物も大変だと思う。

[545: 契約済みさん]

>511って本当に契約者？契約書や重要事項説明みてないの？

大丈夫かよ・・・そんな状態で契約してｗ

[546: 入居前さん]

>>542

入居はすぐにしました。理由は単純です。
東海地震クラスの大きな余震が起きても、最終的に住むし、結局条件が変わらないからです。

[547: 契約済みさん]

本来の予定通りに入居しますが、誰かが書いてたけど入る前にさくっと自分の部屋を見たいよね。

プチ内覧じゃないけど、説明会開いたあとに時間かかってもいいから自分の部屋を見れれば皆
安心すると思うんだけどね。

どー思います？皆さん。

[548: 契約済みさん]

引渡しというのは契約上、大変大きな意味を持ちます。

[549: 契約済みさん]

＞547さん

同意ですね。当方も予定通り入居しますが、一度自分の部屋を確認したいですね。

[550: 契約済みさん]

引渡しにより債権債務関係が確定します。

[551: 入居前さん]

入居は二択なのかな。
今か、数ヶ月後か。
賃貸契約解約のキャンセルしてしまったから、予定通りの入居は難しいけど
可能ならばできるだけ早く入居したい。
1ヶ月遅れとか・・・

[552: 契約済みさん]

目視でほぼ、問題ないと判断したのですよね。
地震に関係する損傷はほぼ無いと考えます。

心配なのは、引き渡し直後の大規模地震でしょ。
これが地震後２週間経過していれば安心できるのに、、

[553: 契約済みさん]

賃貸契約解約のキャンセルのキャンセルは出来ないんですか？

自分も同じですが、明日、いまの住まいの管理会社に電話して、事情を話すつもりです。

[554: 契約済みさん]

その辺りも、今週末の説明会の説明での質問ポイントですね。