【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その3

[契約済みさん]

入居者説明会も終わり、入居までいよいよとなりました。
引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141520/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
（完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　　平成23年3月下旬

[435: 契約済みさん]

常識的に考えて、1000世帯を超える住居を1〜2ヵ月間どこまで精密に検査して補修までできるかが疑問です。可能ですか？
万が一柱や壁にクラックがあっても詳しく調べられてないままクロスだけ張り替えたら、素人では判別できません。再内覧時に建築士を連れて行ったって、いくら経験豊富な建築士先生でも肉眼では分からないでしょう。

[436: 匿名さん]

目視確認のみで、入居させてしまうのは疑問ですね。しっかり構造上の影響を確認してからでないと、その後問題がでた場合にどう対処するのでしょうか。制震壁などに影響ないと考えてるのでしょうか？もし問題があった場合、どう対処するのでしょうか。

[437: 引越前さん]

そんなに安全がとか責任がと、東京建物の決定変更に納得がいかなければ、直接話をされたら如何でしょうか？
出来たら、その結果を書いて頂きたいものです。
決定変更に値するだけの、多くの住民の声があったのではないでしょうか？
ここで引き渡しに反対する人は、逆に1部の住民だと判断しています。

不安なら引越し延長と共に、他の物件も平行して探されては如何でしょうか？
数ヶ月経っても納得がいかなければ、手付け金を手放して他の物件を購入してもいい訳ですし。

私はスカイタワーという物件が、震度5で何かあるとは思っていませんので引っ越します。
液状化しても、マンションに影響はないと説明を聞いているはずです。
そもそも、そんな物件を買ってないと思うのですが。

[438: 入居前さん]

>432
>ローン実行も4月となり、今後万が一大規模な余震が発生し、更なる補修が発生した場合の補修費用は
>先行入居者と東京建物で折半でしょうか。

そういうことですね。
引渡しを受けた方と東京建物の共有財産である時期が、それもどのくらいだかわからない期間に渡って
発生するわけですからね。
この間に新たな災害があった場合、二つのリスクがあります。

・先に入居する方とトウタテさんの間で修繕費を折半することになる。先に入居した方が所有者として
　修繕費用をケチるようなことばあれば、「共用部分」の修繕内容は当然に手抜きなものになる。
　これは後から入居する者にとって致命的に不利益です。

・今回の震災で損傷したものか、その後の余震で生じ損傷かが非常に曖昧になります。
　これは当初なかったものですね・・・と言われたらどうするつもりなんでしょうか？
　もはやトウタテに責任を追及することはできないんですよ？

[439: 匿名さん]

先行入居が事実なら、考えてもなかったキャンセルまで検討しないといけない状況ですね。これは正当なキャンセル事由となりえる気すらします。

[440: 匿名]

週末に、先に入る事によるリスクを訴えて、方針を統一してもらう様にしましょう。

[441: 入居前さん]

>そんなに安全がとか責任がと、東京建物の決定変更に納得がいかなければ、直接話をされたら
>如何でしょうか？
>出来たら、その結果を書いて頂きたいものです。

何をそんなに興奮してるんですか。
ここは意見交換の場ですよ。
私が聞きたくない意見は禁止！
そういう邪魔な意見に対して東京建物がどう反論したかだけは教えて欲しい！。。。。て、それは余裕がなさすぎますよ。
結論ありきで考えておられますね。
自分の決断が正しかったと信じさせてくれる声だけを受け付けて、他は聞かせてくれるな、と。
だったら掲示板を利用してはいけませんよ。

[442: 匿名]

只今、東建に確認しました。先に入居は事実らしいです…

停電にしろ、引渡しにしろ、方針がハッキリしないのは良い迷惑です…

[443: 匿名]

〉437

貴方の思ってる程、ダメージは軽く無いですよ。

液状化以外に外壁にすらダメージありましたから。

[444: 契約済みさん]

東京建物は白紙解約に無条件に応ずるべきです。その方が企業の利益にもなります。現在、天災条項を盾にしているようですが、この様な未曾有の事態を前にしてそういった対応をするのは明らかに公序良俗に反しています。経営陣は目先の利益ではなく、もっと大きな視点で企業の信頼と存続を考えて欲しいです。生命保険会社にも天災条項がありますが、契約上責任がないにもかかわらず、契約者に対し柔軟に対応しています。それでも金儲けにこだわるようであれば、企業姿勢が問われるでしょう。
また、もし建物に地震の影響が考えられるにもかかわらず引渡したとすれば、ヒューザーのように刑事責任が問われます。そうなれば企業の継続性に疑義がもたれる事態になる事も考えられます。

[445: 引越前さん]

外壁、無傷と聞いていますが・・・

[446: 匿名]

残念ですが、無傷ではないです。

[447: 契約済みさん]

外壁のダメージは、地震前にゴンドラで付いたもののことだと思います。
テニスの森側の、駐車場入り口のほうのことなら、大丈夫。

[448: 引越前さん]

全く予想も付かない展開になってきましたね。
これまでキャンセルは考えていませんでしたが、先行入居が現実に行われるようならキャンセルを検討します。
上でどなたか指摘しておられる通り、先行入居される方が修繕費を安価に抑えたいと思われる可能性は極めて高いと危惧します。そもそも想定外の出費を抑えるために先行入居を希望されるわけですよね。
そういう方が、何かあった時に負担を渋ることは目に見えています（ご不快にさせたらすみません）。

後から入居する者が「修理をここまできっちりやって欲しい」と東京建物に要求したとしても彼らは言うでしょう、「既に引渡しを終えた持分もあるので、我々だけで決められることではありませんから」。
これでは不安でたまりません。

[449: 入居前さん]

予定をすべて立て直す手間を考えて非常に迷いましたが、延期の方を選択しました。地震関連のことが気になり、準備も手付かず、交通や電気の状態を考えると間に合いそうにないこともあります。楽しみにしていたので残念ですが、天災なのでしかたないですね。

[450: 引越前さん]

契約書に、天災の場合・・・って書いてありましたよね。
全壊以外白紙解約出来ないんですよね。
白紙解約に出来ない事をわかった上で、契約しちゃった訳ですし。
あの時は、こんな事になるとは思いませんでしたしね。

延期後の引渡しの条項もあったはずです。
たしか、買主と協議の上引渡し日を決めるとあったはずです。
今回の引渡しは、この条項に則ったのではないでしょうか？

今からでも白紙解約してくれるなら、白紙解約しますけど・・・
それは、あまりにも現実的じゃないですよ。

[451: 匿名さん]

444はおかしい。未曾有の天災だろうが、天災条項は天災条項。

[452: 契約済みさん]

完全なる補修と徹底した検査による安全が確認できてからの
引渡しこそが第一義でしょう。あたりまえのことです。
そこで問題になるのが引き渡し時期の延長による損害ですが
私自身としましては天災であることからやむをえないと思っております。
中途半端な状態で引渡しを受けてしまう事こそ最大の愚と考えます。
一番良いのは契約自体の白紙撤回に応じてもらえればそれに越したこと無いのですけどね。

[453: 契約済みさん]

週末の説明会ですが、並行して入居・引っ越しも始まっちゃいますよね・・・。

本当にあり得ない！！


まさに「なし崩し」ですね。

[454: 入居予定さん]

先行があった、さらキャンセルどうこう言ってる人は煽りだな。

本当に検討するならこんなとこで発言しない。