武蔵野タワーズ【その９】

[買い換え検討中]

竣工からついに１年、いよいよ販売も最終局面（？）に入ってきました。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その８】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137607/
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６
：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　 徒歩3分 （スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所レジデンス
売主：オリックス不動産
売主：NTT都市開発

販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：オリックス不動産
販売代理：三菱地所レジデンス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[481: 匿名さん]

テンガイじゃなくて、テソガイですよ。今時パチなんか打つ奴なんて暇人くらいしかいないだろうな。あとは生活保護受給者。

[482: 匿名]

■商　　号 株式会社テンガイ
■英文名称 TENGUY Co,.Ltd.
■本 社 所 在 地 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-12-1天神ビル10F
ですぞ。

あと生活保護受給者に対するいわれのない非難か止めたほうが良いのでは。人として醜い。

[483: 匿名さん]

４８１は貰った写真資料かなんかでレスしてるのかな。現地のパチ屋を一度でも現実に見ていれば、あんなＡＨＯな間違いしないよな。それに弱者に対して残念な考えをお持ちなようで。恥ずかしくてダンマリか。

[484: 匿名]

今日近くを通りました。やっぱり別格ですね、タワーズは！！

[485: 匿名さん]

そうですね。売れ残りの数が別格ですね。

[486: 匿名さん]

残りあと2戸になった。

[487: 匿名さん]

残り物でも坪500万弱もします。

[488: 匿名さん]

それ、値引き前の価格だよ。

[489: 匿名さん]

情報はいりました。連休中に２戸売れても売れなくても売れたことにして完売宣言するそうです。

売れ残り全部まとめて私募ファンドでリートして、賃貸というのが震災中に出た結論らしいです。
リート展開会社を作り、そこが残っているものをすべて買う形なので、とにかく完売なんです。
その際今まで投資転売目的で買って、とりあえず賃貸に出していたものも引き取るというか
まとめるという交渉も進めているみたいです。

そこまでいくとゆうに３００を越える大型リート事業となります。竣工から１年以上経っているから
既購入入居者に説明もいらないし、もちろん補填も必要ないわけで、この時期を待っていた
わけです。ファンドには迂回出資ですし、別会社ですから法的責任も生じません。

商業モールの方が同じ方法で既にやっているので、それの住宅版ということになります。
譲渡代金はわかりませんが、運営を成立させるためにはかなり安く譲渡するようで、その分の
損失は少し被ることになりますが、このままであてのない販売を続けるよりはいいと
上層部で判断したのでしょう。財閥系のような体力はここにはありませんので、苦渋の
決断ではありますが、やむを得ないというか、らちがあかない状況ですから。

実際の運用は委託を受けてアーバン三鷹センターらしいですが、それだと中古販売も
併せてやるのかもしれませんね。何にしてもMRは連休明けに閉鎖です。

既購入入居者には資産価値等あまり歓迎される筈もない話ですが、もともとが周辺相場を
無視した価格だったから、実質はとっくに下がっていたのだから、あきらめてもらうしか
ありません。

最後に、どうせソースを出せだの、ガセネタだの書かれるでしょうが、この件かなり
自信があります。但しウラを取ったわけではありませんので、もし違っていたら
ご勘弁下さい。以上皆様へ報告まで。

[490: 匿名さん]

『この件かなり自信があります。』と言われても何の根拠も示されないんじゃ説得力ゼロですよ。しかもウラを取ったわけでもないんじゃ尚更。今までもまったく根拠のない妄想ネタが多かったですしねえ。今回も『489さんのそうなってほしいという妄想話』ということでよろしいでしょうか。

[491: 匿名さん]

要するに、アウトレットマンションに成り下がり、
って事でしょ。

[492: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖なら
次はルフォンかリビオのＭＲですか？

[493: 匿名さん]

>491
アウトレットマンションは転売目的なので、違います。
要するに、賃貸マンションに成り下がりです。

[494: 匿名さん]

アウトレットでも賃貸になっても、
超高値で先に買った入居者さんたちが可哀想なんですよね。
あの時の値段は何だったのか?と思いながら、何十年もローンを払い続けなきゃいけない。

[495: 匿名]

妄想で長文ご苦労様

[496: 匿名]

タワーズってかなり妬まれてしまってますね！
あそこに住める人は値崩れしたぁとか大騒ぎしなそうですね！

[497: 匿名さん]

妄想乙 > 489
海外にでも行ってひねくれた頭和らげてきたら？

[498: 匿名]

ルフォン吉祥寺の臨終期に似てるな。あそこは半分ぐらい売れ残りと言われている中うやむやに販売を止めて、気が付いたら賃貸してた。ここはHPで完売宣言するんでしょうかね。実際どの部屋が売りに出されていたか、一切発表されたことがないから、「販売住戸は完売しました」という胡散臭い言い方かな。或いは正直（笑）に「販売終了しました」かもしれないね。いずれにしろ震災でタワマン需要激減の上に、年落ち売れ残りじゃ今後販売見込がないだろうから、賃貸に移るというのは妥当な展開じゃないかな。竣工前に完売できなかった以上去年の9月でMR閉鎖して、オープンルーム値引き販売が筋だったけど、それも出来ないくらい多く在庫抱えていたんだろう。地震でも実損あったようだし、見栄を張るだけ張って終了とは哀しいね。残念なタワーが無惨なタワーになったな。

[499: 匿名]

そうかな?
どの部屋にもカーテン付いてて空き部屋があるように見えないけど…そんなに在庫があるもんですかね?

[500: 匿名さん]

空き部屋隠しと日焼け止めを兼ねてカーテンつけてた話は
Part6か7あたりでさんざん言い尽くされていると思ったけど
引継資料に書いてあるでしょう？

[501: 匿名さん]

買えない人がくだらない妄想しているが、真に完売だよ。中古も値が落ちてないよ。

[502: 匿名]

501
中古で買った人なんかいないのに適当なこと書くなよ。
百戦錬磨の営業マン数十人体制で莫大な予算を使って三年近くかかってやっとこの程度捌けたマンションを中古で買う人がいるとでも思ってるの？

[503: 匿名さん]

吉祥寺の森ビルの所よりパークハウスが吉祥寺らしい井の頭公園のそばの代表格。次がないね～。
三鷹代表格なら井の頭公園を見下ろす眺望抜群の武蔵野タワーだろうね。次がないね～。
高級物件は景気が良くなると本領発揮するから長～いスパンで見てから結論をどうぞ。

[504: 住民]

中古でも買い手がつかないでしょ　特に昨今の情勢では　
Yahooで一生懸命売ってるけど、ずっと買い手がつかなくてむなしい様子　

自分で居住して楽しんだ方がいいな　

[505: 匿名]

値が落ちてないのは、売値の話だから買う買わないは関係ないんじゃない

値段とか価値の話になるとすぐムキになるんだから

[506: 匿名さん]

三鷹代表格は、モリモトタワー。ランドは所詮、二番煎じ。

[507: 匿名]

よっ、賃貸タワマン！５月８日で正規販売終わりだね。正規の入居者全員による総会をとうとう一回も開けなかったね。ヒデェ有様だ。次がないね～とか言ってる奴がいるけど、三鷹駅で三本の悲惨タワーじゃ、確かに次はないわなぁ。

[508: 匿名さん]

まあ、勝手な妄想おこして、あ～だこ～だ言ってる人がいるみたいだけど、要するに買えないから愚痴こぼしてるってのが本音なんでしょ？

[509: 匿名さん]

「妄想」と「買えない」以外に反論手段ないのか？淋しすぎるぞ。

[510: 匿名さん]

まあそっちも売れ残りのことばっかだけどね

[511: 匿名さん]

まあ、とにかく妄想述べるのは勝手ですが、根拠のない妄想話ほどむなしいことはないですね。妄想話ならなんとでも言えることです。売れていようが売れてないだろうがどうでもいいですが、せめて一応は話の根拠がなけりゃね。

[512: 匿名さん]

不動産やは売買・賃貸で成約・完売したら自慢する習性がありますのでここは敗走の部類でござ＾い。

[513: 匿名さん]

都合の悪い事はすべて妄想にしたいって妄想している人がいますね。この３年、特にこの１年よほど辛かったのでしょうね。売れない現実を直視できないあまり、人気で売れてるって夢想から脱出できなくなったのでしょう。それなら竣工前に完売して、MRも無くなって、このスレも閉鎖してなきゃおかしいでしょうに。

[514: 匿名さん]

妄想にしたいんじゃなくて、話の根拠がないから根拠をあげて述べてと言ってるんじゃないのかな。だって、『この件かなり自信があります。』『でもウラを取ったわけではない』という話を信じてくださいといって信じるほうがどうかしてますよね。具体的に根拠をあげてもらわなくてもそりゃ妄想と言われてもしょうがないでしょう。

[515: 匿名さん]

>513
『売れてない現実』というのを、皆が分かるように具体的にどこの情報からいくつの部屋数が残っているとか明らかにすればいいだけのことなんじゃないですか。これが『明らかにできない内情に精通しているA氏からの秘密情報により私が聞きました。』みたいな感じでやるから、妄想とか言われるだけですから。ハッキリと根拠を上げればいいだけのことですよ。とりあえず、根拠の明らかにできない内部情報というのは要するにその人の頭の中の内部情報（＝妄想）としか我々は思えないんじゃないですかね。

[516: 匿名さん]

地震後に10戸以上売れたよ。
終わってみれば、順調でした。二子玉川や湾岸や大崎と比べて。

[517: 匿名さん]

『売れている現実』というのを、皆が分かるように具体的に何年何月はどの棟の何戸の部屋数が売れましたと一覧表で明らかにしてきていればいいだけのことだったんじゃないですか。３年の間一度も表明してないですよね。それで誰も信用して来なかったから、リーク情報をゲットした人がここに書いてくれたことを歓迎してくれていただけですよ。印象操作を含めた隠蔽工作を公正な商道でないと考える人達がいるということですよ。

[518: 匿名さん]

誰も信用して来なかったじゃなくて、残り○○戸だと野村の人がそうハッキリ断言してるんですよね。それに対して根拠のない妄想でそれは違うと反論してたというのが事実なんじゃないですか。そもそも『印象操作を含めた隠蔽工作』って何をもって言ってるんでしょうかね。それこそ517さんの個人的な思い込みではないでしょうか。

[519: 匿名さん]

あなたは誰で、何月何日どこで、野村のどういう立場の人が言ったのですか。
適当な言い訳もたいがいにして下さい。根拠ゼロじゃないですか。

タワーズは売れなかったから過半が賃貸になりましたでおしまい。

[520: 匿名]

相続・ローンの躓き・転勤・管理費の値上げ・地震リスクでの見切り・賃貸との混合を忌避・賃貸住民とのトラブルなどで、徐々に実住民が減っていき、その度に賃貸が増えて、最後にはオール賃貸になるでしょう。その時期は以外に早く訪れると見ています。

[521: 匿名さん]

>519
『タワーズは売れなかったから過半が賃貸になりました』
だから、どこの誰がこれを言ってるんですか？私は聞いたことがないんですよね。事実なら事実でかまわないんです。ただ私も確かめたいので、誰がおっしゃてるのか教えてほしいのですが。

[522: 匿名]

どう考えても519、520のほうが言い訳苦しいでしょ。
そもそもホームページにでかでかと最終２戸ってのってるし。これが嘘なら野村が詐欺だよ

あと賃貸は分譲後に持ち主が賃貸にだしてるんて、問題ないでしょ。分譲賃貸なんてどこでもあるじゃない？
売り主が賃貸にだしてる根拠なんてないでしょ？

そもそも５１９、５２０みたいな人は賃貸でも借りれないでしょ

[523: 物件比較中さん]

私は予算が８０００万円なので、此処は買えません。一度見に行ったのでＤＭがこれでもかこれでもかと来ます。あと３戸がＧＷ前にきましたが、いよいよ２戸と更に来ました。連休明けにはモデルルールは閉鎖と書いてありますが、完売するのでしょうか？　近所の買えない者の独り言です。

[524: 入居済み住民さん]

マンション購入時には「いくらで貸せるか」を想定するというのは鉄則で、これは不動産価格の重要な決定要素である「収益還元法」の考え方があることからも大切なことですよね。

確かに住民の方の気質という数字に表れない面からすれば、賃貸の方が「コミュニティーへの参加意識」が低いという部分はありますが、逆に過去にニュータウンなどがそうだったように賃貸がほとんどなくて住民が固定化していると、中長期的には高齢化などの問題もあると思います。

そういう意味ではバランスが大切だと思いますが、コミュニティーという意味では幸いにも近隣に非常に優良な戸建住宅地もありますし、タワーズだけではないもう少しスコープを広げた町という意味では比較的バランスは取れている気がします。

[525: 匿名さん]

最終２戸というのは売り出しているのが後２戸というだけかな？

[526: 匿名]

525
もうそのネタあきた。

[527: 匿名さん]

こんなに長くかかったのは、武蔵野・三鷹市民がタワーズの価値を理解できなくて、その上貧乏だからでしょうか。

[528: 匿名さん]

あと最終２戸と在庫２００戸とどっちが真実なの？

[529: 匿名さん]

リーマンショックしかない。
直撃前の売りだから大きいものは苦しい展開になった。懲りてどこも小さくなったね。
残２００戸なんて言ったら大きいのがモトモト少ないの知らないの？
場所が場所だから小さくしとけばトックにないね。

[530: 匿名さん]

想定外だった～。