ザ・ライオンズ一条タワー岐阜ってどうですか？

[購入検討中さん]

東海道本線「岐阜」駅下車徒歩2分、総戸数270戸。
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市吉野町6丁目31番（地番）
交通：
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩2分
名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56平米～145.31平米
売主：大京
売主：一条工務店


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[268: 匿名さん]

新築ライオンズは
標準でついてるライトは全部ＬＥＤのはず
安心して買うといいよ

[269: 物件比較中さん]

ほんとに大京営業マンとアンチライオンズのたたき合いになってますな。
本気で購入考えている人に有益な情報がほとんどない。
ちょっといいこと書くと大京営業マン扱いされてるし。。
２６８さんのＬＥＤだから何を安心して買うの？
マンション？
ＬＥＤだけで決められるわけないじゃん。
なんか上から目線の文章だし。
大京営業マンなのか？
日本語能力に問題がありますな。

[270: 購入検討中さん]

２～３週間前に、前の４３Ｆの中古物件のチラシが入っていたことを思い出して、ネットで探したら　２５Ｆ 東北角部屋　２ＬＤＫ　６４．５６m2　２９８０万です。

マンションには、資産マンションと消費マンションがあると聞きましたが、４年落ちで超強気のこの価格設定は、確実に資産マンションに入り羨ましいです。

中古の２５Ｆこの頃チラシが入ってきませんが、売れたのかどうか、知りませんか？

http://www.housedo.com/used_mansion/476622.html

[271: いつか買いたいさん]

あっ、これ月刊プラザにも出てましたね。

今月号には消えてましたが。

私も気になってました。知ってる方いらっしゃったら教えてほしいです。

[272: 匿名さん]

ココ安いじゃん
管理費もタワーにしては安いと思うのですが

[273: 匿名さん]

ここは岐阜のタワーにしては高すぎですね
272さん、あなたはライオンズのまわし者か紐みたいな発言をするひとですね

[274: 匿名さん]

ライオンズの紐というかがっちりもしくはがっぽり給料もらってる人だから
仕方ないですよ
許してあげましょう

[275: 匿名さん]

管理費はどんなものだろうと思って見たら
＞月額18,430円（1戸）～月額24,960円（2戸）
もするんですね。。高いですが例え岐阜であっても
タワーマンションだとこんなものなのでしょうか。

週末やるイベント面白そうですね。
「液状化体験会！！」らしいです。
ここの地盤は大丈夫そうですがどんな感じになるんでしょうね。

[276: 匿名さん]

この不況に
管理費が高いタワーマンション
誰が住めるのでしょうか

そもそも
その管理費を押し上げてる屋上のヘリポートっているの？

近くに病院があるから
救急のドクターヘリはいらないよね？

セレブは自家用ヘリをもってるのかな？

高層階で火事になったときに使うのか

でも、待て待て。
命拾いしても消火活動したら
全戸が放水でぬれて二束三文だよね
火災保険って無制限のをかけると月額いくらなんでしょうか？

もし低所得者が無理して買って火災保険の限度額を超えていた場合
自己破産ってことに。

その債権をほかの世帯全員で
かぶるのかな？


さらに、
あそこは火事があったマンションってなれば
売りたくても売れないよね
どーするの？
どうにもできなくてみんな精神をやむのかなぁ
それとも
思い余って自殺ってことはさすがにないよね
自殺者がでたら、
それこそ
買い手や借り手は皆無

考えすぎかしら
　
ライオンズはいいマンションだから大丈夫だよね？

[277: 匿名]

本気に購入検討されている方には、確かに有益な情報が少ないかも。。。
私は、あわてて購入済みですが、購入してからちょっぴり後悔してるのは、日当たりです。
この時期、太陽光が一番欲しいときに、向かいの４３が相当邪魔するのです。
”南向き”でも13時ごろから15時ごろまで日陰にあたります。
”西日の入る西向き”といっても14時半ごろからしか陽は入りません。

しかし、岐阜駅から傘をささずに行けるというメリットの方が強いかな・・

それと、10階より下の物件は東側が終わってから売り出すと、営業マンから聞いた気がするのですが。。

10階より下なら、2000万以下（1LDK、2LDK）がまだまだあるはず！

[278: 購入経験者さん]

価格にしろ、管理費にしろ、高いと感じる人はあなた様の身の丈に合ってないのですから
ここを訪問しない・見ないことです。
ヒガミの原因になりますし、精神衛生上よくないでしょうから。
惨めでしょ！
傷の舐めあいは他所でしてください！

[279: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしたよね？

[280: 匿名さん]

長期優良じゃないですよ。
世の中に長期優良のマンションは数えるほどしかありません。
ほとんどが首都圏のマンションです。
住宅性能表示はとるみたいなので、断熱や気密などの性能はそこそこいいはずです。

戸建ての住宅はハウスメーカーや150戸以上のビルダー以外は
なかなか性能表示は取らないので、平均点以上と考えていいでしょう…

[281: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントもらえるの？

[282: 匿名さん]

遮音はいいの？

[283: 匿名さん]

営業マンから聞いたんですが、売れ行き悪いらしいです
どうせ買うんだったら、日当たりを確認してから買ったほうが賢明ですよ

[284: 匿名さん]

たしかに。
せいては事を仕損じるって昔の偉いひとは言ってたしね。

[285: いつか買いたいさん]

エコポイントは新築の場合、木造住宅が対象です。
ですので、マンションは残念ながら対象になりません。

遮音性能は床衝撃音という項目については、Ｌ－４５という性能の床の仕様です。
遮音性能には、特級（特別仕様）、1級（推奨）、2級（標準）、3級（許容）というランクがあります。
Ｌ－４５というのは特級のランクです。
ですので、上の階の人が何か落としたりして伝わる音に関しては、ほとんど聞こえないんではないでしょうか。

壁の仕様は申し訳ないですが、わかりません。
床だけ見たら、遮音は良いんじゃないですか。
たぶん。。。

[286: 購入検討中さん]

岐阜は、新築マンションが3棟販売中ですが、即完売はどこもないようですが、商圏規模にしては、頑張っているのではないですか。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/21/area/21201/search/?sc_...


タワーのブログからですが、

高層マンションは、100メートルを越すと、マンション住民の救難のためにヘリポートの建設を義務付けられています。

火災の時、万が一火災が起きても、お隣等への延焼はまずあり得ません。一室だけの火災でおさまります。鎮火後は普通の生活です。

タワーマンションには、通常の建物よりも厳しい構造計算が義務付けられています。施工面で耐震性安全性を高める為に様々な工夫がされています。

防災面では、火災が起こりにくい、火災が起こっても延焼を防ぐ防火性能の高さ、最新の防災対策が施されています。

防犯では、昼間は管理員が駐在、夜は警備員が巡回、オートロックや防犯カメラが標準装備です。

サービスでは、コンシェルジュが生活面をサポートします。


ここのライオンズは、当てはまりますかね。

[287: サラリーマンさん]

売主が一条ってだけで、ダサすぎです。

勧誘にこないか心配

[288: マンション投資家さん]

勧誘って？

[289: 購入検討中さん]

勧誘って？

[290: 販売関係者さん]

学会のこと

[291: 入居予定さん]

286さん

多分当てはまってると思います。

特に防犯は、良さそうな感じです。

エントランス、エレベーターも住民じゃないと使えません。カメラもありますし。SECOMも管理費に含まれています。

[292: 不動産購入勉強中さん]

じゃあ勧誘は入ってこないのですか？

内部に入る可能性もありますね

[293: 匿名さん]

低層階かなり売れ残ってますね
この感じだと、大京さんは１，２年物件を寝かせる可能性が大いにありますね。
岐阜は慎重派が多いのか竣工前完売にはなりにくい土地のようです。

[294: 匿名さん]

まったく書き込みないね。
人気ないなぁ

[296: 購入検討中さん]

5階以下はいつから販売するのでしょうか

[297: 匿名さん]

５Ｆ以下はほとんど商業スペースじゃないですか？

どんな店が入るんだろう？

確かにあと12戸からなかなか減りませんね。
一年たったら中古ですから、それより前に値引きとかするんじゃないですか？
ほんとに残ってたら・・・

完成までまだ半年あるから売れそうな気がするけどな。

[298: 匿名さん]

私の職業は営業といえば、営業かもしれません。
しかし、不動産を売買したことは一度もありません。

そして、大京さんに悪意はありません。
ライオンズマンションはいいマンションであることは承知しております。
率直な感想を述べていますので、忌憚のない発言にはご理解ください。

[299: 匿名さん]

９月までに完売は難しそうです。
いくら優秀な営業さんとはいえ話の端々に焦りがみえます。

売れ残らないために
３月を過ぎれば参考価格より値引き販売する可能性はあると思います。

[300: 匿名さん]

たとえば、
低層階の3ＬＤＫ７６㎡の一室を新築もしくは築浅物件として賃貸にだすと
めやす賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
駅近のマンション群と比較するとこのマンションの価値がわかるかもしれませんね

[301: 匿名さん]

近くに風俗店がある駅近の利便性のよい１ＬＤＫマンションは
派遣型風俗店の事務所にされやすい。
とあるマンション購入マニュアル本に書いてありました。
ここはそういう事務所利用は禁止されていますか？

[302: 匿名さん]

たしかにここは岐阜の中でも
近くに風俗店、ビジネスホテルが多数ありますね。
そういうことに利用されると
一般的な暮らしをしている住民は困りますね。
もし入居に制限がなければ総会で、もめる原因になりそうですね。

[303: 購入検討中さん]

22日に岐阜スカイウイング37の上棟式があって、岐阜市から補助金がでてるからなのか、上棟式に市長が出席してるのが新聞に載ってました。

繊維問屋街の(国・市）再開発事業の岐阜スカイウイング37は、マンションとオフィス、商業施設が入る３７階の東棟（高さ１３７ｍ）とホテルドーミーインが入る西棟、立体駐車場の三棟で構成されて、商業施設の1階に繊維問屋と十六銀行、２階に商業施設、３、４階にオフィス、オフィスには、中小企業を支援する岐阜市信用保証協会、岐阜大学サテライトキャンバスの入居が決定していると新聞にありました。

繊維問屋が入るのは補助事業だからですね。

参考になるかどうか分かりませんが、F43の高齢者向け住宅の賃貸料は、１LDKで９万５千円～１１万２千円と市広報に掲載されてました。

[304: 購入検討中さん]

ではスカイアークスには事務所あるのかな
実際何戸売れ残ってるの
12戸だけ

[305: 購入検討中さん]

新聞に上棟式の記事が出てました
254戸販売済だそうです

[306: 匿名さん]

スカイアークスは高すぎる。
いくら資金のあるその道の社長さんでも事務所は構えられない。
そういう話です。

たしかに
こちらは比較的手ごろな価格で、エントランスに限っては豪華な造り。
その道の社長さん好みのマンションといえるでしょう。
ですから、おのずと事務所を開設したくなる・・・・・・・・・かな？？

[307: 匿名さん]

もうすでに購入済みらしいですよ。
今さら、議論しても時期に遅れたものです。
もうここを購入してしまった方は覚悟するしかないです。
お気の毒に。

[308: 匿名さん]

ばれちゃっていましたか。
はい、何を隠そう私がその道の社チョーさんです。
私のような人間が嫌いな方、ごめんなさい。
これから入居される方、よろしくお願いします。
私はルールを守る人間ですから、多少のことはご容赦願います。

[309: 匿名さん]

１２戸のうち２，３件は希望価格で売れるとしても・・・・
残りはバーゲンセールで売り尽くしでしょうか。

[310: 匿名さん]

コミュファってなんだか嫌だな。
私はＣＣＮのケーブルテレビがよかった。
なぜなら、それは中電さんって東電と体質が一緒で、狡猾な感じだから。
金儲けが上手で、無責任。
東日本大震災で大問題を起こしときながら、全く反省の態度が見られない。
こんな社員たちが儲かる仕組みに協賛したくない。
私は誠実に努力している会社に貢献したいな。
だからコミュファ導入のマンションを購入することはできませんね。

[311: 匿名]

９階以下の低層階は、まだ売り出してないのでは？

[312: 購入検討中さん]

上棟式の新聞記事では、販売好調で残り16戸だったのに、ホームページでは37戸販売予定になってます
どうなっているのでしょう

[313: ピティ]

ァタシ住むョォ(*≧∀≦*)

[314: 販売関係者さん]

もし販売好調であれば、とっくに売り切れています。
実際は、キャンセルも出ていて残りはざっと50部屋程度のようです。
（知り合いの知り合い、大京マンの話）

ただ岐阜で言えばまずまず好調の部類ではないでしょうか。
全270戸のうち220戸は売れて、まだ値引きなしですし。

９月までの完売はやや厳しいかな･･･と思いますが。

[315: 匿名]

聞くところによると、９階以下は１５日に抽選するらしいですね。

[316: 匿名さん]

抽選があるのか。どこの部屋が人気だったのかな。
5期（最終期？）はいつから開始になんですか？まだ出てない間取りってあるの？
下に出来る予定の商業施設はなかなか発表されないね。
誘致が厳しいのかな。

[317: 匿名です。]

ここの営業のテキトーな発言・・・呆れました。
購入を考えてましたが、きたく金？とやらを準備するに、いつまでに準備するとか事前説明もなく・・・不親切さにがっかりしました。
身分証明が必要だったり、源泉徴収が必要な時も、同姓同名がいる可能性もありますから、とか、こんなに収入あるんですか？など・・・失礼な発言多く、驚きました。個人を攻撃してるのではありません。会社の体質でしょうか？
物件はいいと思い、買う前提で何度も足を運びましたが、買った後も先が思いやられるな・・・と思いました。将来を考えて大きな買物をしようとワクワクしていた自分が情けなくなりました。こんな１人の客の気持ちを想像することが出来ないから失礼な発言があるのでしょう。残念です。