クラッシィハウス練馬豊玉ってどうですか？

[匿名さん]

クラッシィハウス練馬豊玉の購入を検討している方いろいろ情報交換しましょう


所在地 東京都練馬区豊玉中1-1-1（地番）
交通 都営大江戸線「新江古田」駅A2出口より徒歩11分
西武池袋線「桜台」駅南口より徒歩11分
都営大江戸線「練馬」駅A2出口より徒歩13分
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅中央口より徒歩14分
総戸数 50戸
敷地面積 1,796.92m²
用途地域 第1種住居地域
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上6階

間取 2LDK+N（納戸）・3LDK
専有面積 64.60m²～73.04m²
駐車場 14台（車イス利用者用駐車場1台含む・月額使用料／未定）
自転車置場 77台（月額使用料／未定）
バイク置場 4台（月額使用料／未定）
建物竣工時期 平成23年12月下旬（予定）
入居時期 平成24年1月下旬（予定）
バルコニー面積 7.30m²～16.20m²

[187: 周辺住民さん]

最近、夜も遅くまで明かりが点いていたり、日曜日も作業してますね
工期が遅れ気味なんでしょうか

[188: 契約済みさん]

12月18日に入居説明会で、1月8日9日で内覧会みたいです。
楽しみですね。

[189: 契約済みさん]

36邸売れてましたね。あと14邸。

[190: 匿名さん]

意外と売れてるんですね。
入居後も明かりのついていない部屋がたくさんあると、なんだか怖いです。

[191: 契約済みさん]

公式ホームページではあと7戸でしたね。
完売しそうですね。

[192: 入居予定さん]

昨日内覧会がありました。
我が家は指摘箇所がいくつかありました。
皆さまはどうでしたか？

[193: 入居予定さん]

192さん　こんにちは　よろしくお願いします。
我が家も昨日内覧会に行きました。

イメージ通りの外観でおしゃれな建物でしたね。
中庭は思っていた以上に空間があり、ちょうど陽もさしており、明るい廊下でした。

部屋の中は、何箇所は指摘しましたが、大きなものは無く、
東向きの部屋ですが、周りに高い建物が無いので開放的でした。

引き渡しが楽しみです。

[194: 入居予定さん]

こんばんは★
今日、内覧会に行きました！
業者を雇って、チェックしてもらいました。
大幅な是正はないものの、
数は結構ありました。

でも、外観も内装の豪華さもやっぱりいいです。
入居するのが楽しみです(^o^)/

[195: 匿名さん]

内覧会で詳しく見たほうがいい場所ってどこですか？
思ってたイメージと違った場合も指摘したほうがいいのでしょうか。

>194
業者さんを雇ったんですか？
内覧会をチェックしてくれる業者さんなんかあるんですね。

[196: 194さんとは別人]

「業者」というより、設計事務所の人やゼネコンのOBさんが
内覧会１回毎に（2～3時間）イカラかで（価格に差があるので
NETでお調べください）手伝ってくれます。
専門家なのでそれなりの知識はお持ちですが、変な自己主張が
あったりとか、とにかく「数」を拾おうとする傾向があるので
ご注意ください。

[197: ビギナーさん]

同行業者はさくら事務所というところが有名ですね。随分前から内覧会立ち会いをやっていて、はしりのような会社です。自分がお願いした経験はないのですが、評判は悪くないと聞きます。
195さんが言うように、一般人目線だと目に見えるところばかり指摘してしまいますが、業者さんだときちんと設備が機能するのかとか、給排水とか見れるところをチェックしてくれるらしいですよ。入居してからお湯がでない、なんて話になったら寒いですよね！
数を拾おうとするのは、「こんだけ見つけたんだぜ！」ってアピールしたいからでしょうね。指摘事項があまりに少なかったら存在価値がないから（笑）

[198: ＳＳ]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[199: 物件比較中さん]

コンクリートの放射線汚染はどうですか？

[200: 匿名さん]

>196さんありがとうございます。調べてみます。
設備なんかを見てもらえるのは良いですね。素人ですとわからないことが多いですからね。

[201: 匿名さん]

こんにちは。我が家も内覧を済ませました。
共用部分専有部分の仕様変更箇所があり内覧会の時に
変更済みの書類を渡されて説明されましたが
新築マンションてどこもそんな感じなんでしょうか？
例えばどこまでの変更なら通常でどこからが異例なのか
良くわからないので、もしお分かりの方がいれば教えて下さい。

[202: 匿名さん]

気になる程度の変更かそうでないかでしょうね。
まあ大抵の場合、普通の人は気にしない些細な変更です。
ただ文句があるなら言った方がいいですが、
契約書などにもデベは逃げ道を用意しているので無駄だとは思います

[205: 入居予定さん]

メンテナンスフリーで、ノーワックス仕様だから、薦められたことはありません。

全く関係の無い業者から営業で、薦められる事はあるでしょうけども。
入居後含めて、いろいろ営業からコンタクトがあるかもしれませんので、
お互い騙されないようにしましょう。

[206: 物件比較中さん]

203さん

いい加減にしなよ！あちこちのスレに会社の宣伝書き込むのは。
新築でフロアコーティングなんて考えないよ。
中古物件購入者に営業かけた方がいいんじゃないの。

[207: 入居予定]

オプション会で薦められたけど…騙されたのかな？

[208: 入居予定さん]

だいぶ荒れて来てますね(´･_･`)
フロアコーティングのやるやらないは人それぞれ。
因みに我が家は施工します。
新築でやる人いっぱいいますよ！

[209: 匿名]

高圧ﾒﾗﾐﾝが表面の場合はノーメンテ、ノーワックスが基本です
むしろそれがこのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの売りですし
今回購入した決め手のひとつです

オプション担当にこのマンションの床に仕様に関して上記のように話した上で塗るメリットを聞いたらまともな回答がなかったのが悲しかった

[210: 匿名さん]

なんだかそうみたいですね；
我が家もワックス勧められたので決めてしまいました・・・。
ワックスしない方が良かったんですかね。

[211: 匿名さん]

フロアーコーテングするしないは好きずきだと思います。
最近の新築マンションは傷のつきにくい資材を使用しているようでしなくても良いと言われることが多いようですが、しておいても損ではないと思います。

[212: 匿名さん]

そのままでも傷が付きづらいとは思いますが、目地の間に水分等が入るとさすがに見た目に影響出てくると思われます。表面にハードな一膜を作ると思えばやっておいても損はないでしょう。

[213: 周辺住民さん]

もう入居始まってますか？
何軒かカーテンがつき、車も停まってますね

[214: 匿名]

売れ残ってるのは東向き、西向きか。厳しいですね。値下げとの勝負かな。

[215: 匿名さん]

江古田っとなんにもないですもんね。
坂は多いし

[216: 周辺住民]

江古田に坂？
北口踏切の道のこと言っているのか？
あれが坂なら都内に平坦地は存在しない。

[217: 匿名さん]

このマンション自体がゆるい坂の途中に建っていますし
道によっては江古田駅から坂を2つ下るからでしょう

[218: 匿名]

このマンションの仕様でさらにオプション５０万円分付いたらかなり安いと思っているのだが

[219: 匿名]

都区内なのにどの駅にも10分以上ってのは痛いですね。むしろ戸建分譲に向いてる場所かと思います。住商はやってないですけどね。

[220: 匿名さん]

現地モデルルームとかそろそろできてそうだけどどうなんでしょう。

[221: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないけど、住所が1の1の1っていいですね。

[222: 匿名さん]

駅までの距離自体はそれほど遠くには感じないのですが、自分の移動範囲を考えると乗り換えが必須になってしまうので少し迷っています。
特に大江戸線は一本でいろんな場所をカバーしてくれるのですが、環状線なので遠回りになる場合が多いんですよね。

＞＞222
言われるまで気づきませんでしたが確かにいいですね、もちろんマンション選びの理由にはなりませんが最後の一押し程度にはなるかも。

[223: 匿名さん]

駅までの距離を遠く感じないのであれば､買いだとおもいます。あとはリセールですね。カタログ上駅から10分以上だと損しちゃう可能性が。転勤もなく永住確実で、ご自身が気に入ってるなら行っとくべきです。

[224: 匿名]

南のマンションとの隣接が凄くないですか？そもそも東向きと西向きの間取りしかなかったですよね。

[225: 匿名さん]

確かに南向きはなさそう。でも都区内70平米台で4000万台は魅力かも。向きと駅遠を目つぶれるかどうか。

[226: 入居予定さん]

住む価値はいろいろと思いますが、ホテルのような雰囲気あるマンションで4000万円台前半であったことが、決め手となりました。駅遠は慣れれば感じませんし、徒歩圏内です。駅に近いことは利便性が高いのは確かです。しかしながら、価格が高く手が届かないのと、ざわざわ感があり、静かな生活と窓を開けての開放感は期待できないのが、駅近ではあると思い、こちらのマンションにしました。もうすでに、入居されている方も多いようで、これからの入居となりますが、よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

坂って前の道路のこと？？

確かに下っているみたいだけど、坂なの？？

[229: 匿名さん]

徒歩10分以上の条件で探す人もそんなにいないでしょうからね。来るのは地元の人が大半だと思います。

[230: 匿名さん]

桜台１１分となっていますがそんなにかからないように思います。
郵便局近くに住んでおりますが郵便局から桜台駅まで１０分ですので、それよりもこの物件は駅に近いですよ。
近くの中古マンション（グレースコートが桜台徒歩８分というチラシがおいてありました。
現地から１分かからないぐらいです。

[231: 匿名さん]

実測短く感じられてもカタログ上10分超なので、10分以内で検索しても引っ掛からない。で、あまり知られることなく、なかなか売れないのかも。

[232: 物件比較中さん]

＞２３１

それは言えてるかも。
だから見つけた人はこのレベルのマンションとの出会いはラッキーなんじゃないでしょうか。

それにしてもネット検索で1分の差で10分圏内には出ないというのは何ともいえない気分ですね＾＾；
自分最初から遠いところも視野に入れて探してて良かったですよ。

10分で探してる人は20分でとりあえず見て絞っていくほうがいいかもと今回思いました。
それぐらい見つけて嬉しい物件です。

[233: 匿名さん]

そうなんですよね。10分も11分も気にならない方は、検索条件広げてみるのがいいです。ただこれはリセール時にもいえることで、たった1分差で値崩れのしかたが大きく変わることも。ここは永住確実な方向けだと思います。

[234: 不動産業者さん]

永住か否かなんて、決められないよ。リセール気にしてマンション買う人って、大概失敗しているよ。

[235: 購入検討中さん]

暮らしー家

[236: 匿名さん]

本当11分って一番もったいないですよね。今は物件をネットで事前に調べる人がほとんどで、
賃貸や中古物件を探して駅を利用する人は大体検索で10分以内と設定するみたいですからね。
ま、駅を利用しない人はあえて値段が高い１０分以内の物件は検索しないかもしれませんがね。
11分というと大体1分で８０ｍ歩ける計算になるので８８０ｍですね。

[237: 匿名さん]

たしかに、直線で約700mなので「徒歩11分」表示はおかしいですね
http://www.mapion.co.jp/m/route/35.73208599878486_139.66640713493655_8...

「最寄り駅が桜台」と表示するより、新江古田駅や練馬駅が利用できることをアピールしたかったのでしょうか

[238: 匿名さん]

直線で表記しているマンションもあるようです。でも、これって駄目でしょ。
さすがに住商になると、偽ってまで購入させる販売はしないでしょ。

[239: 匿名さん]

普通は道なりベースの時間ですよね。ていうか直線距離表記しているデベロッパーもあるんですか!?

[240: 匿名さん]

近くの中古マンションが桜台駅徒歩8分表記ならば、ここは、9分だな。

[241: 匿名]

モデルルームあったところがスーパーになるようですが

劇的に新江古田が住みやすい町に変わりますね

どんなスーパーが入るか知ってる人いますか？

[242: 匿名さん]

建築のお知らせを見ますと、3階建てですから、立派なスーパーを期待します。

[243: 匿名さん]

竣工してるし値引きもあるのかな・・

[244: 匿名]

予想通り売れ残りですね。
どんなに仕様良くしても新江古田徒歩11分の訴求力ではこんなものでしょう。

3月でどれだけ販売促進出来るでしょうか。

[245: 購入検討中さん]

ギャラリーのところスーパーになるんですか？？
超便利になりますね。

買い物は練馬だなあと思ってて、でも仕事は新江古田乗車、それで困ってたところです。
これで新江古田側で食料品は済ませることができます、良かった。

＞＞２４２
３階なら上にスクールや雑貨などの店舗も期待できますね。

[246: 検討中の奥さま]

ギャラリーが、あったところは、どこですか？

[247: 匿名さん]

新江古田駅の交差点、今空き地になっているところ

[248: 匿名さん]

駅前のところですよね。住んだら行き来の通り道だし随分便利な場所にできてくれますよ。練馬駅利用の人は現時点でも便利ですけど新江古田のほうは買い物環境が若干劣る感じでしたから、これでどちらから乗降するにしても便利になります。

こうなると真ん中取ったような立地って両方のメリットを享受できるからいいですよね。

[249: 匿名]

今日から駅前のモデルルーム跡地着工しましたね

[250: 匿名]

新江古田駅前の敷地ってマルエツが出来るって本当ですか？

だとしたらかなりいいですね

[251: 入居者]

入居者です。かなり気にっていますよ。

環七の音ほぼしませんし

玉の湯（銭湯）のけむりもきません、匂いません＾＾

バルコニーからは
江古田の森の緑とその先には新宿高層ビル群の夜景
スカイツリーもギリギリ見えて
昼夜問わず癒されます。

通勤は
江古田の森から始発で出ている
バスで座って中野までいき
東西線始発で大手町までいっています。
帰りも全て座れて読書、音楽鑑賞に最適ですよ＾＾

江古田の森の先にある八百屋は新鮮でその上安く
都内、都外含め車で買いにきている人もいます。

スーパーもできるとの事、さらによくなりますね。
（フラットなので落合南長崎の複合施設もいけます）

入居者の方もみんな良い人で
笑顔であいさつしてくれます。

管理人さんも丁寧で良いですよ。

部屋の仕様も
グローエのシャワーヘッドや
天然石のキッチン天板、
ディスポーザーや浄水器、
電動アシスト自転車も無料で使えて
日々の生活での幸せも感じています。

購入検討の方
わたしはおすすめです。

[253: 匿名]

中野にバスって有り得なくない？

[255: 匿名]

江古田の森の奥の八百屋って行ってみたいです

誰かお教えください

[256: マンコミュファンさん]

立地はともかくとして、値段は安いですね。
住不は値引きしないことで有名だけども、
住商はどうなんでしょう？
しかし、荻窪もここもクラッシイは苦戦中ですね。

[257: 匿名さん]

モデルルーム新価格でだいぶ前から売り出してますね。
割安そうですが、いかがですか？
やはり条件悪いんでしょうか？

[258: 入居済み住民さん]

値段は安いと思うけどなぁ。
このエリアに住む必要がある人にはだけど。

個人的には売り方にセンスがなくて売れ残ってるだけだと思う

[259: 匿名さん]

ありがとうございます！
今度、内覧に行ってみます。
西向きが気になりますが・・・。

[260: 入居済み住民さん]

258ですが、追加で。

このマンションは駅徒歩11分や、スーパーがちょっと遠いという立地的なデメリットがあります。

ただし、住環境として考えたら静かなところだし、チャリ圏で考えれば練馬も誓いじゃ便利は便利です。
その分のマイナスは充分価格に反映されています。
50万円のオプションしかり、このエリアのこの値段のマンションで、ディスポーザーがついていて、大理石で、風呂がタイル張りで、…という、グレードのものはないとおもいます。


リセールバリューを考えたときに若干不安(11分なので検索に掛からない)はありますが、安く買える=安く売れるので、ひとつのリスク回避はできてる思います。


23区内(更に湾岸でなく、西)で、大手のマンションのファミリープランを、4000万円程度で買おうとすると、こんなマンションなかなかないと思いますけどね。

[261: 匿名さん]

この周辺地域は地主さんの世代交代の時期なのか、あちこちで建築してますね
肉の万世の駐車場だったところに建つマンションは分譲でしょうか、賃貸でしょうか？
豆腐屋さんの隣は何が建つんでしたっけ？
ヤマザキパンの隣の空き地も何か建ちそうですよね。

[263: 匿名]

だって南側のマンションとは接近しすぎてるし、西向と東向しかないマンションでしょ。

[264: 入居済み住民さん]

価格 ◎ この辺りの相場からすると安い
設備 ◯ 食洗機がない事以外はまずまず
住環境 ◯ とても静かで穏やかな町
アクセス × 駅まで10分以上はさすがに遠い
この値段ですので、何を選ぶのかだと思います。

[266: 入居済み住民さん]

うちは西向きだけど思ってたよりずっと日当たりいいですよ。

[268: 匿名さん]

日当たり気になります
どの方向の部屋が残ってるのでしょうか？

西日だと日中は良いのかな？

バイク置き場が少ないんですね
4台だと抽選になりそうですね

[269: 物件比較中さん]

大江戸線新江古田駅の前にマルエツプチができるそうですよー。秋あたりにオープンだとか。
買い物の便が悪いなぁと思っていましたが、マルエツプチができるととても便利になりますよね！

[270: 匿名さん]

残り何棟？
全部売れた？

[271: 購入検討中さん]

最初から棟数は2棟で減っても増えてもいませんよ。

[279: 購入検討中さん]

クラッシィハウス練馬豊玉のチラシが入ってて少し興味があります。以下の物件です。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13063001/

お住まいの方にお聞きしたいんですが日当たりはいかがですか？あと住んでみてお感じになるいいとこ悪いとこあれば教えてください！

[280: 匿名さん]

中古がでたんや、クラッシィハウスってちょっと高めよね全体的に。やっぱどうせ高いんならプラウドがええなあ。でもクラッシィハウス広尾は昔住んでたけど快適やったよ。今はプラウドユーザー。

[281: 入居済み住民さん]

日当たりは東向きタイプのお部屋に住んでますが、午前中日当たりいいですよ。静かな環境でとても快適です。悪いところは特に見当たらないというのが正直なところです。新宿区にも隣接している都心寄りの立地なのでアクセスも便利です。

[282: 物件比較中さん]

桜台駅までに千川通り？目白通り？跨ぐから、実際には＋五分ですね。。