【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[455: 匿名さん]

452、めちゃくちゃ言うなー。白紙撤回とかどんだけ自分勝手なんだか・・・

[456: 匿名]

みなさん、いったん落ち着きませんか？

東京建物にとって一番重視しなければならないのは、顧客の信頼。
条件付き入居を可能にするのは、その一環だと思います。

では、入居を後回しにする人は、不利益か？責任の所在は不明確になるか？
そうとは言えないと思います。

入居を後回しにする方は、再度内覧会を行うのですよね？
その時点で破損による責任の所在が不明確となった場合は、東建の信頼はガタ落ち、当然キャンセルも出るでしょう。

東建にとって、信頼低下やキャンセル続出は大きな不利益です。

なので先行入居は置いといて、本格的にＧＯが出るまでは東建は責任を負うものだと思います。

[457: 匿名さん]

先行引渡しは別に問題なくないですか？

その先行者はリスクを被るわけですよね？

もっというと、引渡しを受ける方がリスクを被るとも限らないですよね？

説明会も聞いてないのに、みんな早計過ぎるような・・・

[458: 契約済みさん]

どちらのリスクが大きいかをやはり考えなければなりませんね。

先行入居した場合、リスクは先行入居者だけではなく入居者全員が負うことになります。

こんな大地震が起きてしまった現状では、大規模余震などのリスクも考慮しておく必要があります。

高い買い物ですし、目先の出費や問題にとらわれるのではなく、長い目で見た最善策を選択したいものですが。

[459: 契約済みさん]

先行入居から、正式入居までの間に余震が起きて新たな修復箇所が発生した場合に、費用負担をどうするのかを説明会で伺わないと判断できない部分もありますね。

もともと引き渡しは3日間用意されていたはず。
この間に今回の災害が起こっていたらどうなっていたのか。
例えば、18日だったら？
引渡しを受けた人と、受けていない人が共存する事態ですよね。
その場合、入居を伸ばして、補修非常については引渡しを受けた方と東京建物の両者で折半していたのでしょうかね。

東京建物が先行入居後に起きた余震等による損傷も全て東京建物の責任で補修しますと言うならば、多少条件は変わってくるかも知れません。

とは言っても、そもそもの疑問は、1～2ヶ月かからないと「完全品にならない」と言っていた物件に、先行入居者を居住させてしまうことへの不信感です。

[460: 引越前さん]

白紙撤回の声が大きければ、白紙解約できますかね？
でも、法的には無理でしょう。
私も白紙解約を、担当と話しましたが、無理ですの一点張り。

我が家は18日入居予定です。
売却が早くなってしまい、現在仮住まいです。
契約解除をしていたので、もう次の人が決まってるとの事・・・
東京建物が賃貸探しますって言ってたはずなのですが、急遽この入居。
結局、賃貸を探して貰えず、入居を勧められました。
犬も子供もいますので、路頭に迷うわけにもいかず・・・仕方がないので、不安ですが家族で入居します。

決して、将来的な修繕費を気にしてない訳ではないので、先に入居した人間が皆、気にしてないと誤解しないで下さいね。

ああ・・・白紙解約、出来る事ならしたいです。

[461: 匿名さん]

わたしも456さんの通りだと思っています。

入居する人は入居する。
入居しない人は入居しない。

入居する人は、入居中に場合によっては修繕工事が入りますよ。
入居しない人は、修繕工事してから引き渡しますよ。

どっちも購入者の希望、選択ができるってことだと思います。

今回の場合は本来のあるべく引渡し前に起きた震災です。
ですから、入居する・しないに限らず、東京建物の責任で修繕するのが普通です。

でも、賃貸延長などができず困る人がでてくるから、上の選択肢を用意しただけ
かもしれませんよね？

責任の所在や、修繕費用などに関して、東京建物の説明をきちんと聞いてもいな
い状態であーだこーだいってもしょうがないですよ。

皆様、落ち着きましょう！！

[462: 契約済みさん]

4ch有明が出てますよー

[463: 契約済みさん]

455さん、ちょっと失礼ではないですか？あなたは外部者の煽りですか？
白紙撤回を要求する文に見えますか？全体をよく読んでください。
私の主張は天災だから入居が先になる負担はしかたないですねと
自分自身で対応すると書いてますよ！
なによりも安全確認が済んでからの入居がよいだろうと
あたりまえのことをいってるだけですがね。
白紙撤回の部分は最後に”それに越したことは無いんですけどね”で閉めてます。
これはムリなのは十分理解しててはかない内心の呟き的表現ですよ
国語も出来ない幼児なんですか？455さんは

[464: 契約済みさん]

>460
先に入居することによるデメリットについて東京建物と話はされましたか？
今後余震などがあって、現在把握している損傷箇所以外に新たな損傷箇所が見つかった場合は
その費用は両者（東京建物と居住者さん）で負担するというのは合意済みなのでしょうか？
決して責めたり批判したりではないのです。
どういうやりとりがあったのかを教えていただきたいだけです。

[465: 入居前さん]

みなさん、現時点での構造上の影響はないとお考えですか？ないに越したことはないし、それを望みますが、目視確認しかしてない段階です。制震壁は機能しない程度の揺れだったのでしょうか？今後修繕の必要がでた場合に、先行入居のために引き渡し時期や修繕方法が変わったりしないんですかね？

[466: 引越前さん]

464さん＞
460です。
最初から18日で引越しを決めていました。
まぁ、この時期の震災ですから、延期は仕方がないと思います。
ただ、我々も現在は賃貸住まいなので、1ヶ月前には解約手続きをしていました。
賃借延長をお願いしましたが、当然新しい方が決まっていて・・・
その旨を月曜日に東京建物の方にお話をしたのですが、『こちらでも賃貸を探します』と言う事でお話をしていました。
明日連絡しますと言っていて連絡がないので、連絡をしたところ『救済策を話し合っています。もう少し待ってください』との事で、次の電話は『入居できます』との事でした。

リスク等の説明はされませんでした。
入居後の修繕の話はされていましたが、具体的には説明はされていません。
駐車場は使用できないとの事。
ただ、説明会は予定通りで予約でお願いしますとの事。
入居か否かは個人の判断との事。
それだけです。

私も色々と聞けばよかったですね。
すみません・・・
その時は、ただ子供と路頭に迷わなくて良かったと思ってしまいました。
皆様のお話を伺うと、何だか弱みに付け込まれた感じで、良い気分ではないです。

[467: 匿名さん]

先入居者は、正式な検査・対応が終わる前に、安全性で何か問題が発生して事故が発生しても、交渉しにくくなりますよね。

[468: 契約済みさん]

４５６さん、４６１さんの意見に賛成です。

私はもともと後々の入居でしたが、救済措置・先行入居はあってもいいかと思います。
東京建物も多くの方が引き渡し前の状態の中、責任うんぬんで信頼を落とすようなことはしないでしょう。

東京建物の指示が二転三転しているのもある程度理解できます。
当初は念には念を重ねて延期としたのでしょうが、柔軟な対応に変えたとの印象です。

[469: 入居前さん]

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[470: 契約済みさん]

＞467さん

＞先入居者は、正式な検査・対応が終わる前に、安全性で何か問題が発生して事故が発生しても、交渉しにくくなりますよね。

それは東京建物が無償で対応するとのことです。
ただし、無償のキャンセルは不可。

[471: 匿名さん]

＞470

東京建物が対応してくれるのですね。建物の修復は対応してくれるかもしれませんが、怪我などが発生した場合どうなるのでしょうか？

[472: 入居前さん]

引渡し直後入居の方は入居できなければ、住む場所がなくなる可能性が高いですよね。
賃貸を探そうにも、この時期数ヶ月だけという物件を押さえるのは、無理があるように思います。
今、居住可能であるほど申告な損害がないというのであれば、先行入居は妥当な案だと思いますよ。
弱みにつけこんだという訳ではなく、今現在本当に困っている方への対処だと思います。
あとは皆さんが心配されているように、再び災害にあったときの補償内容など、今度の説明会で明確にしていただければ、それでいいと思います。

[473: 引越前さん]

度々すみません、460です。

確認したところ、2年間の保障があるそうですね。
2年間は個人過失ではない限り、東京建物が修繕してくれるそうです。

まぁ、これで今度は入居ダメって言われたら・・・どうしよう。

[474: 入居前さん]

本当に困っているので、先行入居は助かりました。
躯体も確認済みと聞いています。
入居後の修繕も心配されてる事は、何もないですよね。
2年間は東京建物持ちですし、個別に地震保険に入っていれば安心なわけですよね。
完全にマンション内を二分した感じで辛いですが、全員が入居した際は仲良くしたいですね。