ザ・ライオンズ一条タワー岐阜ってどうですか？

[購入検討中さん]

東海道本線「岐阜」駅下車徒歩2分、総戸数270戸。
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市吉野町6丁目31番（地番）
交通：
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩2分
名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56平米～145.31平米
売主：大京
売主：一条工務店


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 匿名さん]

岐阜市内だと新築分譲マンションの計画ってほとんどないんじゃないでしょうか。
駅周辺で新しいマンションが建つという話を知ってる方っています？
ここがちょっと…と思うなら>>162さんが紹介している計画に期待するのもいいかもしれませんね。
販売会社がどこになるのか気になりますね。

今日ここの近くを通りましたが三分の二ほど出来上がっていました。

[182: 住まいに詳しい人]

岐阜駅前はかなり広範囲な再開発なので、今後も新築マンションは続々とでてきます
５年以内に地元デベの小規模マンションならかならず建つといってもいいでしょう
大手デベももちろん岐阜駅前を狙っています
事実、セントマークスや香蘭のマンション、スカイアークスなどからこの物件の分譲は何年経ったでしょうか
大規模再開発は補助金もあり、土地も確保しやすいのです。
そして、二番煎じ三番煎じは価格が手頃で、さらに魅力的な物件であることが多いです。
ここを気に入った人は買えばいいし、いまひとつと迷っているなら見送ることをお勧めします

[183: 匿名さん]

>>177
ライオンズは売れ残れば多少の値引きはします

[184: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルーム見に行って、ひととおり説明も聞いてきました。今分譲しているのは、１０Ｆ以下の低層階のみです。上の階はすでに完売。おそらくこのペースであれば売れ残りは出にくいのではないかなぁ。高島屋の近くにも３５階建が建つ計画があるみたいですね。こちらは大京ではないようです。でも、今の段階ではっきりきまってないくらいですから、早くても２０１５年以降ですね。大京が嫌いな方で、岐阜に住みたい方は待ってみても良いのではないでしょうか？
駅前というアクセスだけはいいと思います。が南向きの部屋は、ある程度大きな部屋しかなかったです。投資向きの１LDK、２LDKも抽選みたいです。

あとは下の商業施設にどれだけ魅力的な
店が入るかどうかですね。

資金に余裕があり、岐阜に愛着がある方は、金利も安いし税制の優遇も続くみたいだし、買い時ではあると思いました。

[185: 匿名さん]

なるほどねぇー

[186: 匿名さん]

お金がない人(ローンを組まないと買えない人)は買わないほうがいいってこと
特に
比較的購入しやすい下層階を検討するにあたって
管理費が払える余裕はあるか、
修繕積立金の上増しに応じられるか
よく考えてほしいものです

営業にすすめられるまま買ってしまうと後悔は必至だね

[187: 匿名さん]

岐阜駅に更にタワーマンションかあ。
シンボルにはなるね。周りに何もないから遠くからでもかなり目立つ。
自分も岐阜駅周辺を検討中ですが今後の生活を考えると若干の不安があるので
ここの中に入るという商業施設にかなり期待しているところです。
この辺りは力をいれて開発してるようなので>>182さんの話も説得力がありますね。

[188: 親同居さん]

丸紅のタワマン建設計画はどうなった？

[189: 匿名さん]

10階以下じゃないと買えないんですか。
知るのが遅すぎました・・・。

岐阜駅前はお値打ちとはいっても納得するところじゃないと買う気はしないので見送りたいと思います。

他、このあたりでできる情報をしっている人がいたらぜひ教えてほしいです。

[190: 匿名さん]

それなら、モアグレースがアピタ近くにできるじゃん
利便性良くてお手頃価格
管理費ももちろん安いよ
どう？

[191: 物件比較中さん]

今日、建設現場の近くを通りました。

外壁の色ですが、ねずみ色になってました。

ホームページでは、白（ベージュ）っぽい色だったのですが・・・
まだ、塗装前なんでしょうか。

[192: 匿名さん]

公式サイトでも外観はグレーっぽくありませんか？
実物はグレージュみたいな色になっていくんでしょうかね。

現在販売戸数17戸になっていますが、これが残り戸数なのでしょうか？
10階以下でしか買えないってレスもあるようですが。

[193: 契約済みさん]

確かに年内で１０階以上は完売していました。
年明けからの第4期の販売は９階以下の低層階です。
１フロア８室あり、そのうち半分を５フロアずつ分譲している感じです。
もしかしたら、もう一期あるかもしれませんね。
８室×５フロア（９Ｆ～５Ｆ）＝４０部屋残っていたはずなのですが、年明けの分譲戸数は２０戸からスタートしてましたから。

[194: ご近所さん]

ニュースでの話
順風満々
仕事もうまくいき、
家族仲良く暮らしていたそうです

それが昨今の不況で
ローン破たんして
離婚
金の切れ目が縁の切れ目
で、
奥さんも子供も離れていったそうです

新築に合わせて買った高級家具も
てばなして
リサイクルショップに売ったけど
二束三文
高額ローンだけ残って
返済に追われる
っていう話


老婆心ながら、マンションを検討中の皆さん
無理して買うのはやめましょう

身の丈に合った買い物をしましょうね

[195: 入居予定さん]

入居予定、契約済みのみなさん！
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜の入居予定者専用スレを立てました☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210708/

[196: 匿名さん]

ライオンズの営業には利回り星人がいます
低金利時代ですから
ちょっと無理してもローンを組んでマンションを買いませんか
と、言葉巧みにかんゆうしてくる担当者にはご注意を！！
人生経験の浅い若者は特に気を付けましょうね。

岐阜駅５分圏内に
低層
１００平米越
平地駐車場
八事にあるようなおしゃれな邸宅
建たないかなー

ご存知の方お見えですか？
　
大手デベにお勤めの方などご覧になっていたら教えてください

[197: 匿名さん]

低層邸宅
１００㎡超
平置駐車場
管理費お手頃
プラウドorざ・パークハウス
がいいな

漢字の変換ミスはご容赦を

[198: 販売関係者さん]

だもんで、
そのようなものはないでいかんわ

[199: 匿名さん]

もう少し待てば、でるんじゃない？
きっと理想のマンションは岐阜にもできるよ

だってさ、ライオンズのオール電化はどう考えたって時代遅れでしょ
もし東海地震がおきたり、福井や静岡の原発が暴発したらどうするの？？
都市ガスが通ってないのもエコじゃないよね？
ここはプロパンガスのボンベをベランダに置くのはあり？
床暖房だってガスがいいよ
ガスファンヒーターもつかえないんでしょ
石油ストーブはいいのかな？
マキストーブは使用可かな？

ペットはいいの？
駐車場は遠くて高くて不便
アピタやイオンなどの大型スーパーやホームセンター、電気屋さんはどうやって行くの？
高島屋の外商部がきてくれるの？
タクシー呼ぶの？
コンシェルジュがてはいしてくれるのかな？？
法外な価格を請求されそうだね
執事がいるような資産家など富裕層の邸宅だね
ほんとここは、駅前の孤島

営業に丸め込まれたり、庶民が背伸びして買うと後悔は必至ですね
名古屋金山の同じフラッグ湿布モデルミッドキャピタルタワーみたいになりそうですね

[200: 匿名さん]

このマンションの原価っていくらなの？
この定価で粗利や純利益ってどのくらい？

一戸あたり５００万円以上高いって
書かれてるけど
俺の感想だと一千万はのってるとおもうんだよな

[201: 購入経験者さん]

岐阜駅５分圏内に
低層
１００平米越
平地駐車場
八事にあるようなおしゃれな邸宅


八事じゃあるまいし、
岐阜じゃあ売れないだろうね

[202: 匿名さん]

ライオンズ不買運動みたいですね
この中に
大京さんに騙された人がたくさんいるんですね

[203: 匿名さん]

岐阜駅前に
ランドローバーか
ローバーミニみたいな
英国風の
マンションを
たててくれ

５０００万円
広めの2ＬＤＫ
スペック充実

俺が住みたいんだ

[204: 匿名さん]

ということは
ここって
花輪くんが住んでるの？

うちの子
鈴木福君みたい
ですが
住んでいいですか？

購入された方にお聞きします
庶民は退場ですか？

[205: 周辺住民さん]

一般サラリーマンなどの中間層や子育て世代にはおすすめできません

[206: 匿名さん]

ここは
芸能人に例えると
岐阜のマツコデラックスか

岐阜では
一番の
金食い虫
フェラーリだね

クラッシュすれば
即商品価値なし
ドライバーの命も取られたりして・・・・

[207: 匿名さん]

たしかにここの管理費の高さは命取りだー

[208: 匿名さん]

以下購入目安です

single　年収1000万円以上
dinks　世帯年収1500万円以上
family　世帯年収2000万円以上

もちろん額面ですよ
その他
両親などからの援助が見込まれる方は除きます

[209: 匿名]

はあ？せいぜい4000万円のマンションでどうしてそんなに年収がいるの？

[210: 匿名さん]

結露対策ってなされていますか？

[211: 匿名さん]

ここは富裕層のマンションだからさ

[212: 匿名さん]

ここをローンで買って、中古軽自動車に乗る暮らしでよろしいならそれでもよいでしょう

一般にいわれる高級外車にのるような文化的な暮らしを望むならってことですよ

[213: 購入検討中さん]

残り9階以下はいつから販売するのでしょうか

[214: 匿名さん]

>208

なぜ、3,000万～4,000万程度のマンションで、こんなに年収が必要なんでしょうか？
返済の割合を考えても600～700万の年収があればかなり余裕だと思います。
大手都市銀行なども、この程度の年収があれば、問題なく融資はしてくれます。
店頭金利がバカらしく見えるくらいの金融商品は多く存在します。
あまり低い金利のものは、ハードルも高いですが、上記くらいの年収と健康な体があれば大丈夫でしょう。
不条理かもしれないですが、カネを持っているほど安い金利で融資を受けられます。
銀行も回収のリスクが少なければカネを出すんですよ。

おそらく７００万の年収のかたが、3,000万借りれば、負担率は２割強ですむでしょう。

１000万もあったら、楽勝でしょう。

[215: 匿名さん]

ヴィークタワーやグランドメゾン、バンベールって岐阜駅前に建たないかな？

[216: 購入経験者さん]

たしかに。。。
このマンションの価格って普通じゃん
ぶっちゃけ高級マンションじゃないっしょ
管理費高いっていっても、
あくまで岐阜にしてはっていう意味では？

[217: 購入検討中さん]

色々なモデルムールを見学しましたが、
ここは、作りが丁寧で、質感がいいと思いました。
決して、高級な仕様ではありませんが...

[218: 匿名さん]

ということは
安物買いの銭失いだよな
ここは
マンション本体価格のわりに管理費など維持費が高すぎる
名古屋池下のグランドメゾンより高いんじゃないの？
朝三暮四タイプの若者やおれおれ詐欺にひっかかりそうな善良なシルバーをターゲットにしているのか

たとえば、最近の電化製品でもいえることだけど
うちのプリンタの話をすると
エプソンやキャノンの最新モデルが
高機能なのに１万円で買えたりする
なんでこんなに安いかと
いうと
純正のインクジェットがどえりゃー
高かったりするんだがや

ランニングコストでがっちり儲ける手法だがね
我が家のエプソンのプリンタは
頻繁に使うと
かなりの金食い虫ですわ
処分するにも
粗大ごみで持って行ってもらうのにお金がいるんだ
今はゴミ捨ても手ごろな価格だけど
もう何年かすれば、
高額請求される可能性は大だね

それと
いっしょかな
ライオンズの営業の
狡猾さは侮れないよ

[219: 住まいに詳しい人]

良心的なマンション
そうだ！
岐阜のモアグレースを見に行こう！！

ここにも書いてあった
稲沢のマンションもおすすめだよ

名古屋方面に通勤されるなら
名駅近くにも
ライオンズが建つらしい
　
もしくは
もう少し待って
高島屋近くのマンションを手ごろな価格で買いましょう！！

[220: 住まいに詳しい人]

このマンションを契約済みの方にお聞きします
あなたのおもちのクレジットカードはどちらのですか？

Ａ：アメックスのブラックカード

Ｂ：資産をあずけている銀行に勧められたＪＣＢのゴールドやプラチナカード

Ｃ：年会費永年無料の近所のスーパーマーケットで勧誘されたカード

ほか、ワオンや鉄道系のチャージ式電子マネーですか？
最近のはやりに疎いのでその他のカードも教えてくださいね

[221: 匿名さん]

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

駅前のこの土地は江戸時代や明治のころは何があったんでしょうか？
セシウム、ストロンチウムやウランも心配だけど、液状化でピサの斜塔になることが心配です

[222: 購入検討中さん]

ここの一番は立地がいいことです。ブログにありますが、歩いて５分のＪＲ岐阜駅中に食品スーパー、ドラックストアー、コンビニ、お隣のシティタワーには診療所、歯科、介護施設、このマンションの商業フロアーにＢＫが入店、すぐ近くに郵便局もあって、日常生活に必要なものが歩いて行けるところにあるので、脱車生活が出来ることと、それから全フロアーの床暖です。LD、全室、洗面室、トイレ、廊下が床暖（バスルームは浴室乾燥暖房）なのが何といっても魅力です。
それから、管理費には、セコムの24時間監視システム、コミュファ光（地デジ、ＢＳ、ＩＰホーンがセット）代が入っているそうで、安心安全代込みの額ですので、まあそれなりの額だと思います。
2月から５F～９Fの販売が始まるとのことです。

http://sonouchi.jp/li-gifuh/2012/01/

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1150942821

[223: 匿名さん]

食品スーパーといっても高級志向だし、割高ですよ
お買い得なトミダヤやバロー、アピタが好きな主婦諸君にはお気に召すかな
医療施設が近くとはいえ、先祖代々の診療所とは違って
医療モールのお医者さんは医は算術の方が多いように思われます。

heatポンプとはいえ、
電気代には今後世界人口急増で石油が高騰したり、原発を廃炉にするのに多額の費用がかかることが予想されます。
電気代が高騰すれば太刀打ちできるのでしょうか？
天然ガスはそこそこ埋蔵量が期待できますよ
一条工務店の家は確かにいいですが、新築ライオンズマンションに住んでいる知人の多くは結露に悩んでますよ

[224: 匿名さん]

江戸時代は今でいう風俗店らしいです
貧しい農村から半ば強制的に連れられた女性が、性奴隷にされていたと聞きます
成仏できずに、岐阜駅周辺においでになるかもしれませんね
なむあみだぶつ

[225: 住まいに詳しい人]

マンションなら
車2台で駐車場10000×2
管理費15000
修繕積立15000
他に固定資産税の割高分が必要
年間60万程度割高と考えると40年で2400万
40年後の資産価値はマンションせいぜい500万、戸建土地代2000万、売却した場合の受取差額が1500万
40年で4000万の支払総額の違いが出てくる
老後資金に差が出てくる

マンションと戸建を比較して
こんな書き込みがありました

岐阜なら高い管理費を払うより、戸建を検討するのもいいでしょうね

[226: 匿名さん]

ということは、
このタワーマンションだと、車なし生活をするとしても、管理費や修繕積立金わ倍以上だから
簡単に計算して、4000万円の倍で8000万円の違いが出てくるんでしょうか

ほかにも、
毎月の食費(高級スーパーで買い物)は２割増し、
ローンを組んだ利子負担も上乗せでしょうか

４０年後日本は人口減少で住宅余りですから
売却できないってこともありえますね

東京多摩の団地みたいに
ゴーストマンションで
高齢者が孤独死ってことになれば
資産価値はどうなるんでしょうか？

老朽化した建物の修繕をするにも、積立金では賄えないとすれば
入居者にはそれを支払える体力は残っているのでしょうか？

ライオンズの営業さん、
これらの疑問や不安を払しょくする
ポジティブな意見をお願いしますね

[227: 匿名さん]

そこまでいうのなら、
独身男性には
自信をもっておすすめします

風俗店まで
徒歩でフリーアクセス

個室ビデオ店へ通わなくとも
コミュファ光で引っ越してすぐにアダルトサイトが見れちゃうんです

仕事の疲れ解消やたまったストレス発散には
もってこいのマンションといえるでしょう

[228: 匿名さん]

子育て世帯は
駅、スーパー、公園がすべて徒歩圏がいいですよ
ここは近くに小さい子が遊べる公園がありますか

送迎のことを考えると、
脱車生活で幼稚園、保育園も徒歩圏がうれしいですね

幼稚園バスや公共バスを利用すると案外出費がかさむもの
その負担も考慮してくださいね

[229: 匿名さん]

南海トラフで巨大断層発見＝潮岬沖海底、防災研究に期待－東大など

　東京大学大気海洋研究所（千葉県柏市）などの研究チームは２７日、東海、東南海、南海地震が想定される太平洋・南海トラフで、過去に複数の震源域で津波地震を発生させた巨大断層を発見した、と発表した。１７０７年の宝永地震を引き起こした断層の痕跡とみられるという。

　同研究所は「発見した巨大断層を地震発生モデルに組み込むことで防災研究にも貢献できるのでは」と期待している。

　南海トラフでは、過去の地震の研究から五つの震源域が想定されている。これらの震源域が連動して起きる巨大地震では、断層破壊が紀伊半島・潮岬沖から東西に伝わると推測されていたが、証拠は発見されてなかった。（2012/01/27-16:06）




地震が起きると、制震構造のマンションは低層と高層階がよく揺れるんですか？

[230: 匿名さん]

ライオンズマンションは高いけどやっぱりいいよ
ライオンズマンションに住めないからひがんでるだけですね

[231: 購入検討中さん]

ここは公共交通機関も充実してて、JR岐阜駅バスターミナル、名鉄岐阜駅バスターミナルが近場にありますが、アピタは、JR岐阜駅南口からアピタ横付けのコミバスで７～８分程度で行けますし、イトーヨーカドーも同じJR岐阜駅南口から３０分おきにヨーカドーの無料バスが出ててます。
もっともこの寒い時期、我が家は、アピタネットスーパーでお買い物です。注文した商品一つ一つキチンとビニール袋に入れて玄関まで配達してくれます。配達の方に聞きましたが、マンション最上階の３７階でもドアーまで配達しますと言ってました。便利です。
JR岐阜駅中の駅市場、頑張っていますよ。ブログ見ちゃいなさい。
新築のライオンズマンション（どこのライオンズマンション？）にお住まいのお友達が、結露でお困りのようですが、他の新築マンションでも新築であるがために結露が起こりやすいようです。ここは、ペアグラス、24時間低風量換気システム、床暖の組み合わせですので、掲示板からすると気にするほど出ないのではないですか。色々対策がこの掲示板に出てます。

https://www.apita.co.jp/

http://sonouchi.jp/li-gifuh/2011/11/gjr2037.html

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16415/all

[232: 匿名さん]

私どもは家族で入居を検討していました。

いくら利便性が高くとも、こんなこどもに悪影響のあるような場所(アダルト向けのお店が近く)にあるような所には住めません。

岐阜駅周辺の犯罪率は、岐阜県内でもトップと聞きます。

[233: 匿名さん]

↑
普通に他で検討すれば良いのでは？
だれも文句言わないですよ。

[234: 匿名さん]

そうすると、男の子は不良少年になり、
女の子は性犯罪被害にあう恐れがあるということですか？

つまり、無理して買わないほうがいいということですね

[235: サラリーマンさん]

管理費確かにお隣の４３Ｆと比べても高いですよね。
でも、２２２さんの書き込みの通り、コミュファ光やセコムなど入ってますので、
これだけでも８０００円／月程度の費用ですよね。
現在インターネットを使用している人であれば、その分差し引いて考えてもいいのではないでしょうか？

床暖房に関しては、いくらヒートポンプ式の熱源を使うといっても、高いでしょう。
気にするのであれば、使わなければいいだけの話ですが、うまくエアコンと組み合わせれば節約はできると思います。
２００９年以降程度の高機能のエアコンであれば、一日中エアコンまわしていても電力会社の請求は８０００円／月程度です（戸建ての親戚の家の話ですが）。
４～５万円／台程度の安いエアコンはだめですよ。能力の低いエアコンはかえって割高になります。これは、エアコンのカタログの冷暖房能力の仕様を見てもわかると思います。

オール電化は良いでしょうね。
このマンションのＩＨの仕様はあまり良くなかったですが、純粋に「炒める」、「揚げる」といった作業は問題ありません。
何よりお手入れが楽です。長い期間使うものですから、単純な費用よりも掃除の手間が楽になるという点は重視すべきと思います。もし、非常事態が発生してもガスよりは圧倒的に復旧は早いです。何よりガスとの大きな差はランニングコストです。月のランニングコストの目安は、エコキュート１３００円、電気温水器３０００円、都市ガス６５００円、プロパン９０００円程度。岐阜市ですからプロパンは関係ないですが、都市ガスとの差額は大きいです。都市ガスとの差額５０００円／月ということは年間６００００円。意外とばかになりません。もし電気代が高騰したり、中部電力が深夜電力の優遇をやめるということをしてもせいぜいエコキュートは３０００円程度で済みます。ちなみにガスコンロのガス代とＩＨの電気代は大差ありません。差が出るのは給湯器です。

別にこのマンションを擁護するわけではないですが、今の生活から改善される要素はたくさんあると思います。

念のためはっきり言うと、内装、キッチン、バス、トイレなどの内部設備に関しては並み～低ランクです。
同程度の予算で戸建てを検討すればもっといい内装、水まわりの設備を採用できます。

ただ、マンションを採用する理由は利便性だと思います。駅が近い、学校が近い、買い物が楽などなど。
土地が高いから高層にする必要があります。利便性が不要な方は郊外に戸建てを買うほうが上質な家に住めます。

上記の電化のメリットは戸建てにもあてはまりますからね。

２２２さん、２３１さんのように利便性が良いというのは間違いないと思います。
利便性を一番に考える人であれば、マンション購入は良いと思います。

長々とすいません。。

[236: 匿名さん]

たしかに
内装はしょぼくて値段は高い
補助金出てるんだから、もっと安くてもいいのにね
ライオンズさんはチャッカリ儲けたいからね

[237: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの専用庭付き低層マンションが岐阜駅徒歩圏にほしい

[238: 匿名さん]

下見に行きましたが、売れ行き悪いらしく竣工前完売は厳しいそうです

[239: 匿名さん]

>>232
>岐阜駅周辺の犯罪率は、岐阜県内でもトップと聞きます。
駅前で人が多数行き交いしたりアダルトな店があったりしますけど
岐阜市自体は意外とトップではなかったりします。
データがあります↓
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop210005.html

郊外より駅前の方が人の目や監視カメラが付いて回りますから
未然に防げることの方が多いのでしょうね。

[240: 購入検討中さん]

売れ行きが悪いというのは本当でしょうか。

高層階はすでに完売との話がありました。

ホームページの間取りのところを見ると、
タイプがかなり少なくなっていますが・・・

[241: 匿名さん]

刑法犯認知件数はダントツトップです
割合も上位にはいってますよ

[242: 匿名さん]

岐阜市全体と、岐阜市周辺限定では犯罪率は全く異なります
抑止効果が働けばいいですが、まだまだうまくいかないようです
ここは管理費が高いですが、セコムのなかにこどもに持たせるココセコムの月額料金も込みなのでしょうか？

[243: 匿名さん]

岐阜市周辺ではなく、岐阜駅周辺
まちがって、
あい、スイマセーン(笑)

[244: 購入検討中さん]

駅前広場に交番あります

[245: 匿名さん]

犯罪発生件数は岐阜市がダントツトップです
その他、検挙されずに泣き寝入りの犯罪も多いですよ

そして、
岐阜市は広く、
岐阜市の中でも岐阜駅周辺の犯罪発生率はダントツトップらしいです。
岐阜市周辺に限定したデータがあればおそらく、人口で割った割合もダントツトップでしょう。

[246: 匿名さん]

上記、岐阜市周辺を岐阜駅周辺に訂正

[247: 匿名さん]

お巡りさんが近くにいるとたしかに安心ですね

でも、残念ながら
日本の公務員は行政職よりも警察官が多いのに
犯罪が防げない現状があります。

[248: 匿名さん]

この口コミって
ライオンズの営業さんとアンチライオンさんの戦い
が笑止です

[249: 購入検討中さん]

食洗機やオーブンレンジ、シンクの生ごみ粉砕機を標準装備がよかったです
今から、キッチンにサンウェーブのオプションだといくらするんですか？


管理費が専有面積当たりの金額で高層階と低層階が同じってのも納得できない
どう考えたって、エレベーターをたくさん使うのも
共用施設、屋上ヘリポート、コンシェルジュなどのサービスは高層階にお住いの富裕層向けでしょ
低層階住民にはいらないサービスなのに高額請求されて損

買うのやーめた！！

[250: 購入検討中さん]

買うのをやめる
それは賢明な選択だとおもいます。
英断です。

ライオンズマンションもいいマンションですが、もっといいマンションが近いうちにどんどん出てきます。

[251: 匿名さん]

稲沢のマンションだと、自己負担なしでキッチンが豪華装備になるらしいです
一度、モデルルームにお出かけになってはいかがですか

[252: 匿名さん]

たしかに、稲沢は治安もいいらしいですね

[253: 匿名さん]

むかしむかし、姉歯さんという建築士が事件を起こしたそうな
偽装じゃなくとも
老朽化した高層マンションを建て直したり、メンテナンスをするには多額の費用を要します
４０年後補助金が見込めますか？

悪いことは言いません。
価格が同じか少し高くても、低層マンションか戸建が無難ですよ

[254: 匿名さん]

２４９さん

キッチンはタカラスタンダードなので、オプションの互換性を確認する必要があります。

食洗機であれば、本体費用に交換費用（今の引き出しユニットはずし＋食洗取り付け：５万から１０万位）がかかります。大京にたのむともっとかかりそう。キッチンの交換はすでにタイミング的に無理そうなので、卓上食洗機のほうが簡単かも。
ちなみに食洗機はノーリツやパナソニック製がほとんどです。サンウェーブは作っていません。海外製でミーレなどもあります。

まな板スタンドや、包丁さしなどは引き出しに入るかどうか確認必要です。

サンウェーブのキッチンそのものを入れたいのであれば、現在のキッチンの撤去に、サンウェーブが出す見積もりの本体＋取り付け費用が必要でしょう。

ご参考までに。

一生住む予定であれば、食洗機はありですが、転勤等を伴う方はメンテも考えてあえて食洗は卓上のほうがいいと思いますよ。

最後の部分は個人的な意見ですが。。。。。

[255: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費、火災地震保険・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。


あるところにこんな書き込みがありました。
やはりまだ、結婚をあきらめていない女性のおひとり様には賃貸がやさしいと思います。
もし縁があって結婚したり出産したりしたとき売却するのにも多額の費用が入りますよ。

[256: 匿名さん]

我が家のドイツ製ガスコンロは画期的でステキなのっ

ここはどんながＩＨコンロかしら？
現在ガスレンジをお使いでＩＨのところに引っ越されると、お気に入りのお鍋を泣く泣く処分するって事態が起こりますよ。
鉄人の陳健一さんみたいにフライパンをふれなかったりします。
せっかく新築にひっこしたのに
機能ダウンしたって泣くに泣けなかったりします。
最近買われた調理器具ならば互換性がありますが
よく確認しておうちを買いましょう！！

[257: 匿名さん]

名古屋でも震災前に計画されたオール電化の大規模マンションは、時代遅れだから売れてないらしいです。
売れないわけはみなさんご承知の通りですよね

[258: 匿名さん]

わたしはリクシルでみた
とすてむ？だったかしら？？
とにかく、対面キッチンの天然木使用の茶色カウンターがいいの。
ここのマンションの仕様はどうなっているの？

[259: 匿名さん]

この１年で電化に対してマイナスのイメージを持ってしまった人多いでしょうね。
ただ、安易にガスにすればいいというものでもないと思います。
ガス給湯器、ガスコンロも高性能になればなるほど電気がないと使えません。
照明、テレビ、エアコン、洗濯機などが無い生活を想像できますか？
大半の日本人は耐えられないと思います。
原子力に代替するエネルギーの開発も急がれますが、さしあたってそんなものは現在存在しません。
日本の中枢にいる人も本気で脱原発を考えている人はいないでしょう。
いるとすれば無知な有権者の票取りを考える国会議員くらいでしょう。
より安全な原発を考えるほうがまだ現実的です。

住宅に関しても、何を熱源にするかよりも、どうすればエネルギーを使わずに済むかというほうが大事です。

長期優良住宅（現在この表現は使いませんが）、住宅性能表示など住宅をつくる際の基準も変わってきています。
消費税の増税はもちろん、この建築基準の底上げも原価アップに大きくつながります。

２０２０年には、こういった厳しい基準が建築基準法に盛り込まれる方向で進んでます（参照：http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016270）。
一部では住宅の価格は下落方向という分析もありますが、住宅に課せられる条件は厳しくなっていきます。
２０１５年から２０２０年あたりは住宅価格は上がると思います（いまと同程度の仕様で建てるならば）。
資産価値という意味ではなく、建築コストが上がるという意味です。
ただ、将来的には性能表示を持っている家のほうが、再販する際の価値が高くなるような制度を検討中です。


ガスがいいというのはナンセンスだと思います。

より安全に電気を作る方法は必要だと思います。

オール電化は、使い勝手（安全性、掃除）を考えるならば最適です。

今、電化を嫌う理由を解決できるのは、国家レベルの話であり、住宅購入を考える一般人レベルでは使い勝手、ランニングコスト、復旧のスピードなどを考えるべきでしょう。


本当の意味で電気を切り離すのあれば、山奥で自給自足するしかありません。

[260: 親同居さん]

脱原発を本気で考えてる人、
いるじゃないですか。
このあたりの地域で圧倒的にシェアを占めている駐日新聞ってのが。
ほぼ毎日脱原発記事載せてますがな。

[261: 匿名さん]

ポジティブキャンペーンがかえって反感を買ってますね
営業さん、もっと勉強しましょう

[262: 匿名さん]

ここのエコキュートはメンテナンスフリーな防カビ対策された長持ちエコキュートですか？

[263: 匿名さん]

相場より１０００万円も高いのなら、
浴室に
ＬＥＤダウンライトはついてる？
らくぽいヘアキャッチァー？
ほっからり床？
魔法ビン浴槽？
エアインシャワーや節水シャワーかしら？
テレビはさすがについてない？

トイレのグレードはどう？
ライオンズマンションですから、安物じゃないですよね？
節水タンクレス？
さすがに、温水便座でシャワーはついてるよね？
掃除しやすい淵なし便座？
トルネードなんとかって掃除が楽ちんなのがいいわ

タカラスタンダードのキッチンは
高級ホーロー仕上げでお掃除らくちんですよね？
ステンレスキャビネットで永年使用の長持ちタイプでしたっけ？

１０００万円も高い理由を知りたいです

[264: 匿名さん]

デフレ脱却がなかなか難しい今の日本です。
今後も円高が進めば、建設コストはおのずと下がり、
人口減少で、住宅余りだと
新築マンションの価格は下げざるを得ず、
市民も馬鹿じゃないから、
装備が充実していなければ誰も買わないでしょうね

[265: 匿名さん]

管理費が高いのは、
ＮＨＫの受信料やＢＳ料金も含まれるの？
個人負担なしでＨｉＦｉもすぐに使える？
高い部品を買ってくださいってオチはないよね？
無線ＬＡＮでおうちの中がコードレスだとたしかにうれしいな

コミュファのネット、電話、テレビだと、月５０００円もしないよね
大規模マンションだったらどこでも初期費用無料でできるしさ。
セコムもそんなにしないよね？
共用施設もお隣の43に比べれば少ないしさ

何が高い理由？
説明があいまいなのって、
とぼけただけで
実は大京さんがぼってるんじゃないの？

[266: 匿名さん]

だいたい営業の人って
単に売りたいだけで
いいことだけ言ってさ

買ったあとに、
話が違うと言えば
約款を見てください
とか、この※しるしに書いてます
とか言い逃れするんだよね

ちゃんと、説明してから
売ってほしいです

購入後の
メンテナンスは何年間保証ですか？

[267: 匿名さん]

ホントホント大きょーさんって、
素人や老眼には厳しいんだよね

でも、まれに親切でいい人はいるけどさ

[268: 匿名さん]

新築ライオンズは
標準でついてるライトは全部ＬＥＤのはず
安心して買うといいよ

[269: 物件比較中さん]

ほんとに大京営業マンとアンチライオンズのたたき合いになってますな。
本気で購入考えている人に有益な情報がほとんどない。
ちょっといいこと書くと大京営業マン扱いされてるし。。
２６８さんのＬＥＤだから何を安心して買うの？
マンション？
ＬＥＤだけで決められるわけないじゃん。
なんか上から目線の文章だし。
大京営業マンなのか？
日本語能力に問題がありますな。

[270: 購入検討中さん]

２～３週間前に、前の４３Ｆの中古物件のチラシが入っていたことを思い出して、ネットで探したら　２５Ｆ 東北角部屋　２ＬＤＫ　６４．５６m2　２９８０万です。

マンションには、資産マンションと消費マンションがあると聞きましたが、４年落ちで超強気のこの価格設定は、確実に資産マンションに入り羨ましいです。

中古の２５Ｆこの頃チラシが入ってきませんが、売れたのかどうか、知りませんか？

http://www.housedo.com/used_mansion/476622.html

[271: いつか買いたいさん]

あっ、これ月刊プラザにも出てましたね。

今月号には消えてましたが。

私も気になってました。知ってる方いらっしゃったら教えてほしいです。

[272: 匿名さん]

ココ安いじゃん
管理費もタワーにしては安いと思うのですが

[273: 匿名さん]

ここは岐阜のタワーにしては高すぎですね
272さん、あなたはライオンズのまわし者か紐みたいな発言をするひとですね

[274: 匿名さん]

ライオンズの紐というかがっちりもしくはがっぽり給料もらってる人だから
仕方ないですよ
許してあげましょう

[275: 匿名さん]

管理費はどんなものだろうと思って見たら
＞月額18,430円（1戸）～月額24,960円（2戸）
もするんですね。。高いですが例え岐阜であっても
タワーマンションだとこんなものなのでしょうか。

週末やるイベント面白そうですね。
「液状化体験会！！」らしいです。
ここの地盤は大丈夫そうですがどんな感じになるんでしょうね。

[276: 匿名さん]

この不況に
管理費が高いタワーマンション
誰が住めるのでしょうか

そもそも
その管理費を押し上げてる屋上のヘリポートっているの？

近くに病院があるから
救急のドクターヘリはいらないよね？

セレブは自家用ヘリをもってるのかな？

高層階で火事になったときに使うのか

でも、待て待て。
命拾いしても消火活動したら
全戸が放水でぬれて二束三文だよね
火災保険って無制限のをかけると月額いくらなんでしょうか？

もし低所得者が無理して買って火災保険の限度額を超えていた場合
自己破産ってことに。

その債権をほかの世帯全員で
かぶるのかな？


さらに、
あそこは火事があったマンションってなれば
売りたくても売れないよね
どーするの？
どうにもできなくてみんな精神をやむのかなぁ
それとも
思い余って自殺ってことはさすがにないよね
自殺者がでたら、
それこそ
買い手や借り手は皆無

考えすぎかしら
　
ライオンズはいいマンションだから大丈夫だよね？

[277: 匿名]

本気に購入検討されている方には、確かに有益な情報が少ないかも。。。
私は、あわてて購入済みですが、購入してからちょっぴり後悔してるのは、日当たりです。
この時期、太陽光が一番欲しいときに、向かいの４３が相当邪魔するのです。
”南向き”でも13時ごろから15時ごろまで日陰にあたります。
”西日の入る西向き”といっても14時半ごろからしか陽は入りません。

しかし、岐阜駅から傘をささずに行けるというメリットの方が強いかな・・

それと、10階より下の物件は東側が終わってから売り出すと、営業マンから聞いた気がするのですが。。

10階より下なら、2000万以下（1LDK、2LDK）がまだまだあるはず！

[278: 購入経験者さん]

価格にしろ、管理費にしろ、高いと感じる人はあなた様の身の丈に合ってないのですから
ここを訪問しない・見ないことです。
ヒガミの原因になりますし、精神衛生上よくないでしょうから。
惨めでしょ！
傷の舐めあいは他所でしてください！

[279: 匿名さん]

ここは長期優良住宅でしたよね？

[280: 匿名さん]

長期優良じゃないですよ。
世の中に長期優良のマンションは数えるほどしかありません。
ほとんどが首都圏のマンションです。
住宅性能表示はとるみたいなので、断熱や気密などの性能はそこそこいいはずです。

戸建ての住宅はハウスメーカーや150戸以上のビルダー以外は
なかなか性能表示は取らないので、平均点以上と考えていいでしょう…