クラッシィハウス練馬豊玉ってどうですか？

[匿名さん]

クラッシィハウス練馬豊玉の購入を検討している方いろいろ情報交換しましょう


所在地 東京都練馬区豊玉中1-1-1（地番）
交通 都営大江戸線「新江古田」駅A2出口より徒歩11分
西武池袋線「桜台」駅南口より徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅A2出口より徒歩13分
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅中央口より徒歩14分
総戸数 50戸
敷地面積 1,796.92m²
用途地域 第1種住居地域
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階

間取 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積 64.60m²～73.04m²
駐車場 14台（車イス利用者用駐車場1台含む・月額使用料／未定）
自転車置場 77台（月額使用料／未定）
バイク置場 4台（月額使用料／未定）
建物竣工時期 平成23年12月下旬（予定）
入居時期 平成24年1月下旬（予定）
バルコニー面積 7.30m²～16.20m²

[83: 匿名]

No82さん
ありがとうございす。
テレビの映像があまりに衝撃的で教えていただけて良かったです。

[84: 匿名さん]

内陸部は海が遠いから大雨が降ったら雨水がたまって溢れます。どうしようもない問題です。通勤通学の際には住んでいる場所関係なく影響を受けます。

[85: 周辺住民さん]

近くの公民館、避難場所に区の指定場所だから、水の問題も無いでしょう。避難場所に水がたまるところでは、避難場所には指定されないし、災害強い場所ではと、思っていました。

[86: 購入検討中さん]

ホームページを見て、こちらの口コミを参考にモデルルームを見に行きました。設備仕様はすばらしく良かったです。口コミに記載があったことは、本当の事だと実感しました。間取りも数多くあり、選べる楽しみもあるもの良いですね。

74さん　価格的にバランスが取れた物件ということあれば、最近では珍しく良い出物物件かもしれませんね。

確かに、価格を聞いたときは、本当に！！と思いました。
他の方で、見に行かれた時の感想を教えてください。

[87: 匿名さん]

モデルの雰囲気は良いですね。見ながらオプション品が多いのかと思いきや、販売員の方が、標準設備仕様ですよと説明に、わかりやすいモデルと住みたい感じを受けた印象です。

駅前物件を希望していたのですが、予算オーバー物件が多くて、いろいろ情報探していたら、この物件を見つけモデル見学した感想です。

私も勉強（情報収集）し始めました。

[88: 物件比較中さん]

東向きと西向きのみってので検討外としています。南向きじゃないとって言うのは、古いですかねぇ。

[89: 購入検討中さん]

価格が魅力で見ています。一長一短有りながら、マンション購入でポイントは間取り、立地、価格かなと思います。その中で私は、価格を重視しています。タワーマンションは、眺望求め高層階から売れているのかと思いきや、低層階も売れているみたいだし、北側も売れているようなので、価格とのバランスで判断されているのでしょう。日当たり重視であれば、多少価格が高くても購入される方はいるでしょうし。設備仕様の良さを求める方もいるでしょうし。電話で聞いた時、順調に販売が進んすでいるみたいでしたし。まだモデルルーム見ていませんが、かなり設備が良い評判なので、一度自分の目で見たいと、思います。

[90: 匿名さん]

私も見に行きました。
設備しようは良かったです。何でもついてる感じ。
価格も高くない。

が、駅距離、向きで検討からはずしました。

消費税上がる前に購入したいです。

[91: 匿名さん]

＞＞90
設備関係の「なんでも付いている」っていうのはわかりやすい表現ですよね、私もまさに同じように感じました（笑）

床暖、ディスポーザー、ミストサウナにトイレはタンクレスなどなど。
個人的に立地や利便性は可もなく不可もなくという評価だったので、価格や設備、仕様で惹かれる部分の大きい物件だと思います。

[92: 物件比較中さん]

ダウンライトがたくさん付いていて、しかも標準なのが、とても気に入りました。私は静かな環境を選ぶので、立地は不可ではありません。日当たりはあるに越したこと無い程度ですが、リビング重視したいので、ワイドで、横長リビングが条件です。ダウンライトが主寝室まで標準で、調光可能なのが、設備仕様の良さの中でも、良い評価です。

[93: 匿名]

仕様に騙されすぎないように。
裏を返せば仕様にそれだけ金をかけてもお手ごろ価格で出せる程度の場所の価値と言うこと。

老婆心ながら。

[94: 匿名さん]

残念ながら仕様をにかかる費用などマンションの原価では微々たるものです
まぁ駅から遠いから仕様で差別化を図ったのでしょうが

[95: 匿名]

つまり場所の価値がストレートに低いと言う話ですね。
仕様で客を魅きつけないと売れない場所であると言っていますね。

[96: 匿名さん]

そりゃ駅から遠いもの
価格もしくは仕様で差をつける。常識でしょ。そんなことも分からない？

[97: 匿名]

場所自体にはあまり価値が見い出せないということで認識が合って良かったです。

[98: 匿名さん]

そういう人は駅近で探せばおｋ
わざわざ駅遠のこの物件まで出張って来る必要はないよ。

[99: 匿名さん]

＞97さん

残念ながら認識は合っていないんですよ。

一部の特殊な住宅地を除き駅から遠くなれば価値としては下がるのは当たり前
周辺環境やその他諸々の条件も含めて検討するわけですが
私は駅から遠い分、住環境としては静かでいいと思いますけどね。
幹線道路沿いでも無いし。

まぁ価値観の違いですけどね。

[100: 匿名]

一般論では価値は低いがあなたの価値観では価値が見出だせた、と言うことですね。
私の価値観が一般的であることがわかって良かったです。

[101: 匿名さん]

>>100番さん
あなた気持ち悪いですよ。

[102: 匿名さん]

地価だけで判断するならここは大した価値は無いでしょう
でも結局、家選びは価格、設備仕様、周辺環境、アクセスなどのバランス

100みたいに価値を追い求めるならひたすら高い物件を買えばいい

[103: 匿名]

自分の価値観で選ぶ。
最終的にはそれで良いと思います。

この物件は価格、設備と魅力的なポイントも少なからずありましたので、
差し迫って購入の必要性があったならば私もこの物件を購入していたかも知れません。

ただ、円高、株安、増税、人口減少、年金不安等、先行き不透明な時代では
一見割安に見える新江古田駅遠の物件は長いスパンで見た時に寧ろ割高になるリスクもあるなと思い、
もう少し探してみることにしました。

有限予算の中、ひたすら高い物件は買えませんが、自分の価値観に合った物件を探したいと思います。

[106: 匿名]

ファミリーっつったって
離れすぎだよ

[108: 購入検討中さん]

資産価値の議論になると、新江古田駅の駅力と駅距離の時点で結論は見えています。
資産価値を求めていたら普通ここは買わないし。
ある程度永住志向で静かなところが好きな人が買うマンションです。

[109: 匿名さん]

駅前マンションのガヤガヤうるさい住環境としては、あまり良くなく、マンション価格を駅近だからという理由で、えらく高く設定しているマンションよりも、良心的な価格で販売されているだけでないの。
練馬で駅近マンションで普通のプランを5000万円以上払う価値があると思う人は、
マンション業者にたくさん儲けさせてあげれば。

ここの物件、１割弱程度高い価格でも不思議ではないと思うけれども、
良心的な価格設定しているから、駅近マンション業者が困惑しているんじゃない。

[110: 匿名]

一割高かったら高いと言われるよ。
新江古田の新築相場は坪200万そこそこだろうから、駅遠加味したらここは妥当な値段ですよ。

[111: 匿名]

そこまで悪い物件とは言わないが109みたいに“お買得”とか“価値が落ちにくい”とか言っちゃってる人がいるのが痛い。

価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。

[112: 周辺住民さん]

110さん　　マンション購入考えていますか？？？　坪200万って？？？？？　記載の仕方では駅近の相場ですよね！

新江古田徒歩7分　プラウド去年販売で、70㎡　3階で　5080万円でしたよ！！！　坪240万円でしたよ。
　2階で条件悪いところで、75㎡　5150万円　坪227万！！

坪200万円って。訳のわからないペッコペッコマンションじゃないの？？　
というか、そんな新築マンション
いつ販売された？？

昭和の時代で、新江古田駅ができると噂された時代？？？

同じ商品でも、品質とかで価格差はあるの当然でしょう。

そんな格安のマンションどこにあるのか知りたい

[113: 匿名さん]

徒歩10分以内が目安とされる中でここは11～14分と微妙な位置の立地
その分価格や設備で差別化を図ってるわけですね。
個人的は駅まではフラットですし、周囲の環境も悪くなくいい場所だと思います。

[114: 購入検討中さん]

このご時世、お値打ちだったら、いいでしょう。


価格の絶対値が安い＝お買得とは違うのにね。
↑
ただの偏屈　　

素直に生きた方が、幸せになるぜ。

[115: 匿名さん]

111は昨日から粘着してる人でしょ。

[116: 匿名さん]

112さん、ご参考にして下さい。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=35
http://mansion-db.com/kanto/13/station/1105/5075/ekiryoku/

[117: 匿名さん]

この価格からすると中古の坪単価だね。
新築は当然もっと高いよ

[118: 匿名さん]

結局物件のグレードやデベの格で坪単価はかなり左右されるからあんまりアテにならないんだよね
あくまで目安ですね。ここは住商ですから悪くないと思いますよ

[119: 匿名さん]

いやいや、新築だから。

中古なら平均160万くらいじゃない？

[120: 匿名さん]

新江古田の駅近で＠230～240くらいですかね。流石に200そこそこでは買えませんよ
ここは平均で＠210、グレードなど加味すれば悪くないかなと思います

[121: 匿名さん]

駅やエリアごとの坪単価ほどアテにならないものもない

[122: 匿名]

確かに個別の条件によって坪単価は変わりますが、このマンションをしてマクロの相場との相関関係を否定するのは苦しいですね。

マクロの相場を無視できるこの物件固有の特徴は何でしょう。
最も大きな特徴は駅から10以上ってことだと思いますが。

客観的に見て妥当な値段だと言っているだけですが。

[123: 匿名さん]

どんな物件が含まれてるか分からない以上相関関係も何も無いですね

[124: 匿名さん]

平均坪単価との関係を肯定できるものもなければ、否定できるものもない
無駄な議論だな

[125: 匿名]

あなたの論理では最寄り駅さえも価格を決める要素にならないことになりますね。
まあこの物件の資産価値を議論すること自体がナンセンスですので確かに無駄な議論です。

駅徒歩11分のマイナス要素をカバーすべくしっかりと管理して行くことをおすすめします。

[126: 匿名さん]

最寄駅云々というか相場との関係性を証明するものが無いだけ
結局は物件次第だから

[127: 匿名さん]

マンションDBの坪単価は明らかに安いですね。どの物件で平均を出したのか知りたいものです

[128: 周辺住民さん]

116さん　　参考ありがとうございます。

・データの内容がわからない中、金額の妥当性は不明ですが、その金額よりも、ここの物件は安いとなれば、価格では優良なマンションということですね。

・隣の駅「練馬」と変わらないですね。もう少し高いかと思っていました。区役所近くでこれから販売するマンションは、このデータからすると、思いっきり高いですね。

このデータと、周辺販売中のマンションと、ここの金額を見比べますと、購入者の考えをきちんと理解した価格設定さだと、感じました。

[129: 匿名さん]

↑
もうちょっとデータを調べたほうがいいですよ

[130: 匿名さん]

まぁ妥当な価格だ

[131: 周辺住民さん]

妥当な金額が、練馬周辺で無いので、余計良く目立つのでしょ。

[132: 申込予定さん]

駅から近いと言える距離ではないですが、静かで車の通りも少なく子育てに良い環境と感じました。
仕様もオプションが少なくモデルルームでのイメージがしやすかったです。
値段も練馬区にしてはお手頃で素敵なマンションと思いました。

[133: 匿名さん]

申込予定さんが多いのに
売れていないのはなぜ！！
不思議。

[134: 匿名]

私も申し込み予定です。ちなみに楽天不動産経由で申し込むとポイント３万円分貰えます
まあ微々たる額ですが

[135: 匿名さん]

１期でそこそこ売れましたよ。今は第２期待ちです。
先着順で常時申し込める方法ではありません

[136: 周辺住民さん]

新江古田駅の看板には「第一期第三回販売 申込完売」と貼られてますね。

[137: 匿名さん]

↑
すごい早い反応ですね
不思議・・・

[138: 匿名さん]

ゆるやかに売れていき竣工前に値引き無しで完売ってくらいかな。
今のペースだと。駅遠ですが家族いる人には悪くないですね

[139: 周辺住民さん]

136の者ですが何が不思議ですか？関係者かと思われましたか？
たまたまお昼休みに覗いてみて書き込んだだけですよ。

以前浸水を心配されている方がいましたが、百聞は一見にしかず。
明日の晩など大雨が降っているときに実際に現地に見に来られると良いかと思います。

[140: 匿名さん]

売れているみたいだね、1期2次、1期3次と新江古田駅に契約完売やら申込完売の貼紙があったよ。次、1期4次続くのかね。

[141: 匿名さん]

とりあえず1期は前回で終わりみたいです。次回は今月下旬からはじまる2期ということになるみたい、今週末あたりには詳しいスケジュールが出てくるのかな。
2期以降がどうなるのかはわかりませんが今のままだったら来年1月の入居予定までにはほぼ完売のペースのようですね。

[142: 匿名]

不動産は詳しくないので、勉強させていただいてます。
モデルルーム見に行ったら、豪華絢爛ではないが、不自由ない設備に好感持ちました。

前向きに検討したいので、マンションからスーパー（東武ストア）まで歩いたら10分でした。ただし、江古田駅→マンション→東武ストアといった経路になるので、駅からはかなり遠いですが…
練馬駅の西友までは15分でしたので、西友の方が使いやすいかもしれませんね。
私は駅から遠いのに不便は感じませんが、徒歩５分程度に慣れてる人は、遠いと感じるかもしれません。

[143: 匿名さん]

１４２さん、スーパーは西友か東武ストアですね。ただサミットのネットスーパーが使えるそうなので天候が悪いときなど便利そうですよ！

[144: 賃貸住まいさん]

大江戸線の練馬駅の看板をみてまず現地周辺を歩いてみました。
住宅街にも関わらず道も広く閑静な場所でした。
（私のマンションのまわりの道は狭く車通りが多いのでとても気に入りました。）
第一期３回追加販売完売とありました。何戸ぐらい契約済かご存知の方いらっしゃいますか？
金利が低いうちにとマンション購入を検討していますが、なかなかモデルルームを見に行けません。第二期販売でぜひモデルルームをみにいきたいと思います。

[145: 周辺住民さん]

なぜか物件HPに記載されていませんが、西友なら練馬駅店より桜台駅店のほうが近いです。

[146: 匿名]

マンションから桜台までも結構距離ありますよね。 練馬はもっと。 ただ、店の多さを考えると練馬に行ったほうがいいかな。

[147: 匿名さん]

物件HP見たら、第2期の前に、第1期4次やるみたい。

140さん　続きましたね。

[148: 匿名さん]

二次が始まる前にどんどん売れているみたいで第一期追加販売で売り出しているようですね。
先着順出はない場合HP に販売予告をするんですね。

[149: 周辺住民さん]

1期4次販売、申込完売の貼紙が駅のポスターに貼ってあった。。2期販売の前に追加販売で売っているから、人気があるから？

まだモデルルーム見ていないので、出遅れ感があるあるですが、近いうち見に行きます。近くに、住んでいるので、立地はだいたいわかるので、価格が予算に合い、気に入る間取りがあれば、清水の舞台から飛びおりる気持ちを持つばかりかな。

[150: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。五次も終了したようで今月半ばくらいから二期の販売がはじまるようです。ただ私たち以外にお客さんが全くおらず閑散としてましたよ。

[151: 匿名さん]

五次販売は、やっていない。のでは、ありませんかね。

[152: 周辺住民さん]

新江古田駅のポスターには、また何戸か販売するような告知が貼られていました。
小出しにしているのでしょうけど、ポスターだけ見ていると「あれ、ここ売れたはずだよね。キャンセル出たのかな」と誤解してしまいそうです。

[153: 匿名さん]

自転車置き場が77台あるのはいいですね。
抽選で当たれば一家に2台止められる感じなんでしょうか？
駐車場はちょっと少ないと思いましたが、このあたりだと車なしでも十分暮らしていけますよね。

[154: 契約済みさん]

小出しに販売しているのは、購入したい意向を購入者がお願いして、販売予定を作っていただいたので、販売の方がきちんと対応をしていただいているからです。販売するたびに、完売してもらえているので、契約したものとしては、うれしい気持ちです。

[155: 契約済みさん]

モデルルーム跡地にはスーパー出来るみたいですね。
東武までいかなくてもよくなるかも。

[156: 匿名]

スーパー、大歓迎です。モデルルームってクラッシィの跡地ですか？

[157: 契約済みさん]

>156さん
MRの隣の空き家と合わせて何か出来るみたいですが、
何ができるかはまだわからないです。すいません。
コンビニはあるからスーパーがいいですね

[158: 周辺住民さん]

あそこにスーパーですか。
大通り(目白通り、環七)を渡らずに行けるし、サミットより近いしで便利ですね。

[159: 匿名はん]

まだ何ができるかわからないんですね。
スーパだったら大歓迎ですね。さらに便利になります
できてくれることを願いたいです。
美容室とかだったら、ちょっといやですね。

[160: 契約済みさん]

建築計画見たら物品販売店舗とありました。
美容院はないですね。

[161: 契約済み]

インテリアオプションのパンフ来ましたね。
エアコンなんてかなり割高な感じですね〜！
特典の50万円分以上は考えてしまいます。
皆さん、どうされますか？

[162: 契約済みさん]

電化製品はもともと、ヤマダで買ったほうが安いに決まっているので、見ていませんでした。カーテンとか、家具とか寸法を測った上で、新調するものは、買う必要があるので、とても楽しみにカタログ見ています。

早く完成して、入居するのが楽しみです。よろしくお願いします。

[163: 契約済み]

確かに家電はヤマダ電気がいいですね！
エアコンもリビングには標準で付いていますし。
新しい生活が楽しみですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

[164: 匿名]

周りのアパートとのかなりの密接具合と、日照の悪さで検討できません。
こりゃ安くなきゃ無理だわ。

[165: 匿名さん]

別に大して密接してないと思うけど・・
まぁそう思うなら撤退すればいいよ。
かなり順調に売れてるみたいだから全然問題ない
選べる部屋も少なくなって来ましたね

[166: 周辺住民さん]

日照を気にするなら、近所の別の物件でいいんじゃないでしょうか？
肉の万世裏の駐車場がマンションになるようで、基礎工事が始まりましたよ。

[167: 匿名さん]

西向きで、日照気にするのは、そもそもマンション検討していない。
嫌がらせで釣り。田舎の南向きマンションでも探せ。

[168: 入居予定さん]

164さん

こりゃ安くなきゃ無理だわ。

安いですよ。驚きはしないですが、マンション購入を考えている人が見れば、文句ないと物件です。
あまり、自己本位に考えずに、本気で検討するならば、現地をじっくり見てください。
密接の表現が間違っていると、気づき訂正したくなりますよ

[169: 匿名]

バランスが取れた良い物件でしたよ。
本気で検討しました。
ただ、隣との距離がどうしても気になり見送りました。
ダウンライトも標準で、仕様は本当に良かったです！
駅からの距離も、許容ですし。
他に気に入った物件が見つかったので、見送りましたが、そうでなかったら、購入したと思います。

[170: 匿名さん]

練馬区でマンション購入を検討しています。
こちらは、モデルルームの仕様とてもよかったです。
見に行くとオプションが多いとこもありますが、バックカウンターやダウンライト等標準です。
グローエ社をつかっていて、高級感もありました。
今週末、他の物件も見てきてこちらのほうが条件にあっていれば、購入したいと思います。

[171: 匿名さん]

南側にあるマンションが残念ですね…

仕様はそれなりによいのですが、現地を見に行って思いとどまった方も少なくないのでは？

[172: 匿名さん]

南側のマンション近いので南向のお部屋がないのようですね。東向は道をはさんでの戸建てで西向きは3階建てマンションなので遮るたてものはすくないですね。
現地を見に行きましたが、南向きではないので、午前、午後になりますが、日照はよさそうです。西向きは気持ち南向きなのか午後一番の時間帯から日が当たっていました。現在、西向きに住んでいますが14:00すぎないとバルコニーに日差しが入りませんちょっとした角度、まわりの建物で全然かわりますね。

[173: 契約済みさん]

インテリアオプションで提携していた家具屋さん回ってみましたが、いい値段したんでびっくりしました。考えてみれば青山とか表参道にショールームあるから、当然といえるかも。10％割引あっても手が出ないです・・。
高いと思ってた〇塚家具みたら、むしろ相当安いくらいでした。
どこかお勧めの家具屋さんありますか？

[174: 匿名]

ノーチェ安いくてオシャレですよ。

[175: 契約済みさん]

我が家の50万円分インテリアオプションはキッチン後ろの吊り戸棚、特注鏡、食洗機で終わりだと思います。もし余ったらカーテンやクロスで調整する予定です。提携の家具屋さんは確かに高いですね。住み始めてからでも家具はゆっくり探します。

[176: 匿名]

吊り棚も以外と高そうですよね。
特注鏡はどこにつけるんですか？

[177: 購入検討中さん]

設備仕様がかなり良いと口コミにありますが、さらに吊り戸棚や食洗機が付くんですか？豪華ですね。

[178: 契約済みさん]

176さん
鏡は玄関脇に既製サイズよりも少し大きく作ってもらう感じになると思います。

50万円分は1期だけと言っていたのに普通に2期にもつくようですね(笑)

[179: 周辺住民さん]

今日から足場の撤去が始まりました。
既にネットが取り外されて外観が伺えます。

[180: 匿名]

178さん
大きな鏡、玄関が広く感じそうですね。
わが家も50万をどのように使うか勉強中です。
特典が２期にもつくとは知りませんでした（笑）
順調に売れて欲しいです！

[181: 匿名]

179さん、お近くに住まれてるんですね。
以前、夏に見に行ったのですがネットがあると想像しにくかったのです。
やはり南側のマンションで陰になり特に東側は日差しを浴びるのは厳しい環境ですか？

[182: 周辺住民さん]

日当たりは、東向きの部屋でも階数と位置といった条件によって変わるでしょうから、一概にはわかりません。
部屋によっては早い時間から南側隣接マンションの陰になるでしょう。

詳しくはモデルルーム等で販売会社さんに問い合わされることをお勧めします。
日照シミュレーションぐらいは見せてもらえるはずです。

[183: 匿名]

丁寧にありがとうございます。夏と冬では日照も違いそうですし、現地で確認するのが一番ですね。

[184: 契約済みさん]

この物件は、駅から少し歩くけど仕様はいいので
最終的にはいい物件だったのかな？特に悪い事も無さそうだし

[185: 購入検討中さん]

仮囲いが取れて、建物外観は立派でした。夏頃モデルルーム見て良さを感じて、他のマンション見てましたが初めにこちら見てしまったので、なかなか忘れられず、久しぶりに現地見た感想です。価格もそこそこだったので、また、再開するつもりです。オプション50万はまだあるか心配です。エコポイント30万と合わして考えると、たまらなく良いマンションだと感じてしまいました。

[186: 契約済みさん]

皆さんバルコニーにタイル敷きますか？
どこかおすすめがあれば教えて頂きたいのですが…。
オプションだと高いので自分で購入予定です。

[187: 周辺住民さん]

最近、夜も遅くまで明かりが点いていたり、日曜日も作業してますね
工期が遅れ気味なんでしょうか

[188: 契約済みさん]

12月18日に入居説明会で、1月8日9日で内覧会みたいです。
楽しみですね。

[189: 契約済みさん]

36邸売れてましたね。あと14邸。

[190: 匿名さん]

意外と売れてるんですね。
入居後も明かりのついていない部屋がたくさんあると、なんだか怖いです。

[191: 契約済みさん]

公式ホームページではあと7戸でしたね。
完売しそうですね。

[192: 入居予定さん]

昨日内覧会がありました。
我が家は指摘箇所がいくつかありました。
皆さまはどうでしたか？

[193: 入居予定さん]

192さん　こんにちは　よろしくお願いします。
我が家も昨日内覧会に行きました。

イメージ通りの外観でおしゃれな建物でしたね。
中庭は思っていた以上に空間があり、ちょうど陽もさしており、明るい廊下でした。

部屋の中は、何箇所は指摘しましたが、大きなものは無く、
東向きの部屋ですが、周りに高い建物が無いので開放的でした。

引き渡しが楽しみです。

[194: 入居予定さん]

こんばんは★
今日、内覧会に行きました！
業者を雇って、チェックしてもらいました。
大幅な是正はないものの、
数は結構ありました。

でも、外観も内装の豪華さもやっぱりいいです。
入居するのが楽しみです(^o^)/

[195: 匿名さん]

内覧会で詳しく見たほうがいい場所ってどこですか？
思ってたイメージと違った場合も指摘したほうがいいのでしょうか。

>194
業者さんを雇ったんですか？
内覧会をチェックしてくれる業者さんなんかあるんですね。

[196: 194さんとは別人]

「業者」というより、設計事務所の人やゼネコンのOBさんが
内覧会１回毎に（2～3時間）イカラかで（価格に差があるので
NETでお調べください）手伝ってくれます。
専門家なのでそれなりの知識はお持ちですが、変な自己主張が
あったりとか、とにかく「数」を拾おうとする傾向があるので
ご注意ください。

[197: ビギナーさん]

同行業者はさくら事務所というところが有名ですね。随分前から内覧会立ち会いをやっていて、はしりのような会社です。自分がお願いした経験はないのですが、評判は悪くないと聞きます。
195さんが言うように、一般人目線だと目に見えるところばかり指摘してしまいますが、業者さんだときちんと設備が機能するのかとか、給排水とか見れるところをチェックしてくれるらしいですよ。入居してからお湯がでない、なんて話になったら寒いですよね！
数を拾おうとするのは、「こんだけ見つけたんだぜ！」ってアピールしたいからでしょうね。指摘事項があまりに少なかったら存在価値がないから（笑）

[198: ＳＳ]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[199: 物件比較中さん]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[200: 匿名さん]

>196さんありがとうございます。調べてみます。
設備なんかを見てもらえるのは良いですね。素人ですとわからないことが多いですからね。

[201: 匿名さん]

こんにちは。我が家も内覧を済ませました。
共用部分専有部分の仕様変更箇所があり内覧会の時に
変更済みの書類を渡されて説明されましたが
新築マンションてどこもそんな感じなんでしょうか？
例えばどこまでの変更なら通常でどこからが異例なのか
良くわからないので、もしお分かりの方がいれば教えて下さい。

[202: 匿名さん]

気になる程度の変更かそうでないかでしょうね。
まあ大抵の場合、普通の人は気にしない些細な変更です。
ただ文句があるなら言った方がいいですが、
契約書などにもデベは逃げ道を用意しているので無駄だとは思います

[205: 入居予定さん]

メンテナンスフリーで、ノーワックス仕様だから、薦められたことはありません。

全く関係の無い業者から営業で、薦められる事はあるでしょうけども。
入居後含めて、いろいろ営業からコンタクトがあるかもしれませんので、
お互い騙されないようにしましょう。

[206: 物件比較中さん]

203さん

いい加減にしなよ！あちこちのスレに会社の宣伝書き込むのは。
新築でフロアコーティングなんて考えないよ。
中古物件購入者に営業かけた方がいいんじゃないの。

[207: 入居予定]

オプション会で薦められたけど…騙されたのかな？

[208: 入居予定さん]

だいぶ荒れて来てますね(´･_･`)
フロアコーティングのやるやらないは人それぞれ。
因みに我が家は施工します。
新築でやる人いっぱいいますよ！

[209: 匿名]

高圧ﾒﾗﾐﾝが表面の場合はノーメンテ、ノーワックスが基本です
むしろそれがこのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの売りですし
今回購入した決め手のひとつです

オプション担当にこのマンションの床に仕様に関して上記のように話した上で塗るメリットを聞いたらまともな回答がなかったのが悲しかった

[210: 匿名さん]

なんだかそうみたいですね；
我が家もワックス勧められたので決めてしまいました・・・。
ワックスしない方が良かったんですかね。

[211: 匿名さん]

フロアーコーテングするしないは好きずきだと思います。
最近の新築マンションは傷のつきにくい資材を使用しているようでしなくても良いと言われることが多いようですが、しておいても損ではないと思います。

[212: 匿名さん]

そのままでも傷が付きづらいとは思いますが、目地の間に水分等が入るとさすがに見た目に影響出てくると思われます。表面にハードな一膜を作ると思えばやっておいても損はないでしょう。

[213: 周辺住民さん]

もう入居始まってますか？
何軒かカーテンがつき、車も停まってますね

[214: 匿名]

売れ残ってるのは東向き、西向きか。厳しいですね。値下げとの勝負かな。

[215: 匿名さん]

江古田っとなんにもないですもんね。
坂は多いし

[216: 周辺住民]

江古田に坂？
北口踏切の道のこと言っているのか？
あれが坂なら都内に平坦地は存在しない。

[217: 匿名さん]

このマンション自体がゆるい坂の途中に建っていますし
道によっては江古田駅から坂を2つ下るからでしょう

[218: 匿名]

このマンションの仕様でさらにオプション５０万円分付いたらかなり安いと思っているのだが

[219: 匿名]

都区内なのにどの駅にも10分以上ってのは痛いですね。むしろ戸建分譲に向いてる場所かと思います。住商はやってないですけどね。

[220: 匿名さん]

現地モデルルームとかそろそろできてそうだけどどうなんでしょう。

[221: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないけど、住所が1の1の1っていいですね。

[222: 匿名さん]

駅までの距離自体はそれほど遠くには感じないのですが、自分の移動範囲を考えると乗り換えが必須になってしまうので少し迷っています。
特に大江戸線は一本でいろんな場所をカバーしてくれるのですが、環状線なので遠回りになる場合が多いんですよね。

＞＞222
言われるまで気づきませんでしたが確かにいいですね、もちろんマンション選びの理由にはなりませんが最後の一押し程度にはなるかも。

[223: 匿名さん]

駅までの距離を遠く感じないのであれば､買いだとおもいます。あとはリセールですね。カタログ上駅から10分以上だと損しちゃう可能性が。転勤もなく永住確実で、ご自身が気に入ってるなら行っとくべきです。

[224: 匿名]

南のマンションとの隣接が凄くないですか？そもそも東向きと西向きの間取りしかなかったですよね。

[225: 匿名さん]

確かに南向きはなさそう。でも都区内70平米台で4000万台は魅力かも。向きと駅遠を目つぶれるかどうか。

[226: 入居予定さん]

住む価値はいろいろと思いますが、ホテルのような雰囲気あるマンションで4000万円台前半であったことが、決め手となりました。駅遠は慣れれば感じませんし、徒歩圏内です。駅に近いことは利便性が高いのは確かです。しかしながら、価格が高く手が届かないのと、ざわざわ感があり、静かな生活と窓を開けての開放感は期待できないのが、駅近ではあると思い、こちらのマンションにしました。もうすでに、入居されている方も多いようで、これからの入居となりますが、よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

坂って前の道路のこと？？

確かに下っているみたいだけど、坂なの？？

[229: 匿名さん]

徒歩10分以上の条件で探す人もそんなにいないでしょうからね。来るのは地元の人が大半だと思います。

[230: 匿名さん]

桜台１１分となっていますがそんなにかからないように思います。
郵便局近くに住んでおりますが郵便局から桜台駅まで１０分ですので、それよりもこの物件は駅に近いですよ。
近くの中古マンション（グレースコートが桜台徒歩８分というチラシがおいてありました。
現地から１分かからないぐらいです。

[231: 匿名さん]

実測短く感じられてもカタログ上10分超なので、10分以内で検索しても引っ掛からない。で、あまり知られることなく、なかなか売れないのかも。

[232: 物件比較中さん]

＞２３１

それは言えてるかも。
だから見つけた人はこのレベルのマンションとの出会いはラッキーなんじゃないでしょうか。

それにしてもネット検索で1分の差で10分圏内には出ないというのは何ともいえない気分ですね＾＾；
自分最初から遠いところも視野に入れて探してて良かったですよ。

10分で探してる人は20分でとりあえず見て絞っていくほうがいいかもと今回思いました。
それぐらい見つけて嬉しい物件です。

[233: 匿名さん]

そうなんですよね。10分も11分も気にならない方は、検索条件広げてみるのがいいです。ただこれはリセール時にもいえることで、たった1分差で値崩れのしかたが大きく変わることも。ここは永住確実な方向けだと思います。

[234: 不動産業者さん]

永住か否かなんて、決められないよ。リセール気にしてマンション買う人って、大概失敗しているよ。

[235: 購入検討中さん]

暮らしー家

[236: 匿名さん]

本当11分って一番もったいないですよね。今は物件をネットで事前に調べる人がほとんどで、
賃貸や中古物件を探して駅を利用する人は大体検索で10分以内と設定するみたいですからね。
ま、駅を利用しない人はあえて値段が高い１０分以内の物件は検索しないかもしれませんがね。
11分というと大体1分で８０ｍ歩ける計算になるので８８０ｍですね。

[237: 匿名さん]

たしかに、直線で約700mなので「徒歩11分」表示はおかしいですね
http://www.mapion.co.jp/m/route/35.73208599878486_139.66640713493655_8...

「最寄り駅が桜台」と表示するより、新江古田駅や練馬駅が利用できることをアピールしたかったのでしょうか

[238: 匿名さん]

直線で表記しているマンションもあるようです。でも、これって駄目でしょ。
さすがに住商になると、偽ってまで購入させる販売はしないでしょ。

[239: 匿名さん]

普通は道なりベースの時間ですよね。ていうか直線距離表記しているデベロッパーもあるんですか!?

[240: 匿名さん]

近くの中古マンションが桜台駅徒歩8分表記ならば、ここは、9分だな。

[241: 匿名]

モデルルームあったところがスーパーになるようですが

劇的に新江古田が住みやすい町に変わりますね

どんなスーパーが入るか知ってる人いますか？

[242: 匿名さん]

建築のお知らせを見ますと、3階建てですから、立派なスーパーを期待します。

[243: 匿名さん]

竣工してるし値引きもあるのかな・・

[244: 匿名]

予想通り売れ残りですね。
どんなに仕様良くしても新江古田徒歩11分の訴求力ではこんなものでしょう。

3月でどれだけ販売促進出来るでしょうか。

[245: 購入検討中さん]

ギャラリーのところスーパーになるんですか？？
超便利になりますね。

買い物は練馬だなあと思ってて、でも仕事は新江古田乗車、それで困ってたところです。
これで新江古田側で食料品は済ませることができます、良かった。

＞＞２４２
３階なら上にスクールや雑貨などの店舗も期待できますね。

[246: 検討中の奥さま]

ギャラリーが、あったところは、どこですか？

[247: 匿名さん]

新江古田駅の交差点、今空き地になっているところ

[248: 匿名さん]

駅前のところですよね。住んだら行き来の通り道だし随分便利な場所にできてくれますよ。練馬駅利用の人は現時点でも便利ですけど新江古田のほうは買い物環境が若干劣る感じでしたから、これでどちらから乗降するにしても便利になります。

こうなると真ん中取ったような立地って両方のメリットを享受できるからいいですよね。

[249: 匿名]

今日から駅前のモデルルーム跡地着工しましたね

[250: 匿名]

新江古田駅前の敷地ってマルエツが出来るって本当ですか？

だとしたらかなりいいですね

[251: 入居者]

入居者です。かなり気にっていますよ。

環七の音ほぼしませんし

玉の湯（銭湯）のけむりもきません、匂いません＾＾

バルコニーからは
江古田の森の緑とその先には新宿高層ビル群の夜景
スカイツリーもギリギリ見えて
昼夜問わず癒されます。

通勤は
江古田の森から始発で出ている
バスで座って中野までいき
東西線始発で大手町までいっています。
帰りも全て座れて読書、音楽鑑賞に最適ですよ＾＾

江古田の森の先にある八百屋は新鮮でその上安く
都内、都外含め車で買いにきている人もいます。

スーパーもできるとの事、さらによくなりますね。
（フラットなので落合南長崎の複合施設もいけます）

入居者の方もみんな良い人で
笑顔であいさつしてくれます。

管理人さんも丁寧で良いですよ。

部屋の仕様も
グローエのシャワーヘッドや
天然石のキッチン天板、
ディスポーザーや浄水器、
電動アシスト自転車も無料で使えて
日々の生活での幸せも感じています。

購入検討の方
わたしはおすすめです。

[253: 匿名]

中野にバスって有り得なくない？

[255: 匿名]

江古田の森の奥の八百屋って行ってみたいです

誰かお教えください

[256: マンコミュファンさん]

立地はともかくとして、値段は安いですね。
住不は値引きしないことで有名だけども、
住商はどうなんでしょう？
しかし、荻窪もここもクラッシイは苦戦中ですね。

[257: 匿名さん]

モデルルーム新価格でだいぶ前から売り出してますね。
割安そうですが、いかがですか？
やはり条件悪いんでしょうか？

[258: 入居済み住民さん]

値段は安いと思うけどなぁ。
このエリアに住む必要がある人にはだけど。

個人的には売り方にセンスがなくて売れ残ってるだけだと思う

[259: 匿名さん]

ありがとうございます！
今度、内覧に行ってみます。
西向きが気になりますが・・・。

[260: 入居済み住民さん]

258ですが、追加で。

このマンションは駅徒歩11分や、スーパーがちょっと遠いという立地的なデメリットがあります。

ただし、住環境として考えたら静かなところだし、チャリ圏で考えれば練馬も誓いじゃ便利は便利です。
その分のマイナスは充分価格に反映されています。
50万円のオプションしかり、このエリアのこの値段のマンションで、ディスポーザーがついていて、大理石で、風呂がタイル張りで、…という、グレードのものはないとおもいます。


リセールバリューを考えたときに若干不安(11分なので検索に掛からない)はありますが、安く買える=安く売れるので、ひとつのリスク回避はできてる思います。


23区内(更に湾岸でなく、西)で、大手のマンションのファミリープランを、4000万円程度で買おうとすると、こんなマンションなかなかないと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

この周辺地域は地主さんの世代交代の時期なのか、あちこちで建築してますね
肉の万世の駐車場だったところに建つマンションは分譲でしょうか、賃貸でしょうか？
豆腐屋さんの隣は何が建つんでしたっけ？
ヤマザキパンの隣の空き地も何か建ちそうですよね。

[263: 匿名]

だって南側のマンションとは接近しすぎてるし、西向と東向しかないマンションでしょ。

[264: 入居済み住民さん]

価格 ◎ この辺りの相場からすると安い
設備 ◯ 食洗機がない事以外はまずまず
住環境 ◯ とても静かで穏やかな町
アクセス × 駅まで10分以上はさすがに遠い
この値段ですので、何を選ぶのかだと思います。

[266: 入居済み住民さん]

うちは西向きだけど思ってたよりずっと日当たりいいですよ。

[268: 匿名さん]

日当たり気になります
どの方向の部屋が残ってるのでしょうか？

西日だと日中は良いのかな？

バイク置き場が少ないんですね
4台だと抽選になりそうですね

[269: 物件比較中さん]

大江戸線新江古田駅の前にマルエツプチができるそうですよー。秋あたりにオープンだとか。
買い物の便が悪いなぁと思っていましたが、マルエツプチができるととても便利になりますよね！

[270: 匿名さん]

残り何棟？
全部売れた？

[271: 購入検討中さん]

最初から棟数は2棟で減っても増えてもいませんよ。

[279: 購入検討中さん]

クラッシィハウス練馬豊玉のチラシが入ってて少し興味があります。以下の物件です。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13063001/

お住まいの方にお聞きしたいんですが日当たりはいかがですか？あと住んでみてお感じになるいいとこ悪いとこあれば教えてください！

[280: 匿名さん]

中古がでたんや、クラッシィハウスってちょっと高めよね全体的に。やっぱどうせ高いんならプラウドがええなあ。でもクラッシィハウス広尾は昔住んでたけど快適やったよ。今はプラウドユーザー。

[281: 入居済み住民さん]

日当たりは東向きタイプのお部屋に住んでますが、午前中日当たりいいですよ。静かな環境でとても快適です。悪いところは特に見当たらないというのが正直なところです。新宿区にも隣接している都心寄りの立地なのでアクセスも便利です。

[282: 物件比較中さん]

桜台駅までに千川通り？目白通り？跨ぐから、実際には＋五分ですね。。