ザ・ライオンズ一条タワー岐阜ってどうですか？

[購入検討中さん]

東海道本線「岐阜」駅下車徒歩2分、総戸数270戸。
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市吉野町6丁目31番（地番）
交通：
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩2分
名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56平米～145.31平米
売主：大京
売主：一条工務店


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントもらえるの？

[282: 匿名さん]

遮音はいいの？

[283: 匿名さん]

営業マンから聞いたんですが、売れ行き悪いらしいです
どうせ買うんだったら、日当たりを確認してから買ったほうが賢明ですよ

[284: 匿名さん]

たしかに。
せいては事を仕損じるって昔の偉いひとは言ってたしね。

[285: いつか買いたいさん]

エコポイントは新築の場合、木造住宅が対象です。
ですので、マンションは残念ながら対象になりません。

遮音性能は床衝撃音という項目については、Ｌ－４５という性能の床の仕様です。
遮音性能には、特級（特別仕様）、1級（推奨）、2級（標準）、3級（許容）というランクがあります。
Ｌ－４５というのは特級のランクです。
ですので、上の階の人が何か落としたりして伝わる音に関しては、ほとんど聞こえないんではないでしょうか。

壁の仕様は申し訳ないですが、わかりません。
床だけ見たら、遮音は良いんじゃないですか。
たぶん。。。

[286: 購入検討中さん]

岐阜は、新築マンションが3棟販売中ですが、即完売はどこもないようですが、商圏規模にしては、頑張っているのではないですか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/21/area/21201/search/?sc_...


タワーのブログからですが、

高層マンションは、100メートルを越すと、マンション住民の救難のためにヘリポートの建設を義務付けられています。

火災の時、万が一火災が起きても、お隣等への延焼はまずあり得ません。一室だけの火災でおさまります。鎮火後は普通の生活です。

タワーマンションには、通常の建物よりも厳しい構造計算が義務付けられています。施工面で耐震性安全性を高める為に様々な工夫がされています。

防災面では、火災が起こりにくい、火災が起こっても延焼を防ぐ防火性能の高さ、最新の防災対策が施されています。

防犯では、昼間は管理員が駐在、夜は警備員が巡回、オートロックや防犯カメラが標準装備です。

サービスでは、コンシェルジュが生活面をサポートします。


ここのライオンズは、当てはまりますかね。

[287: サラリーマンさん]

売主が一条ってだけで、ダサすぎです。

勧誘にこないか心配

[288: マンション投資家さん]

勧誘って？

[289: 購入検討中さん]

勧誘って？

[290: 販売関係者さん]

学会のこと

[291: 入居予定さん]

286さん

多分当てはまってると思います。

特に防犯は、良さそうな感じです。

エントランス、エレベーターも住民じゃないと使えません。カメラもありますし。SECOMも管理費に含まれています。

[292: 不動産購入勉強中さん]

じゃあ勧誘は入ってこないのですか？

内部に入る可能性もありますね

[293: 匿名さん]

低層階かなり売れ残ってますね
この感じだと、大京さんは１，２年物件を寝かせる可能性が大いにありますね。
岐阜は慎重派が多いのか竣工前完売にはなりにくい土地のようです。

[294: 匿名さん]

まったく書き込みないね。
人気ないなぁ

[296: 購入検討中さん]

5階以下はいつから販売するのでしょうか

[297: 匿名さん]

５Ｆ以下はほとんど商業スペースじゃないですか？

どんな店が入るんだろう？

確かにあと12戸からなかなか減りませんね。
一年たったら中古ですから、それより前に値引きとかするんじゃないですか？
ほんとに残ってたら・・・

完成までまだ半年あるから売れそうな気がするけどな。

[298: 匿名さん]

私の職業は営業といえば、営業かもしれません。
しかし、不動産を売買したことは一度もありません。

そして、大京さんに悪意はありません。
ライオンズマンションはいいマンションであることは承知しております。
率直な感想を述べていますので、忌憚のない発言にはご理解ください。

[299: 匿名さん]

９月までに完売は難しそうです。
いくら優秀な営業さんとはいえ話の端々に焦りがみえます。

売れ残らないために
３月を過ぎれば参考価格より値引き販売する可能性はあると思います。

[300: 匿名さん]

たとえば、
低層階の3ＬＤＫ７６㎡の一室を新築もしくは築浅物件として賃貸にだすと
めやす賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
駅近のマンション群と比較するとこのマンションの価値がわかるかもしれませんね

[301: 匿名さん]

近くに風俗店がある駅近の利便性のよい１ＬＤＫマンションは
派遣型風俗店の事務所にされやすい。
とあるマンション購入マニュアル本に書いてありました。
ここはそういう事務所利用は禁止されていますか？

[302: 匿名さん]

たしかにここは岐阜の中でも
近くに風俗店、ビジネスホテルが多数ありますね。
そういうことに利用されると
一般的な暮らしをしている住民は困りますね。
もし入居に制限がなければ総会で、もめる原因になりそうですね。

[303: 購入検討中さん]

22日に岐阜スカイウイング37の上棟式があって、岐阜市から補助金がでてるからなのか、上棟式に市長が出席してるのが新聞に載ってました。

繊維問屋街の(国・市）再開発事業の岐阜スカイウイング37は、マンションとオフィス、商業施設が入る３７階の東棟（高さ１３７ｍ）とホテルドーミーインが入る西棟、立体駐車場の三棟で構成されて、商業施設の1階に繊維問屋と十六銀行、２階に商業施設、３、４階にオフィス、オフィスには、中小企業を支援する岐阜市信用保証協会、岐阜大学サテライトキャンバスの入居が決定していると新聞にありました。

繊維問屋が入るのは補助事業だからですね。

参考になるかどうか分かりませんが、F43の高齢者向け住宅の賃貸料は、１LDKで９万５千円～１１万２千円と市広報に掲載されてました。

[304: 購入検討中さん]

ではスカイアークスには事務所あるのかな
実際何戸売れ残ってるの
12戸だけ

[305: 購入検討中さん]

新聞に上棟式の記事が出てました
254戸販売済だそうです

[306: 匿名さん]

スカイアークスは高すぎる。
いくら資金のあるその道の社長さんでも事務所は構えられない。
そういう話です。

たしかに
こちらは比較的手ごろな価格で、エントランスに限っては豪華な造り。
その道の社長さん好みのマンションといえるでしょう。
ですから、おのずと事務所を開設したくなる・・・・・・・・・かな？？

[307: 匿名さん]

もうすでに購入済みらしいですよ。
今さら、議論しても時期に遅れたものです。
もうここを購入してしまった方は覚悟するしかないです。
お気の毒に。

[308: 匿名さん]

ばれちゃっていましたか。
はい、何を隠そう私がその道の社チョーさんです。
私のような人間が嫌いな方、ごめんなさい。
これから入居される方、よろしくお願いします。
私はルールを守る人間ですから、多少のことはご容赦願います。

[309: 匿名さん]

１２戸のうち２，３件は希望価格で売れるとしても・・・・
残りはバーゲンセールで売り尽くしでしょうか。

[310: 匿名さん]

コミュファってなんだか嫌だな。
私はＣＣＮのケーブルテレビがよかった。
なぜなら、それは中電さんって東電と体質が一緒で、狡猾な感じだから。
金儲けが上手で、無責任。
東日本大震災で大問題を起こしときながら、全く反省の態度が見られない。
こんな社員たちが儲かる仕組みに協賛したくない。
私は誠実に努力している会社に貢献したいな。
だからコミュファ導入のマンションを購入することはできませんね。

[311: 匿名]

９階以下の低層階は、まだ売り出してないのでは？

[312: 購入検討中さん]

上棟式の新聞記事では、販売好調で残り16戸だったのに、ホームページでは37戸販売予定になってます
どうなっているのでしょう

[313: ピティ]

ァタシ住むョォ(*≧∀≦*)

[314: 販売関係者さん]

もし販売好調であれば、とっくに売り切れています。
実際は、キャンセルも出ていて残りはざっと50部屋程度のようです。
（知り合いの知り合い、大京マンの話）

ただ岐阜で言えばまずまず好調の部類ではないでしょうか。
全270戸のうち220戸は売れて、まだ値引きなしですし。

９月までの完売はやや厳しいかな･･･と思いますが。

[315: 匿名]

聞くところによると、９階以下は１５日に抽選するらしいですね。

[316: 匿名さん]

抽選があるのか。どこの部屋が人気だったのかな。
5期（最終期？）はいつから開始になんですか？まだ出てない間取りってあるの？
下に出来る予定の商業施設はなかなか発表されないね。
誘致が厳しいのかな。

[317: 匿名です。]

ここの営業のテキトーな発言・・・呆れました。
購入を考えてましたが、きたく金？とやらを準備するに、いつまでに準備するとか事前説明もなく・・・不親切さにがっかりしました。
身分証明が必要だったり、源泉徴収が必要な時も、同姓同名がいる可能性もありますから、とか、こんなに収入あるんですか？など・・・失礼な発言多く、驚きました。個人を攻撃してるのではありません。会社の体質でしょうか？
物件はいいと思い、買う前提で何度も足を運びましたが、買った後も先が思いやられるな・・・と思いました。将来を考えて大きな買物をしようとワクワクしていた自分が情けなくなりました。こんな１人の客の気持ちを想像することが出来ないから失礼な発言があるのでしょう。残念です。

[318: 土地勘無しさん]

皆さんが思っている以上に売れています！

[319: 匿名]

本当に物件や立地は良いと思いました。
人気が出ないほうがおかしいでしょう。

ただ、やはり大京と相性が合わない人も多いのではないでしょうか。

私も散々悩みましたが、それで断念しました。

[320: 働く女子さん]

申し込んで８日以内に、きたく金を振り込むのは法律なんです、とここの責任者に言われました。
が、調べたところ単に社内の営業のシステムでした。
今回、いろんな意味で勉強させていただきました。

[321: 土地勘無しさん]

自分が買えない理由を他の理由にすり替えるのが上手ですね！！

[322: 入居予定さん]

>320
お前毒女だろ。
そういうやつが住むと資産価値おちるから
一宮あたりの安い中古買って独りで生きてけよ。
一条タワーには来んな！！！

[323: 土地勘無しさん]

私も３２２の方に同感です！

[324: いつか買いたいさん]

３２０さん

寄託金は確かに契約時に支払うものではありません。
契約時に支払うものは手付金です。
宅地建物取引業法に記されているようです。
金額は上限は決められていますが、下限は決まっておりません。
契約時に受け取れる額は、３，０００万円の物件であれば６００万まで（１０分の２以下とされています）。
５％を超える場合（１５０万）は、売主（大京）は保全措置を講じなければいけないと規定されています。
たとえば、引渡し前に倒産されたりしても、手付金が返ってくるような対策をしなくてはいけないということです。

あまりいい加減なことを言われると、買う気も失せますね。。。

[325: ピティ]

大京の中にそωなコト言ぅゃ⊃ぃるωだねΣ(￣皿￣;;マヂそれヮ失礼やゎぁ(ノ_・,)ァタシがその人担当ゃッたらァタシもゃめτたな↓↓今日抽選だッたぁ(*´∇｀*勝ッたカラ秋カラ住めるぅ(//∇//)楽∪みぃ(*≧∀≦*)

[326: 入居予定]

↑の様な方が同じマンションに住むかと思うとゾッとします...

[327: KS]

どんな人でも好きな場所に住む権利はあるでしょ。

他の人がそれを否定したり嫌悪したりすることは酷いんじゃないです？

〇〇できるのは〇〇な人だけ、って考えは視野が狭くて大人の意見としては稚拙な印象受けます。

結局は個人の自由なわけだし。

[328: ピティ]

入居予定さω？？なぜ？？(´Д｀)

[329: 購入検討中さん]

いろいろ盛り上がってますね

これから夏場に向かいますが、問題なのは生ゴミ処理ですね。
ここのライオンズは、生ゴミ処理のディスポーザーが付いてますが、それと２４時間ゴミ出しOKですが、マンションマンで欲しいアイテムで、ディスポーザーは、床暖、食洗機よりも上位ですね。以外です。

奥様かな？

「マンションに付いていた設備で一番重宝しているのがディスポーザー。たぶん次に別のマンションに移ることになったとしたら、ディスポーザーが付いていないところは買わないな。」

「ディスポーザーないと、ゴミ置き場は臭いぞ〜。ゴキブリちゃんも出るし。ゴミ置き場傍の居室は悲惨。ゴミ置き場から生ゴミが減らせる（なくなるとは言わない。）ディスポーザーがいいかな」


マンション暮らしはしてないので分かりませんが、夏場、エレベーターでも臭うと思いますし、生ゴミが大量にあるゴミ置き場ですと半端でない腐敗臭が出ると思います。
ディスポーザーが付いているといないのでは、夏場のマンション生活に大きな違いがあるみたいですね。

320さん、担当者との相性はあるので、気分を変えて、担当者変えて、もう一度チャレンジされては？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/1

[330: 匿名]

322は何を興奮していらっしゃるの？あなたのような育ちの悪そうな方の方がここの品を落とすわね。